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ビジネスや個人的な成功のためにTwitterを使用する方法はたくさんあります。しかし、最近まで、私はツイッターに金額を入れることができませんでした。その後、企業とツイーターをつなぐ広告プラットフォームであるスポンサー付きツイートを発見しました.スポンサーツイートの仕組みスポンサーツイートを使用すると、ブランドはTwitterユーザーのフォロワーを利用して新しい顧客にリーチできます。企業にあなたのTwitterストリームへのアクセスを提供することにより、ツィーターは受け入れた広告ごとに報酬を受け取ります.トゥイーターが行う必要があるのは、広告主が提供するいくつかの簡単なガイドラインに基づいてツイートを書くことだけです。スポンサーツイートが残りを処理し、あなたのためにさえツイートします。企業は、フォロワーの数やフォロワーに対する影響力など、さまざまな要因に基づいて好きなTwitterフォロワーを選択します.1.ピンセットアカウントの設定には数分しかかかりません。資格を得るには、アカウントが少なくとも60日経過し、50人のフォロワーと100のツイートが送信されている必要があります。スポンサーツイートは申請を審査し、承認されるとお金を稼ぐことができます.2.ツイーターは自分の条件でブランドを宣伝しますスポンサーツイートの素晴らしいところは、ツイーターが完全に制御できることです。あなたがあなたのフォロワーに与える影響に興味を持っている広告主は、スポンサーツイートアカウントを通じてあなたに機会を提供します。彼らはあなたのツイートが何を言う必要があるか、そしてどのリンクがメッセージに埋め込まれなければならないかをあなたに知らせます.自分に近づいてくる会社が気に入らない場合は、申し出を断ることができます。ただし、機会を利用して前進したい場合は、広告主が提供するガイドラインを使用してツイートを書くだけで、広告主は最終テキストを承認します.すべてのツイートには完全な開示が含まれています。つまり、「＃sponsored」や「#ad」などのハッシュタグ付きテキストを含める必要があります。ツイートを書いているので、気楽なメッセージを作成できます。承認されると、ツイートが送信され、スポンサーツイートアカウントで支払いを受け取ります.3.ツイーターが報酬を得る一般的なスポンサー付きツイートアカウントでは、アカウントから資金を引き出す前に50ドルを獲得する必要があります。ただし、「Pro」アカウントにサインアップする場合、出金の資格がある前にあなたのアカウントに25ドルを持っている必要があります.アカウントを1か月間無料でProステータスにアップグレードし、いつでもキャンセルできます。 1か月後、1.99ドルの月額料金が請求されます。スポンサーツイートによると、Proアカウントを持つことで、利用可能なツイーターのリストのトップに移動し、広告主からのオファーが増加する可能性があります.スポンサー付きツイートでお金を稼ぐオンラインで追加のお金を稼ぐ方法はたくさんありますが、スポンサーツイートを使用するほど簡単な方法はほとんどありません。フィットネスカバーモデルと2回のプロビキニワールドチャンピオンであるChady Dunmoreが数か月前にスポンサーツイートに参加し、57,425人のフォロワーに送信するすべての広告に対して75ドルから150ドルの収入を得ています。この経験はダンモアにとって報われました。ダンモアは、70ポンドを失うという彼女の旅に触発された女性の忠実なファン層を持っていると言います。.「結果に非常に満足しています。質の高い広告主からのメッセージの送信を求められているため、引き続きスポンサーツイートの一部になります」とダンモアは言います。 「これは重要な要素です。なぜなら、私は自分のフォロワーにふさわしいとは思わない何かを支持したくないからです。」ツイートで6ドルも稼いだ。私は約2,200人のTwitterフォロワーがいますが、ツイートを書いて数回クリックするだけでスターバックスでベンティモカを買うのに十分な収入を得られるという考えは大したことのように感じます。しかし、スター、俳優、TVパーソナリティがどれだけ現実になっているのかを見始めたら、はるかに大きな収益の可能性があることに気づきます.これらの有名人が広告主から得ているものを見てみましょう。クロエ・カーダシアン、E！リアリティスター、1ツイートあたり9,100ドル.MTVの「The Hills」のリアリティスターであるAudrina Patridgeは、ツイートあたり2,600ドルを稼いでいます.「227」、「Sister、Sister」、「Everybody Hates Chris」の女優兼スターであるジャッキー・ハリーは、ツイートあたり325ドルを稼いでいます.「サバイバー」と「アメージングレース」のリアリティスター、ボストンロブは、1ツイートあたり149.50ドルを稼ぎます. スポンサー付きツイートの収入を改善する方法スポンサーツイートにサインアップしたら、それをより有利な体験にする方法を探してください。スポンサーツイートのキャッシュフローを後押しできる要因はいくつかあります。1.キーワードを賢く選択するスポンサーツイートプロフィールを作成するときは、自分でキーワードを選択する必要があります。これらのキーワードは、広告主がメッセージを送信するのに適したツイーターを特定するのに役立ちます-これは、できるだけ多くの機会を受け取りたい場合、キーワードが非常に重要であることを意味します.スポンサーツイートによると、幅広いキーワードを選択し、食べ物、音楽、食べ物、家族などの人気のあるトピックについてツイートする必要があります。最も人気のあるタグには、エンターテイメント、テクノロジー、音楽が含まれます.2. Kloutスコアを上げるKloutスコアは、Twitterでの影響範囲のサイズと強さに関連する数値です。それは、誰かがあなたが言わなければならないことを聞くか、あなたが提供するメッセージに基づいて行動する可能性を示し、次のカテゴリに基づいています：エンゲージメント、リーチ、速度、需要、ネットワークの強さ、およびアクティビティ。 Kloutスコアは1〜100の範囲で指定でき、スコアが高いほど影響力が大きくなります.3.フォロワーのアクティベーション率を改善するスポンサーツイートがTwitterユーザーの質を判断する方法の1つは、フォロワーのアクティベーション率（FAR）です。 FARは、ツイーターがリンクを投稿するときにクリックスルーする人の割合に基づいて、フォロワーに対するツイーターの影響の尺度です。スケールは0〜10で、5はシステム全体の平均です。数字が大きいほど良い.ダンモアは、それは常にあなたが持っているフォロワーの数ではなく、代わりにあなたが彼らに持っている影響についてだと言います。 「私はまた、有用な情報、興味深い情報、面白い情報を人々に伝えようとしています」と彼女は言います。 「あなたは人々との対話と会話を持ち、可能な限り無料で有用な何かを貢献できるようにしたいです。」 誰もがスポンサーツイートを愛していないTwitterストリームを広告であふれさせるとフォロワーを混乱させると主張する人もいます。そして、企業でさえ必ずしも結果で売られているわけではありません.企業はさまざまな結果を経験するGoPhotoのマーケティング担当副社長であるLeslie Nuccioは、写真、スライド、ネガ、ビデオをデジタル化することの重要性についての認識を高めることを期待して、スポンサー付きツイートを試みました。しかし、彼女が得たクリックは品質ではありませんでした.「それらのクリックの直帰率は非常に高かった」と彼女は言います。直帰率は、訪問者がクリックすることなくランディングページからウェブサイトを離れるレベルです。 「もちろん、それらの訪問者のいずれかが、最終的に、写真をスキャンする必要があると判断し、GoPhotoの名前を覚えている可能性が常にあります。しかし、その直帰率、特にツイートの質の高さで、ブランドを発見するために他の手段を使用することで、より成功するだろうと感じました。」さらに、新興企業の場合、有名人を使ってブランドを発表するには費用がかかりすぎると彼女は言います.スポンサー付きツイートでフォロワーを困らせることができるスポンサーツイートでは、送信する広告ごとに最低3つの非広告ツイートを送信することをお勧めします。これにより、フォロワーの神経に触れる可能性が制限されます。とにかく、一部のフォロワーは、Twitterストリームを広告で攻撃する別の方法として使用していることに腹を立てることがあります。ただし、選択する広告を選択し、広告と通常のツイートの比率に注意を払う限り、フォロワーを多く失うことはありません.最後の言葉2011年後半の時点で、1億人が積極的にTwitterを使用しており、専門家は、ソーシャルメディアの巨人が来年中に5億の登録アカウントをヒットすると予測しています。ソーシャルメディアマーケティングの人気がますます高まっているため、通常のTwitterユーザーがこの人気サイトを少しの現金を稼ぐ方法に変えることができない理由はありません-たとえフォロワーまたは2人を失っても.スポンサーツイートを試しましたか？ツイーターか広告主のどちらかが成功しましたか?（写真クレジット：Helga Esteb、Annette Shaff、Shutterstock）

残念ながら、よくあることですが、TVを使うと簡単に見えます。ストレージユニットオークションでお金を稼ぐのは大変な作業です。注意しないと、多くのお金を失い、大量のジャンクに巻き込まれる可能性があります。しかし、それを正しくやれば、楽しくて有利なビジネスになる可能性があります.それで、あなたはこれをどのくらい行うことができますか、そしてそれはリスクに値しますか？見てみましょう.米国のストレージユニットの台頭.アメリカ人は買い物や収集に恋愛があり、すべてのものに余分なスペースが必要になります.セルフストレージ業界向けのニュースおよび分析WebサイトであるSpareFoot Storage Beatによると、2018年3月現在、米国には44,000〜52,000のストレージ施設があり、合計23億平方フィートの賃貸可能スペースがあります。それは一人あたり平均7.06平方フィートになります。 SpareFootはまた、セルフストレージ建設への支出が2014年以降急激に増加し、毎年約10億ドルから40億ドル弱に増加したと報告しています。.ストレージユニットの台頭に伴い、ストレージユニットのオークション自体が収益性の高いビジネスになりました。 Simply Self Storageは、毎年155,000台のストレージユニットが全国で競売にかけられていると報告しています。 1ユニットあたり平均425ドルのオークション価格で、ストレージユニットオークションは年間6,500万ドルの業界になりました.ストレージユニットオークションの仕組み賃借人が毎月の家賃のデフォルトを設定すると、保管単位はオークションにかけられます。これは、誰かが死亡して家族がそのユニットを知らないとき、誰かが医学的困難を抱えているとき、または誰かが離婚を経験しているときによく起こります。未払いの残高が特定の時間までに支払われない場合、ユニットはオークションに出て、所有者が損失の一部を回収できるようにします.非行からオークションまでの期間は、州によって異なります。ほとんどの場合、テナントが30日間滞納すると、ストレージユニットの所有者は、支払いがなければユニットの内容がオークションで販売されることを通知する証明済みのメールを送信する必要があります。さらに30日後、オークションの日付が設定されます。所有者は、住所とユニット番号、および内容の一般的な説明を提供して、少なくとも2週間オークションを宣伝する必要があります.オークション当日、入札者にはユニット内の内容を簡単に確認できます。中に入って見回すことは許可されていません。ドアから見えるものに基づいて入札することを決定する必要があります。また、他に何が入っているかも推測します。ユニットはジャンクまたは宝物でいっぱいかもしれません。あなたは確かに決して知らない.競売人は、入札プロセスを管理するために現場にいます。