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私の相棒はあなたの平均的な20歳よりも機知に富んでいましたが、彼の話は当時は異例ではありませんでした。また、友人やルームメイトなどの2人以上の非ロマンチックなパートナーが一緒に主要な住宅を購入するという共同所有権の慣行もありませんでした。確かに、私の友人のルームメイト自身がより機知に富んでいた場合、彼らは購入にいくらかの公平をもたらすと確信していたかもしれません.それ以来、共同所有と所有者が所有する住宅の予備部屋の貸し出しの両方の手法が人気を博しています。なぜそうなのか、共同所有のメリットとデメリット、そして意欲的な共同所有者が思い切って考える前に考慮すべきことを詳しく見てみましょう.共同所有がますます人気がある理由 アメリカ人はこれまで以上に結婚を延期しています。米国国勢調査局によると、初婚の平均年齢は1960年から2016年まで約7年増加しました.同時に、Yardeni Researchの報告によると、1980年代以来一貫して見られない割合で新しい世帯を形成しています。デロイトインサイトによる2015年のレポートでは、独身世帯の割合は1960年から2014年の間に2倍以上になったことがわかりました。今後数年間増加する.2010年代初頭以来、これらの状況は経済の拡大と低金利と相まって、サンフランシスコ、デンバー、ワシントンなどの都市でアパートブームを引き起こしました。ミレニアル世代とジェンザースは、新しく建てられたアパートコミュニティに群がる自分の家を購入することを拒否アメニティが豊富な都市部の古い賃貸住宅.所有者が居住する住宅の市場も爆発的に拡大しています。セントルイス連邦準備銀行によると、住宅販売価格の中央値は2010年第1四半期の222,900ドルから2018年第1四半期には331,800ドルに上昇しました。好況は、活況を呈している都市でさらに顕著になっています。 Truliaによると、サンフランシスコの住宅販売価格の中央値は、2010年1月の655,000ドルから2018年1月の135万ドルに倍増しました.数百万人の未婚のミレニアル世代と都市の単所得世帯に向かうジェン・ザーズにとって、住宅所有権はかつてないほど遠いように思われていませんでした。高価な住宅市場では、多くの賃借人がルームメイトと20代および30代に住み、自分の居場所ができる日を切望して待っています。.しかし、誰もがすぐにソロに行くわけではありません。彼らの財政が改善した後でも、多くの賃貸人は彼らの住宅仲間に固執するか、新しいものを見つけます。所有者が所有する財産を一緒に購入することさえ選択します。あなたがあなたの現在の収入であなたが望む家を買う余裕がない場合、友人や知人と一緒に家を買うことは魅力的な見通しです.また、潜在的に危険に満ちています。かつて将来のルームメイトとどれだけ長く住んでいたとしても、合法的な国内パートナーシップを結んでいない人と一緒に家を購入することは、簡単に決めるものではありません.友人と不動産を購入する利点 友人（または2人）と一緒に不動産を購入する理由これらは最も明白な利点の1つです。1. 2つの収入は1よりも良い高価な住宅市場では、収入が1人の独身のバイヤー-比較的快適な方でも-選択肢が少ない場合があります。 2つ（またはそれ以上）の収入があるため、20％の頭金を払い、今後数年間にわたって多額の住宅ローンを支払う可能性がはるかに高くなります。.2.収入不動産の所有がより現実的になる賃貸人のための部屋を備えたデュプレックスまたはより大きな単一ユニットの家を購入する予定がある場合は、プレミアムを支払う可能性が高く、単一の収入で住宅所有権をさらに手に入れることができます.3.住宅ローンの資格取得がより簡単に貸し手は、プロパティのタイトルに名前が表示される全員を引き受けます。つまり、買い手グループの累積収入を考慮します。グループの平均クレジットスコアが良いと仮定すると、ほぼ確実に予選が簡単になります。.4.あなたのオファーは売り手にとってより魅力的かもしれませんリソースを組み合わせることで、リソースが許せば、多額の頭金をまとめたり、すべての現金を支払うのに苦労することが少なくなります。現金が多いオファーは通常、売り手にとってより魅力的です.5.公平性を構築する機会住宅所有者は、元本の支払いごとに資本を構築します。単一の住宅所有者生活を送ることが現実的でない場合、友人（または友人）と一緒に購入することが、自分の財産の公平性を構築する唯一の方法です.6.継続的な住宅所有費用はより管理しやすい大まかな経験則では、住宅所有者は家の価値の年間約1％を維持費に充当することを期待するべきです。このシェアは、買い手が1平方フィートあたりより多く支払う高価な住宅市場では低くなる可能性があります。とにかく、費用の共有は役に立ちます.友人と財産を購入することの欠点 友人や非ロマンチックなパートナーと一緒に家に行くことについて考え直す必要がありますか？これらの欠点により、一時停止する可能性があります。1.不動産は流動的ではありません契約に完全な退出手続きが書かれていても、共同所有の家への関心を断ち切ることは一晩でできることではなく、家やユニット全体を売るには数ヶ月かかる可能性があります.2.住宅ローンは、他のローンの適格性に影響を及ぼす可能性がありますあなたの個人的な貸借対照表に大きな住宅ローンを運ぶことは、貸し手が望むよりも高いあなたの負債対収入比を高める可能性があります。自動車ローン、クレジットカード、「個人ローン」など、他の形態のクレジットをすぐに申請する場合は、家を買うのにふさわしい時期かどうかを自問してください.3.