再配置とリモデリング-滞在するか移動するかの決定

また、アメリカの住宅所有権の鍵は、家を買い、数年間住み、それから別の不動産を購入するために売ることで利益を上げるという概念です。所有者の現在の生活状況。これは、カリフォルニアやラスベガスなどの成長率の高い地域で特に人気がありました。しかし、それは最近の景気後退と住宅価格の大規模な不況の前でした。今、あなたの家を売って取引するという決定は、かつて考えられていたほど明確ではなく、所有者は、私たちが留まるべきなのか、行くべきなのか疑問に思っています。?

変化するニーズ

家族は、子供の誕生、所有物の獲得、または仕事の報酬の増加などを通じて進化します。 2人の恋人たちが始めた魅力的な小さなコテージは、寝室が少なすぎ、おもちゃ、道具、三輪車が多すぎて、日常生活の中で人がつまずき合っているマッチ箱になります。プライバシーは存在せず、騒音や緊張が定期的にエスカレートし、夕食の席ではストレスが頻繁に発生します。唯一の解決策は、より広いスペースです.

スペクトルのもう一方の端では、年配のカップルは子供たちが引っ越すときに未使用の部屋を見つけます。かつて賑やかな家族にぴったりだった家は、突然空っぽになり、不愉快になります。または、時折、人々は単にペースの変更、新しい焦点を求めます。不満は過剰なスペースではなく、居住者の生活や関心にもはや合わない部屋です。理想的には、彼らは家の積み上げられた資本を現金化し、新しい財産を探します。.

選択肢：再配置または改造

過去の好況期に、現在の住宅の価値の著しい増加がほとんど保証されていた場合、所有者は市場に出店し、すぐに「販売用住宅」のリストを熟考し始めました。利益。今日、エージェントは、住宅価格と住宅ローン率が歴史的に低く、掘り出し物がたくさんある「買い手市場」について非難しています.

逆に、家は価値が下がり、売り手は新しい家を買うために必要な価格を手に入れることができません。その結果、多くの住宅所有者は所定の場所に留まり、現在の家を改善または改造することを選択します。その結果、不動産に付加価値がもたらされる可能性があります。 2つの子供の寝室が1つの広々としたホームオフィスになるか、既存のキッチンを拡張するためにかつて必要だったフォーマルなダイニングルームをポップアウトすることができます.

不動産建設の動向を分析している全国的な調査会社であるBuildFaxによると、改造率は2004年以来最高であり、苦戦している経済の「明るい場所」となっています。しかし、家族が販売するか滞在するかに関係なく、それぞれの選択肢には独自の長所と短所があります.

再配置

未知のものはあらゆる種類の可能性を握っているため、移動は常に刺激的です。しかし、新しい家を売り買いすることは、気弱な人には向いていません。ストレスの多い時間です。目を大きく開けて入るべきです.

長所

再出発. 一般的に、新しい家に引っ越すことで得られる話題は、結婚または子供の誕生によってのみ超えられます。あなたは新しい環境にいて、新しい隣人と出会い、ゼロから始めて、あなたが望むあらゆるタイプの人生を築くことができます。古いものを脱ぎ捨て、ソーシャルネットワークを拡大するチャンスです。.
家族に焦点を当てる. この新たなスタートには興奮がありますが、多くの場合、未知のものへの恐怖によって和らげられます。あなたは、新しい地域の人々、場所、ショートカット、または出入りを知らない。しかし、この調整期間中、家族はしばしば、既知の関係と共有の利益の安らぎの中に後退することで利益を得ます。このハンキングダウンは、何世代にもわたって続く新しい伝統の結びつきであることが証明される可能性があります.
使い慣れた金融オプション. 家の売買は古くから行われている慣行であり、毎ターン、複数の専門家の支援が利用できます。不動産業者は、あなたの家の売却、新しい家の検索と購入、および利害関係者との勧誘と交渉に関するすべての詳細を処理します。住宅ローンの貸し手は、一般的に、新しい家を購入するための資金を提供することに加えて、所有権の検索と保険、納税申告、法的仕事を含む財産の法的移転を調整します。要するに、あなたはここでおなじみの領土にいます。.
有利な所得税の結果. 自宅の売却とその代替品の買い戻しに伴う税金の計算に影響する税法は数多くあります。夫婦は、一定の条件を満たせば、最初の家の売却から最大50万ドルの利益を除外できます。不動産の購入時期によっては、税額控除が利用できる場合があります。必ずあなたの家を売って新しい家を買うことの税の意味を理解するために専門家のアドバイスを求めてください。しかし、現在、条件が有利であることを知っている.

