不動産販売とオークションでベストディールを見つける方法-仕組み

不動産販売と不動産オークションは、使用済みの（場合によっては新しい）家具、キッチン用品、家電製品、アート、収集品、ツール、家庭用品、車両、宝飾品、さらには家までお得な情報を見つけるのに最適な場所です。そして、とてつもない取引がありますが、それがすべてがお買い得であることを意味するものではありません。不動産販売または不動産オークションで最高の取引を見つけたい場合は、時間をかけてそれらが何であり、どのように機能するかをよりよく理解する必要があります.

不動産

「不動産」という言葉は、人が死んだ後に残された財産、またはその財産を管理し、何をすべきかを決定する人々のいずれかを指す法的用語です。多くの場合、不動産を管理する人（執行者、管理者、または個人の代表者と呼ばれる）は、被相続人の個人財産を売却し、そのお金を財産費用の支払いに使用するか、相続財産として分配します。（不動産販売とオークションは、まだ生きているが、動いている、移転している、または所有物を清算したい人の財産も販売します。）保証なし.

不動産には、子孫が所有するものを含めることができますが、最も一般的には個人のアイテムと家庭用品で構成されます。状況によっては、不動産は、車、ボート、さらには不動産などのタイトルのある不動産も販売しています。オークションや不動産の売却で不動産を購入するとき、あなたはそれを所有し、いぼとすべてを所有します-後でそれを望まないと判断した場合、返金のためにそれを返すことはできません.

売上高対オークション

不動産管理者が不動産を処分する主な方法は3つあります。それを相続財産として分配する、不動産負債を支払うために使用する、または不動産の売却またはオークションを通じて清算する.

不動産の販売とオークションは、不動産資産の清算と処分という同じ目標を達成しますが、異なる方法で行います。セールまたはオークションに行く前に、何を期待するべきかを知っておく必要があります.

不動産販売

いくつかの違いがあるかもしれませんが、多くの場合、不動産の売却はガレージセールに似ています。一部の不動産販売は、相続人の親族によって個人的に運営されていますが、他の不動産販売は専門の不動産販売会社によって運営されています。販売は通常、被相続人の自宅または周辺の物件で行われ、2〜3日間続き、売り手は通常2日目と3日目に商品を値引きします。不動産販売会社は常に現金を受け入れ、小切手またはクレジットカードによる支払いも頻繁に受け入れます。ただし、家族経営の販売は現金のみを受け入れる場合があります.

不動産販売で販売される各アイテムには、通常、価格が記載されています。セールが始まると、購入したいアイテムを受け取り、リスト価格をセールを実行している人に支払うだけです。一部のアイテムは「非売品」と識別される場合がありますが、家の一部は立ち入り禁止です。それ以外の場合、表示されるものは通常、販売用です.

アイテムに価格がリストされていない場合は、セールを運営している人にどれくらい欲しいか尋ねるか、オファーをすることができます。実際、売り手は商品を受け入れたり、拒否したり、カウンターしたりすることができます。家具などの大きなアイテムを購入する場合は、（アイテム自体ではなく）単にタグを購入者に提示できる必要があります。さらに、追加のアイテムを取得する場合は、フロントデスクまたは販売エリアにアイテムを残すようにリクエストできます。.

支払いを行ったら、アイテムを持ち去るのはあなたの責任です。不動産販売を行っている人は、より大きなアイテムを車両に積み込むのに役立つかもしれませんが、それは保証されていません-かさばる、または重いものを運び去るのに十分な助けを必ず持ってください。また、不動産販売会社があなたにアイテムを出荷することを期待しないでください。このような合意に達する可能性はありますが、それらはアイテムを出荷する義務を負わず、後日受け取るためにアイテムを家に置いておくことはできません。.

不動産オークション

不動産オークションには、オークション会社と、不動産物件がオークションされる時間と場所が含まれます。多くの場合、不動産はオークション会社を雇い、その会社が家に旅行してアイテムを整理し、そこでオークションを開催するか、またはオークションが開催されるオークションハウスに財産を輸送します。.

不動産販売とは異なり、オークションには販売価格のリスト価格は含まれません。また、オークションでは、通常、最終価格の割合として、買い手または入札者のプレミアムが販売された各アイテムに追加されます。たとえば、オークションの購入者プレミアムが10％で、アイテムを300ドルで落札した場合、合計金額は330ドルになり、州または地方の消費税が適用される場合があります.

通常、オークションでアイテムに入札する前に、オークションハウスに登録する必要があります。登録するには、運転免許証などの何らかの身分証明書が必要です。また、クレジットカードの提示が必要になる場合があります.

