賃貸に最適なアパートを見つける方法-10段階のプロセス

理想的なアパートや賃貸住宅を見つけるために、そして検索をスムーズにするために、負担を軽減してプロセスを促進するために実行できるいくつかのステップがあります。.

賃貸する新しい家を見つけるためのヒント

1.手頃な価格を決定する

米国国勢調査局は、毎月の家賃は毎月の収入の20％を超えてはならないことを提案しています-最大で30％。たとえば、毎月4,000ドルを持ち帰る場合、検索の上限を1,200ドル程度にする必要があります。アパートを探し始める前に時間をかけて個人予算を更新することは、価格帯を見つけるのに役立つだけでなく、より多くを使いたい場合に削減できる個人財政の領域を特定するのにも役立ちますより高価なアパート。数字を精査した後、適切な場所の予算に余裕を持たせるために、その高価なTVサブスクリプションを削除することを決定できます。.

シンプルなスプレッドシートまたはMintやPearBudgetなどのオンラインサービスで予算を作成します。電話代、学生ローン、車の支払いなどの固定債務から、食料品、娯楽、衣服などの変動する月々の費用に至るまで、収入と支出を1ペンスまで詳述します。クーポンを切り取って食費を引き下げ、3つのサービスすべてを1つのプロバイダーにまとめることで、ケーブル、スマートフォン、およびインターネットのコストを節約できます。これらの小さな動きは、実際に合計して、将来の住宅に必要な資金を与えることができます.

2.レンタルコストの削減

低い月額家賃を見つけるためにできることがいくつかあります。

• 都市部の外を見る. 市の中心部に住むことは優先事項のように思えるかもしれませんが、家賃を払えなければ大した意味はありません。代わりに、通勤に便利な距離にある郊外のアパートをチェックしてください.
• 輸送コストを考慮する. 都市部では、公共のバスや地下鉄を利用して移動する可能性が高いため、通常、交通費は少なくて済みます。ただし、市内中心部から離れて住むことを選択した場合は、バスパスであれガソリン代であれ、交通費を考慮する必要があります.
• ルームメイトを取得する. 誰かとシェアするだけで、アパートの価格を半分に引き下げることができます。そうする前に家主の承認が必要ですが、ルームメイトがいると、家賃の経済的圧力を大幅に減らすことができます。ルームメイトとの書面による合意をすべての義務を明確にしてください.
• 補助金を確認する. 米国住宅都市開発局（HUD）は、家賃を払えない可能性のある低所得の仕事を持つ人々のために、定期的に補助金を提供しています。 HUD Webサイトを検索して、手頃な価格の住宅を見つけるか、補助金の対象かどうかを確認します.
• 小さく考える. 正方形の映像は、特に部屋数の点で、アパートでは非常に重要です。スタジオや1ベッドルームに行くことは、いくつかのスペースを逃すことを意味するかもしれませんが、大きな月間節約でそれを補います。ライフスタイル、訪問者、ペット、ストレージに基づいて、本当に必要なスペースの量を評価します。小さい場所に払うほうが安くて幸せだと思うかもしれません.
• 交渉する. 借地権がほとんどない人気のあるエリアでアパートを探しているのでない限り、多くの家主は交渉を受け入れられます。エリア内に同様のアメニティを備えた同等のアパートメントの料金を確認し、より良い取引を行うためにあなたとあなたの研究をもたらします。一度に長いチャンクの家賃を支払うことを提案することもできます（一度に3か月または6か月を支払うと家主がレートを下げる場合があります）または全体的に良い取引を獲得するために長いリースに署名することを選択できます.

3.賃借人保険を追加する

一部の人にとっては、賃借人の保険が選択ですが、大多数の場合、家主が必要としています。いずれの場合も、予算に追加する必要があります。侵入した場合の損失をカバーします。また、財産に損害を与えた場合に家主をカバーするのにも役立ちます。家主は建物に保険をかけますが、賃貸人の保険は実際にその中にあるものをカバーします.

幸いなことに、かなり手頃な価格です。料金は、地理的な場所、補償額、および支払った家賃の額によって異なりますが、平均して、1か月あたり約12〜15ドル、25,000ドル相当の補償額で年間約500ドルを支払うことができます。.

4.信用調査を実行する

多くの家主は、未払いの請求書や破産など、潜在的なテナントに明白な問題があるかどうかを確認するために信用調査を実行します。バックグラウンドチェックも期待できます。家主はあなたを承認する前にこれらのチェックを実行しますが、実際にはあなた自身で無料の信用報告書を要求することをお勧めします。こうすることで、潜在的な障害を確認し、見つかったエラーに異議を唱えることができます。.