パートナーの不安定な財政はあなたに影響を与える可能性がありますこれは、友人と家を買う最大のリスクの一つです。徹底したデューデリジェンスを行っても、友人の経済状況を制御することはできません。彼らが支払いの分け前に遅れると、あなたのクレジットが影響を受ける可能性があります.4.平等な所有権はスターレメートを作成できる2人のパートナーシップでは、50〜50の所有権が緊張や行き詰まりのレシピになる可能性があります。共同所有者と一緒に家を購入する前に、共同所有者と目と目を合わせて確認することが非常に重要である理由です。最後にしたいことは、長期にわたる友情を危険にさらすことです.5.不平等な所有権は力の不均衡を生み出します等しくない所有権は、必ずしも調和を保証するものではありません。マイノリティの所有者は、多数の所有者に無視されたり、いじめられたりするようになる場合があります.6.不適切なタイトル付けは、ステークを危険にさらす可能性がありますあなたの名前が家のタイトルにない場合、またはあなたが資産を所有する事業体の株式の法的所有者でない場合、あなたは法的所有者ではありません-住宅ローンの一部を支払い、占有する場合でもホーム。言い換えれば、たとえあなたがあなたの共同購入者と仲が良かったとしても、取り決めを正式にし、財産に対する法的請求を確保することが不可欠です。.共同所有権または運営契約に含めるもの パートナーをどれだけよく知っていても、所有権の取り決めの仕組みを詳細に明記した共同所有権契約で利益を保護する必要があります。それはあなたの国内のパートナーと署名する同居契約に似ていますが、より広大ではありません。マルチメンバーLLCなどの正式な事業体を作成して資産を保有することを選択した場合、事業体の営業契約にも同じ効果があります。.手頃な価格の一般的な共同所有権契約をオンラインで見つけることができます。 NOLOには未婚のカップル向けの法律ガイドがあり、費用は25ドル未満で、中小企業の法的形式の編集は30ドル未満です。契約が適用される州法に準拠していることを確認してください.不動産の所有権は複雑であり、発生する可能性のある問題の範囲は広大であるため、カスタマイズされた共同所有権または不動産弁護士によって作成された運営契約の方がさらに役立つでしょう。ライセンスを受けた専門家によって作成されたカスタマイズされた契約に対して数百ドル以上を支払うことを期待しますが、そのような貴重な資産を保護するために支払うのは少額です.共同所有権またはLLC運用契約では、次のほとんどまたはすべてを明記する必要があります。.1.所有権の構造まず、あなたはLLCまたは非法人所有権の取り決めで共有家を保持するかどうかを決定する必要があります.実行可能なアドバイスについては、不動産弁護士と税務専門家に委ねるべきです。とはいえ、LLCの所有権は、収入を生まない不動産には意味がない場合があることに留意してください。通常の住宅所有者の保険は、所有者が所有する住宅所有権の通常の過程で発生する責任問題に対処するのに十分である場合があり、LLCで主たる住居を保有することにより、固定資産税法案での家屋免除が妨げられる場合があります.あなたのグループが1つ以上の収入を生む不動産を取得することを計画している場合、適切に構成されたLLCはあなたを個人的な責任から保護し、事業費の税額控除により相当な金銭的利益を提供します。ただし、現金準備金が限られている初回購入者には大きな問題があります。貸し手は、資産をほとんどまたはまったく持たない事業体に抵当貸付を発行することはほとんどなく、タイトルを譲渡する場合、貸付を呼び出すことができます-または全額返済を要求することができます購入後のエンティティ.これを回避する最も確実な方法は、LLCに資産を現金で購入させることです。特に高価な市場では、個人の貯蓄が限られている初めてのバイヤー、特に複数のパートナーと力を合わせたバイヤーにとっても難しい質問です。とはいえ、貸し手は通常、収入を生み出す不動産に対してより多くの頭金を要求する。 25％以上が一般的です.2.所有権の種類法人化されていない住宅所有者のパートナーは、通常、次の2種類の所有権のいずれかを使用します。共同テナント共同テナントは、同じ行為で不動産の等しい株式を同時に取得します。共同テナントには生存権があります。つまり、死亡した共同テナントのシェアは、検認を通過することなく、死亡時に他の共同テナントに均等に渡されます。.共同テナントが他の当事者に利子を譲渡すると、契約は共通のテナントに変更されます。共同借用は、無関係の所有者パートナーよりも既婚および未婚の国内パートナーの間でより一般的です.共通テナント（TIC）共通のテナントは、不均等な所有権とずらされた買収を可能にするより柔軟な取り決めです。たとえば、次のように3人のテナントが共通して発生する場合があります。所有者AとBは、1年目の1月に資産の50％を購入します.所有者Cは、5年目の1月に所有者Bの株式の半分を取得し、所有者Aに利息の50％を、所有者BおよびCにそれぞれ25％を残します。.共通のテナントには、デフォルトで生存権がありません。コモンの所有権シェアの故人のテナントが彼らの財産に移り、そこから相続人に移ります。ただし、共通のテナントは、所有権契約に「最初の拒否権」条項を書くことで、メンバーの相続人よりもパートナーシップを優先させることができます。.3.保険通常、標準的な住宅所有者保険は、収入をもたらさない所有者が所有する財産に対して十分な賠償責任保護を提供します。ただし、非所有者のテナントに賃貸する予定の場合は、追加の保護が必要になります。