あなたの家のための私道の種類-材料と費用

不動産の世界では何も保証されていませんが、私道をアップグレードまたは舗装することは、住宅所有コストを削減できる多くの住宅改善プロジェクトの1つです。よくできた私道のアップグレードは、あなたの家の再販価値を高めるかもしれません.

私道にはいくつかの異なる種類があります。このガイドでは、骨材（砂利）、敷石、アスファルト、コンクリートの4つを扱います。以下のセクションでは、それぞれのコスト、耐久性、メンテナンス要件、DIYの可能性、および全体的な適合性について説明します.

インストールする前に：質問と考慮事項

最初に、私道タイプを選択してプロジェクトを開始する前に考慮すべきいくつかの重要な要素.

1.美学

縁石の魅力はあなたにとって重要ですか？もしそうなら、あなたは際立った私道が必要です。考慮してください：

あなたが反対していること. ご近所の一般的な私道のタイプは何ですか？農村部や労働者階級の都市部では、砂利が最適な材料である可能性があります。中流階級では、おそらくアスファルトとコンクリートが砂利と石を上回っています。派手な境内では、石が勝者になる可能性があります。あなたはしません 持ってる ジョーンズに追いつくために、しかし、あなたはあなたの微積分を考慮しない外観を装うべきではありません.
あなたの財産に最適なものは何ですか. あなたの家の縁石の魅力を高める凝集性のある高級な前線を固定しようとしているなら、おそらく石やレンガに傾くでしょう。実用性が最優先の場合、砂利またはコンクリートで十分.
あなたの個人的な好み. あなたの内側のデザイナーに耳を傾けます。あなたが話をする素材にもっとお金を払う意思がある（そして余裕がある）なら、だれにも話させないでください。同様に、より実用的な代替品がうまくいく場合は、虚栄心や不安に屈して、より高価な舗装オプションを求めないでください.

2.予算

予算を考慮すると、もちろん家の改修プロジェクトが成功したり失敗したりします。ドライブウェイの設置費用または舗装費用は、さまざまな要因によって変わります。

私道の寸法
排水機能
縁石や照明などの設計要素
隣接する造園、もしあれば
有償援助（ある場合）
舗装材料

このガイドに記載されている4つの舗装材料のうち、骨材（砂利）が最も安価で、アスファルト、コンクリート、舗装石がそれに続きます。わずかな予算で私道を設置する場合は、砂利が最適です。もっと小刻みの部屋がある場合は、選択肢が増えます.

私道プロジェクトの支払い
ドライブウェイプロジェクトの予算を設定したら、その支払い方法を考えます。次のオプションを検討してください。

低金利クレジットカード：クレジットが十分にある場合は、時間の経過とともに私道プロジェクトの支払いにクレジットカードを使用することを検討してください。 0％のAPR入門プロモーションが長いAPR低金利クレジットカードを探します。このカテゴリの主要なプロモーションは21か月に延長されます。通常の金利が発動する前に大規模な購入を払い戻すのに十分な時間です。.
個人貯蓄：必要がないのに、なぜ新しい借金を取るのですか？個人の貯蓄をよく見て、緊急準備金や長期貯蓄を損なうことなく、プロジェクトの資金を調達するのに十分な資金があるかどうかを判断してください。時間が重要でない場合は、緊急の計画されたプロジェクトに同様に資金を供給するために、別の家の改善とメンテナンスの貯蓄口座を設定することを検討してください。これはすぐに行うことができます CIT銀行. 妻と私は、緊急時の配管修理、HVACのメンテナンス、さらには裏庭のパティオの設置などに使用してきた二次貯蓄口座に定期的に寄付しています.
ホームエクイティローンまたはクレジットライン：自宅にかなりの株式がある場合は、ホームエクイティローンまたはクレジットライン Figure.com 集中的な借入力と適度に低い資金調達コストの理想的な組み合わせを提供します（HELOCは自宅で構築した株式によって保護されているため）.
その他の住宅ローン：他の種類の担保付き住宅ローンもここで機能します。適切なエクイティがあり、毎月の住宅ローンの支払いまたは金利を下げたい場合、キャッシュアウトリファイナンスは1石で2羽の鳥を殺します。新しい住宅所有者にとっては、改修ローンとリハビリテーションローンがより効果的.
無担保個人ローン：あなたの家に十分な資本がなく、住宅ローン関連のフープを飛び越えたくない場合は、銀行、信用組合、またはオンライン個人貸し手からの無担保個人ローンを検討してください 信頼できる. 個人ローンの金利の範囲は担保付きローンよりも高いが、プライム借り手は10％APR未満の金利の対象となる場合がある.

