賃貸物件の所有と管理の長所と短所

残念ながら、賃貸物件に関連する給料は簡単に手に入りません。賃貸不動産は確かにかなりの収入を生み出すことができますが、不動産の所有と管理は依然として仕事であることを覚えておくことが重要です。あなたが収入財産の世界に飛び込む前に、あなたの長所と短所が仕事の利点と欠点と適切に一致することを確認できるように、そのような取り決めの長所と短所を真剣に検討する時間を取ります.

賃貸物件を管理する利点

1.月例給料

賃貸物件を所有および管理するために獲得できる毎月の給与は、ほとんど何もしないことで収入を得ることができる数少ない機会の1つです。物件の状態が良好で、テナントが責任を負う場合、家賃の小切手を収集して、不動産の維持にかかる住宅ローンやその他の費用を相殺することができます。住宅ローンが家賃のために集めたものよりも少ない場合、毎月余剰があるという幸せな状況に陥ることがあります.

ただし、住宅の改修と修理、将来の空室、税金のためにお金を確保する必要があることに留意してください。確保する金額は、納税者番号、家の状態、空室および入居者の離職率の予測によって異なります.

しかし、毎月あなたが財産の損失を被ったとしても（費用は収入よりも大きい）、それでもあなたの投資の価値があるかもしれません。それは、あなたがそれを保持する予定の期間中にあなたがどれだけ不動産を高く評価するか、その期間中に賃貸市場がどれだけ改善するか、そして損失があなたの税金に与える影響に依存します.

ターンキー投資不動産の市場であるルーフストックには、各不動産の財務に関する非常に詳細なレポートがあり、毎月の潜在的なキャッシュフローを理解するのに役立ちます.

2.投資としての資本

他の投資と同様に、賃貸不動産の所有と管理にはリスクが伴います。しかし、リスクを取る人にとっては、大きな報酬の可能性があります.

次の2つの大きなことが起こります。1つ目は、資産の価値が時間とともに上昇すること、2つ目は、資産への株式投資が相殺され、獲得した金額で完全にカバーされることです。さらに、すべての費用に加えて、住宅ローンの利子の支払いを償却することができるため、投資に対して大幅な税控除を受けることができます.

これらの2つのことが起こった場合、Figure.comで不動産を売却または借り換えるときに、かなりの小切手を集めることができます。売却時のキャピタルゲイン税の予定持ち帰りの一部と、不動産の借り換えまたは売却に関連する手数料を賄うためのお金を必ず確保してください。主要な居住地とは異なり、レンタルの販売で稼いだお金は-費用はかかりませんが-課税対象となります.

3.販売の代替

賃貸不動産は、市場が低迷している場合に販売するための素晴らしい代替手段を提供できます。たとえば、潜在的な買い手が資金調達を見つけることはますます難しくなるので、価値のある売却価値を生み出すためにあなたの財産に対する十分な需要がないかもしれません。これがあなたが所有する不動産の場合、市場が改善するまでそれを借りるのが賢明かもしれません。不動産を売却する前に賃貸することにより、悪い市場を乗り越えながら株式を築くことができます.

さらに、ダウンマーケットであなたの財産を借りることの大きな利点は、あなたが売却する時が来たら、家の損失の一部を償却することができるかもしれないということです。これは、賃貸を開始すると、不動産の価値がさらに低下すると予想される場合に最適です。この精通した動きは、ビジネス物件としてあなたが収入に対する控除としてその損失の一部を請求することができるため、損失であなたの家を売る苦痛を緩和することができます。税ブラケット。最大25,000ドルの損失を相殺することができます.

4.追加の税制上のメリット

家主として、あなたはあなたの財産の所有と管理に関連する膨大な費用を償却することができます。家主は、不動産に関連する住宅ローンの利息、減価償却費、修理費、旅費、保険費用を償却することができます。また、自営業者と同様に、家主はホームオフィス費用、法律および会計サービス、および事業運営に関連するその他の費用を償却することもできます。.

これらの償却は、年末にあなたのポケットにお金を戻すことができます。また、多くの場合、自営業者とは異なり、スケジュールCで所得を請求することはなく、所得税に加えて自営業税を支払う必要もありません。.

5.独立

プロパティを所有および管理することにより、自分の上司になれます。確かに、たった1つの資産から得られる収入で収入を得ることができないかもしれませんが、賃貸収入を生計に変える多くの精通した投資家がいます。これらの投資家は通常、不動産のポートフォリオを所有および管理していますが、これは大変な作業です。トレードオフは、もちろん、彼らが彼らの希望とスケジュールに従って投資し、維持し、活用できることです.

賃貸物件を所有することの短所

不動産所有者と管理者の賃貸収入は素晴らしい投資であり、収入源になります。ただし、テナントの家賃の小切手を現金化するよりも複雑です.

1.テナントはひどいものになる

借主には、不動産を細心の注意を払う理由がほとんどありません。多くの場合、ベストケースのシナリオでは、テナントが退去するときにテナントは少し汚れた場所を離れます。あなたはまだ再塗装し、基本的な住宅所有者のメンテナンスを完了する必要があります.

残念なことに、スロッブまたは軽視されたものを誇張しているテナントは、わずか500ドルの保証金が奴隷の価値があることを十分に知って、財産を完全に略奪することが知られています。これらの例では、連続したテナントのためにプロパティを許容可能な状態に戻すために数千ドルを払わなければならない場合があります.