ストレージユニットは、入札者が1人だけの場合は1ドルで販売でき、多くの入札者が現れてそのユニットが価値があると思われる場合は数千で販売できます。勝者は、通常100ドルから200ドルのクリーニングデポジットを支払う必要があります.あなたが落札者である場合、ユニットを空にし、それがきれいであることを確認するために24〜48時間の余裕があります。期限に間に合うと、クリーニングデポジットが返金されます。ユニット、売上税、およびデポジットを現金で支払う必要があるため、最高額入札者である場合に備えて数百ドルを提示してください.また、一度勝つと、あなたは すべて ユニット内。その「もの」はすべてあなたのものになりました。そして、それはすべて期限までに移動しなければなりません.ストレージユニットで何が見つかるか?より良い質問は、「何 できない ストレージユニットにありますか？」勝ったユニットで貴重な宝物や現金の靴箱を見つけたオークション入札者がたくさんいます。他の人は、有名な芸術作品、アンティークとエステートの宝石、デザイナーの衣類のラック、高価なワインの箱、そして有名人の記念品さえ見つけました。しかし、隠された宝のすべての物語には、ジャンキーな銀製品、価値のない文書、ボロボロの家具、壊れた自転車など、何百もの悲惨な物語があります.ストレージユニットオークションでお金を稼ぐ秘everydayは、一見しただけでは価値がないように見える日常のアイテムを、どのように、どこで再販するかを知ることです。一度、いくつかのオークションを実施すると、これらの日常的なアイテムを転売して、まともな副収入を得ることができます。. ストレージユニットオークションの検索方法まず、地元の新聞をチェックしてください。最小のストレージユニット施設でさえ、今後数週間以内に実施するオークションを宣伝する必要があります。通常、オークションの包括的なリストはこちらで確認できます。.小さな町の貯蔵施設では出席者が少なくなる可能性があり、小さな入札でユニットを獲得する可能性が高くなることに注意してください.検索に役立ついくつかのWebサイトもあります。StorageTreasures-ローカルオークションをリストし、オンラインストレージユニットオークションも実施.AuctionZipは、ストレージコードオークションを郵便番号別にリストします.Simply Self Storage Auctions-全国の今後のオークションを一覧表示.ストレージオークション入札のヒントまだ、ストレージオークションの入札を試してみませんか？これらのヒントに従って、成功のチャンスを増やしましょう.1.最初にプロセスを学ぶストレージオークションの入札を開始する最良の方法の1つは、入札ではなく、見て学習するために複数のオークションに参加することです。プロセスがどのようなものであるか、人々が入札するもの、入札しないものを見てください。プロセスを簡単にするために、他の入札者が持ってきたものに注意してください.オークションの後、勝者と会話を始めます。彼らはユニットの内容をどうするつもりですか？彼らはユニットに対して過払いを感じているのでしょうか？経験豊富な入札者と話をすると、学習曲線が短くなり、よくある間違いを避けることができます.2.パワープレイに注意お金を使わずにいくつかのオークションを見ると、入札戦略について、また誰かがあなたを利用しようとしているときに見つける方法を学ぶことができます.場合によっては、経験豊富な入札者が価格を引き上げるためにユニットで「入札を実行」することがあります。過去の間違いに対する見返りとして、または彼らの評判を維持するために、彼らはこれを新しい入札者を落胆させるために行います。彼らの動機が何であれ、入札額を使い果たした人は、あなたがユニットのかなりの過払いを引き起こす可能性があります.他の入札のペースに合わない入札を誰かが投入した場合、入札の増加を見つけることができます。たとえば、ユニットの入札は25ドルから開始され、入札単価は10ドルずつ引き上げられています。突然、新しい入札者が介入して275ドルを入札したときの現在の入札は95ドルです。新しい入札者が本当に自分でアイテムを望んでいた場合、彼らは105ドル以上の入札をしていました。彼らが勝った場合に最終的に支払う価格を不必要に上げることは彼らに役に立たない.とは言うものの、はるかに高い入札を放棄することは、必ずしもパワープレイとは限りません。入札者は、彼らがそれのために作ることができると思うものに基づいてユニットを保護しようとしているかもしれません。たとえば、ユニットが現在300ドルで販売されており、入札者がそのユニットで1,000ドル以上稼げると考えている場合、1,000ドルを入札して他の人を怖がらせることができます。最初の入札後に入札が完全に停止した場合、それは単なる試算でした.3.計画を立てる床から天井まで、箱、バッグ、家具が詰め込まれた10 'x 10'のストレージユニットを獲得したとします。すべてのものを移動するのに1〜2日しかありません。それはおそらくあなたに現場ですべてを分類するのに十分な時間を与えないでしょう。最初に移動してからソートを開始する必要があります.多くの場合、新しい入札者は入札プロセスに巻き込まれ、その内容で何をするかを考える前にユニットを獲得することになります。期限までにユニットが掃除されない場合、入札者は貯蔵施設への勝利を失う。これを解決する唯一の方法は、ストレージ施設との月間契約を更新して、ある程度の時間を購入することです.計画が整っていることを確認することが重要です 前 最初のオークションに参加するか、予定よりもはるかに多く支払うことになります。自問すべき質問は次のとおりです。並べ替えて再販するまで、このすべてのものをどこに置きますか?1か月または2か月間保管するのに十分なガレージまたは地下スペースがありますか？そうでない場合は、アイテムを並べ替えるのに十分なスペースがある独自のストレージユニットがありますか?すべてを輸送するトラックはありますか？そうでない場合、レンタルトラックまたは移動トラックの費用はいくらですか?あなたは他のどこかにすべてを動かすのに十分強くて健康ですか？そうでない場合、アイテムを移動するために労働者を雇うにはどれくらいの費用がかかりますか?4.アイテムを再販できる場所の調査このようなものすべてを無期限に収容したくない場合があるため、それを整理し、ジャンクを寄付し、残りを再販する必要があります。それにはかなりの時間がかかる可能性があるため、アイテムを販売または処分できる場所のリストを用意する必要があります.これらには以下が含まれます。eBayクレイグズリストフリーマーケット衣料品委託店子供の委託販売店家具委託販売店地元のオークションハウス骨stores品店ヴィンテージやアンティークの収集品についてあまり知らない場合は、骨stores品店をブラウズして、何が売られているのか、どれだけ売られているのかを見てみる価値があります。これは、ストレージユニットで貴重なアンティークや収集品を見つけたときに、それらを識別するのに役立ちます.また、地元のオークションハウスの代表者と話して、彼らがどれだけの手数料を払っているかを調べることもできます。ほとんどの家は、販売するものすべてに対して10％〜25％の手数料を取ります。最初のユニットに入札する前にこれを知っておくことが重要です。そうすれば、潜在的な利益をより良く計算できるようになります。同じことが地元の委託販売店にも当てはまり、最大50％の手数料がかかる場合があります.また、販売したくないアイテムをどこで寄付できるかを知る必要があります。多くのアイテムを寄付することで税控除を受けることができるので、どの処分オプションが最も経済的に意味があるかを判断することが重要です。開始するのに適した場所は、Goodwillの評価ガイドです。これには、最も一般的に寄付されるアイテムの平均販売価格がリストされています。.5.ほとんど空のユニットに注意する保管ユニットはほとんど空いていて、わずかな箱や家具しかありません。これらの「空の」ユニットには注意してください。テナントがすでに来て、貴重なアイテムを取り、ジャンクを去ったことを意味する可能性があります.最初のオークションでは、中身がまともな量の最小ユニットのみに入札します。これにより、アイテムの移動、保管、並べ替え、および再販のプロセスに圧倒されることなく入ることができます。あなたがより多くの経験を積むにつれて、より大きなユニットまであなたの方法で仕事をすることができます.小さいユニットは、処理や掃除が簡単であるため、入札者にとってより魅力的であることが多いことに留意してください。.6.適切なツールを使用するオークションに持ち込む必要のあるアイテムがいくつかあります。これらのツールは、ユニットに実際にあるものをよりよく識別するのに役立ちます.懐中電灯. 入札前と落札後のダークユニットを確認するには、これが必要です。.踏み台. これにより、入札する前に、ユニットの前のアイテムを超えて、さらに内側のアイテムを確認できます。.ノートとペン. ノートブックは、入札を開始する前に大きな目に見えるアイテムを書き留めて、それらから獲得できる金額を計算するのに役立ちます.南京錠. 保管施設に落ち着いた直後に、ユニットに独自のロックをかける必要があります。.手袋、バッグ、および消毒剤. 勝った直後にアイテムの並べ替えを開始する予定がある場合は、これを行うために必要なものがすべて揃っていることを確認してください。ごみ袋、空のプラスチックビン、ほうき、プラスチックグローブ、フェイスマスク、および手指消毒剤で到着します。ユニットを完全にきれいにしておく必要があるので、準備してください.7.見えるものだけに入札そびえ立つ箱の中にあるもの、または古い冷蔵庫の後ろに隠れているものを想像することは、ユニットに過剰に入札してお金を失う可能性があります.より良い戦略は、見えるアイテムだけに入札することです。これらのアイテムを販売できる程度を見積もり、その金額の50％を超えて入札しないでください。この戦略はリスクを下げ、利益の余地を残し、ユニットに過剰な支払いをしないようにします。古い冷蔵庫の後ろに珍しい本がいっぱい入った箱を見つけたら、ケーキに氷がついている.8.コードを知るストレージユニットの入札者には、できることとできないことを指示する行動規範があります。入札者の行動規範に違反することの1つは、ユニット内で見つけた非常に個人的なアイテムを保持することです.あなたが勝つユニットが写真の箱、古い出生証明書、ラブレター、および灰でいっぱいの骨hasを持っていると想像してください。これらは保管施設に返却する必要があるアイテムです。保管施設は、これらの個人アイテムを以前の賃借人の家族に返却しようとします.もう1つは、ストレージ施設のオンサイトごみ箱を使用して不要なアイテムを処分することです。あなたは勝ったユニット内のアイテムを処分する責任があり、これは自分で都市または郡のゴミ箱に行くことを意味します。施設のごみ箱を使用すると、所有者を混乱させ、将来のオークションで禁止されるリスクがあります。.9.慎重に並べ替える選別プロセスを開始するときが来たら、プラスチックまたはゴムの手袋、ズボン、およびフェイスマスクを着用します。アイテムはおそらく汚れていてほこりっぽく、箱を開けるまで何が入っているかわかりません.アイテムを調べ始めるときは、細心の注意を払ってください。ズボンのポケットをくぐり、本のページをくぐり抜け、引き出しを開けて、隠された隅や割れ目を探します。お金やその他の小さなアイテムがありそうもない場所に詰め込まれている可能性があり、時間をかけないと見逃してしまいます.最後の言葉ストレージオークションの入札は、リッチクイックスキームではなく、簡単にお金を稼ぐことでもありません。汚く、労働集約的で、危険です.そうは言っても、特に経験を積み、貯蔵施設の所有者、オークションハウス、そして見つけたアイテムを再販するのを助けることができる他の人々との関係を築き始めたら、それはまだしっかりした副収入を得る素晴らしい方法です。それは実に楽しいこともあります.ストレージユニットに入札したことがありますか？もしそうなら、あなたの経験はどうでしたか？ゴミや宝を見つけましたか？入札者志望者にどのようなヒントがありますか?