3.形状と寸法

ドライブウェイをゼロから始める場合は、その形状とコースを計画する必要があります.

ほとんどの都市の私道は簡単です。家の横、通り、または背後にある長方形または四角いパッド。私の家は家の側面に接する45フィートの長方形で、標準的な乗用車のプロパティラインに十分な幅があります.

郊外および農村部では、より多くの自由があります。プロジェクトを開始する前に、私道の正確なルートと境界を決定し、マークを付けます。標準的な乗用車に十分な幅を確保し、余裕を持たせてください。方向転換や屋外駐車場などの非正統的な形状を寸法計算に含めます.

4.現地の規制

新しいドライブウェイにお金を入れる前に、その力で許可されていることを確認してください。排他的な自治体は、しばしば重い手で財産の改善を規制します。住宅所有者の協会はさらに寛容にならず、特定の素材や色を完全に禁止することができます.

5. DIYの可能性

最初から最後まで自分で管理および実行できるプロジェクトをお探しですか、それとも専門家に任せたいですか?

あなたの一時的および財政的準備金は、この考慮の要因となります。材料の選択も同様です。 DIY集合車道の設置は、ほとんどの住宅所有者の能力の範囲内です。アスファルト、コンクリート、敷石はすべて自分でやるのがはるかに難しい.

6.メンテナンス

車道のメンテナンスにどれだけの時間、お金、労力を投資しますか?

推奨される維持費は材料によって大きく異なります。砂利は維持が簡単で安価ですが、アスファルトは数年ごとに持続的な注意が必要です。地理と気候も同様に機能します-アスファルトは凍結と融解の繰り返しに特に耐えられませんが、砂利は大雨で浸食されやすく、冬の間は明確に保つのが特に簡単ではありません.

ドライブウェイの集約

平方フィートあたりのコスト：素材、レイヤー数、排水、その他の要因に応じて、$ 0.50〜$ 5
有用な寿命：定期的なリサーフェシングでは不定
メンテナンス：低から中
DIYの可能性：高

骨材、つまり砂利は、これら4つの一般的な私道の素材の中で最も安価で耐久性があります。私たちの妻と私は私たちの車道に砂利を選んだので、結果に満足することはできませんでした：それは私たちに300ドル未満の費用がかかり、設置するのに1日かかっただけで、適切な注意を払って住宅所有者として残りの期間にわたって続きます.

集計は地域によって異なります。米国の集計に関するこの便利なUSGSガイドの10ページの地図をご覧ください。米国のほとんどの地域で., クラス5石灰岩 最適な選択です。トンあたり15ドルから30ドルを支払うことを期待してください。 50平方フィートあたり約1トン、または50 '×10'セクションあたり約10トンが必要です。.

砂利は侵食されやすいため、中程度から急な斜面では何らかの排水システムが推奨されます。基本的なフレンチドレイン、基本的に砂利で裏打ちされた溝で、ドライブウェイの中心から端に流れる水をリダイレクトする多孔質のPVCパイプは、設置が比較的簡単です。詳細については、このHGTVガイドをご覧ください.