短所

高い取引コスト. 家を売って別の家を買うことは、通常、代理人の手数料の支払いを伴います-1つは販売、もう1つは購入です。通常合計6％のこれらの不動産手数料は、利益を減らし、取引を完了するために必要な現金を増やします。さらに、評価費用、所有権の検索料、所有権の保険、および法的費用があります。これらは、住宅ローンのみを借り換えた場合に支払われる金額に追加されます.
物流面倒. それに直面しましょう：何年も何年も蓄積された「もの」に対処しなければならないのであれば、移動は苦痛です。家族の人々の数が多いほど、より多くの持ち物-必要と不必要-を整理する必要があります。認めるかどうかにかかわらず、私たち全員に小さなネズミがいるので、所有物を整理、箱詰め、移動するのは時間がかかり、高価であり、移動するアイテムに危険を及ぼす可能性があります。あなたはただ座屈し、それを終わりへの手段と考える必要があります.

改造

ああ、新しい部屋、より大きなスペース、機能など、好きなように改良された居住地 そして 形。理想的に聞こえますが、飛び込む前に、家の改修には独自のストレスがあることを知っておいてください.

長所

安い. 平方フィート単位で、改造の費用は一般に既存の構造の小売市場価格よりも低いです。たとえば、1,500平方フィートの家の市場価値が150,000ドル、または1平方フィートあたり100ドルである一方で、近隣の不動産の2,000平方フィートの建物は190,000ドル、または1平方フィートあたり95ドルで販売されるとします。他のすべての要因（場所、ロットサイズ、アメニティ）が同じ場合、住宅所有者は最大47,500ドルを費やして、近隣の市場価値を超えることなく500フィートの生活空間を追加できます。それらが賢明な修正であり、理論上、支出されたドルに対して高い割合の利益をもたらすと仮定すると、それは簡単なことかもしれません.
安定した. 置いておくということは、同じ隣人を持ち、同じ店で買い物をし、同じ学校に行くことを意味します。一部の心理学者は、家族の死亡、離婚、および仕事の喪失のみが、家の移転よりもストレスが多いと主張しています。改造により、家族は快適な環境にとどまることができます.
おなじみ. 家にしばらく住んでいるということは、エアコンの年齢、最新の屋根の修理が行われた時期、そして何百もの他の必要な小さな調整が何年にも渡って行われた時期を知っていることを意味します。あなたは公共料金で何を期待し、下水道が来年または10年後に交換が必要になる可能性があるかどうかを知っています。支持者は、あなたが知らない悪魔よりあなたが知っている悪魔のほうが良いと言うかもしれません.
カスタマイズ可能. 家の中に望むものをすべて見つけることができる人はほとんどいません。クローゼットが少なすぎる、床に硬材の代わりにカーペットが敷かれている、キッチンとバスルームが古くなっている可能性があります。確かに、新しい家は新しくなりますが、それでもあなたが憧れている特別な機能の少なくともいくつかが欠けているでしょう。リモデリングを行うと、構造を変更したり、仕様に合わせて（もちろん予算に合わせて）アメニティを追加したりできます。「家は夫のようなものです」と妻はよく言います。「私が望むすべての資質を備えた男性は得られませんでしたが、それらのほとんどを備えた男性が得られました。それ以来、彼に取り組んでいます。」

短所

非現実的. 目的が小型化である場合、改造はほとんど意味がありません。外部構造壁を移動することでスペースを排除または統合することは、改造ではなく再構築です。このようなプロジェクトを検討する必要があるのは、ニーズに合った希望する場所に利用可能な家がない場合のみです。または、リモデルから探しているものが、実際には住宅のオーバーオーバーである場合、多額の資金が必要になる可能性が高く、ほぼ確実にあなたに価値を返さないでしょう.
資金調達が難しい. 改造プロジェクトは、通常、商業銀行からの住宅所有者の融資を通じて支払われます。商業銀行は、不動産の2番目の住宅ローンを承認します。これらは一般的に借り手からより高い信用格付けを必要とし、より高い金利とより短いペイオフ条件をもたらします。他の形態の資金調達には、家族ローン、請負業者からの延長支払条件、または電化製品および機器のベンダーローンさえ含まれます。承認はいくつかの要因に依存します：プロジェクト前の家の公平性、改造の費用、完成した予想市場価値.
建設の手間. 家を改造することは、何ヶ月も根管を何度も繰り返すことに似ています。痛みは圧倒的です。確かに、痛みを最小限に抑える優れた請負業者がいますが、電動ノコギリの甲高い泣き声、朝のコーヒーの前の見知らぬ人の足踏み、そして通常の「このように見えるように見える」もう少し」会議。改造を考えている人は誰でも、ジャンプする前に1986年のトム・ハンクスの映画「The Money Pit」を再視聴することをお勧めします。.

最後の言葉

より多くのスペースまたは新しい構成が必要な場合は、簡単にわかります-秘theは、それをどのように達成するのが最善かということです。再配置と再構築の両方が目的を達成するために一般的に使用され、あなたが収集できるすべての知識を持って行けば、それぞれが満足のいく効果的なものになります。正しく選択すると、悪化を最小限に抑え、家族の長年の生活を確保できます.