一般的には、所有権の取り決めの性質に応じて、家主保険または傘保険が必要です。詳細については、家主保険に関するAllstateの入門書をご覧ください.傘の保険は個人で受ける必要があります。状況に適したものについて保険代理店に相談し、各共同所有者の最低補償範囲を明記した条項を契約書に記入してください.4.所有権の共有これは、共通および企業所有構造のテナントにのみ適用されます。 2人のパートナーシップでは、所有権を50-50に分割することはきちんとしていますが、多くの共同所有者は、1人のパートナーをプロパティマネージャー、または定期的なメンテナンス、修理、コードコンプライアンスなどに関する経営判断を下す責任者として指定することに同意します.LLCおよびTICでは、所有権は通常、パートナーの資本拠出、または頭金（融資の場合）または現金支払い（完全購入の場合）のシェアに比例します。購入価格の50％を寄付し、2人のジュニアパートナーがそれぞれ25％を寄付した場合、あなたは資産の半分を所有します。パートナーの所有割合に応じてローンの支払いを分割する場合は、全員が必要な毎月の支払いを処理できることを確認してください。 （詳細は以下をご覧ください。）5.修理およびメンテナンスの責任前述のように、決定を下す責任者を指名することは賢明です-できれば共有者と相談して-定期的な修理とメンテナンスについて。所有者ではないテナントが物件に住むことを計画している場合、それは二重に真実です。問題が発生したときに連絡する相手を知る必要があります.また、この作業を完了することができる信頼できる当事者を特定する必要があります。共同所有グループに便利な人がいると助かります。そうでない場合は、サードパーティのサービスプロバイダーの調査と参照の取得.最後に、必要な修理とメンテナンスの支払い方法を決定する必要があります。別の取り決めに同意できない限り、各パートナーの所有割合に応じてコストを分割することは論理的です.閉店する前に家の検査を依頼することを忘れないでください。徹底的な専門家の検査により、耐用年数の終わりに近づいている炉や給湯器など、住宅所有の最初の数年で発生する可能性のあるほとんどの主要な問題を特定する必要があります。.6.改善に対する責任メンテナンスポイント担当者が一方的に主要な住宅改善プロジェクトを委託することを信頼したくありません。結局のところ、すべての住宅改善プロジェクトが再販価値を高めるわけではありません。二人のパートナーシップでは、所有権のシェアが等しくない限り、コンセンサスベースのシステムが望ましいです。多人数グループでは、所有権のシェアによって重み付けされた票が意味をなします.理想的には、住宅改善プロジェクトに対する論争的な投票は必要ないでしょう。共同所有権または運営契約で、現実的な改修と価値を高めるプロジェクトを特定し、完了までのスケジュールを詳しく説明してください.7.公益事業の責任ロジスティック的には、家のユーティリティアカウントに1人の共同所有者の名前を付ける方が簡単な場合があります。運営契約書で、公共料金を全額支払うのはこの人の責任であり、他の共同所有者は各支払期日前に支払人に補償しなければならないことを明記してください。所有権のシェアは水またはエネルギーの消費と相関しないため、各共有者に平等なシェアの支払いを要求することを検討してください.8.税務管理所有グループが住宅関連の所得税控除を処理する方法を規定します-最も重要なのは、住宅ローンの利子と固定資産税の支払いです.最初に、控除額を明細化する予定がある共同所有者がいる場合、どの共同所有者を決定する必要があります。多くの納税者はそうではありません。項目化を計画している人は、所有権のシェアに比例するか、1人の共有者が許容控除の100％を取るかに関係なく、それらを分割する方法を決定する必要があります。税務の専門家に相談して、ここで何が許されるかを判断してください.資産が事業体によって所有されている場合は、事業費控除の目的で住宅関連費用をどのように分割するかを規定する必要があります。一般的に、共同所有者は適格経費の分を控除します。許容されるビジネス控除の範囲は、家庭関連の個人控除よりも大きい場合があります。たとえば、家の保険と公共料金の負担分を差し引くことができます。ただし、ホームステッド免除の喪失は、この利益を相殺する可能性があります。契約のこのセクションを作成する前に、税の専門家に相談してください.9.テナント管理施設に追加の部屋またはユニットがある場合は、それらのスペースを所有者以外のテナントに貸し出すかどうかを決定し、もしそうなら、契約書にテナント管理ロジスティクスを記入してください。家賃の支払いを収集して配布し、テナント関連の費用を処理するために、別の銀行口座を設定する各所有者の賃貸収入の割合の決定テナントの連絡先を指定する家賃の設定（将来の増加分を考慮）新しいテナント向けの標準リース契約の作成（ここでも、修正の手当があります）将来のテナント関連の決定を処理する方法（たとえば、非所有者へのレンタルを停止するため）10.出口戦略共同所有権または運営契約には、所有者が契約を締結および終了するための明確で包括的な規定を含める必要があります。これらの規定では、次のようなシナリオを考慮する必要があります。意志の有無にかかわらず共同所有者の死財産の所有権を売却する共同所有者の希望共同所有者の予期しない経済的困難関係のない共同所有者が共同所有契約に「最初の拒否権」条項を含めることはよくあります。 1人の共同所有者が亡くなるか、所有権を売却するために移動した場合、最初の拒否権により、残りの共同所有者が出発する共同所有者の相続人またはカウンターパートよりも優先されます。