3つのすべての信用報告機関（Equifax、TransUnion、およびExperian）は、毎年1つの無料の信用報告書を提供するようFTCから要求されています。費用はかからず、リクエストしてもスコアには影響しませんが、実際にレポートを受け取るには約3週間かかります.

5.ハンティングを開始

土壇場でハンティングを離れないでください。完璧な世界では、「必ず移動する」日付の約3か月前に開始する必要があります。多くの現在の入居者は、事前に家主に空室を知らせる必要があります-大部分の地域では、少なくとも30日前に賃貸人に通知する必要がありますが、もっと多くを与える.

アパートに必要な機能はあなたとあなたのライフスタイルに固有のものですが、あなたが探す必要があるいくつかの基本的なものがあります：

• 価格. 予算外のアパートを見ないでください。家主が家賃を値引きすることはまずありません。あなたの夢のアパートを買う余裕がないとき、あなたは使い果たされるか失望するかもしれません。代わりに、会社番号を設定し、予算内に収まる場所のみを探します.
• 交通手段. 現在車がない場合は、すべてのアパートが公共交通機関に近いことを確認してください。アパートは手頃な価格で素晴らしい近所にあるかもしれませんが、ほとんどの時間をタクシーで歩いたり電話したりする必要がある場合、それほど魅力的ではないかもしれません。さらに、アパートの実際の費用を現実的に把握するために、交通費を予算に含める必要があります.
• 便利さ. 便利な場所にあるアパートを選ぶと、生活がずっと楽になります。職場、ショッピング、交通機関、ランドリーなどのアメニティに近い場所を探します.
• 安全性. アパートは安全な場所にあるだけでなく、家主は入居者が安全に過ごせるように努力する必要があります。各ドアの適切なロック、専用の入り口、およびセキュリティはすべて、レンタルについて気分が良くなるはずです.

6.前払い金を集める

多くの家主は頭金を必要とします。これには通常、最初の月と先月の家賃と、1ヶ月分の家賃に相当する保証金が含まれます。したがって、新しい場所のために1か月あたり800ドル以上をフォークしている場合、実際にリースに署名するときに行く準備ができている2,400ドルが必要です。最初の月と先月の家賃は家主によって明らかに保持されますが、通常、あなたが見つけた状態で物件を離れる場合、保証金は返金されます。それ以外の場合は、メンテナンス、修理、およびクリーニングに適用できます.

リースに署名するまで家主に保証金を与える必要はありませんが、銀行口座に金額を保存しておくことをお勧めします。そうすれば、お金を持っていなかったという理由だけで、完璧に準備されたアパートを、よりよく準備された借家に負けることはありません。.

7.ドキュメントの準備

地主は、各申請者を徹底的にチェックアウトしないと、かなりの金銭的リスクを負うため、クレジットチェックやバックグラウンドチェックに加えて、追加の書類が必要になる場合があります。以下の論文を収集し、検索前にそれらをファイルに保管してください。

• 雇用の手紙. 家主は、あなたが有給で雇用されており、給与に基づいて毎月の支払いができることを知る必要があります。この手紙は、会社のレターヘッドに印刷し、そこで働くことの確約、現在までの雇用期間、および月給または年給を含める必要があります。監督者の署名が必要です.
• 収入証明. これらは、雇用状の情報を裏付けています.
• 税金還付. 自営業者の場合、給与スタブの代わりに、過去数年間の納税申告書で十分です。あなたが仕事のために何をするか、あなたが毎年行う金額について追加の説明を提供する必要があるかもしれません.
• 参照レター. 家主は、あなたが素晴らしいテナントであることを知りたいと思っています。以前に家賃を借りたことがある場合は、家賃を期限内に支払い、宿泊施設の世話をしたことを説明する過去の家主からの参照手紙を求めます。一度もレンタルしたことがない場合は、責任と誠実さを確認できる以前の雇用主または知人からの手紙を求めてください。彼らがあなたと関係のない人からのものであることを確認してください-あなたのお母さんからの熱烈な推薦はトリックをしません.

8.テナントと話す

あなたは家主に良い印象を与えたいが、家主もあなたに良い印象を与える必要があります。特定の不動産に本当に住みたいかどうかを判断する最良の方法は、過去および現在のテナントと話すことです。一般的に、礼儀正しく安全で、メンテナンスの問題を迅速に処理する家主が必要です。テナントの売上高、インフラストラクチャの問題、苦情への対応時間について質問する.

