コンドミニアム購入の長所と短所-それは価値があるか？

コンドミニアムを購入するのは、家族を始めたばかりか、空の巣症候群から逃れようと、素晴らしい選択肢です。しかし、コンドミニアムの生活は万人向けではありません。コンドミニアムを購入する前に、いくつかの重要な質問をする必要があります。メリットがあるのと同じくらい多くの欠点もあります。コンドミニアムライフの長所と短所を見てみましょう.

コンドミニアムとは?

コンドミニアムはあなたが所有するアパートのようなものですよね？並べ替え。しかし、アパートとコンドミニアムの間にはいくつかの大きな違いがあります.

「コンドミニアム」の略であるコンドミニアムは、より大きな建物またはコミュニティ内の個人住宅であり、アパートはより大きな建物またはコミュニティ内の賃貸住宅です。コンドミニアムは、コミュニティ内の他のすべてのユニットと共通の領域を共有します。これらの共通エリアには、フィットネスセンター、プール、手入れの行き届いた敷地が含まれます。ただし、マンションとは異なり、コンドミニアムの所有者は、これらのアメニティを適切な状態に保つために毎月の会費を支払います.

コンドミニアムは、片側または両側で別のユニットに取り付けられたタウンハウスにすることができます。または、コンドミニアムがより大きな建物または高層にある場合、他のユニットに囲まれている可能性があります.

コンドミニアムを購入するメリット

あなたはコンドミニアムの所有者になるために切り捨てられていますか、それとも一戸建ての家を買うほうが良いですか？難しい質問です。コンドミニアムコミュニティに住むのが好きな人もいれば、プライバシーと自由が少しでもあればより幸せになると気づく人もいます。コンドミニアムには、長所と短所の長いリストがあります。最初にポジティブから始めましょう.

1.少ないメンテナンス

コンドミニアムに住むことの最大の利点の1つは、他の人があなたのためにメンテナンスを行うことです。彼らは草を刈り、地面を維持し、屋根とシャベルの雪を固定し、サイディングを交換する人を見つけることを心配する必要はありません。あなたが初めての住宅所有者で、健康状態が悪く、仕事で忙しく、旅行が好きな場合、またはこれらすべての雑用に対処したくない場合、これは大きな利点です.

コンドミニアムは、近くに隣人がいる、経験豊富なメンテナンススタッフが大きな修理を世話する、そしてあなたがあなたのコミュニティに参加し続けるためにたくさんの活動をしているので、その場で老化したい場合にも良い選択肢です.

2.セキュリティ

多くのコンドミニアムでは、ゲート付きまたはロックされたエントリ、ドアキーパー、または居住者向けのセキュリティ専門家さえも提供しています。一人暮らしやセキュリティが心配な場合は、家宅侵入のリスクを減らすことができるため、安心できます。さらに、あなたは他の多くの人々の近くに住んでいます。つまり、緊急時には、助けを求める人がたくさんいるということです。.

3.アメニティ

プールが欲しいですか？フィットネスセンターですか？コミュニティクラブハウスでの水曜日のゲームナイト？多くのコンドミニアムコミュニティは、平均的な住宅所有者にとって手の届かない居住者向けアメニティを提供しています。.

これらのアメニティは、隣人と知り合うのをはるかに簡単にすることもできます。あなたが一人暮らしをしたり、社交を愛するなら、これは素晴らしい特典です.

4.手頃な価格

コンドミニアムは、多くの場合、一世帯住宅よりも低価格です。全米リアルター協会（NAR）によると、2018年8月、一戸建て住宅の平均販売価格は約260,000ドルに達しました。 NARによれば、通常、コンドミニアムの平均販売価格は低く、約248,200ドルです。地域やコミュニティによっては、提示価格は一世帯住宅よりも大幅に低くなる場合があります。予算が限られているので住宅所有権に飛び込みたいなら、コンドミニアムは素晴らしい最初のステップになります.

5.感謝

過去何年もの間、一戸建て住宅はより多くの人々にとって魅力的であるため、コンドミニアムは一般的に一戸建て住宅よりも遅いレートで高く評価されていました。さらに重要なことは、家を買うときに土地を手に入れることであり、土地は感謝の大きな要因です.

ただし、これは変化しています。 Truliaが実施した調査を引用して、ワシントンポストは、コンドミニアムの市場価値は2012年から2017年の間に38.4％上昇したが、一戸建て住宅の価値は27.9％しか上昇しなかったと報告しています。.