彼らは親relativeに渡す前にその株を買い取ることができます、例えば.契約のこの部分では、次のような状況に関する考慮事項も明記する必要があります。共有者が面倒なパートナーを契約から除外できる場合持分を売却または譲渡する前に出発する共同所有者が通知する必要がある通知共同所有者の持分の譲渡または売却（または不動産の売却全体）に備えて、家の公正な市場価値を評価する買い取りの際の残りの共同所有者の貢献（たとえば、残りの共同所有者は、現在の所有権に比例して買い取りますか？）共同所有者に関するその他の考慮事項 これらの考慮事項は、共同所有権や運営契約に含まれていない場合がありますが、友人と不動産を購入する前に慎重に検討する必要があります。.1.地方条例一部の自治体では、同じ住宅に住む無関係な人の数を制限する占有条例があります。たとえば、ゾーニングの変更が実施される前に、ミネアポリスの故郷であるミネアポリスでは、住宅ユニットあたり5人の無関係な人の制限を設定しました。 2人の共同所有グループはどこでも結構ですが、より大きなグループが現地の法律に準拠していることを確認する必要があります。.2.タイムラインいつまでその場所を所有しますか？出口戦略が拘束力のある形式で記述されている場合でも、タイムラインが異なると、今後の合併症を引き起こす可能性があります。 5年後にアレンジを終了することを期待する場合、パートナーは20年間その場所に留まることを期待し、あなたのどちらももう一方を購入する手段を持っていません、あなたのパートナーシップは時限爆弾です.3.ライフスタイル私自身の経験では、「反対が引き付ける」はルームメイト関係には適用されません。困難なハウスメイトとの1年間のリースに耐えられない場合は、おそらく住宅ローン期間の大部分を1人で過ごしたくないでしょう。相互所有権の取り決めに入る前に、見込みパートナーと次のようなことについて率直に話し合います。喫煙習慣ペットの所有権社会生活（他の所有者またはテナントに影響を与える範囲;例えば、頻繁にゲストや家でのパーティー）4.住宅ローン率複数購入者の住宅ローン申請を評価する際、貸し手は証書の最高の信用度スコアのみを考慮しません。通常の状況では、彼らは買い手のスコアを平均します。あなたのクレジットスコアがあなたのパートナーよりも高い場合、これはあなたのローン率があなたが自分で家を購入した場合よりも高い可能性が高いことを意味します.5.信用格付けリスク共有は共同責任を意味します。あなたが家の費用のあなたの分け前に良いとしても、あなたのパートナーはそうではないかもしれません。共同所有者の1人が苦労して支払いを行えなくなり、残りの共同所有者とのたるみを拾えない場合、クレジットレポートに滞納が表示され、悪影響を与える可能性がありますクレジットスコア。ローンが深刻な延滞となった場合、貸し手は不動産を差し押さえることがあります.6.負債対所得比率住宅ローンを1つ以上のパートナーと分割している場合でも、ローン全体の責任は個人にあります。言い換えれば、借金と収入の比率を計算するとき、信用調査会社は、直接支払う部分だけでなく、ローンの残りの全残高を使用します。貸し手は借金と収入の比率が高い借り手に警戒しています。消費者金融保護局によると、適格な住宅ローン（特定の消費者保護が組み込まれたローン）を受け取るための最大の負債対所得比は、通常43％です。.7.財務力友人または友人グループと一緒に家を購入することに同意する前に、それぞれの財政状態について率直で徹底的な会話をしてください。共同所有者が住宅ローンのシェアを返済してクレジットに影響を与えたり、最悪の場合は家を奪ったりするのは望ましくありません。流動資産および負債を含む財務諸表と収入の証明を所有グループ全体と共有する.それとは別に、信用報告書と身元確認を実行します-はい、あなたの友人でさえも-個人の貸借対照表から明らかではないかもしれない潜在的な危険信号を特定します.共同所有に代わる手段：友人への賃貸 1人または複数の共同所有者の友人と協力すること、および同居することに熱心でない場合は、別の方法を検討してください。家を完全に購入し、家の部屋を友人に貸し出します。 1人以上の非所有者のハウスメイトに公正な市場賃料を請求することは、住宅ローン、保険、固定資産税を助成し、住宅所有のコストを相殺し、そうでなければ財政的範囲を超えて残るかもしれない家を手頃な価格にするための素晴らしい方法です.所有者が居住する住居の予備の部屋またはユニットを友人にレンタルするプロセスと合法性の概要を次に示します。.1.地方条例あなたの家やユニット、そしてあなたが借りようとしている部屋が、すべての該当する地方条例に適合していることを確認してください。たとえば、あなたの地元の住宅当局は、地下室の寝室を通り抜けるのに十分な大きさの出口窓を持つことを要求するかもしれません.より深刻な制限はあまり一般的ではありませんが、従うことが重要です。たとえば、一部の地域では、住宅所有者が無関係な人に部屋を貸すことを完全に禁止しています。その他には、所有者と居住者がレンタルライセンスを取得する必要があります.2.保険標準的な住宅所有者保険では、テナントに十分な賠償責任保護が提供されない場合があります。アンブレラポリシーは、最も費用対効果の高いオプションです。 Insurance Information Instituteによると、100万ドルの包括保険に年間150ドルから300ドルを費やすと予想されます.3.テナントの審査はい、彼らはあなたの友達ですが、あなたはあまり注意することはできません。未知のテナントで実行するのと同じクレジットおよびバックグラウンドチェックを受けます。