古着、家具、本、またはその他のアイテムをすべて慈善団体に寄付することは間違いなく高貴なルートですが、現金に縛られている場合、それは単に最善の選択肢ではないかもしれません。委託販売店がどのように機能し、彼らがあなたに実行可能なお金を稼ぐ機会を提供するかどうかを学びます.委託販売店の使用「委託」という言葉を聞いたとき、あなたはどう思いますか？私は認めます、それは一種の時代遅れのアイデアです。しかし、資金が少ない場合、ほとんどの人はお金を稼ぐことや新しいものを買うことについて創造的にならなければならないので、中古品を売買するという考えはそれほど悪くないようです.最近、私はクローゼットを掃除していましたが、私はめったに着られず、ほとんどが高品質で有名ブランドの時代遅れの服の山があることに気付きました。それ以外の場合は、私たちの最も近い慈善団体に古い服の袋を単に落としたでしょうが、私は私の近くに開いた新しい委託販売店について考え始めました。委託販売で成功するかどうかを確かめるために試してみたかったので、服の袋を積み込んで向かいました.前払い委託販売店は通常、前払いまたは利益分配の2つの方法で機能します。各方法には長所と短所があり、すべての委託販売店が両方のオプションを提供するわけではありません.ギアの前払いを提供されると、店の従業員が商品を確認して、ショップで再販できるものを確認します。通常、各アイテムにはセットの価格があります。たとえば、靴が10ドル、シャツが5ドルです。すべての品目が委託先として選択されると、残りは持ち帰るか、慈善団体に寄付することができます。次に、すべての衣服と商品の価格が加算され、その場で現金または店舗クレジットで金額が提示されます.多くの場合、お金を社内に保管するよう誘惑するため、店舗のクレジット額は高くなります。ただし、銀行口座が空腹の場合は、現金を受け入れることをお勧めします。申し出を受ける必要はないことを覚えておいてください-申し出が低すぎると感じた場合は、敬意を持って断り、他の場所に向かうことができます.利益分配委託販売店が利益分配によって運営されている場合、前払いのお金やクレジットは表示されません。代わりに、アカウント番号が割り当てられ、販売可能なすべてのアイテムにその番号のタグが付けられます。委託販売店の従業員は、自分が公正な価格であると感じているものに応じてすべてのアイテムの価格を設定し、棚やラックにアイテムを配置することに同意します.アイテムがショップで販売されると、あなたとストアは事前に合意したレートで利益を分割します。その後、現金または店舗クレジットで収益を集めます. 長所と短所それぞれの方法には長所と短所があります。前払いを受け取ると、すぐにお金を受け取ります。ただし、最適な価格を受け取れない場合があります。ギアを購入する人は明らかに、店でアイテムが販売する価格よりも大幅に低い価格を提供します-それが店が利益を上げる方法です。それでも、それは瞬時であり、おそらくお金が必要な場合に最適です 今.利益分配はより良い価格を得るのに役立ちますが、問題は、すべてのアイテムがすぐに、またはまったく売れることを保証できないことです。全体的に高額であっても、マネーはゆっくりと流れ込みます.ヒントとコツ委託販売は、古くて時代遅れの服やアクセサリーで満たされたクローゼットに最適だと思いますか？開始するためのヒントを次に示します。専門店を探す. 商品の専門店にゾーンインすると、より多くのお金を稼ぐことができます。たとえば、スポーツ用品店は、一般的な委託販売店よりも使用済みのサッカーパッドに多くのお金を払います。物を売ろうと思ったとき、私は女性の服とアクセサリーを専門に扱う店に焦点を合わせ、残り物の価格を上げるのを助けました。雑貨店は専門店では分類できない小物や小物に向いています.売るものを知る. 委託販売店は、特に迅速かつ簡単に売れるものを探します。デザイナージーンズのジーンズやすっきりした赤ちゃんのおもちゃのほとんど使い古されていないペア？パーフェクト。あなたの古いリトルリーグトロフィー？そんなにない。物を引き継ぐ前に、使用されているものと同じアイテムを購入するかどうかを検討してください.アイテムをきれいにする. アイテムが良い状態で、洗ってアイロンをかけた状態であれば、アイテムごとにより多くのお金を得ることができます。売ろうと思っていたものを切って、蒸し器で丁寧に折りたたんで紙袋に入れました。ボタン、パーツ、レース、ピースが足りない場合は、代わりにギアを寄付するのが最善です。委託販売店はおそらくマークされ、摩耗したように見えるアイテムを拒否するため、汚れやその他のマークがないかアイテムを確認してください.契約書を読む. 利益分配方法を使用して販売することにした場合、契約を受け取ります。契約は、共有の割合、アイテムの価格設定、アイテムが店頭に置かれる期間、およびお金を集めるためにいつ到着できるかについての情報を提供します。結果に失望しないように、詳細を知ることが重要です.インスタントマネーを常に求めないでください. 時々、委託販売店はあなたがあなたのアイテムを売る方法を分割します。気にしない古いシャツにインスタントマネーが必要な場合は、現金を受け取ります。しかし、店のオーナーがあなたがもっと価値があると知っているベビーベッドのごくわずかな金額をあなたに提供するなら、利益分配のルートに行くよう頼んでください。.最後の言葉もちろん、古いものを委託販売店に売って金持ちになる人はいません。今のところ、私は数百ドル相当の衣類とアクセサリーのために約75ドルを稼いでいます-そして、私は店の信用を取っています。しかし、現金に縛られている場合や、自分で買い物をしたい場合は、委託販売店で安い買い物をすることができます.委託販売店を販売または購入に使用しましたか？他の人が成功するためのヒントを教えてください?

しかし、サイダーは、その本来の形で、実際にアルコール中毒です。ノンアルコールアップルサイダー（「スイートサイダー」とも呼ばれます）とは異なり、適切なサイダーの色はアップルジュースに似ており、通常は淡黄色（おおよそピノグリジオの色）から曇りの金色までです。通常、リンゴから作られていますが、梨サイダーも市販されています。そして、非アルコール性のサイダーやリンゴジュースとは異なり、甘くする必要はありません。最高と評価されているサイダーのいくつかは、辛口の白ワインのように酸っぱくてカリカリです.米国でサイダーが新たに人気を博した理由はいくつかあります。まず、ビールとほぼ同じ強さであるため、悪影響なく一回で十分な量を飲むことができます。また、グルテンを含まないため、グルテン製品を避けている人にとっては素晴らしいビールの代替品になります。ウッドチャックなどの広く入手可能な品種は、6パックのクラフトビールの価格以下で販売されていますが、高価なサイダーも確かにあります.その人気におそらく最も重要なのは、サイダーは美味しく、多用途です。リンゴの品種の数が多く、それぞれに自然のばらつきがあるため、サイダーの世界では、ビールやワインの世界とほぼ同じくらいの選択肢があります.サイダーを楽しみ、地元の酒屋の店員と親友にならずに新しいフレーバーを体験したい場合は、自宅で作ることを検討してください。思っているほど難しいものでも、労働集約型でもありません。友人や家族と共有できる趣味に変わることもあります。時間が経つにつれて、実際にはコストも低くなる可能性があります。サイダーの最初の5ガロンバッチはやや高価（通常は約100ドル）になりますが、後続のバッチは30ドルの範囲内にある必要があります。それは店で買われたりんご酒の同等の量より安い.自宅でハードサイダーを作る一般原則サイダーを作ることは、ビールよりもワインを作ることに似ています。そして、あなたが非アルコールサイダーまたはジュースを使用する場合、プロセスはビールを醸造するよりもかなり速くて簡単です.基本的に、サイダーは発酵リンゴジュースです。数週間または数ヶ月にわたって、酵母はジュースの砂糖を食べ、アルコールを押し出し、最終的に死にます。酵母または砂糖の供給が使い果たされると、発酵は停止します。しかし、サイダーはこれが起こる前に飲める.サイダーを作ることは沸騰を含まないので、衛生は特に重要です。野生酵母と非酵母菌の両方の潜在的に有害な菌株は、発酵プロセス中にサイダーを汚染する可能性があり、味に不快になったり、悪臭のするスープにさえなります。すべての機器の洗浄と消毒に加えて、Campdenタブレットと呼ばれる硫黄ベースの処理を追加する必要があります。これは、それぞれ数セントかかり、ジュースに含まれる野生酵母を殺します。.サイダーメイキング材料とコストサイダーは、グルテンフリーの飲酒者、および一般的にホッピーまたはモルティフレーバーが嫌いな人に最適なオプションです。さまざまなサイダーがありますが、一般的にビールよりもカリカリで酸味があります-白ワインの世界に近いが、一般的にはアルコール度数が低い.歴史的には、ハードサイダーは発酵リンゴから作られていますが、代わりに梨やプラムが好まれています。豊富な品揃えのスーパーマーケットへの旅行が示すように、そこにはたくさんのリンゴの品種があります-100の商業品種を含む米国だけで2,500、世界中で7,500があります。技術的にはこれらのいずれかからサイダーを作ることができますが、最高のサイダーは実際には適切に名付けられたサイダーりんごから来ます。それは、あなたが生で窒息するのに苦労するタフで苦いものです。残念ながら、地元の食料品店やファーマーズマーケットでもサイダーリンゴを見つけることができない場合があります。