6.都市生活への近接

多くのコンドミニアムは活気のある繁華街の近くにあり、多くの理由で魅力的です.

第一に、ラッシュアワーの交通に1日1時間以上座っていることにうんざりしているため、歩いたり、自転車で通ったり、公共交通機関で仕事をしたい人もいます。仕事の近くに住むことで、燃料と車のメンテナンス費用を毎年数千ドル節約できます.

繁華街の近くに住んでいると、新しいレストランを訪れたり、買い物に行ったり、ライブショーをチェックしたりするのも簡単になります。歩いたり公共交通機関を利用したりできる場合は、外に出たり移動したりするのが簡単なので、運動量が増えることに気付くでしょう。また、一等地に位置するコンドミニアムは、郊外のコンドミニアムよりも価値が速く増加する可能性があり、価値のある投資になる可能性があります.

マンション購入のマイナス面

コンドミニアム生活には多くの利点がありますが、同様に多くの欠点があります.

1.住宅所有者会費

ご想像のとおり、そのプール、フィットネスセンター、セキュリティシステム、および保守要員はすべて費用がかかります。コンドミニアムを購入すると、そのコミュニティのビジネスパートナーになります。住宅ローンに加えて、毎月の住宅所有者協会（HOA）の料金を支払います。これは、不動産の維持管理に加えて、駐車場のリサーフェシングやドッグパークの追加などの将来の投資に使用されます。.

HOA料金は、地域、場所、規模、品質によって大きく異なります。Truliaは、HOA料金が全国的に上昇していると報告しています。 2005年の平均HOA料金は1か月あたり250ドルでした。 2015年までに最大331ドルになりました。もちろん、あなたが住んでいる場所は重要な役割を果たします。たとえば、ニューヨーク市の平均HOA料金は1か月あたり571ドルですが、ノースカロライナ州シャーロットの平均は218ドルです。.

インフレーションを考慮すると、手数料の着実な上昇は驚くことではありません。コストはほぼすべてのセクターで上昇し続けています。何 は 驚くべきことに、TruliaがHOA料金を住宅価格の上昇と下降と比較したとき、一致するものはありませんでした。 HOA料金は、住宅価格の中央値が下がった年でも上昇し続けました。 2005年から2015年の間に、HOA料金は住宅価格の15.1％上昇と比較して32.4％上昇しました。.

ですから、コンドミニアムに住むには月々の高額な料金を払う必要があるだけでなく、これらのコストが今後数年で着実に上昇することを期待できます。手数料の増加に予算を組まないと、マンションに住む余裕がないため、マンションの価格が高騰するリスクがあります。.

2.誤って管理されている可能性のある資金

HOA手数料として月に300ドルを支払うと、すべてがすぐに処理されると思いますが、常にそうとは限りません.

すべてのHOAには、運用アカウントと予備アカウントの2種類のアカウントがあります。運用アカウントの資金は、芝刈り、プールのメンテナンス、雪かきなどの定期的なメンテナンスコストに使用されます。予備のアカウントは、駐車場の表面再建、コミュニティの周りのフェンスの交換、新しい遊び場の建設などの、主要または長期のプロジェクト用です。これを緊急貯蓄口座と考えてください.

適切に管理されたHOAにより、両方のアカウントの資金が十分に確保されるため、定期的な費用を賄うだけの十分な資金が得られるだけでなく、長期または緊急プロジェクトに十分な資金が確保されます。ただし、十分に管理されていないHOAがたくさんあります。準備金に十分な資金がなく、屋根に木が落ちるなどの予期しない費用が発生した場合、理事会はすべての住宅所有者に特別な査定を課すために投票します。つまり、差額を補うために、法的に数百ドルから数千ドルの追加料金を支払う必要があります。.

これは、ワシントン州ベリンガムの突然の谷の住民に起こりました。 As The Bellingham Heraldの報告によると、Sudden Valley HOAは、定期的な修理と予期しない修理の両方をカバーするために、月額会費を832ドルから1,237ドルに48％引き上げようとしました。前年度の取締役会は定期的な修理さえも延期し、ソーラーパネルを備えたスクールバス停留所などの疑わしい改善に投資していたため、費用を賄うのに十分なお金がありませんでした。.

この資金不足は一般的です。コミュニティ協会が資金を管理するのを支援する企業であるアソシエーションリザーブが実施した調査によると、全HOAの最大70％が資金不足です。健全なHOA基金でさえ、財政的に非識字のメンバーが理事会に投票されるか、グループが集団でいくつかの悪い決定を下すと破滅することがあります.