これらのレポートの費用はそれぞれ50ドルを超えるべきではありません。寛大に感じている場合は、その費用を食べることができます.4.リースの起草繰り返しますが、あなたは決して注意しすぎることはできません。正式なリース契約を作成し、それぞれの権利と義務を明記します。リースには、以下のような生活の取り決めの詳細も含める必要があります。ペットを許可するかどうか（およびペットを管理する規則）ユーティリティの責任共有エリアへのアクセスと義務宿泊者を管理するルール個人スペースを管理するルール（たとえば、どのような状況でテナントの部屋に入ることができ、どのくらいの通知をする必要がありますか？）敷金の回収、返却、没収5.敷金の収集あなたがあなたの友人であるとあなたがどれほど責任があると信じていても、事故は起こり得る。だからその保証金を集める.正確なルールは州によって異なりますが、家主は一般に家賃の1か月半または1か月半に相当する保証金を徴収できます。リースの中で、通常どのように預託金が預託されているか、そして保証金の払い戻しを減らす可能性のある状況を説明してください.友達に部屋を借りる利点友達に予備の部屋やユニットを借りるのはなぜですか？あなた自身の住宅を助成することの明らかな利益を超えて、これらは最大の利点の一つです.あなたの友人は既知の量です. 私たちのほとんどは、悪いルームメイトについてのうんざりするような物語を持っています。友人も悪いルームメイトになる可能性がありますが、あなたが彼らを社会的に知っているという事実は、彼らが近い場所でどのように行動する可能性があるかについて少なくともいくつかの指標を与える必要があります.場所を宣伝する必要はありません. 友人が場所を借りることに同意したら、賃貸契約への署名に直接進むことができます-ショーのためにあなたの個人的なスペースを開く必要はありません.友人はあなたのスペースを尊重する社会的圧力を感じるかもしれません. 彼らの自然な傾向が何であれ、あなたの友人は、彼らが橋を燃やさないように、モデルテナントになるという社会的圧力を感じるかもしれません.友人は家の周りを助けるためにもっと傾くかもしれません. 同様に、あなたの友人は家の周りを行き来する傾向があるかもしれません-一般的なエリアの掃除、芝生の刈り取り、雪かきなどなど-特に家賃や公共料金で休憩する場合.あなたの友人の家賃の支払いはあなたの報告された収入を増やす. 賃貸収入は課税対象ですが、お金はお金です。短期的には、余分な資金があなたの借金と収入の比率を減らす可能性があります。これはあなたの信用スコアの恩恵です。時間が経つにつれて、あなたの賃貸収入は、家のメンテナンス、改善、および非住宅費用に資金を提供したり、税制優遇された退職金口座を埋めたりするかもしれません.友達に部屋を借りる短所これらはあなたの友人にスペースを借りることの最大の欠点の一つです.あなたは悪い奴でなければならないかもしれない. うまくいけば、友人から家賃を要求したり、立ち退きを脅かす必要はありません。しかし、可能性に備えて自分で準備する必要があります。友人と「悪者」を演じるという考えに先送りされている場合は、まだ知らない人にレンタルすることを検討してください.不平等な動力が関係を損なう可能性がある. あなたの家主とテナントの関係が決して頭に浮かばなくても、不平等な力の力強さという単なる事実が、時間の経過とともにあなたの関係を損なう可能性があります。結局のところ、あなたのテナント友人は本質的にあなたの家の有料のゲストです.関係を形式化しないというあなたの決定は裏目に出る可能性があります. 長年の友人にハンドシェイクでレンタルしたくなるかもしれません。友人が財産に重大な損害を与えたり、家賃を支払わなかったりするという不幸な出来事ではありませんが、数千ドルを見つけて、すぐに新しいテナントを探し続けることができます.家賃や公益事業を中断する圧力を感じるかもしれません....

借金を返済するさまざまな方法を見つけようとしていたので、最近このことについて考え始めました。私の車の価値は私たちが借りているものとほぼ同じです。夫は車を運転して仕事と帰りに行くだけです。財政は車の販売をサポートしているように見えますが、一車の家族であることの背後にある課題は取り組むのが難しいでしょう。最初に、ワンカーファミリーになることの長所と短所について話したいと思います。次に、運転に代わるいくつかの選択肢を検討します。.長所1.お金を節約する - 車を所有し、維持することは高価です。車を1台少なくすれば、明らかにガソリン代を節約できますが、お金を節約できるのはそれだけではありません。車には、オイル交換、タイヤの回転、機械的作業などのメンテナンスが必要です。州によっては、「タグ料金」と税金も節約できます。また、駐車料金を支払う必要がある場所に行く場合は、これらの料金も回避できます。さらに、乗り継ぎやチケットの支払いを心配する必要はありません！これらのすべての要因により、年間数百または数千ドルを節約できます.2.借金返済 - 現在借金がある場合は、車を1台売って返済することを検討してください。私が述べたように、これは私が1台の車で生きることについて考え始めたものです。あなたの借金状況とあなたの車がどれだけの価値があるかに応じて、これは役に立つかもしれませんし、そうでないかもしれません。しかし、疑いもなく、少なくともオンラインで現金で中古車を販売するか、中古車販売店に販売するかを検討する必要があります。あなたがオンラインルートに行きたいなら、Craigslistであなたの車をオンラインで無料で売るためにこれらのヒントを考慮してください.3.ゴーグリーン - 道路上のドライバーを1人減らすことで、二酸化炭素排出量を削減.4.