登録すると、通常は紙またはパドルで個別のオークション番号が付与されます。常にその番号を保持し、他の人がそれを持たないようにします。あなたがそれを失い、誰かがそれを使ってアイテムに入札した場合、あなたがそのアイテムを望まず、他の人がそれを家に持ち帰ったとしても、あなたは支払う責任を負うかもしれません.

オークション中にアイテムに入札する場合は、ジェスチャーを行う必要があります。番号またはパドルをかざして、入札したいことを競売人に示します。競売人があなたの入札を受け入れ、誰も入札を上げない場合、あなたはそのアイテムを獲得します.

競売人は、いくつかの異なる方法の1つを使用して、または1つ以上の条件で各アイテムを販売します。時々、競売人は、競売が始まる前にこれらの方法または用語のそれぞれが何を意味するかを説明しますが、他の競売では、知ることはあなたの責任です.

知っておくべきいくつかの用語を次に示します。

絶対アイテム. ほとんどの不動産オークションの商品は、最終価格に関係なく絶対に売れます。絶対的なアイテムを販売する場合、競売人は提示価格を提示して入札を開始します。その価格で入札したい場合は可能です。誰も入札しない場合、競売人は提示価格を引き下げ、誰かが入札するまで引き続けます。入札者がいると、競売人はより高い入札を開始します。誰も最新の入札価格よりも高い入札をしない場合、競売人は最高入札者にアイテムを販売します。.
最低価格. 予備のアイテムには、競売人が入札者から秘密を守る特定の値があります。競売人が販売を開始する価格、または入札の高さに関係なく、競売人はアイテムが最低価格に達するかそれを超える場合にのみアイテムを販売します。場合によっては、競売人は入札者にアイテムに最低価格があることを知らせます。他の場合には、.
最低入札額. 最小入札額は、競売人が設定された最小額未満でアイテムを販売しないという点で、準備金によく似ています。通常、最小入札価格は入札者に知られており、人々が最小入札価格を超えて入札すると価格は上昇しますが、その商品は決して安く売れることはありません。.
選択入札. 通常、選択入札は、複数の同様のアイテム、または定義されたエリア内の複数のアイテムに適用されます。あなたが選択入札の最高入札者であるとき、あなたはあなたが望むだけ多くのアイテムをロットから取ることができ、それぞれが落札価格で値付けされます。たとえば、20個のビンテージ時計の箱が入札に出され、競売人が選択入札を呼び出したとします。 30ドルの入札をして勝ちます。希望する時計をいくつでも選択でき、選択した時計ごとに30ドルを支払うことができます。選択した後、競売人は、他の入札者が30ドルの価格で時計を取ることを選択したり、新しい入札ラウンドを開始したりする場合があります。.
単一価格または1枚の入札. 選択入札の反対は、単一の価格、つまり「1マネー」の入札です。単一価格入札は多くの場合、選択入札に続き、選択入札の落札者が選択しなかった残りのアイテムを処分するために使用されます。 20個のビンテージ時計の例のボックスで、最初の入札で30ドルで落札し、2つの時計を選択したとしましょう。その後、競売人は再度入札を開始し、次の人が20ドルで入札に勝ち、残りの時計を6つ取りました。現在、12個の時計が残っているため、競売人は「1枚のお金」で箱を販売し、落札価格は50ドルになります。落札者は残りの12個の時計を受け取り、ロット全体に50ドルを支払います.

オークションの終了時に（または退出することに決めたら）、チェックアウトエリアに番号を持ち、借りた金額を支払い、番号を入れて、獲得したアイテムを受け取ります。ほとんどのオークションは現金、小切手、またはクレジットカードを受け入れますが、支払い方法を制限するものもあります。いくつかのオークションハウスは、あなたのためにアイテムを出荷、保持、または輸送することをいとわないが、かなりの料金を請求することがある.

販売とオークションのさまざまな要因

不動産の販売とオークションで取り引きされる取引がありますが、注意する必要があります。小売店とは異なり、返品はなく、保証もありません。あなたはあなた自身のリスクですべてを購入し、あなたは何かに同意する前にリスクを認識しなければなりません.

最低でも、あなたが探しているものと、あなたが不動産の販売やオークションに行ったときにいつでも支払ってもよいかを知ってください。入札または購入する前に興味のあるアイテムを調査することは不可欠です。eBayは良い出発点です。探しているアイテムの名前を入力し、「販売済み」アイテムをフィルタリングします。希少品、大型品、出荷困難な品物については多くの結果が得られない場合がありますが、最近の販売では現在の市場価格の一般的なアイデアを得ることができます.

セールに行って、見積価格以下のアイテムを見つけた場合、そのアイテムが同じ品質である限り、その購入を自信を持って感じることができます。ただし、アイテムの価格が支払意思額よりも高い場合、またはそれが良い取引であると確信できない場合は、合格するのが最善です。繰り返しになりますが、特定の入手困難な商品の市場にいて、予想よりも少し高い価格で販売されている場合、再度購入する機会が得られない可能性があります.