3.プライバシーの欠如

コンドミニアム生活のもう1つの欠点は、構造的にはアパートに非常に似ていることです。そして、おそらくあなたが若い成人期から覚えているように、時々アパートの生活はそれがひび割れているすべてではない.

コンドミニアムでは、壁の反対側に隣人がいて、おそらくあなたの上と下にも隣人がいます。昼夜を問わず、隣人がホールを上下に歩いたり、地面を横切ったりしています。毎晩午前2時に彼らのお祝い、議論、新生児の泣き声を聞くことができます。.

平和で静かな場所を探しているなら、コンドミニアムは正しい選択ではないかもしれません.

4.非行

コンドミニアムコミュニティでは、維持費の経済的責任を他の全員と共有します。人々が収入を得るのに苦労するとき、彼らは彼らの協会会費の支払いから脱落するかもしれません。これにより、非行をカバーするために他のすべての人に会費が課せられます。つまり、スティックの短い端を押さえて立ち往生しています。.

5.販売の難しさ

コンドミニアムはいくつかの理由で販売が難しい場合があります.

まず、誰もがコンドミニアムに住みたいとは限りません。小さな子供を持つ家族はしばしば庭を望み、複数の犬を持つ家族はしばしば庭を必要とし、一部の人々は他の誰かの上に住みたいとは思わない。これらの要因により、潜在的な購入者のプールが絞り込まれます.

第二に、HOAを考慮する必要があります。あなたのHOAが高額の会費を要求する場合、これは一部の人々の購入価格を下げます。あなたのHOAの資金が不足していて、コミュニティの摩耗が悪い場合、他の人はそこに住みたいとは思わないでしょう。コンドミニアムを販売する場合、HOAは移動速度に大きな役割を果たします.

あなたのHOAの財政的健全性は、住宅ローンを購入するバイヤーにとっても要因となります。多くの貸し手は、HOAに対する係争中の訴訟がある場合、またはHOAに十分な準備金がない場合、ローンを承認しません。コミュニティの賃借人の割合が高い場合、一部の貸し手はローンを拒否します。これらの問題はすべて、潜在的な購入者のプールをさらに制限する可能性があります.

最後に、コミュニティ内のほとんどのコンドミニアムは同じように見えるため、建物に空のユニットがある場合、それらのコンドミニアムが最初に売られる可能性があります。空のユニットがたくさんある場合は、幸運を祈ります.

6.その他のルール

コンドミニアムに住んでいるということは、経営者のルールに従って生活しなければならないことを意味します。たとえば、自宅でエネルギーを節約するために、屋根にソーラーパネルなどのグリーンエネルギーテクノロジーを設置するとします。開始するだけでなく、コンドミニアム協会に許可を求める必要があります。彼らはあなたの要求を拒否した場合、あなたは運が悪い.

HOAは、所有者が順守しなければならないルールの圧倒的なリストを持つことができます。たとえば、HOAで飼うことができるペットの数を制限したり、一部の品種を制限したりする場合があります。彼らはあなたが持つことができる訪問者の数に制限を設定するか、ノイズを制限するために専用の「静かな時間」を設定するかもしれません。また、許可されている改装の種類や、設置を許可されている装飾も制限される場合があります。.

他の人のルールに従って生活することは一部の人にとっては問題ないかもしれませんが、他の人にとっては息苦しい場合があります.

マンション購入のヒント

コンドミニアムはあなたのライフスタイルにぴったりだと思いますか？次に、投資する前にこれらのヒントを検討してください.

1.古いコンドミニアムはより高価になる可能性があります

Truliaが報告しているように、HOAの料金は多くの場合、古いコミュニティでは高くなります。単に、これらのコミュニティではより多くの維持費が必要だからです。米国国勢調査から入手したデータによると、2005年以降に建設された建物には、1960年から1969年の間に建設された建物よりも1か月あたり90ドル安いHOA料金がありました。.

2.管理文書を注意深く読む

多くの家のメンテナンスの雑用を処理しないことは多くの人々に魅力的です。しかし、HOAがカバーしている要素と最終的にあなたの責任である要素を理解することが重要です。ここで考慮すべき3つのメンテナンスカテゴリがあります.

単位

まず、HOAがコミュニティの境界、つまり「ユニット」をどのように定義するかを理解する必要があります。 HOA細則の重要な部分は、標準ユニットに含まれるものを定義することです。自分が何を所有し、HOAが何を所有しているかを必ず確認してください.

