第二のバケーションホームを購入する-長所と短所、考慮事項

価格は下がりますか？言うことはできませんが、ZillowのチーフエコノミストであるStan Humphries氏は次のように述べています。あなたが愛する家を見つけて、長期間住みたいと思ったら、今は潜在的に市場に足を踏み入れる良い機会です。」

第二の家を所有することの利点

コロラド州やユタ州の山の斜面を愛するスキーヤー、南カリフォルニアとフロリダのビーチの恋人、または雪に覆われた北東のアリゾナまたは南の広大な日当たりの良い土地から逃げようとしている潜在的な退職者テキサス州には、幅広い予算に対応できる家があります。ボストンのマンションの所有者、またはバージニア州ホットスプリングスのホームステッドのマンションの所有者にも、住宅所有権の同じ利点が適用されます.

1.長期的な利益
短期的にはすべての資産の価値が変動しますが、休暇用不動産は、地理的に供給が限られている人気のある地域にあるため、その価値を維持し、高く評価する可能性が高くなります。家を建てることができる有限の海岸線または山があり、ゴルフコースには18ホールしかない.

しかし、株式、債券、その他の投資などの不動産は常に価値が変動しており、今後も変動し続けるでしょう。したがって、将来的に別の住宅がより高い価格で販売されるという保証はないことに注意してください.

2.税額控除
セカンドホームを所有している多くの人々は、個人的な楽しみのために使用されていないとき、彼らを空いたままにしておくことを好みます。賃貸料を年に2週間まで許可し、家賃を請求する場合、住宅ローンの利息と固定資産税は、総収入から完全に控除されます。言い換えると、税務上の目的で、この住宅ローンを主たる住宅の住宅ローンと同じように扱うことができます。.

3.賃貸収入
家を借りることを決めたが、個人的に財産を使用する場合は、運営費を控除する資格があるかどうかを判断する必要があります。これを判断するには、プロパティをレンタルした日数を合計します。賃貸日数の10％未満、または2週間未満のいずれか長い方の期間、不動産を占有した場合は、利息、ユーティリティ、清掃料金、芝生のメンテナンス、管理など、家のすべての運用費用を差し引くことができます手数料。控除の対象を判断するのにサポートが必要な場合は、税の専門家に連絡するか、バケーションレンタルに関するIRS Publication 527を確認してください。.

レンタル料金は、季節やリゾート地の人気度によって異なります。ほとんどのリゾートでは、ピークシーズンの週単位のレンタル料金は通常、プロパティの毎月の住宅ローンの支払い以上であるため、キャッシュフローの観点から年間占有率を約30％とすることもできます。.

4.親しみやすさ
同じ場所に時間を置いて戻ってくると、その場所に慣れて快適になるので安心できます。それはあなたがあなた自身であることの自由と居住者との長期的な友情を拡大する機会を可能にします-あなたはソーシャルファブリックの一部になることができます.

5.利便性
2番目の家でのみ使用されるアイテムを便利に保管できるため、旅行や梱包が簡単になります。コロラド州ブリッケンリッジの家に家族用のスキー用品と余分な冬服が保管されていたため、同じ航空便でスキーが到着するかどうかを心配することなく、週末のスキー旅行を簡単に計画できました。.

6.定年退職
私たちは仕事と生活の場を愛しているかもしれませんが、すべての場所には欠点があります。たとえば、テキサスに住んでいる場合、100度以上の気温の夏は残酷です。シカゴ、フィラデルフィア、およびその他の北部の都市の人々は、雪との年次闘争をしばしば嫌います。.

引退の共通の目標は、私たちの主な住居で最も嫌いな時期に退却する場所を持つことです。退職前に別の家を探して購入すると、実際の退職前に避難所のメリットを体験できます。現実が夢と異なる場合は、計画を修正して修正する時間です。.

7.集会の場所
場所は、人々、人間関係、楽しい時間の思い出をかき立てます。大家族の一員として、私はいつもいとこの湖の家で毎年恒例の独立記念日を楽しんでいます。父と二人の兄弟がオクラホマ州西部の大きな湖でたくさん購入したとき、私は幼い頃から集まり始め、私の子供や孫の誕生まで続きました。毎年恒例の訪問は、地域と国全体に広がり、成長を続ける家族を近くに保つ伝統となっています。.

何世代にもわたって財産を所有し、受け継ぐことの無形の利益-特に多くの幸せな集まりの場所であり続けてきた家は特に-計り知れない.

8.他の別荘へのアクセス
多くのセカンドホームは、人々が訪れたいエリア（リゾート、ゴルフコース、山、海岸）にあり、その魅力は普遍的です。その結果、ある場所の所有者は、多くの場合、自分の家の時間を別の地域にある家の時間と交換するよう手配します。これは、ホームエクスチェンジと呼ばれます.

カリフォルニア州ペブルビーチにある家のパートナーとして、カリブ海の島の家（料理人と家政婦）で2週間、家で1週間交換したことがあります。セントマーチン島の家のオーナーは、ペブルビーチの有名なコースへの長いゴルフ旅行のために仲間を連れて行きたいと思っていました。一方、私は家族を長期のビーチバケーションに連れて行きたかったのです。スワップは両当事者にとってうまく機能しました.

第二の家を所有することの欠点

場所に関係なく、2番目の家を所有することは、すべての人のためではありません.

1.初期購入費用
ほとんどの人は、賃貸するのではなく、所有するつもりの不動産に高い期待を抱いています。これらの期待は高価格につながる可能性があります.

スペースが限られている人気のある地域では、家の価格が主たる家の価格より高くなる場合があります。さらに、新しい住宅所有者は通常、家具からリネンや食器まで、購入価格の25％から33％を容易に超える費用を新たに購入するための費用を負担します。.