集合私道の利点

比較的手頃な価格. ポンド単位のポンドは、これら4つの一般的な私道材料の中で最も安価です。基本的な砂利の私道は、1平方フィートあたりわずか0.50ドルです。プロが設置したアスファルト、石、またはコンクリートの私道よりも桁違いに小さいです。.
耐久性. 集合体は非常に耐久性があります。適切な排水と定期的なメンテナンスにより、総車道は何十年も続きます。対照的に、アスファルト私道は定期的な舗装の再舗装が必要であり、一生の所有コストが大幅に増加.
低メンテナンス. 集合体はメンテナンスが少なくて済みます。材料が落ち着いたら、必要なのは、わだち掘れと滑らかな隆起を減らすために定期的に広げて充填することです。関連する経済的および一時的なコストは最小限です.
環境にやさしい. ほとんどの私道の集合体は自然に由来します-それらは文字通り砕かれた岩であり、通常はユーザーの地質学的な地域からのものです。一部の骨材には、砕いたコンクリートやアスファルトなどの合成成分が含まれていますが、簡単に回避できます。さらに、骨材は自然に多孔質です。雨水は流れ落ちて局所的な地表水を汚染するのではなく、最終的に帯水層に沈みます。.
高いDIYの可能性. 砂利道を設置するのに大きなスキルは必要ありません。ただ昔ながらの肘用グリースです。あなたの集合体を配達するトラック運転手は別として、あなたは専門的な助けなしで最初から最後まで仕事全体を完了することができます.

集合私道の欠点

審美的アピールの欠如. 集合体にはさまざまな色やテクスチャがあり、それらの組み合わせのいくつかは目に優しいものです。しかし、ハイエンドのグラベルでさえ、特定の未完成-安い-品質があります。あなたの最優先事項があなたの家の縁石の魅力を高めることである場合、集計はあなたの最善の策ではありません.
難しい除雪. 砂利は除雪機の友達ではありません。すきを固めることなく、砂利をどこにでも散布することで砂利の表面をきれいに耕すことは難しい（それにより私道の寿命を短くする）、またはその両方.
わだち掘れ. 時間が経つにつれて、集合的な私道はわだちができやすくなります。ラッツは雪、氷、泥などの危険にさらされやすい傾向があり、それらはすべて歩行者や乗り物にとってさまざまな程度で不快または安全ではありません.
潜在的なHOA規約の制限. 住宅所有者協会（HOA）が管理する区に住んでいる場合は、お金を使う前に、HOAの細則（および安全のために役員会）を確認してください.

舗装ストーンドライブウェイ

平方フィートあたりのコスト：材料やその他の要因に応じて、7〜14ドル
有用な寿命：気候と用途に応じて30年以上
メンテナンス：低
DIYの可能性：低

石は、このガイドの4つの私道材料の中で最も高価です。それは間違いなく最も魅力的でもあります。石は、噴水、私道の島、石の通路、ゼリスケープなど、他の造園やデザイン要素とうまく調和します.

欠点はDIYの可能性が限られている：このオールドハウスのこのガイドが示すように、あなたは私道を準備、グレーディング、舗装するために専門的な機器が必要です-以前の高度なDIYホーム改善経験を持つ非常に有能な住宅所有者には届きますが、おそらく現実的ではありません典型的な週末の戦士のために。暴風雨の流出を減らすために、1時間あたり10インチの水を吸収できる透湿性舗装を考慮します（ほとんどの終末論的な豪雨を除くすべてを処理します）.

Stone Drivewaysの利点

高い審美性. 石とレンガの私道はとてもよく似合います。あなたの家の縁石の魅力を高めることが優先事項である場合、これらの材料について行われるべき強力なケースがあります.
耐久性. ほとんどの気候では、石とレンガはアスファルトやコンクリートよりも耐久性があります。時折個々の石を交換し、最終的に私道全体を交換する必要がありますが、私道の生涯の所有コストをジャッキアップする定期的なリサーフェシングプロジェクトについて心配する必要はありません。.
安定. 石は安定していてきれいです。濡れた状態では乱雑な汚れや砂利とは異なり、石は常に硬い.