ただし、他のオプションでも優れた結果を得ることができます.サイダーの主な成分は次のとおりです。リンゴまたは新鮮なリンゴジュース. 商業的な養蜂場は通常、押しつぶされた押しつぶされた果物をバッチで使用します。中世の拷問装置のようなフルーツクラッシャーを購入して、自宅で生のリンゴからジュースを抽出することができます。ただし、地元の協同組合またはオーガニック市場で、低温殺菌されていない防腐剤（防腐剤は酵母を殺すことができます）リンゴジュースを購入するだけで、より実用的で安価になります。 Whole Foodsの365ジュースブランドはおそらく最も安価なオプションですが、サイダーが厚くなると、より複雑なフレーバーが作成される可能性があります。近くにリンゴ園やリンゴ園がある場合は、代わりに新鮮なノンアルコールサイダーを使用します. 費用：5ガロンで約20ドル 酵母. ビールと同様に、サイダーを作るために使用できる酵母株がいくつかあります。いくつかは同様にワインを作るために使用されます。サイダーイーストは地元の醸造用品店で見つけることができます. 費用：1ドルから2ドル酵母栄養素. 自家醸造とは異なり、サイダー製造では、酵母の栄養素を追加して、発酵中の酵母の健康と生産性を維持し、プロセスが適切に完了するようにする必要があります。. 費用：$ 5から$ 7サイダーの新しいバッチを作成するたびに、これらのアイテムをさらに購入する必要があることに注意してください. サイダー製造設備の費用サイダーキットはまだ自作キットほど人気が​​ないため、自作用品店やウェブサイトでアラカルトで機器を購入する必要があるかもしれません。ジュースについては、食料品店への特別な旅行が必要になる場合があります.必要なものと、支払うことを期待できるものは次のとおりです。発酵バケツ： 12〜15ドル蓋： 2〜3ドルエアロック： 蓋とエアロックは、空中の酵母や他の有害な微生物を防ぐためのシールを作成します。醸造キットに含まれていない場合、通常、発酵バケツとは別に販売されています. $ 1から$ 2瓶詰めバケット： 部分的に発酵したサイダーをボトルにスムーズに移します. 12〜15ドル酵母： $ 1から$ 2キャップ： 2〜3ドル瓶詰め装置： 通常、スピゴット、サイフォン、チューブ、フィラーが含まれます. 10ドルから15ドルボトルキャッパー： 12〜14ドルプライミングシュガー： これは、発酵プロセスを完了し、飲料を十分に炭酸化するために不可欠です。リンゴジュースには甘いものの、消化しにくい砂糖が不足しているため、酵母が助けを借りずに最適な炭酸化を達成するには. $ 1から$ 2 消毒剤： $ 2.50から$ 5カムデン錠： 3〜5ドル費用は、購入する場所や購入するブランドによって異なる場合がありますが、初期の機器と材料の費用は約100ドルと予想されます。これは、9個の6パックを購入するのとほぼ同じくらいのコスト、またはわずかに高価ですが、通常はそれぞれ8ドルから11ドルです。ただし、後続のバッチはより安くする必要があることに注意してください.サイダー製造プロセスとタイミングサイダーを作ることは、ビールを醸造するほど時間はかかりませんが、それでもいくらかの投資が必要です。最初の発酵を開始した日とボトリングの日に再び時間をブロックする必要があります。これらの非常に一般的な手順では、5ガロンのジュースまたは未発酵のサイダーを使用して5ガロンのハードサイダーを生産していることを前提としています。あなたの地元の自家製醸造所の人々は、より具体的なアドバイスを提供することができます.初日セットアップ、準備、および機器のクリーニング. ビール醸造プロセスを開始する前に、機器の1平方インチが食器用洗剤で洗浄され、消毒されていることを確認する必要があります。これが完了したら、すべての機器を整理して配置し、発酵バケツにジュースを入れて開始します. 時間：25分Campdenタブレットを追加. Campdenタブレットは、低温殺菌されていないフルーツジュースに含まれる野生酵母と有害な細菌を殺す亜硫酸塩ベースの治療法です（ワインメーカーも使用）。ジュース1ガロンあたり1粒の粉砕タブレットを追加し、消毒済みのスプーンでかき混ぜ、密封された発酵槽に2日間放置します。低温殺菌されたサイダーまたはリンゴジュースを使用している場合、この手順は必須ではありません. 時間：10分酵母の準備と追加. 1杯の水を沸騰させ、火から下ろし、2.5杯のジュースに対して2.5杯の割合で酵母の栄養素を加えます。これが100度以下に冷えたら、それが80度に達する前に、今密封されていない発酵槽のジュースに加えます。次に、酵母を追加します-比率は通常5ガロンあたり1パケットです. 時間：20分発酵槽を再封する. 発酵槽の蓋を閉じて密封します。発酵槽を涼しい場所、理想的には60度以下に保管してください. 時間：5分 2日から2週間後状態確認. 数日後にもう一度確認して、エアロックが泡立っていることを確認してください。ガスが内部に蓄積して逃げるにつれて、内部がゆっくりと上下に動くのを確認する必要があります。これを確認したら、同じ涼しい場所に約2週間放置します。エアロックがバブリングを停止すると、プライミングとボトル詰めの準備がほぼ整います。ただし、時期尚早のプライミングと瓶詰めがボトルに圧力をかけ、開封時に不快な驚きにつながる可能性があるため、確実に数日それを与える必要があります. 時間：5分プライミング. サイダーのプライミングプロセスは、酵母に拍車をかけてより多くのガスを生成し、心地よい炭酸飲料を生成しますが、ビールの場合と似ています。特定の量のプライミングシュガーを追加する必要があります。これについては、シュガーパケットの指示書で詳しく説明します。. 時間：30〜60分 瓶詰め. サイダーに呼び水をした後、瓶詰めバケットを消毒し、発酵槽から液体を注意深く移します。あなたの瓶詰め装置を使用してください-説明書が含まれている必要があります-各ボトルを埋めてから、キャッパーを使用してそれぞれを密封....

ボトル入りの水は、ガスよりも1オンスあたりの値段が高いだけでなく、環境にも悪影響を及ぼします。実際、母なる自然ネットワークによると、ボトル入りの水は毎年150万トンのプラスチック廃棄物を生成します。このプラスチックはすべて、生産に4,700万ガロンのオイルを必要とし、これらのプラスチックボトルの20％しかリサイクルされていません.あなたの最良の選択肢は？ボトル入りの水でお金を無駄にしないでください。再利用可能な水筒を手に取り、自分で蒸留する完全に純粋な蒸気蒸留水で満たします.蒸気蒸留とは?多くの人は、自宅で蒸留水を簡単に蒸すことができることを知りません。蒸気蒸留とは、密閉された容器で水を沸騰させて、蒸気を捕捉し、接続された容器で再液化するプロセスです。蒸気が上昇すると、別のガラスまたはプラスチックの容器に集められます。最初の容器の水が完全に沸騰すると、残っているのは水の中にあったミネラル、化学物質、その他の汚染物だけです.2番目の容器を満たす水は100％H2Oにすぎず、汚染物質やミネラルはありません。別のガロンを作る準備ができたら、蒸留器に残っていたミネラルや化学物質を一掃し、再び水で満たしてから電源を入れます。 5〜6時間で、完全に純粋な水の1ガロンが得られます.蒸気蒸留水を飲む理由 私の家族は、腎臓結石を取得する遺伝的傾向があります。私はそれらをティーンエイジャーとして手に入れましたが、それ以来、私はそれらを開発しないように私の食事を変更することを学びました。しかし、5年前に最初の家に引っ越したとき、3か月以内に腎臓結石を発症しました。緊急時のCTスキャンで、腎臓に潜んでいる硬い結石がたくさん見られました.医者は私たちに、おそらくそれが水であり、私の新しい町で高度に石灰化したと言った。そこで、これらすべてのミネラルを体に入れないように、蒸気蒸留水を買い始めました。しかし、1ガロンあたり0.88ドルで、食料品代に高額になりました-特に夫と私は1日にほぼガロンを飲むので。そして、私はすべてのそのプラスチックを使用して嫌い.最終的に、オンラインで蒸気蒸留器を調査し、最終的にNutriteam Countertop Distillerを購入しました。最初のガロンを作った後、私たちは医者が正しいことを発見しました：蒸留器の底に大量の白い粉が残っていました。これは、腎臓結石を引き起こした破片である可能性が非常に高い.長所お金を節約. 水道水を飲みたくない場合は、自宅で蒸留する方がボトル入りの水を買うよりもずっと安い.便利. 蒸気蒸留器を購入する前に、週に1回水のためにウォルマートに行く必要がありました（価格が最も安いため）。行く必要がもう1つあったので、行くのが好きではありませんでした。今では、キッチンで毎日2ガロンの水を蒸留しています.元気. 蒸気蒸留水は完全に純粋です。水中の化学物質やミネラルが気になる場合は、水蒸気蒸留でこれらの懸念を解消できます.緊急事態に最適. 水道水が改ざんされている場合、または町が「沸騰水」勧告の下にある場合、あなたは覆われています。蒸気蒸留器は、泥または有害廃棄物で満たされた水を含むあらゆる種類の水を浄化します。電気や発電機にアクセスできる限り、安全で飲みやすい水源があります.短所残業. 最小限ではありますが、蒸気蒸留には余分な作業が伴います。あなたは蒸留器をきれいにする必要があり、時間の経過とともにスチール製キャニスターは無愛想になります（少なくとも、私のものはそうしました）。