運動をする - 選択した別の交通手段によっては、カロリーを消費して体調を整える可能性があります.短所1.他者に依存する - 時には、他の人の寛大さに頼って、どこに行く必要があるかを知る必要があるかもしれません。誰かがあなたを回避するのを手伝ってくれるなら、おそらくあなたはガソリン代でチップを入れるかも.2.共有と妥協 - 私たちは皆、幼稚園で共有する方法を学ぶことになっていますが、それでも大人としての挑戦になる可能性があります。誰がいつ車に乗るのかを知るために、家族との非常に「オープンな」コミュニケーションが必要です。妥協することを学ぶ必要があります.3.濡れる - あなたが車を捨てて代わりに自転車に乗ることを決めた場合、あなたは悪天候に対処する必要があります。あなたが住んでいる場所によっては、これは本当に大きな問題になる可能性があります。特に、寒くて寒い北にいる場合や、頻繁に嵐が発生している南にいる場合です。仕事に行くためにバスの駅まで自転車に乗る友人がいて、朝起きたときに雷の音が聞こえたらいつも彼が気分が悪い.4.取り残される - あなたのドライバーがあなたを迎えることができず、外にモンスーンがある場合、あなたはただ待って待たなければならないかもしれません。うまくいけば、それはあまり頻繁に起こらない.運転の代替もしあなたが1台の車のルートに行くことに決めたなら、あなたとあなたの家族のために運転するいくつかの本当に素晴らしい選択肢があります：1.相乗り - おそらく、あなたの近くに住んでいて、あなたの行くところに近づいている人がいます。誰かを見つけるためにカープールのマッチングサイトを調べることを検討してください。相乗りのメリットは無限です.2.自転車 - これはすばらしい運動です。目的地に着くまでに少し時間がかかるかもしれませんが、毎日のワークアウトをすでに完了しているので、一日の時間を節約することになります。これは主に、私たちが1つの車の家族になることに決めた場合に夫が使用するものです。.3.バス/公共交通機関 - 残念ながら、公共交通機関の資金は私のような多くの地域で削減されていますが、これは車を所有するための素晴らしい代替手段です。公共交通機関を使用することで私が本当に気に入っているのは、メールなどの処理を行う機会を提供すること、または読んで理解するためのダウンタイムを得る機会を提供することです。忙しい生活をしているなら、毎日20分か30分間「冷やす」のがいいかもしれません。公共交通機関は数ドルの費用がかかりますが、通常はガソリンや駐車場で支払うよりもはるかに少ないです.4.モペットまたはスクーター - 自転車に乗るには遠すぎる場所に行く場合、これは良い交通手段かもしれません.5.在宅勤務 - 会社で許可されている場合は、週に数日は自宅で働くことを検討してください。在宅勤務はますます人気が高まっています.最終的な考えこれは難しい決断だと思います。一部の人にはうまく機能しますが、他の人にはうまくいきません。あなたの快適さのレベルも同様に大きな役割を果たします。私はそれが多くの理由でクールなアイデアだと思いますが、私はまだ急落することをheしています.ワンカーファミリーとして生活した経験はありますか？あなたの話を聞きたいです!（写真クレジット：Stephen Barnett）

このような贅沢はほとんどの人の欲望や小切手帳を超えていますが、テクノロジーの進歩により、中所得のアメリカ人がプライベートなビデオおよびオーディオエンターテインメント空間の体験を楽しむ機会が拡大しています.今日、プライベートメディアルームは、より小さく快適な環境の商業劇場で映画やテレビ番組を視聴する体験を再現するように設計および構築されています。ほとんどの部屋には、長さ16〜18フィートのスクリーンがあり、精巧なサウンドシステムと快適な座席が備わっています。家族にゲーマーがいる場合、メディアルームを使用すると、大画面でビデオゲームをプレイできます.あなたの家にメディアルームを追加することを検討する時ですか？それが伴うものと、それがあなたに合っているかどうかを判断する方法を見てみましょう.メディアルームの利点 メディアルームを追加する決定は、住宅が売却されたときに予想される経済的利益などの経済的利益に基づくことはほとんどありません。これらのことは考慮事項ですが、メディアルームの本当の利点は、あなたとあなたの家族がそこから受け取る喜びです.もちろん、これを定量化することは、不可能ではないにしても困難です。 4人の家族は、毎年1,785時間近くテレビを見ています。ホームメディアルームの追加の快適さと制御は、1時間あたり1ドルですか、それとも5ドルですか。確かに言うのは難しい.私たちが知っていることは、ほとんどの人にとって、映画を見たり、ビデオゲームをしたり、音楽を聴いたりすることは、公共の場よりも自分の家のほうが楽しいということです。世論調査後の世論調査によると、アメリカ人の大半は、以下の要因を管理しているため、自宅でビデオエンターテインメントを好んでいます。.1.コンテンツホームメディアルームを使用すると、視聴者は何を見るか、いつ見るかを選択できます。たとえば、トイレ休憩のためにコンテンツを一時停止したり、見逃した場合は巻き戻したりすることができます。利用可能なコンテンツプロバイダーが多すぎるため、視聴者は、国内外の古い映画や新しい映画、テレビ番組、スポーツイベント、ドキュメンタリーなど、さまざまなコンテンツから選択できます。.2.環境室温、音レベル、座席の配置は、特定の快適さを満たすために住宅所有者によって設定されます。ホームシアターには「悪い」席はありません。