ストーンドライブウェイの欠点

高コスト. 石とレンガは高価です-本当に高価です。最高級の専門的に設置された石造りの私道は、1平方フィートあたり12ドルから14ドルの費用がかかります。あなたの家の再販価値の付随的な増加は、先行投資を相殺するために保証されるにはほど遠いです.
滑りやすい. 石とレンガは、高トラクション素材ではありません。悪天候では、アスファルトや未完成のコンクリートよりも歩行者や運転者にとって危険です。どちらも粗くてグリップのある素材です。あなたが住んでいる場所で氷と雪が一般的である場合、それらの材料のいずれかがより適しているかもしれません.
流出. 石とレンガは基本的に不浸透性であり、嵐の流出は避けられません。土壌浸食または地表水汚染を心配している住宅所有者にとって、これは潜在的な取引の中断者です.
通常、プロフェッショナルインストールが必要. 自分で石の私道を設置することもできますが、時間がかかり、おそらくうまくいかないでしょう。金銭的にプロの支払いがカードに含まれていない場合は、当分の間、よりDIYに優しいオプション-砂利-に固執することをお勧めします.

アスファルト私道

平方フィートあたりのコスト：$ 4から$ 8
有用な寿命：気候と用途に応じて10〜20年
メンテナンス：中程度から高
DIYの可能性：低

アスファルトは、2つの主要な固体表面の競合他社である石やコンクリートよりも安価な、一般的で機能性の高い私道用材料です。ただし、建設プロセスが関与するため、舗装機器の操作経験のないDIYユーザーにはお勧めしません.

アスファルトは、特に過酷な気候では、比較的メンテナンスの手間がかかります。専門家は、設置後1年以内にアスファルト私道を密封し、その後3〜5年ごとに再密封することをお勧めします。再シールは安くはありません：平均コストは約400ドルで、短い車道では低く、長い車道では高くなります。使用パターンと素材の品質と安定性に応じて、定期的なパッチ適用も必要になる場合があります。（パッチはDIYersの能力の範囲内です。）

アスファルトの耐用年数は、このリストの素材の中で最も短いものです。寒い気候では、10〜15年ごとに再浮上することを期待してください。穏やかな地域では、アスファルトは20年以上続くことがありますが、他の表面も比較的長く続きます.

アスファルト私道の利点

安定. アスファルトは安定した固体材料です。治癒したら、泥や汚い残留物が靴に付着する心配をせずに安全に歩くことができます。これは、集約よりも大きな利点であり、雨天ではずさんな傾向があります.
審美的な魅力. 審美的に、アスファルトは既知の量です。石、レンガ、色付きのコンクリートほど魅力的ではありませんが、プロフェッショナルな仕上がりに見えます。砂利についても同じことが言えません.
簡単な冬のメンテナンス. アスファルトは冬の間は耕しやすいです。どちらもプラウによる損傷を受けやすい（およびその逆）石や砂利とは異なり、専門的に舗装されたアスファルト表面は、ほとんど問題なくきれいに削り、塩漬けにすることができます。（塩および化学製氷機は多孔質砂利ではうまく機能しません。）
トラクション. アスファルトの牽引比は、石の比よりもはるかに高いです。これは、濡れた氷のような状況、および非実用的な履物を履いている歩行者にとって重要です.