ただし、ほとんどの蒸留器には錆取りクリーナーが付属しており、簡単かつ簡単に行えます.初期費用. 蒸気蒸留には、特に前払いで費用がかかります。蒸留器の運転には電気が必要なため、月々の費用もかかります。また、定期的にマシンを使用しないと、損益分岐点が何年もかかる可能性があります。. 蒸気蒸留のコスト1.蒸留器まず、蒸気蒸留器自体があります。 Amazonでは、私が購入した蒸留器は219ドルで販売していますが、安くはありません。プラスチック製の収集槽が付属していますが、ガラス製の収集瓶にアップグレードする場合（プラスチックから水に化学物質が浸出するのを防ぐため）、追加で45ドルかかります.良いニュースはここにあります：私はそこにあるすべての蒸気蒸留器について話すことはできませんが、私が購入したNutriteam蒸留器はすべてのペニーの価値があることを「確実に」伝えることができます。過去4年間、この蒸留機を1日6〜12時間運転してきました。壊れたり、トラブルが発生したことはありません。これまでのところ、4年間の完璧な運用により、コストは年間54ドルにまで下がっています。.2.電気蒸留器を運転するためのコストもあります。私の蒸留器は2.9ガロンの電気を使って1ガロンの水を作ります。私はkWあたり0.09ドルを支払い、1ガロンを蒸留するのに約5〜6時間かかります。ガロンを作るのに約0.29ドルかかります。しかし、ウォルマートではガロンあたり0.88ドルを支払っていたので、それは大きな違いです.速報私が見積もったのは、前払いで毎月電気に費やした金額とウォルマートで水に費やした金額に基づいて、損益分岐点まで約10か月かかったということです。しかし、それは数年前でしたので、蒸気蒸留器は以来、それ自体のために支払った以上のものを持っています.最後の言葉蒸気蒸留水を一度も味わったことがない場合は、食料品店でいくつかの水差しを購入して、それを気に入ってください。蒸気蒸留水は完全に純粋であるため、異なります。他のほとんどの水は、「純粋な湧水」でさえ、微量のミネラルを含んでいるため、独特の風味があります。.個人的には、蒸留水の純度が大好きです。なぜなら、ミネラルや化学物質を摂取してはいけないことがわかっているからです。それはただの純粋な水であり、私にとって、他のすべての水は今では奇妙な味です。蒸気蒸留を始めて以来、腎臓結石はありませんでした。.あなた自身の水を蒸留しますか？そうでない場合は、考えたことはありますか?（写真クレジット：Bigstock）

幸いなことに、スキルレベルは最小限であり、試してみることだけが必要です-時間のコミットメントはわずかです。各プロジェクトを完了するのに約45分かかりました.プッシュピンは画pinの芸術作品の礎石ですが、代わりに紙の留め具でほぼ同一のプロジェクトを作成することが可能です。手順は非常に似ており、わずかな調整がいくつかあります。以下の手順に従っていずれかのバージョンを試してください.クイック＆イージープッシュピンアートプロジェクト実際、ウォルマートでは平頭の画thumbや押しピンを見つけることができなかったので、代わりに2芯の紙ファスナーを使用することにしました。 1箱あたり2ドル未満で、それはかなりの額でしたが、プロジェクトを完了するのが少し難しくなりました。ステープルズから基本的なを200ドルの箱で約3ドルで手に入れることをお勧めします。これは、8 x 10インチの1つのキャンバスを完成させるのに十分な量です.実際のキャンバスを購入するのではなく、ファスナーを取り付けるための小さな白い発泡ボード片（8 x 10インチ）を3パック購入しました。これは実際の画thumbと同じように機能します。 3パックの価格はわずか5ドル、またはボードあたり2ドル未満です。合計すると、個々のアートプロジェクトの費用は最終的に4ドル未満になりました.裏地として本物のキャンバスを使用する場合は、ソリッドボード上ではなく、開いたフレーム上にキャンバスを伸ばしたものを選択してください。堅いボードはピンや留め具を押し通すには難しすぎるでしょう。実際に動作させるには柔軟な素材が必要です。ウォルマートは、10ドル未満で多数の空白のキャンバスを提供しています.1.デザインをスケッチする鉛筆を使用して、作成するデザインをフォームボードにスケッチします。私が気に入ったアンカーオンラインを見たので、私はイメージをガイドとして使用し、自分のアンカーデザインを自由に使いました。ワイングラス、クリスマスツリー、星、句読点などのシンプルなシルエットは、ピンで簡単に再現できます。アンカーを作った後、シンプルなストライプデザインとワイングラスを作りました.スケッチを自由に自由に扱えない場合は、Google画像検索を使用して好きな画像を見つけ、印刷し、切り抜いてステンシルとして使用します。次に、ステンシルをキャンバスに置き、エッジをトレースしてデザインをスケッチできます.2.プッシュピンまたはペーパーファスナーを配置するスケッチの端から始めて、ピンをフォームボードまたはキャンバスに押し込み（指を裏側に刺さないように注意して）、徐々に空間を埋めていきます。シームレスな外観を得るには、ピンのエッジをわずかに重ねて、ピン間の空白を減らしてみてください.紙ファスナーを使用している場合、これは少し難しくなります。留め具の後ろにあるプロングはタックのピンよりも幅が広いため（折りたたむように設計されているため）、フォームボードやキャンバスに押し込むのは簡単ではありません。実際にステーキナイフを使用してフォームボードの上部に小さなスライスを作成し、各ファスナーをより簡単に押し通すことができました.プッシュピンを使用する場合でも、留め具を使用する場合でも、バッキング（ピンまたは折りたたみ可能なブラッド）がキャンバスまたはフォームボードの背面から突き出ていることに気付くことが重要です。明らかに、プロジェクトの最後に何かが突き出たままにならないようにしたいのですが、あなたが行くようにそれらを折りたたんで銃をジャンプさせないでください。折りたたむと、キャンバスにピンや留め具を追加するのが難しくなります。折りたたまれた裏当てが邪魔になるからです。代わりに、留め具またはピンを使用してスケッチの記入を完了し、デザインに満足するまで背中が折り返されるのを待ちます.3.ピンまたはファスナーを折り返します設計が完了したら、キャンバスまたは発泡ボードを裏返して、突き出ているブラッドまたはピンのそれぞれを折り返します。ファスナーを使用する場合は簡単です（子供と一緒にプロジェクトを完了する場合はおそらくより安全です）。指でファスナーを押し下げるだけです。私は外側の端から始めて、ファスナーの後ろを押してデザインの内側から遠ざけ、内側のファスナーに達したときにブラッドを押し戻す余地があるようにしました.画taを使用している場合、ピンを指で押し戻そうとすると苦痛になることがあります。突き出したピンの根元をつかむために、折り畳む前に、ラジオペンチを使用することを検討してください。または、代わりに、キャンバスまたは発泡ボードの背面にスプレー接着剤をスプレーし、突出したピンの上に別の発泡ボードを置き、しっかりと押し下げてピンを覆い、発泡ボードをキャンバスの背面に接着します.4.ボードのフレームと表示プロジェクトが完了したら、フレームを見つけて配置し、アートを展示します。発泡ボードまたはキャンバスの厚さに応じて、クラフトストアから特殊なフレームをピックアップする必要があります。しかし、実際には、これらをフレーム化する必要はまったくありません。クリスマスツリー、星、キャンディケインなどの一連の画像を作成する場合は、両面テープまたは壁のパテで壁に貼り付けるだけで、美しいコラージュを作成できます.私は実際に小さな釘を使って作品を一列に並べました。棚に1〜2個置いて、壁にもたれるようにすることもできます。たとえば、キッチンでは、フルーツボウルの横にリンゴ、バナナ、またはコショウを表示できます.より多くの画tやファスナーアートのアイデアこのタイプの画tや紙ファスナーのアートの作成と切り替えに関しては、空が限界です。プロジェクトは非常に安価で完了が速いため、季節や休日ごとに創造性を高め、新しいアートを切り替えることができます。たとえば、クリスマスやハロウィーンの一連の画像を作成して、マントルに表示することができます.オフィスで働く場合は、@、＆、または＃記号を作成して、机の上のフレームに配置すると楽しいかもしれません。プロセスのこつを手に入れたので、黒い画pinを注文し、フィットネスにインスパイアされた一連の画像を作成し、自宅のジムの壁に置くことができます-アクティブな人、ダンベル、ケトルベル、自転車のシルエット.プロジェクトを本当に盛り上げるために、基本的な白いキャンバスと金または銀のピンに固執する必要はありません。ボックスの外側を考えて、キャンバスに明るい色（クリスマスには赤と緑、ハロウィーンにはオレンジと黒、イースターにはピンクと黄色）をペイントするか、さまざまな形、サイズ、色の押しピンを注文して、アートの次元と興味を与えます.最後の言葉このプロジェクトには鋭利なものを扱う必要があるため、おそらく幼児に紹介するのは最善のアイデアではありません。 10代と成人、または成人が監視する場合は10代に適しています。また、明るい場所のテーブルで働くことを強くお勧めします。ピンを地面に落とす可能性が低くなります。 行う ピンをドロップすると、簡単に見つけることができます。最後にしたいことは、足の底にプッシュピンを見つけることです.画taや押しピンからアートプロジェクトを作成しましたか？どうでしたか?