2.高コストの住宅ローン
最近では、貸し手は住宅用不動産市場でひどく焼かれており、したがって、新規購入に融資することに消極的かもしれません。住宅ローンの頭金と金利の割合は、休暇用不動産の方が高くなる可能性があります。不動産の場所、条件、および市場価値（ならびに、あなた自身の財務状況および信用履歴）に応じて、非所有者が所有する不動産の典型的な15年から30年の抵当には、通常20％から30％が必要です。販売価格の頭金の割合（頭金が高いほど、貸し手を見つけるのが簡単です）.

3.ホームメンテナンス
住宅所有者または住宅所有者グループのメンバーとして、あなたはすべての住宅のメンテナンスに責任を負います。パイプが破損したり、屋根が漏れたりした場合は、修理費用を支払う必要があります。また、問題を特定し、配管工または電気技師を手配し、その場でそれらに会う人でもあります。場合によっては、訪問中に物件で作業することがありますが、これは所有権を夢見たときに期待したものではありません.

4.所要時間
おそらく、2番目の家は主な居住地から数時間のところにあり、長い自動旅行または航空便が必要になります。家を短い週末旅行に使用する機会は、旅行する距離に完全に依存します。国の反対側にある家を購入することを考えている場合は、あまり頻繁に行かないことを計画しますが、長期間滞在することを.

5.柔軟性がない
毎月2番目の家に多額のお金を払っている場合、投資を正当化するために、常に排他的に施設を訪問する必要があると感じるかもしれません。結果として、あなたは、あなたが今日その場所を訪れることを楽しむのと同じくらい、あなたが将来5年または10年後にあなたの訪問を楽しむことを確信するべきです。住宅は流動的な投資ではありません-販売することに決めた場合、希望する価格を得るには数ヶ月から数年かかることがあります.

別荘を購入する手順

住宅の購入は、主要な居住地であろうと休暇スポットであろうと、複雑なプロセスであり、大きな財政的コミットメントになる可能性があります。ただし、適切な手順に従うことで、経験をできる限り簡単にすることができます.

1.理想的な場所を決定する
リゾートエリアには通常、さまざまな予算に合わせて幅広いプロパティがあります。検討するエリアが大きいほど、自分の予算に合った物件を見つける可能性が高くなります。たとえば、海または特定の山の斜面に住む必要がありますか、またはビーチやスキーリフトに進んで行きますか？?

2.価格帯を確立する
第二の家を所有することは、継続的な財政的負担の源ではなく、楽しいものでなければなりません。価格範囲の目的で、頭金、閉鎖費用、および備品が購入価格の33％になると仮定します。つまり、現金が50,000ドルある場合、開始価格の範囲は130,000〜170,000ドルである必要があります.

3.部分所有権を検討する
ほとんどの休暇用不動産は譲渡取引で譲渡されますが（購入者は特定の特定の不動産の所有権を証明する記録証書を取得します）、部分的な不動産所有権は1990年代に普及した代替手段です。これにより、購入者は、資産の予想使用量とそのコストをより厳密に一致させることができ、逆に、同じ投資でより高価な資産を購入することもできます。.

たとえば、投資家が1年に30日間不動産を使用する権利で100,000ドルの部分持分を購入した場合、購入した不動産の価値は120万ドル（12人の投資家* 100,000ドルの投資= 120万ドル）に達する可能性があります。通常、100,000ドルから1,000,000ドルのプロパティの間で、外観、宿泊施設、および予約に大きな違いがあります。.

部分所有権はタイムシェアとは異なります。部分的な所有権では不動産の一部を所有しますが、タイムシェアでは所有権を所有するだけです 使用する 不動産。この差額は、利息の一部の税制上の利点と、不動産の価格上昇から利益を得る能力を説明します。.

部分的な所有権とタイムシェアの両方では、他の所有者と調整してプロパティの時間を予約する必要があります。不動産をより広範囲に使用する予定がある場合、または外部の代理店と取引したくない場合は、不動産を購入して所有するためのプライベートパートナーシップを作成できます。.

ペブルビーチの私の家は2人のパートナーと共有され、完璧なアレンジメントでした。現地の不動産業者と交渉して、少額の月額料金で不動産のメンテナンスを管理しました。そのため、現地にいるときに造園業者、ハウスクリーナー、地元のユーティリティに対処する必要がなくなり、休暇の家が真の休暇となりました.

4.地元の不動産業者を雇う
あなたの夢の別荘を探す際、地元の不動産業者の助けが非常に貴重です。優秀なエージェントは、購入プロセスを案内し、住宅ローンの資金調達を支援します。また、外出中に不動産を管理できる場合もあります。不動産デベロッパーからわずかな利息を購入している場合でも、不動産業者はより良い取引を手伝うかもしれません.

最後の言葉

友人が最近、娘が大学に通うテキサス州オースティンにある高級ゴルフリゾート内の家の部分所有権を購入しました。豪華な家具とメンテナンスが施された4ベッドルームの家には、全国ランクのゴルフリゾートでのゴルフとスパの特典が含まれています。建設会社の所有者である売り手は、8年前の元の価格よりも低い価格で利息を売却したいと考えていたため、結果として、個人的な費用を全面的に削減する必要がありました。.

事実上、私の友人はその建設費を下回る家のシェアを購入することができました。彼の観点では、彼は現在、ホテルの部屋を借りたり、リゾート料金を払ったり、高価なレストランの食事を購入したりする費用と手間をかけずに、年間3か月間別荘を持っています。チャンスはそこにあります-今があなたの夢のバケーションハウスの検索を開始する時です.

すでに別の家を所有している場合は、もう一度やりますか?

（写真クレジット：Bigstock）