欠陥、損傷、欠陥、または偽造の兆候がないか、各項目を必ず確認してください。アイテムが本物であるか使用可能な状態であるかわからない場合は、それを価値の見積もりに織り込み、リスク許容度と比較検討してください。一部の疑わしいアイテムは、単純なクリーニングまたは簡単な修正のみを必要とすることが判明する場合がありますが、リスクを負うかどうかを判断する必要があります.

不動産販売およびオークションの経験豊富な参加者は、最良の取引を獲得するために独自の戦略を頻繁に開発します。販売やオークションに行って独自の戦略を練るとき、考慮すべきいくつかの要素があります.

売上高

プロフェッショナルランセールスとファミリーランセールス. プロの企業が経営する不動産販売と故人の家族が経営する不動産販売には大きな違いがあります。相続人の家族が行った販売で見つかったいくつかの大きな不動産売却取引がありますが、多くの貴重な財産を持つ不動産は、通常、会社を雇って彼らのために売却を行います。通常、アマチュアの売り上げはあまり宣伝されておらず、家族は個々の商品の価値についてほとんど、またはまったく調査していないかもしれません。家族経営の販売は、特に販売の初日に、低価格のオファーを受け入れる可能性が高くなります。一方、プロの販売は通常、十分に宣伝され、組織化されています。専門企業は、通常は市場価格より高くはありませんが、それに応じてアイテムの価値と価格を調査します。専門企業にも評判と歴史があり、不動産の専門家は価値のある商品の価格設定と販売の専門家であるため、特定の企業を探す場合があります。.
市場価格対市場価格. 不動産販売会社に関しては、ライセンスや規制の監視はほとんどなく、幅広いビジネス慣行と戦略を見つけることができます。たとえば、一部の企業は、フォロワーを増やし、より多くの人々を販売に引き付ける方法として、市場価値以下のアイテムをリストし、より多くのアイテムを販売することでより多くの収益を生み出しています。他の企業は、市場価格またはそれに近い価格を記載し、より高い平均販売価格からより多くの収入を得ています。一部の企業は市場価値の識別に優れていますが、個々の製品の価格を適切に設定するために必要な経験や研究スキルを欠いている企業もあります。どの会社がどの戦略を使用しているか、またはどの会社が特定の種類のアイテムの価格を下回っているのかを特定することは、やりがいがある.
オンライン広告. 多くの不動産販売は、CraigslistまたはEstatesSales.netを介して宣伝されています。投稿された写真をスキャンして、興味のあるアイテムの価値を調査することは、良い取引が利用可能かどうかを判断するのに役立ちます。また、個々の不動産販売会社のWebサイトを検索して、将来のオークションを調査したり、会社のサイトに掲載または写真掲載されていても広告で特定されていないアイテムを見つけることもできます。.
新聞広告. 多くの家族経営の売り上げはオンラインでは宣伝していませんが、地元の新聞のクラシファイド広告セクションで宣伝しています。あなたはこれらの販売が提供するものがあるかどうかわからないかもしれませんが、彼らはよく出席していないかもしれず、隠された宝石を見つけるより良い機会を提供するかもしれません.
アーリーバード. 多くのベテランの不動産販売の来場者は、販売に早く現れ、ドアが開くのを待ちます。これらのバイヤーは販売を調査し、購入したい特定のアイテムを特定し、販売が開始されるとすぐにそれらのアイテムに直行します。経験豊富なバイヤーは、できるだけ早く家の中を移動できるように大きな袋を持って来て、途中で興味のあるアイテムをつかむかもしれません。彼らが十分に見て、興味深いアイテムをつかんだら、彼らは彼らの選択を見直して、彼らが保持したいものを買い、残りを返す.
後発. アーリーバード戦略に代わるものは後発戦略です。最低価格でエステートセールアイテムを購入したい場合は、通常、最終日に遅れてセールに行くのが最善の方法です。不動産販売会社は、最後の日、特に最終時間に残りのアイテムの低価格のオファーを受け入れる可能性が高くなります。ただし、通常、販売が終了する頃には、最高のアイテムはなくなっています。したがって、低価格を得ることができますが、利用可能なアイテムはあまり望ましくない場合があります.
ボックスとクラッター. 多くのアイテムを持つ家は、不動産販売会社でさえすべてを調査し、価格を付けるには物足りないことがよくあります。地下室、屋根裏部屋、または他の場所にあるものの箱は、他の方法では見落とされる隠されたアイテムの良いソースになる可能性があります。価格がなければ、あなたが見つけたものに対して合理的なオファーをする準備をしてください.