納屋の最近の改修後、私は自分の壁のサインを周囲の古い木からサインアウトするよう促されました。このプロジェクトは非常に簡単で、完了まで約1日しかかかりませんでした。何よりも、最終結果はまさに私が望んでいたものです-そして、それは私に同じようなサインを購入する価格のほんの一部の費用がかかりました.必要な物資私は次の備品を使ってサインを作りました。そのほとんどは地元の金物屋で手に入れることができます。予備の木材がない場合は、CraigslistまたはFreecycleをチェックして、このタイプのサインに適した廃材または古いパレットを配っているかどうかを確認してください。必要に応じて、木を埋めてカットするスペースを測定します.これは、36 x 34インチのサインを作成するために使用したものです。2枚の古い納屋の木材-1枚を切断して実際の標識用のスラットを作成し、もう1枚を切断して標識を保持する支柱を作成しますバケツ食器用石鹸と漂白剤スポンジ木ネジお好みのステンシルマスキングテープお好みの色の錆スプレー塗料クリアルストリウムスプレーペイントタープ、ドロップクロス、または新聞ウッドステイン（オプション）サンディングブロックとサンドペーパー（オプション）このプロジェクトのために古いパレット木材を使用することになった場合、それを分解するのを助けるためにネイルプラーとカラスバーも必要になる場合があります.プロジェクトのサイズと使用されている材料のため、私はサインを完全に屋外で仕上げることを選びました。屋内で使用する場合は、換気の良い場所を選んで、漂白剤やスプレーペイントからの煙の影響を減らすようにしてください。また、床や家具を保護するために、タープ、ドロップクロス、または新聞を敷くことに特に注意する必要があります.再生木材サインの作成1.スペースを測定する使用する木材の量がわかるように、標識を掛ける予定のスペースを測定します。たとえば、幅15インチ、高さ30インチのスペースの入り口に看板を吊るしたい場合は、6インチ幅の木材を5枚、それぞれ15インチ以下にする必要があります。次に、1つか2つのサポートバーが必要になります。それぞれの長さは30インチで、その上に標識スラットを取り付けることができます.私の場合、私は台所の流しの上に設置する看板を建てていました。面積が大きいので、幅が少なくとも36インチ、高さが約30〜34インチの標識が必要でした。私の木材は6インチ幅だったので、30 x 36インチのサインを作成するには、36インチ長の木材を5回切る必要があることがわかりました。次に、2つのサポートバーをそれぞれ34インチにカットしました。そのため、標識スラットを上部に取り付けた場合、およそ2インチが標識の上下にのぞきます。.2.木を切るか、パレットを分解します標識の大きさと必要な木材の量を決定したら、断片を切断して作業を開始できます。基本的なハンドソーを使用しました。これは労働集約型ですが効果的でした。電動ノコギリがあれば、それも使用できます。より滑らかに仕上げたい場合は、研磨ブロックとサンドペーパーを使用してエッジを滑らかにします.木材全体ではなくパレットを使用している場合は、木材を個々のスラットに分解する必要があります。ドライバーを使用してネジを外し、釘抜きを使用して釘を引きます。パレットの分解を開始する前に、スラット間のジョイントを緩めるためにクローバーも必要になる場合があります. 3.木材をきれいにして乾かす再生木材とパレット木材は通常きれいではありません。「古い木材」の外観を維持したいかもしれませんが、カビの生えた木材を家に持ち込みたくないでしょう。塗装する前に木材を徹底的にきれいにすることが重要です.木材をきれいにスクラブする前に、大さじ2杯の漂白剤を入れたバケツの水を使用しましたが、ほとんど新品のように見えました。私の目的にとって、これは大したことではありませんでした。サイン全体をペイントするつもりだったからです。 「古い木材」の外観を維持したい場合は、温水、食器用洗剤、および少量の過酸化水素を使用してください。石鹸はきれいになり、過酸化水素は木材の色に影響を与えずに消毒します.木材をきれいにしたら、各部分を水で徹底的にすすぎ、外の日当たりの良い場所に置き、完全に乾かします。外に乾燥した場所がない場合は、木材を中に入れ、窓の近くに置いて、プロセスを高速化するのに役立つ多くの光を得ます。ファンがいる場合は、それも使用できます.4.サインを組み立てるサインを作成するには、サポート部分から始めて、サインを一番上に作成する必要があります。たとえば、水平方向のサインを組み立てるには、地面に約20インチの間隔で2つの34インチの木片を置くことから始めました。次に、これら2つのサポートの上に5つの36インチの木材を水平に走らせ、必要に応じて各木材を調整して、目的の外観を作成しました.木材を配置したら、ネジで水平方向の各スラットを垂直方向のサポートに固定します。私は5つの水平ピースを使用していたため、10本の木ネジを使用しました-ボードごとに2本、各垂直サポートに1本.木ネジのサイズを選択するときは、サポートとサインのスラットの数だけでなく、その厚さも考慮する必要があります。彼らはサインスラットを完全にねじ込み、サポートスラットをほぼすべて通り抜けるのに十分な長さでなければなりません.たとえば、私が使用した再生木材は、厚さ約2インチでした。したがって、標識スラットがサポートの上に置かれたとき、合計の厚さは約4インチでした。部品を十分に固定するのに十分な長さの木ネジが必要でした。私は長さ3インチ半のねじを使用しました。サインの総厚よりも半インチ短いです。必要に応じて、いつでもサポート用に追加の木ネジを追加できます.5.デザインを決定するこれは、最終結果について考えるのに時間を費やす必要がある場所です。次の質問を自問してください。サインを完全にペイントしたいですか、または天然木の一部を透けて見せたいですか?アートワークを手書きするか、ステンシルを使用しますか?サインをペイントする予定がある場合、希望の結果を達成するためにどのようにペイントを適用する必要があります?目に見える木材の実現木材の一部が透けて見えるようにする場合は、その結果を達成するために、アートをペイントまたはステンシルする方法を考える必要があります。たとえば、書かれた「Add Spice」というメッセージを天然木に表示したいと思っていました。つまり、メッセージがペイントされないようにする方法を理解する必要がありました。これは、堅いステンシルを木材までテーピングして保護することで可能です.メッセージを書く私の場合、特定のフォントやスタイルでステンシルを使用したくありませんでした。メッセージを「錆びた」ように見せたかったのです。しかし、私はテキストをフリーハンドで書き、ふらつきのあるエッジや大幅に異なるサイズの文字になりたくありませんでした。代わりに、マスキングテープを使用してメッセージを書き、次にステーキナイフを使用してテープの断片を切り取り、いくつかの手紙の端を丸めました。このアプローチにより、私は文字を私が望んだ正確なサイズにすることができました.ステンシルを使いたい場合は、クラフトストアで20ドル以下で既製のステンシルを手に入れるか、自宅でカードストック紙にメッセージを印刷できます。独自のステンシルを印刷する場合は、印刷後に文字を切り取り、マスキングテープまたは両面テープを使用して一時的にサインに貼り付けます.ペイントのレイヤー化最後に、メッセージや画像をペイントする場合は、攻撃計画を策定する必要があります。ステンシルを使用し、それに応じてペイントをレイヤー化することは確かに可能です-そのブラシを分解する前にゲームプランを準備する必要があります.さまざまなデザインとスタイルの既製のステンシルを提供するステンシル店があります。サインを可能な限りプロフェッショナルに見せたい場合は、カッティングエッジステンシルをご覧ください。シェブロンとロブスターのデザインが気に入っています。サイズとスタイルにもよりますが、これらは10ドルから40ドルの間ですが、再利用可能です. 6.サインをペイントするデザインプランを準備したら、ペイントを開始します。塗料の色を重ねたい場合、簡単に行うための3つのヒントを次に示します。メッセージに表示したい色をサイン全体に塗り、1〜2時間乾燥させます。固体のステンシル（またはマスキングテープの文字）をボードに貼り付け、その上にサインの原色を塗ります。ペンキが乾くまでステンシルを取り外します-これには10〜30分かかります。基本色は、ステンシルが適用された場所を通して表示され、原色が残りの記号を構成します。.サイン全体を原色で塗り、約1〜2時間乾燥させます。アートワークを上に手書きするか、「空白を埋める」ステンシルを使用して、希望する色でメッセージを上にペイントします.サインを描く前に、木材に硬いステンシルまたはマスキングテープの文字を貼ります。原色を上に塗り、約20〜30分間乾燥させます。ステンシルを取り外し、下の白木を露出させます。ペイントブラシを使用して、空の領域にメッセージの色またはペイントの色を手動で塗りつぶします.3番目の方法に従うことにしました。下の木材を保護するためにメッセージをマスキングテープに貼り付けた後、Rustoleumスプレーペイントを使用して木材をベースカラーで完全にコーティングしました。 （私は実際に最初に別のブランドのスプレー塗料を使用しましたが、それは災害でした-塗料は奇妙にスプレーし、うまく覆われなかった液滴で出てきました。）塗りを良くするために2層の塗料を塗り、それぞれが塗布の間に触れるまで乾かすことができます-約30分。 2番目のコートが乾燥したら、ステンシルまたはマスキングテープを取り外して、下にある木材を露出させることができます。設計計画に応じて、この時点で、必要に応じて露出した文字をペイントまたは染色できます.スパイスを追加する「Add Spice」ウッドを露出した状態でサインインした後、さらに何かが必要だと感じましたが、ペイントしたくありませんでした。私たちのキッチンの他のアクセント色のいくつかは黄色とオレンジ色なので、木材を覆わずにサインにそれらの色を追加したかったです。気まぐれに、文字通りボードにスパイスを加えることにしました.赤みを帯びた「絵の具」が形成されるまで、私は数杯のチリパウダーと小さじ数杯の水を混ぜました。次に、古い歯ブラシを使用して、「追加」というスペルの文字にミックスを適用しました。次に、このプロセスを繰り返し、今回はウコンを使用して、「スパイス」という単語を構成する文字に適用した黄色がかった塗料のような物質を作成しました。スパイスの染みを約10分間乾燥させた後、湿ったペーパータオルで余分なものを拭き取りました。最終結果はオレンジと黄色のレタリングで、私のキッチンのアクセントカラーとほぼ正確に一致しました.スパイスを使用して木材を染色する場合の注意事項-ウコン、特にシミ。このステップを外で完了するか、古い新聞を看板の下に置いて、漏れる滴りやゆるいスパイスをキャッチすることをお勧めします.サインキャラクターを与える他の方法あなたのサインはアートですので、あなたはどんなスパイスでも「スパイスを追加」してください。たとえば、サインのメッセージが家族に関するものである場合、子供の手形のステンシルをデザインに組み込むことができます。または、ビーチの別荘の看板を作成している場合は、スプレー接着剤を使用して、ビーチスタイルのパターンでボードに砂を貼り付けてください.7.調整または修正を行う良いニュースは、サインがどのように見えるかに不満がある場合は、いつでもそれを塗り替えて新しいものを試すことができるということです。ペイントストリッパーを使用してペイントを削除し、最初からやり直す場合は元の木材を露出することもできます。私はサインに満足していますが、「スパイスを追加」の間に「もっと」と「一部」のどちらの単語を追加するかを決めようとしているため、まだハングしていません。もしそうなら、おそらくステンシルを使用して、まったく別のスタイルのフォントでペイントし、サインをもう少し与えるだけで…まあ、スパイス.良いニュースは、素朴なリサイクルされた木製のサインは完璧であることを意味するものではありません。言葉の端が正確にまっすぐではない場合や、意図しない場所に誤ってペイントした場合は、心配する必要はありません。軽微な間違いは標識の魅力の一部であり、大きな間違いはすぐに塗りつぶすことができます. 8.クリアトップコートを追加するサインを封印してシームレスに仕上げるには、スプレーペイントのクリアコートをスプレーします。 Rustoleumには多数の透明なスプレーペイントがあり、使用する仕上げを選択できます。.マットクリアコートを使用する予定ですが、必要に応じてセミグロスまたはグロスを使用できます。マットコートは、玄関の低地やストーブの近くなど、汚れやすい場所にある場合は掃除が難しくなりますが、光沢はあまり出ません。半光沢と光沢は掃除が簡単で、交通量の多い場所や飛び散りやすい場所に適していますが、光沢が高いと荒い木材の外観が失われる可能性があります.9.サインをハングまたは表示するサインが完了し、結果に満足したら、それを展示します。吊り下げる予定がある場合は、アンカーまたはスタッドを使用してその重量を効果的に支えるようにしてください。私のサインは簡単に50ポンド以上の重さです-私が最後にしたいことは、それが壁から落ちて私のシンクに落ちることです.スタッドにぶら下がる「スタッド」という用語は、あなたの家の乾式壁の背後にある木枠を指します。無垢材で家のフレームの一部であるため、重いものを吊るすのに非常に効果的なサポートです。スタッドやアンカーを使用せずに壁に重いものを掛けようとすると、乾式壁がそれを保持できず、落下して、その場所に見苦しい穴が残ることがあります.スタッドファインダー（ホームデポから20ドル未満）は、乾式壁の後ろにある木製のスタッドを見つけるのに役立ちます。スタッドを見つけてその場所にマークを付けたら、木ネジを直接ネジにねじ込み、垂直のサポートでサインを掛けます.乾式壁アンカーで吊るすサインを吊るしたいスタッドが見つからない場合は、乾式壁アンカーを使用することもできます。これらは地元のハードウェアストアでも見つけることができ、サポートできるサイズと重量に応じて価格が異なります。一般的に、トグルアンカーは市場で最も強力であるため、乾式壁に重い看板をぶら下げている場合は、これらのいくつかを使用するのが最善の策です。通常、マルチパックは10ドル未満で購入できます.ウォールアンカーの設置と使用は、選択したタイプによって異なりますが、一般的には、乾式壁に穴を開けて、アンカーをスライドさせる必要があります。固定したら、乾式壁ではなく、アンカーに直接ネジを取り付けることができます. 最後の言葉サインを作り始める前にすべての資料を手元に置いていたので、実際にこのプロジェクトには何も費やしていませんでした。スプレーペイント、ステンシル、木材、およびその他の備品を含む独自の標識を作成するには、ニーズに応じて15ドルから40ドルを費やすことができます。パレットや再生木材の代金を払いたくない場合は、Craigslistの「無料のもの」カテゴリをチェックして、地元の企業や個人がそれらを提供しているかどうかを確認してください。地元のCraigslistサイトで無料のパレットのリストをいくつか見つけました.再生木材で壁のサインを作りたいですか?