アスファルト私道の欠点

比較的高いメンテナンス要件. アスファルトの私道では、3〜5年ごとに表面改質が必要です。平均的なリサーフェシングプロジェクトの費用は1ポップあたり400ドルから500ドルです。これは、新しい砂利道に費やす金額とほぼ同じです。.
比較的高いコスト. アスファルトは、石ほど親愛はありませんが、骨材に比べて高価です。機能的で、予算に優しいドライブウェイサーフェスを探している場合、これは最初の選択肢ではありません。.
流出およびその他の環境問題. 石やレンガのように、アスファルトは流出とそれに付随するすべての病気を促進します.
より短い寿命. アスファルトの私道は、定期的な舗装の場合でも比較的急速に劣化します。地元の気候と使用率に応じて、15〜20年ごとにアスファルト私道を交換することを楽しみにしています。.
プロフェッショナルインストールを強く推奨. 石のように、アスファルトはプロに任せるのが一番です。専門家を雇用することで、将来の頭痛の種を減らすことができますが、プロジェクトのコストは確実に増大します。.

コンクリート私道

平方フィートあたりのコスト：5ドルから10ドル
有用な寿命：20〜40年
メンテナンス：低から中
DIYの可能性：低から中

一見、コンクリートとアスファルトの特性は似ていますが、コンクリートは比較的耐久性があります。気候と用途に応じて、コンクリートの車道はアスファルトよりも50〜100％長くなると予想されます。コンクリートはDIYにもやや適していますが、ほとんどの住宅所有者にとっては専門的な設置が依然として理想的です.

コンクリートは、年ごとのメンテナンスが少なくて済みます。設置後すぐにシールを行うことをお勧めしますが、それ以外の点では、維持費は洗浄以上のものではありません。頻繁に使用すると、特に凍結や解凍が一般的な場合、割れや破損などのより深刻な問題につながる可能性があります。破損または破損したセクションの交換は、電動工具または大量のエルボグリースのいずれかを必要とする複雑なプロセスです。.

粗いコンクリートは特に魅力的ではありませんが、喜んで支払うなら、より高級なオプションがたくさんあります。あなたの車道の縁石の魅力を高めることができる色のオプション、ブラッシング、および他の派手なアドオンについては、インストーラーにお問い合わせください.

コンクリートの私道の利点

安定. 砂利とは異なり、コンクリートは泥や傾斜の影響を受けにくい安定した歩行および走行面です。.
トラクション. 粗いコンクリートには十分な牽引力があります。仕上げられた密閉コンクリートは、悪天候でもあまり耐えられませんが、磨かれた石よりも優れています.
簡単な冬のメンテナンス. コンクリートは、冬の間は耕作や処理が簡単です。特に多孔質ではないため、化学的および自然の氷融解によく反応し、その比較的滑らかな表面は、適切な使用でプラウやシャベルを損傷しません.
比較的長い寿命. コンクリートの車道は、適切な注意と合理的な使用により数十年続きます-アスファルトよりも大幅に長くなります.
比較的低いメンテナンス. 定期的な再封印以外に、コンクリートの私道は多くのメンテナンスを必要としません。コンクリートの車道を良好な状態に保つために必要な累積的な財政的および時間的投資は、アスファルトの場合よりもはるかに少ない.

コンクリート私道の欠点

流出およびその他の環境問題. アスファルトや石のように、コンクリートは嵐の流出を促進します-可能であれば、軽減するのに費用のかかる問題です.
比較的高いコスト. コンクリートは、この指標の敷石に次ぐものです。アスファルトに比べて、コンクリートの寿命が長く、メンテナンス要件が低いため、年間の所有コストは削減されますが、フロントローディングコストについては何もできません。.
専門家によるインストールを推奨. プロのインストールは高くコンクリートを含むあらゆるものに推奨.

最後の言葉

たとえあなたが現在の家に完全に満足していても、あなたの計画は常に変わる可能性があります。未来に目を向けることは決して痛くない.

魅力的な私道は、買い手を単独であなたのドアに連れて行きませんが、あなたの家の販売価格を上げる可能性があります。確かに、再販価値を実際に低下させるこれらの賢明ではない住宅改善プロジェクトの1つではありません。ハンズオン家事の予算と食欲が許す将来の時間のために、それをあなたのto-doリストに保管してください.

あなたの将来に新しい私道はありますか？これらの材料のどちらに傾いていますか?