また、特に新しい地域に引っ越す場合は、この地域の生活費について尋ねるのに理想的な時期です。現在のテナントは、交通費、公共料金、エンターテイメントに費やした金額の概要、および食事場所、特定の学区の場所、地元の最高のアメニティなどの近隣に関する情報を提供できます.

9.ウォークスルーを行う

まだそのリースに署名しないでください。すべてがチェックアウトされ、アパート、場所、家主に満足したら、点線で署名する前に最後のウォークスルーを行う必要があります。以前のテナントが損傷やメンテナンスの問題を引き起こした可能性があるため、あなたのせいではない問題について責任を負わないことを確認する必要があります.

準備して次のことを確認してください。

1. ライトと蛇口をオンにし、アパート全体でトイレを洗い流して、すべてが正しく機能することを確認します.
2. 特に食器棚や保管スペースで、げっ歯類や昆虫の侵入を確認してください。噛み跡や糞は大きな赤い旗です.
3. 携帯電話の充電器を持参してコンセントに差し込んで、すべてが機能することを確認します.
4. 煙警報器を確認し、キッチンの消火器などの防火設備を探します.
5. ドアと窓の開閉とロックとロック解除.
6. 含まれているすべてのアプライアンスをオンにして、機能していることを確認します.
7. あらゆる種類の損傷について床と壁を調べます。カーペット、広葉樹、リノリウム、乾式壁、タイルはすべて検査する必要があります.
8. デジタルカメラで問題のあるエリアの写真を撮り、家主に見せます。ファイルを保存して、移動時にセキュリティデポジットを取り戻す際にメンテナンスや問題が発生した場合は、損害を引き起こしていないことを証明する証拠を入手してください.

10.読み直してリースに署名する

リース契約は、期間と契約条件によって異なります.

• 定期的なリースは短期間で最適に機能します. 定期的なリースでは、家主はあなたの状況が月ごとに変わる可能性があることを認め、リースを毎月支払い、更新できるようにします。ただし、これらのリースはより高価になる可能性があり、毎月更新する必要があるため、家主はいつでも家賃を上げる権利を留保します。アパートを空ける前に家主に30日前に通知する必要があるため、この手配は本当に短期間の居住スペースが必要な場合にのみ最適です.
• 定期リースは最も一般的です. 特定の期間（3か月、6か月、1年、さらには2年）アパートに滞在するように家主と契約します。多くの場合、引越しを選択した場合、アパートに住んでいるかどうかにかかわらず、リースの残り時間を支払う責任があります。ただし、これはより低いレートでのロックを意味する可能性があり、長期の生活状況に理想的です。ペナルティが支払われた場合、家主は賃貸人をリースから外すことがありますので、署名する前に不測の事態について必ず話し合ってください.
• サブリースは3者間リース契約です. 賃貸人がアパートを退去する必要があるときに頻繁に発生しますが、まだ家主とのリース中であり、家賃の責任があります。サブリースでは、元の賃借人は、期限が切れるまでリース料を引き継ぐために別の居住者を見つけます。その後、借主は契約期間中に家主に支払います。サブリースは家主が承認しなければならないので、誰かがあなたに安値で多くを提供するならば、それは疑わしいかもしれません.

どのような期間であれ、リースには保証金の額などの記事が含まれます-敷金が家主によって保持される条件-レンタルの条件、家主にあなたが財産を空けていることを通知する方法、および結果となる可能性のある行動と問題延滞または不払い、財産の破壊、または家主が容認できないとみなすその他のものなどの立ち退き.

レンタルの価格は交渉できない場合がありますが、リースはしばしば交渉可能です。クレジットスコアが完全ではない場合、公共料金を交渉したり、保証人に署名してもらうことができます。また、ランドリーなどの設備のために外に出る必要がある場合や、交通費をもっと支払う必要がある場合は、価格について交渉することもできます。アパートの望ましさや場所、住宅市場の現在の状況によっては、家主が本当にスペースを借りる必要がある場合に休憩を取る可能性があります.

最後の言葉

レンタルは火災による成人期の裁判のように見えるかもしれませんが、実際には責任の教訓です。宿題をして、適切なドキュメントを事前に収集することにより、プロセスで何を使うことができ、何を期待するかを正確に知ることができます。適切な準備ができたら、アパートをひっくり返して、パーティーの装飾、装飾、新築祝いなど、もっと楽しい時間を過ごすことができるはずです。.

アパートを借りる前に、さらに考慮すべきことは何ですか?