しかし、新しいホーム検索の夢見る段階は最終的には終了しなければなりません。自分のニーズに合った家を見つけたら、他の人がやる前に腰を下ろして実際に買う時です。.最初に申し出をせずに家を買うことはできません。購入申し出は、購入契約または購入意向書とも呼ばれ、家の代金の支払いを希望する価格、支払い方法、および取引の他の重要な条件の概要を示す法的文書です。.通常、売り手が条件に同意すると、購入オファーは法的拘束力を持ちます。ただし、その執行と無効化を管理する法律は州によって異なり、閉鎖する前に修正したり、執行を行うことは非常に一般的です-合格したシロアリ検査やその他の検査などの特定の好ましい結果を条件とします.不動産業者と仕事をしている場合、彼または彼女は、トランザクションに固有の用語で事前に作成されたテンプレートを変更する可能性があります。ニューヨークなどの一部の州では、購入者が代理店と協力しているかどうかに関係なく、正式な購入契約の草案または承認が実際に免許を持つ弁護士に求められます.それでも、住宅用不動産取引の規模と長期的な影響を考えると、次のことを完全に理解することが最善の利益です。購入オファーのコンポーネント実行に影響を与える可能性のある一般的な偶発事象地元の不動産市場と個人の状況の制約内で強力なオファーを作成する方法売り手による反論への対応方法購入オファーの主要コンポーネント多くの住宅用不動産購入オファーは、州固有のテンプレートを使用して作成されるため、特定のオファーの条項の文言と順序は場所によって異なる可能性があります。しかし、米国で行われた購入オファーの大部分には、次の主要なコンポーネントが含まれています。検討期間. この条項は、オファーの条件が有効である期間、つまり売り手がそれを検討しなければならない期間を指定します。販売者がウィンドウの終わりまでに応答しない場合、購入者は自由に別のオファーを行うことができます.本格的な預金. 真剣な預金は、買い手が家の購入に真剣であることを示しています。金額は、通常、合計オファー価格の約1％であり、オファーおよびドキュメントに付随する個人またはキャッシャーの小切手に記載されています。トランザクションが正常に終了した場合、終了時に真剣なお金が入金されます（合計終了費用が削減されます）。取引が成立した場合、「州法」および預金にいつ返金するかについての特定の文言がオファーに含まれているかどうかに応じて、「真剣なお金は返金可能かどうか」.財産の法的説明. これは、元のタイトルに記載されている物理的特性の法的記述です。ローカルのカスタムに応じて、サブディビジョン名、ブロック番号、ロット番号、プロパティの数値測定、物理的境界の説明の組み合わせが含まれます。新たに細分化された物件の場合、売り手はすべての境界が最終的なものであり、政府の承認が必要であることを保証する必要があります.同梱フィクスチャーとアプライアンスの説明. このセクションでは、追加費用なしで不動産の販売に含まれるすべての備品、電化製品、機械アイテム、個人所有物、およびその他の「付属品」について説明します。一般的な例には、キッチン家電、HVAC機器、別棟、庭の植物、煙探知器、ケーブルジャックが含まれます。.合計購入価格と資金調達. これは、購入者が不動産に対して支払う意思のある合計価格、頭金（閉鎖時の現金）金額、融資される金額、および融資方法（従来型またはFHA住宅ローンなど）の概要を示しています。.証書. これは、トランザクションに関係する保証証書や受託者証書などの証書のタイプを記述します。また、鉱業権の留保やユーティリティの地役権など、行為がどのような制限を受けるかについても説明しています。.比例配分された税金とユーティリティ. これにより、閉会前後の固定資産税および公共料金の支払いに対する買い手および売り手のそれぞれの責任が明確になります。簡単にするために、売り手は多くの場合、終了日を含む請求期間の終わりまでユーティリティ（水道、下水道、ゴミ、電気など）を支払います。固定資産税は通常、6か月または12か月の評価期間の前に支払われるため、買い手は、通常の評価期間の終了から終了までの間に既に支払われた税金を売り手に払い戻すのが慣例となっています。.特別な評価. この規定は、特別な評価の支払いに対する責任を割り当てます。特別な査定は、新しい水道線や街灯などの公共インフラプロジェクトのために地方自治体によって課される1回限りの税査定です。これらは、新たに建設された区画や最近併合された自治体で発生する可能性が高くなります。通常、売り手は、実際のインフラストラクチャプロジェクトがいつ完了したかに関係なく、締め切り前に課された特別な評価を支払い、買い手は締め切り後に支払います。.締め切りと納期. このセクションでは、決算日、または取引が完了する日を規定しています。また、売り手が買い手に家を配達する時期、つまり買い手が入居できる時期も規定しています。ほとんどの場合、閉店日と配達日は同じですが、売り手は買い手が早めに入居できる場合があります。ローンの承認、プロパティの変更、または他のトランザクションコンポーネントが予想よりも長くかかった場合、両方の日付をプッシュバックできます.下水と水. このセクションでは、施設の上下水道サービスについて説明し、地方自治体の上下水道に接続できるかどうか、飲料水井戸、地下下水処理システム（浄化槽など）、およびその他の関連する改善点について説明します。井戸と地下下水処理施設のある施設では、閉鎖する前に追加の検査と検証が必要になることがよくあります。.二重代理店の表現. 一部の州では、同じ代理人が買い手と売り手を表すことは合法であり、「二重代理店」または「二重代理店代理」として知られる条件です。トランザクションに二重代理店が含まれる場合、このセクションでは買い手と売り手のそれぞれの権利の概要を示し、両当事者からの肯定的な同意を必要とします.補遺典型的な購入オファーには、状況と場所によって異なる複数の追加情報が含まれています。一部の補遺では、購入の資金調達方法や完了費用の支払い方法など、購入オファーの重要な側面を説明しています。その他は、法律で要求される詳細な開示です。各補遺は、独自の署名ページを備えた個別のドキュメントとして構成されていますが、購入契約の法的強制力のある部分と見なされます.一般的な補遺は次のとおりです。閉会費用. この補遺では、誰が閉鎖費用を負担し、どの額を負担するかを規定しています。たとえば、買い手は売り手が決算費用に対して3,000ドルを支払うことを要求し、買い手は残高を担当します。買い手がすべての閉鎖費用を全額支払うことに同意する場合、閉鎖費用の補遺は必要ない場合があります.資金調達. 買い手が住宅ローンで購入価格の一部を融資している場合、この補遺はローンの構造、期間、および金利について説明します。また、住宅ローンを発行する前に、貸し手が売り手に不動産の修理を要求するかどうか（および、もしそうなら、修理の性質）と、資金が落ちた場合に真剣なお金に何が起こるかを詳しく説明します.仲裁契約/開示. このオプションの補遺に署名することにより、買い手と売り手は拘束力のある仲裁を通じてすべての紛争を解決し、裁判の権利を放棄することに同意します.鉛ベースの塗料およびその他の危険の開示. 司法管轄区に応じて、購入契約には多くの場合、現地の法律で要求される複数の危険の開示が含まれます。一般的な危険有害性の開示は、ラドン、井戸および地下下水処理システム、および鉛ベースの塗料（1970年代後半以前に建設された住宅用）を対象としています。.資産開示. 通常、購入の申し出には売り手の財産開示が含まれ、売り手は財産が自分の知る限り正確に表されていることを確認します。現地の法律では、第三者の開示または家のコンポーネントの状態を詳細に説明するレポートが必要になる場合があります. 一般的な偶発事象と修正ほとんどの州では、購入オファーは売り手によって受け入れられ、両方の当事者によって署名されると拘束力のある契約になります。ただし、契約の履行は、ほとんどの場合、「偶発事象」として集合的に知られている特定の条件に左右されます。一部の偶発事象は、買い手の保護のために買い手または代理人によって挿入され、他の偶発事象は売り手の保護のために売り手または代理人によって挿入されます。住宅の検査や評価などの一部は、多くの州で標準的な購入オファー言語の一部です.場合によっては、特定の不測の事態の結果、購入オファーが修正されることがあります。たとえば、買い手が注文した家の検査では、閉じる前に買い手が修正したいと思っていた未知の欠陥が明らかになります。その後、購入者またはその代理人は、問題を説明し、いつどのように修正する必要があるかを指定する修正案を作成します。売り手が同意する場合、売り手は修正条項に署名し、おそらく問題を修正します。売り手が口を閉ざした場合、買い手は契約から離れて、真剣なお金の返品を求めることができます.一般的な購入オファーの偶発事象および関連する修正には以下が含まれます。家の点検. すべての貸し手がローンを発行するかどうかを決定する前に買い手が委託した家の検査を必要とするわけではありませんが、買い手は1つに跳ね返ることを強くお勧めします（典型的な費用は約300ドルから500ドルで、検査日に支払われ、通常返金されません）。家の検査中に、免許を持つ検査官は家を徹底的に調べ、未熟なバイヤーには必ずしも明らかではない小さな欠陥と大きな問題を指摘します。検査で屋根や基礎の損傷など、これまで報告されていなかった重大な問題が明らかになった場合、検査の不測の事態により、購入者は問題の修正を要求するか、完全に撤去することができます.ハザード検査. ハザード検査は、ラドン、害虫、鉛塗料など、一般的な家庭の検査ではカバーされないより具体的な問題を探します。常にオプションですが、特定のハザードのリスクが高い場合、たとえば、シロアリのor延やラドン汚染が一般的な地域では、ハザード検査をお勧めします。コストは検査の種類によって異なりますが、通常は3桁の低い範囲に収まります.下水道と井戸の検査. 下水道と井戸の検査では、施設の水と衛生システムの状態、機能、および安全性を評価します。費用は、検査の包括性と場所の関数です。200〜500ドルの返金不可の前払いが一般的です。家庭や危険の検査と同様に、バイヤーは主要な問題（汚染された井戸や木の根で損傷した下水道など）の修正を要求するか、契約をキャンセルできます。.鑑定. 貸し手は、原資産以上の価値のある住宅ローンを承認することを望みません。