初めての住宅購入者が犯す7つのよくある間違い

これらの費用は、このプロセスに慣れていないかもしれない初めての住宅購入者にとっては特に管理が難しい場合があります。ただし、自分自身を教育することで、よくある間違いを避け、かなりのお金を節約できる可能性があります.

初めての住宅購入の間違い

財務上の間違い

あなたは確かに多くのものを提供する家が欲しいのですが、コストを最小限に抑えることが不可欠です。急いで購入したり、賢明な判断を下したりすると、予算を超えて支出してしまう可能性があります.

1.危険なローンの選択
住宅ローンブローカーまたは融資担当者に相談して、さまざまな種類の融資商品に関する情報を入手してください。実質的にすべての人と状況に対応する住宅ローンがあります。ただし、さまざまな製品について自分で教育しないと、費用がかかりすぎるローンを選択する可能性が高くなります.

たとえば、一部の購入者は、早期に低金利を受け取るために調整可能な金利の住宅ローンを選択しますが、金利と住宅ローンの支払いが将来増加する可能性があることに気づきません。同様に、一部の借り手は15年の住宅ローンを選択して債務を迅速に返済しますが、収入のシフト後にはより高い支払を振り回すことができないことに気付きます。.

2.家の過剰支出
貸し手は、信用報告書と税務書類に記載されている情報に基づいて手頃な価格を決定します。しかし、時々、貸し手は彼らが余裕があるよりも大きいローンの申請者を承認します.

興奮し、より高い住宅ローンを受け入れるのではなく、賢くなり、元の価格帯に固執します。家に散らばるとすぐに興奮と満足感が得られますが、法案が動き始めたらすぐに気分が悪くなることがあります。通常、大きな家は高価なユーティリティに匹敵し、可処分所得に影響を与え、財政目標を複雑にします.

3.自宅検査のスキップ
家を買うときに家の検査は必要ありません、そして、いくつかの売り手はプロセスを急いで、検査を落胆させることができます。しかし、電気配線、配管、屋根、または基礎に重大な問題が存在する可能性があるため、検査なしで家を買うことは非常に危険です。検査官は、クローズする前に問題を特定し、販売者にこれらの問題を修正するよう依頼することができます。家を購入して家の検査をスキップした場合、閉店後に発生する問題に対して経済的な責任を負います.

4.買い物をしない
さまざまな貸し手と話をするだけで、最初の住宅購入でお金を節約できます。金利とクロージングコストは銀行によって異なります。最良のレートと最も安いコストが必要な場合は、複数の見積もりを取得してください。 10の異なる銀行に電話をかける必要はありませんが、少なくとも3つの異なる銀行または貸し手に義務のない見積もりを要求するのが賢明です。各見積を比較して、最適なオプションを決定します。考慮すべき要素には、住宅ローン率、閉鎖費用、頭金、民間住宅ローン保険、および潜在的な期限前償還ペナルティが含まれます。.

ホーム検索の間違い

初めての住宅購入の間違いは、お金に関連するだけではありません。精通したバイヤーになり、不動産検索を行う際の間違いを避けます.

5.プロパティに複数回アクセスしない
あなたが見る最初の家の入札には何の問題もありません。ただし、オファーを送信する前に、少なくとも2回は施設を訪れることを計画してください。売り手がやる気があり、販売する準備ができている場合、売り手はプロセスを急ぐか、急いで決断を下すように強制することがあります。ただし、締め切り書類に署名すると、後戻りはできません。.

施設への最初の訪問後、家に帰り、そこで寝て、数日後に戻ります。それまでの間は、週末と夕方にドライブして近所をチェックしてください。隣人は乱暴ですか？大音量の音楽はありますか？子どもたちは路上で遊んでいますか、それともうるさいですか？大部分の居住者が家にいるときに近所をチェックすると、その地域があなたとあなたの家族に適しているかどうかを判断するのに役立ちます.

6.検索の制限
バイヤーの大半は、特定の近所や都市に心を向けています。しかし、なぜ検索エリアを制限するのですか？一部のバイヤーは、自分の職業の近くに住むか、特定の学区に子供を預けたいと考えています。とにかく、他のエリアをチェックする価値があります。あなたの子供が別の学区で優れている可能性があり、通勤にかかる余分な時間は、家に到着する前に減圧する機会を与える可能性があります.

7.不動産業者と協力していない
家を買うために不動産業者は必要ありませんが、買い手の代理店の重要性を無視する前に、売り手の代理店があなたではなくクライアントの最大の関心事を念頭に置いていることを理解してください。彼らはあなたにアドバイスを提供し、あなたの質問に答えますが、最終的に、この人は売り手に仕えるためにそこにいます。このため、あなた自身の不動産業者を見つけてください.

バイヤーのエージェントは、正しい方向にあなたを案内し、あなたの入札の交渉を助け、オファーに対抗し、クロージングプロセスを整理することができます。そして、売り手は両方のエージェントの手数料を支払うので、あなたの側にエージェントを置くことだけが理にかなっています.

最後の言葉

家を買うのは、あなたが初めての買い手であるかベテランの買い手であるかに関係なく、ストレスと緊張を感じる時間です。予期しない問題が発生する可能性があります-これらには、家の検査中に発見された隠れた損傷、低い評価、予想より高い閉鎖費用が含まれます。それは予測不可能なプロセスですが、プロセスについて詳しく知っていれば、深刻な間違いを避けることが容易になります。.

最初の家を購入するときにどんな間違いをしましたか?

（写真クレジット：Bigstock）