他の人が話したり、トイレに行く途中で足の指を踏んだり、スマートフォンの光や音で気を散らしたりすることを心配する必要はありません.3.対象者ビデオルームを使用すると、住宅所有者は、テレビ番組、映画、またはビデオゲームを共有したい人を選ぶことができます。友達や家族に素晴らしい体験を提供したり、自分の大画面でプライベートなショーをしたりできます.4.アメニティメディアルームの装飾は、住宅所有者の好みと予算が許す限りのものです。いくつかのスペースは、小さな劇場やアーケードのように設計されており、華やかな備品、豪華なリクライニングチェア、エキゾチックなサウンドシステムが備わっています。ディロンワークス！ディズニーの「海底20,000リーグ」のノーチラス潜水艦の内部に似せたホームシアターを1つ建設しました。他のセットアップはシンプルで多目的で、多くの場合、電子エンターテイメントセンターに加えてソーシャルスペースとして機能します。.メディアルームはあなたに適していますか？考慮事項多様なメディアの使用のために部屋を構築または変換する決定は、次の要因に依存します.1.使用目的同じ部屋でテレビや映画を観たり、音楽を聴いたり、ビデオゲームをプレイしたりするには、これらのアクティビティを別々の部屋で同時に楽しむよりも多くのコンポーネントと接続が必要です。ほとんどの人は、映画鑑賞など、1回の使用にスペースを制限したくありません。多目的ルームは、インストールされたシステムがより頻繁に、そして家族のより多くのメンバーによって使用されることを保証します.2.利用可能なスペースThedie Kalomirakis、ベテランのホームシアターデザイナー、エディマーフィーとケルシーグラマーをクライアントに含むThe New York Timesは、「大きなスペースや大きな予算は必要ありません」と述べています。彼は、少なくとも10 x 16フィートで、友人や家族を収容するための2列の座席のスペースがある部屋をお勧めします。.3.費用新しい部屋を追加することは、地下室や家族の部屋をメディアルームに変換するよりもかなり高価です。コンポーネントの価格は、防音と照明の要件、より大きな表示画面、より堅牢なサウンドシステム、および追加の家具により、より大きなスペースでも高くなります。メディアルームプロジェクトを開始する前に、一度に参加するゲストの最大数を考慮して、過剰な支出を避けてください.Money Crashersの寄稿者であるJason Steeleは、70歳の家の地下室を約3,000ドルで魅力的で完全に機能するメディアルームに改造しました。 NBC Newsによると、平均的な顧客は、プログラミングとインターネットサービスに対して、毎月約132ドル、または年間1,584ドルを支払います。これらの平均を使用すると、Steelのメディアルームの推定コストは、最初の1年間は1時間あたり約2.57ドル、その後は1時間あたり0.89ドルになります。.Steeleの費用は、彼のDIY能力、既存のスペースの使用、およびメディアルームコンポーネントの慎重な購入のおかげで、スペクトルのローエンドにありました。請負業者に頼って作業を行い、ハイエンドの機能を選択する人は、精巧な備品のコストを含まずに、10倍も簡単に過ごすことができます.4.住宅再販価値への影響最近では、高級住宅購入者は技術に精通するようになり、以前よりもネットワーク化された、または「スマートな」住宅を求めています。彼らは最新の技術を備えた家を探しているので、モダンなホームシアターは望ましいアメニティです。この贅沢な市場に家をターゲットにしている場合、メディアルームは競争に勝つ可能性があります.ハイテクホームシアターを追加した場合、ホームバリューがどの程度影響を受けるかを判断することは困難ですが、ほとんどの不動産専門家は、いつでも多くの住宅が販売されている場合、印象的なメディアルームがあるものに同意します最初に販売する可能性が高くなります。ニューヨークのイーストハンプトンにあるブラウン・ハリス・スティーブンスの準不動産ブローカーであるカレン・ベンヴェヌートによると、「私たちはホームシアターをフィーチャーとして含む多くの新しい建設を見ています。一部の不動産専門家は、メディアルームが家の価値を損なう唯一の状況は、そもそも十分なスペースをほとんど持たない中規模または小規模の家を圧倒する場合であると主張しています。自宅に余裕がない場合、ホームシアターで多くのスペースを占有すると、寝室やリビングスペースが少なくなり、再販価値が低下する可能性があります.メディアルームの作成：必要なもの メディアルームは、映画を視聴することだけを目的として設計されている場合でも、あらゆる種類のビデオおよびオーディオエクスペリエンスを目的として設計されている場合でも、特定の電子コンポーネントを必要とします.1. 1つの画面または複数の画面マルチスクリーンシステムは、特にいくつかのゲームを同時に観戦したいスポーツ愛好家に人気があります。また、ビデオゲーマーは、各プレイヤーにゲームの個人的な視点を提供する複数の画面を使用することが増えています.一部の所有者は、セキュリティカメラとベビーモニターを含むビデオウォールを作成します。他の人は、画面のさまざまな領域に同時に表示されるさまざまなフィードを処理するように構成された1つの大きな画面を好む.楽しい体験の鍵は、ソースのシームレスな切り替えと、正しく設定およびインストールされたシンプルなコントロールです。専門家は、ハードウェアのコストを除いて、複雑なカスタムインストールで数千ドルを実行できることを示唆しています.2.スマートテレビまたはHDプロジェクターテレビ画面は100インチを超えるサイズで入手できますが、50万ドル以上かかる場合があります。