さらに、テナントは、退去のために法廷に連れて行くための費用のために、しばらく家賃を払わない可能性があることを知って、家賃の支払いを停止することがあります。いずれにせよ、ひどいテナントはあなたに数万ドルを差し戻すことができます-そして無数の頭痛を引き起こす可能性があります.

2.投資には資本が必要

不動産を購入するための頭金に必要な資本以外に、不動産を管理するための流動的な資本が必要です。たとえば、ひどいテナントによって破壊されたプロパティを修復するには、数千ドルが必要になる場合があります。入居者を立ち退き裁判所に連れて行くには、数百ドルが必要な場合があります。そして、まともなテナントのスクリーニングが手元に必要な資本の量を減らし、予想外の家の修理に費用がかかることが多く、財産の問題に​​迅速かつ十分に対処するために法的に家主として必要だと思わないように.

たとえば、壊れた温水器を交換するには数百ドル、漏れやすい屋根を交換するには数千ドルが必要です。住宅所有者の保険は所有者が所有する物件にのみ適用されるため、家を借りる場合も追加の保険が必要です。.

3.潜在的な法的結果

法的問題といえば、時間やお金の制約のために必要な修理ができない場合、法律はテナント側にあります。 Noloによれば、ビジネスを適切に管理しないと、テナントは家賃を差し控えたり、罰せずにリースで出ることさえできます。さらに、テナントのリースが密閉されていない場合、テナントが資産に損害を与えたり、家賃を十分に支払わなかったりすると、ほとんど頼ることができない場合があります.

賃貸不動産の経験豊富な弁護士に、リースの詳細を確認してもらうようにしてください。また、適切な賠償責任保険について保険契約を確認しない場合、テナントが宿泊施設で負傷した場合、テナントはあなたを裁判所に連れて行くことができます。.

4.時間のかかる取り組み

明らかに、予期しない修理はトラブルシューティングに時間がかかる場合があります。ただし、賃貸不動産の所有権と管理のプロセス全体には時間がかかります.

アプリケーション、インタビュー、クレジットレポートを通じて、高品質のテナントを見つけるために必要な時間とエネルギーを考慮する必要があります。また、テナントの預金、家賃の小切手、照会、およびニーズを把握する必要があります。あなたのテナントは、滞在場所だけでなく、施設でのサービスに対してもあなたに支払いをしています。これにはすべて時間とノウハウが必要です.

あなたは、財産管理のためにかなりの時間を確保することなく、あなたの収入が流入すると仮定することはできません。これは、従来のフルタイムの仕事も抑えようとする場合に特に問題になります。この場合、日々の不動産管理業務を専門の不動産管理会社に外注することができますが、これにより収益を8％から10％以上削減できます。始める前に、いくつかの地元の不動産管理会社と話をして、彼らが提供するサービスと彼らがどのように請求するのかを知ることをお勧めします.

5.ボトムラインは噛むことができる

すべての投資と同様に、賃貸物件の所有と管理に関連するリスクがあります。場合によっては、資産が価値を高く評価するのではなく減価する場合など、市場が希望どおりに動作しないことがあります。また、一連の不良テナントや高価な修理などの問題が資産に発生します（問題に対処するための十分な流動資本を確保していない場合、これは特に壊滅的です）。空室を埋めたり、時間を費やすだけの価値があるリターンを獲得するのが難しい場合があります。資産のポートフォリオを多様化することにより、後退を防ぐことができます。そのため、あなたの財政的未来が1つの収入資産に完全に縛られることはありません。.

最後に、政府があなたの収入の公平な分配のためにノックすることを忘れないでください。政府が納期を超過することができないように、収入と支出を慎重に文書化してください。資産の使用、収入、または費用について税関連の質問がある場合は、会計士に確認して、年末に隠されたルールに驚かないようにしてください.

6.プライマリレジデンスからパートタイムレンタルへの変換

気をつけなければ、賃貸物件の野望に関する小さな活字が戻ってきて、あなたを悩ませます。たとえば、ますます人気のある休暇用不動産のレンタルを考えてみましょう。税法は、あなたとあなたの家族が年に数週間だけ家を出て、少しの余分な収入と償却を得るのを許しているだけではありません。このシナリオでは、余分な収入のために家を借りることはできますが、おそらく追加の控除を受けることはできないでしょう.

あなたとあなたの家族が家を14日間以上、または賃借人が占有している時間の10％のいずれか大きい方を占めている場合、あなたが所有する財産は依然として主要住居とみなされます。宿泊施設が休暇用の宿泊施設に変更された場合でも、その宿泊施設が依然として主要な居住地としてカウントされている場合、税金を払うときに賃貸収入に対して費用を差し引くことはできません。 （ただし、主な居住地であるため、多くの場合、住宅ローンの利子を差し引くことができます。）家を借りることに関連する控除の恩恵を受けることが動機である場合は、資産の変換で大胆な動きをする前に会計士に相談してくださいあなたが税の時にショックを受けないように、レンタルに.

最後の言葉

賃貸物件があなたにとって魅力的であり、詳細な不動産管理がスキルセット、興味、またはスケジュールの制限を超えている場合は、不動産管理会社を雇うことを検討してください。理想的なシナリオでは、家賃から収入や資本を生み出すことができますが、誰か他の人が日々の財産の維持、収集、さらには新しいテナントの発見を担当します。会社が提供するサービスとその費用に見合う価値があるかどうかを把握するために、複数の地元の不動産マネージャーにインタビューすることをお勧めします.

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