通常、HOAは、アプライアンスを含むユニットの内壁に含まれるものとして標準ユニットを定義します。コンドミニアムのドアを開くと、それがプライベートスペースになります。そのため、壁の塗装、キッチンの流しの下へのしずくの固定、カーペットの交換を担当します。.

共通の要素

共通の要素は、すべての所有者によって共有される領域または機能です。 HOAは、これらの領域の修理と維持を担当します。以下を含めることができます。

• プール
• テニスコート
• 噴水
• レクリエーションセンターまたはクラブハウス
• 根拠
• 駐車場
• 歩道
• 外装サイディング
• 屋根
• 廊下
• 敷地内のフェンス
• 入場ゲート

制限された共通要素

制限された共通要素は、標準ユニットの領域内に収まらない機能ですが、厳密には共通要素でもありません。通常、限られた共通の要素は、他の所有者と共有するものですが、コミュニティ内のすべての所有者ではありません。これらは、パティオなど、ユニットの内壁の外側にある機能です。または、煙突や天窓など、コミュニティ内の一部のコンドミニアムだけが持っている機能かもしれません.

たとえば、他の所有者と共有するガレージは、隣の人と共有する耐力壁と同様に、限定的な共通要素です。他の例を含めることができます：

• 玄関または一般的なドア
• メールボックス
• 日よけ
• 猫背
• シャッター
• バルコニーまたはパティオ
• 外部ドアまたは窓

各HOAには、限られた共通要素に関するさまざまなルールがあるため、細則を注意深く読み、責任を負う追加機能を決定することが重要です。通常、HOAは共通の要素に対して責任を負いますが、所有者は、ユニットに接続されている限られた共通の要素を維持する必要があります。限定的な共通要素が修理を必要とする場合、HOAは費用の一部を支払い、要素を共有する所有者に残りの部分を補うよう依頼する場合があります.

3.隣人と話す

コンドミニアムで申し出をする前に隣人と話すのは賢明なアイデアです。近くに住んでいる人を見る機会を提供するだけでなく、コミュニティの運営状況を尋ねる機会も与えます。現在の居住者は、ボードメンバー、コミュニティの雰囲気、レンタル数に関する有益な内部情報を提供できます。.

レンタル率を見つけることは、いくつかの理由で重要です。まず、投資家が所有し、貸し出しているユニットは、常に見知らぬ人が出入りすることを意味します。これらのユニットは、アパートのように毎年賃貸される場合もあれば、休暇のために毎週賃貸される場合もあります。休暇中のユニットの人々は、遅くまで起きて騒々しくなり、おそらくコミュニティに問題を引き起こす可能性が高くなります.

レンタル比率が重要であるもう1つの理由は、一部の貸し手は、高いレンタル比率のコミュニティへの融資を承認しないことです。これは通常、投資家がコンドミニアムを購入して観光客に賃貸するニューヨークやマイアミなどの大都市ではより大きな問題です.

4. HOA予算を要求する

HOAは、潜在的な購入者に現在の予算のコピーを提供する可能性はありません。ただし、コンドミニアムの購入を真剣に考えている場合は、売り手にコピーを提供してもらうことができます.

HOAの予算を検討することで、将来のプロジェクトのためにお金がどこに行くのか、どれだけの準備があるのか​​を知ることができます。また、彼らの借金を見るべきです。 HOAにはどのくらいの負債がありますか？さらに重要なのは、何人のオーナーが会費を払っていないのか？デフォルト率の高いコミュニティは財政的な問題を抱えている可能性があり、将来的には費用がかかる可能性があります.

また、最後の数回の理事会会議の議事録を読むことは啓発的です。はい、それは退屈な雑用ですが、これらの議事録は、ボードとコミュニティがどれだけうまく連携しているかについての貴重なインサイダー情報を提供します。たとえば、購入したいマンションの隣の男が頻繁に隣人に対して苦情を申し立てているのか、または取締役会が来年の特別な評価を検討しているのかを調べることができます。これは、コミュニティに投資する前に必要な情報です.

最後の言葉

一部の人にとっては、マンションを購入することが大きな決断になることは間違いありません。老齢の空の巣、若い家族、忙しい専門家は、主要な決定が他の人によって処理される低メンテナンスの家に住むことをしばしば解放します。ただし、プライバシーと独立性を愛し、他の人のルールに従って生活したくない場合は、コンドミニアムの生活はおそらくあなたに適していません.

あなたはコンドミニアムに住んでいますか？あなたはそれが好きですか、それとも一戸建ての家があなたにぴったりですか?