オークション

競売人のチャントまたはパターン. オークションが忙しく、騒がしく、刺激的であればあるほど、入札者は興奮することになり、予想以上に入札する可能性が高くなります。この興奮を構築する重要な部分の1つは、競売人のパターンまたは聖歌です。競売人は、速い音、単調な音、リズミカルな音、または歌うような音を使用することを日常的に聞いています。競売人はフィラーの言葉や音を使用して、入札の間に聴覚の中断がないようにするか、群衆のヘルパーを使用して、新しい入札が来たときに応援したり叫んだりします。競売、競売人に耳を傾け、興奮に巻き込まれないように彼のパターンを学ぶ時間を自分に与えます.
入札と売り. 競売人から聞かなければならない2つの重要な情報は、入札価格と売値です。競売人は、アスクと呼ばれる金額で始まります。誰かが入札すると、競売人は新しい金額（新しい売り）を呼び出し、以前に入札した金額を繰り返すこともあります。低い数値（入札）は現在の価格であり、高い数値（売値）は競売人が次の入札者から受け入れる金額です。入札することを選択した場合、あなたはあなたの数、動きを上げるか、そうでなければあなたが新しい売値に入札したいことを示すことができます。また、入札額を声に出して述べることで、売値よりも高い金額で入札することもできます。ただし、現在の入札単価より低い金額を提示することはできません。一部の（すべてではありませんが）競売人は、入札よりも高い限り、売りよりも低い金額を受け入れます.
広告. 不動産販売と同様に、多くの競売人は、地元の公共の場所に配布するために競売の内容を記載した請求書を作成します。他の人は、ウェブサイトを介して、またはAuctionZip.comやCraigslistなどのサイトを介してオンラインで広告を出します。不動産販売と同様に、オークションの広告が良いほど、利用可能なアイテムを調査する機会が増えます。もちろん、これはあなたがより多くの競争があるかもしれないことも意味します.
プレビュー. プレビューを使用すると、オークションの開始前にオークションのアイテムを確認でき、アイテムの品質を評価したり、オークションに参加するかどうかを判断したりするのに役立ちます。競売人が広告で明確に識別しなかったアイテムを発見することさえあります.
シルドビッダーズ. シリングビッダーとは、実際にアイテムを購入することに興味はないが、競売人または不動産に代わって、人為的に価格を引き上げるためにアイテムに入札する人のことです。評判の良いオークションハウスは、シラー入札者を許可していませんが、常に可能性があります。シリング入札者を見つけるのは難しいため、入札を開始する前に入札額を決定し、その金額を超えないようにします。これはあなた自身を守る最良の方法です.
ファントムビッダーズ. オークションのペースの速い環境では、誰が入札しているかを見分けるのが難しい場合があります。特に悪徳な競売人は、これを利用して、入札を人為的に膨らませるために誰かが入札しているふりをするかもしれません。このタイプの練習は、入札やオークションの群衆が大きくなる可能性があるときに最小限のジェスチャーしか行わないため、見つけるのが難しい場合があります。シリング入札のように、幻の入札者から身を守る最善の方法は、事前に決められた最高価格を超えて入札しないことです。.
入札戦争. 入札戦争とは、2人以上のオークション参加者がアイテムに興味を持ち、互いに競り合い続ける場合です。オークションはエキサイティングなものになる可能性があります。入札戦争に巻き込まれた場合、価格の見積もりや予算をはるかに超える価格をすぐに見つけることができます。これが起こるとき、いつ知っている じゃない 入札することが不可欠です.
孤独な入札者. これは基本的に入札戦争の反対です。オークションで特定のアイテムに入札したい唯一の人であることが幸運である場合、実質的に何もせずにそれで立ち去ることができます.
オンラインのみの入札. 多くのオークション会社がオンラインのみのオークションの提供を開始しています。これらのオークションでは、誰でもオークション会社のWebサイトから入札できます。オークションが終了すると、あなたが最高入札者である場合は、入札した価格を支払い、特定の日時にアイテムを受け取る必要があります.

最後の言葉

価値志向の人、手に負えない人、または忘れられたジャンクに隠された金を探しているトレジャーハンターにとって、不動産販売とオークションは、あなたが探しているものを見つけるのに最適な場所の一部です-多くの場合、あなたは価格で他の場所を見つける。ちょっとした歴史、貴重なアートワーク、珍しい収集品、そしてどこを見ればよいかを知っている普通のアイテムならどんなものでも入手可能です.

初めてオークションに参加するのは神経質になる可能性がありますが、不動産売却で早く参入することは激しい競争の練習になる可能性がありますが、冒険心があり準備ができている場合は取引が可能です.

不動産販売やオークションで信じられないほどの取引を見つけたことがありますか？あなたの戦略は何でしたか?