このため、購入者のローン申請を承認する前に、ほとんどの場合、貸主は査定（通常300〜500ドル、前払いで返金不可）を要求します。住宅の評価額が購入価格よりも低くなった場合、貸し手は評価額に等しい金額のみを融資することに同意します.ローン承認. 購入者の貸し手が何らかの理由で最終的に融資申請を拒否した場合、販売者は取引を完了する義務がありません。この偶発事象は、取引が失敗した場合に、真剣なお金を売り手に返還するか没収するかを指定します.バイヤーの既存の不動産およびその他の購入オファー. 買い手が現在の家を売ろうとして、その売り上げからの収入に頼って新しい家の購入に資金を供給している場合、買い手は売却の成約を条件とする可能性があります。住宅が閉鎖によって販売されていない場合、購入オファーは、新しい住宅購入をキャンセルするか、閉鎖日を延長するかを指定します。同様に、売り手が自宅で他の購入オファーを検討している場合、現在の購入オファーは通常、指定された日付までのキャンセルを条件とします.早期入居. 買い手が閉店前に恒久的な家を持つことを期待していない場合（たとえば、前の家の販売が現在の販売の前に閉まる）、売り手は閉店日前に入居を許可し、購入を修正することに同意する場合がありますそれに応じて合意.ウォークスルー. 買い手は伝統的に、閉店の少し前（通常は同日）に家の中を歩いて、要求されたすべての修正と更新が完了し、家の検査から家の状態が実質的に変わらないようにします。新しい水や火災による損害などの主要な問題により、取引の完了が遅れたり、取引が完全に中断されたりする可能性があります. 強力なオファーを作成する方法購入オファーを編集する際には、これらのヒントに留意してください。あまりにも長い間熟考しないでください。さもないと、より素早いバイヤーがあなたを打ち負かすことができます.1.比較市場分析を注文する最初の提示価格を設定する前に、ほとんどの売り手は比較市場分析（CMA）を注文します。 CMAは、周辺地域の類似物件の少なくとも3つの最近の販売を評価することにより、住宅の現在の市場価値を推定します。.オファーを出す前に、不動産業者に依頼してCMAを実施してください。これにより、地元市場の最新の状況がわかります。これは、家が数か月間市場に出ている場合に特に重要です。また、明らかに高値の家を見つけます-CMAが250,000ドルから270,000ドルの範囲の市場価値を提案し、家の価格が300,000ドルである場合、交渉するスペースがあります。しかし、住宅が価格帯の上限でかなり価格設定されている場合でも、CMAは最初のオファーの合理的な出発点を提供します.2.市場投入時間およびその他の市場指標を検討するCMAの結果を超えて、家が市場で費やした時間はバイヤーの関心の良い指標です。このデータは、MLSおよびTruliaなどの自宅検索サイトで公開されています.より広範には、お住まいの地域（ZIPコード、市、または郡）の市場での平均住宅時間は、その地域の住宅市場の全体的な状態（買い手市場、売り手市場、またはどちらでもない）に対する洞察を提供します。住宅は買い手の市場でより長く市場に留まり、売り手の市場でより速く売れる.オファーは、現在の現地の需要を反映する必要があり、売り手が受け取る可能性が高い他のオファーと一致している必要があります。たとえば、長い間市場に出回っており、入札を引き付けるのに苦労している売り手は、不動産を上場したばかりの売り手よりも低いオファーを受け入れる可能性が高くなります。より暑い市場では、住宅はしばしば数日間（または数時間）市場に留まり、リスト価格以上の入札を引き付けます。.繰り返しますが、すべての状況は異なります。例えば、最も売れている売り手の市場でさえ、とてつもなく高値の新しい家や深刻な欠陥のある古い家-かなりの売り手を引き付けるための努力。疑わしい場合は、不動産業者に問い合わせてください（または、自己紹介をしている場合は、地元の市場に精通している知人）にアドバイスを求めてください.3.売り手の動機を確かめる売り手の個人的な動機は、市場の全体的な気温と同じくらい重要です。一部の売り手は、おそらく早急な移転や、別の不動産を購入するための資金調達が急務であるため、できるだけ早く荷を下す必要があります。このような売り手は「やる気のある売り手」として知られており、特に買い手の市場では、提示価格よりも大幅に低い価格を受け入れることを望んでいます。.他の売り手、たとえば長年の家族の家から短期のレンタル家にダウンサイジングする人は、特に急いでいないので、権利の提供を待つ余裕があります。家が所有者であるかどうか、売り手自身の声明など、手がかりを探します。.4.プロパティの他のオファーについて調べる多くの管轄区域では、売り手は検討中の注文書を開示する必要はありません。売り手が申し出を受け入れた後にのみ、それは公的な記録の問題になります.ただし、ベテランの不動産業者が競合するオファーを嗅ぎ分けることは可能です。オファーを送信する前に、エージェントに、最近表示されたアクティビティについて販売者のエージェントに尋ねるよう依頼してください。売り手のエージェントはおそらく、売り手が別のオファーを所有しているかどうかを明かさないでしょうが、彼または彼女は、プロパティにあまり深刻な関心がないこと、または逆に最近の関心がたくさんあることを認めるかもしれません。あなたがエージェントを持っていない場合、あなたは自分でこの調査を行う必要があります.売り手が手元に複数のオファーを持っている疑いがある場合は、オファーをすばやく送信し、他の方法よりも売りやすいようにします（オファー価格が高く、セラー支払コストが少なくなります）。家に複数のオファーがある可能性が低いと思われる場合は、交渉する機会が得られる可能性があるため、オファーをより買いやすいものにします.5.特定の事前閉鎖費用は返金不可であることを忘れないでください特定の事前閉鎖費用は前払いする必要があり、払い戻しできません。最低でも、家の検査と評価にお金を払う可能性があります-合計1,000ドルを実行する可能性があります。また、害虫、ラドン、下水道、鉛塗料、およびその他の危険性検査の費用を支払うこともでき、前払い費用に1,000ドル以上を追加できます。そして、あなたの真剣なお金が払い戻されなければ、あなたはさらに数百または数千人になります.閉鎖に至らない物件でこれらの支払いを行うと、予算と士気に影響する可能性があります。購入提案を送信する前に、あなたがそのまま受け入れられるとは限らない低額の提案でさえ、その特定の不動産を購入することに真剣であることを確認してください.6.金融取引の事前承認書を入手する申し出を行う前に、貸し手に事前承認の手紙を求めてください。事前承認書には、特定の金額までの住宅ローンの暫定的な承認を受けていることが記載されています。事前承認書を入手するには、おそらく融資担当者と会い、信用調査に同意し、収入と資産の確認を提供する必要があります（通常はスタブまたは銀行取引明細書を支払います）.最終的な融資承認とは異なりますが、事前承認により、最終的に融資申請が承認される可能性が高くなります。最終承認の可能性が低いため、多くの売り手は、事前承認文書が添付されていない場合、資金提供を真剣に検討しません。資金調達が含まれていないため、全額現金取引には事前承認は必要ありません.7.前払い金を引き伸ばすオファーの現金要素が大きいほど、売り手にとって魅力的です。これは、小規模なローンを必要とするオファーが、資金調達の問題により失敗する可能性が低いためです。.他のすべてが同じである場合、売り手は3.5％の頭金を含む20万ドルのオファーと20％の頭金を含む20万ドルのオファーを提示します。ほとんどの初めての住宅購入者にとっては「手に入らない」ものの、オールキャッシュオファーはさらに優れています.8.弁護士に申し出を確認してもらう不動産購入の申し出は、一生の間に署名する可能性が高い最も重要な法的文書の1つです。あなたの州の法律が認可された弁護士に購入オファーを作成することを要求していなくても、弁護士にあなたのオファーをレビューさせ、その中に非正統的または潜在的に有害なものがないことを確認することはほとんど常に価値があります.多くの不動産弁護士は、合理的な定額料金でこの作業を行います。この料金は、場所によっては150ドルから300ドル、またはそれ以上になります。それは、言葉遣いが乏しい、または不注意にレビューされたオファーの潜在的なコストと比較するとお買い得です-たとえば、2,000ドルの真剣な預金が返金可能であると仮定してオファーに署名し、後でそれが見つからない場合. 売り手の反応とカウンターオファー購入提案を送信すると、売り手は検討期間が終了するまで応答します。売り手が家に複数のオファーを持ち、あなたのオファーが最も魅力的でない場合、彼または彼女は単にオファーを無視することができます.より一般的には、売り手は次の方法で購入オファーに応答します利用規約への同意. 売り手が状況下で希望するほど申し出が良い場合、売り手は書面でそれを受け入れて署名し、拘束力のある購入契約を作成します。両当事者が同意して署名する限り、締め切り日まで修正（自宅検査で明らかになった問題の修正要求など）を行うことはまだ可能です。.規約の拒否. 提供価格が低すぎるか、売り手の条件が売り手にとって好ましくない場合、売り手は申し出を完全に拒否します。拒否は常に刺しますが、銀の裏地は、売り手が少なくともあなたと関わりたいと思っているということです。拒否されたオファーを、より販売者に優しい新しいオファーで自由にフォローアップできます.カウンターオファーの作成. 申し出が魅力的ではあるが完全に満足のいくものではない場合、売り手は重要な条項（購入価格や売り手が支払う費用など）を修正し、署名し、返送することで修正します。これは、カウンターオファーとして知られています。カウンターオファーを書面のまま受け入れるか、さらに修正して署名し、レビューのためにセラーに送り返すことができます。このプロセスは、売り手がオファーを受け入れるか、いずれかの当事者が交渉を打ち切るまで、必要な限り続行できます.状況によっては、複数のオファーを受け取った売り手は、可能な限り最良の取引を得るために、一度に各見込み買い手と個別に交渉します。売り手がより迅速に拘束力のある合意に到達したい場合、彼または彼女は単に興味のある各買い手に彼らの可能な限り最高のオファーを尋ね、それから最も有利なものを選ぶ....