対照的に、80インチHDTVは4,000ドル未満で、55インチHDTVは1,000ドル未満で利用できます。 HDプロジェクター-商業劇場で使用されるプロジェクターに似ています-は、大画面（100インチ以上）での視聴によく好まれ、約1,000ドルで購入できます。.テレビまたは画面のどちらを選ぶかを決定する際の重要な要素は、解像度、または単位面積あたりのピクセル数です。 20/20の視力を持つ視聴者の場合、ピクセル数は、画面と視聴者の間の理想的な距離に影響を与え、最大限のディテールを実現します。解像度が低いほど、視聴者は画面に近づく必要があります.Digital Trendsは、サイズ、輝度、コントラスト、画面解像度などの品質要因に関してHDプロジェクターとHDTVを比較し、メディアルームを追加する場合、HDTVがほとんどの人にとってより良いオプションであると考えました.3.サラウンドサウンドシステム映画監督は、視聴体験を思い出深いものにするためには、大きな画像よりも大きな音の方が重要であることを理解しています。メディアルームサウンドシステムの最小コンポーネントは、ソース（ケーブルボックスまたはサテライトシステム、DVD、またはゲームシステム）、オーディオ/ビデオレシーバー、またはマルチチャンネルアンプを備えたプリアンプ/プロセッサ、および5つ以上のマルチチャンネルスピーカーです。.標準的な5対1のサウンドシステムは、左、中央、右、サラウンド左、およびサラウンド右スピーカーで構成され、低音応答用のサブウーファーを備えています。 6対1または7対1のシステムは、リスナーの後ろの後壁に1つまたは2つのスピーカーを追加します.オーディオシステムインストーラーのオーディオアドバイスでは、特にアクション映画のファンの場合、フロント3の各スピーカーごとに少なくとも400ドル、リアスピーカーとサイドスピーカーのペアごとに400ドル、サブウーファーごとに500ドルを使うことを推奨しています。.4.コンピューターまたはゲームコンソールビデオゲーム愛好家は、強化されたコンピューターまたはXbox One、PlayStation、Apple TV、Nvidia Shieldなどの専用コンソールを使用して、さまざまなゲームをプレイできます。ほとんどのゲーミング愛好家は、1台を購入する資金がある場合、PCベースのシステムを好みます。特別に装備されたゲーミングPCは、通常250ドルから450ドルの範囲であるコンソールに対して1,200ドル以上かかります。どちらのソースも、メディアルームに設置されたテレビとサウンドシステムを利用できます。.電子デバイスのレビュー専用のWebサイトであるTom's Guideによると、PCはより優れたグラフィックスをより詳細に提供し、より幅広いゲームの選択肢とオンラインマルチプレイヤー機能を提供します。 PCとコンソールの長所と短所を調査した後、サイトは最終的にPCを優先して決定します。.5.補助装置メディアルームを完全にするために必要なその他の機器は次のとおりです。ユニバーサルリモコン. 電子部品を組み合わせた場合のイライラする結果の1つは、複数のリモートコントロールを使用する必要があることです。電子機器のオン/オフ、ソース入力の変更、サウンドレベルの調整、スマートホームテクノロジーの制御を行う単一のリモートコントロールが必要です.ゲームコントローラー. 1つのジョイスティックで多くのゲームを操作できますが、プレーヤーはさまざまなコントロールデバイスから選択して、エクスペリエンスを最大化できます。ステアリングホイールとフライトヨーク、ギアシフター、スイッチ、フットペダルをさまざまなフライトパネルとダッシュボードと組み合わせて、グランプリレースカーを運転したり、イボイノシシ航空機を操縦したりする感覚を再現できます。頭や目の動きを追跡するヘッドセット、および触覚フィードバック付きの触覚グローブも利用できます.サージプロテクター. サージプロテクターは、停電がいつ発生するかわからないため、高価な電子機器にとって非常に重要です。ほとんどのデバイスは、多くの場合、最後のオプションとして回路を破壊する内蔵抵抗器を使用して、過剰な電圧をグランド回路にシフトすることで動作します。プロテクターが故障した場合に機器の費用を払い戻す保証付きのプロテクターを購入する.配線またはワイヤレス接続. メディアルーム全体に見た目が悪い配線の外観とリスクを望む人はほとんどいないため、各スピーカーと音源の間にCL2またはCL3定格の低電圧、14/4または16/2スピーカーワイヤーを設置することを計画してください。壁に穴を開ける前に、どのワイヤレスシステムがニーズを満たすかを検討してください。 Sonosはメディアルームで一般的なシステムであり、拡張して家のすべての部屋を含めることができます。ビデオソースをテレビ画面やオーディオ/ビジュアルレシーバーに接続するには、HDMI（High-Definition Multimedia...

ペニーはあまりに「価値のないもの」に近いため、多くの人々は、それらを完全に廃止する時だと主張しています。アメリカを引退する市民と呼ばれる無党派組織は、ハーバード大学とウェイクフォレスト大学の経済学者の支持を集めました。アリゾナ州のジムコルベ議員は、ペニーを廃止するために議会で2回法案を導入し、2014年2月、バラクオバマ大統領は、YouTubeチャットで、ペニーは時代遅れであり、米国政府の無駄の象徴であると主張しました.しかし、多くの人がペニーの引退を呼びかけている一方で、他の人たちも同じように熱心にコインを流通させています。コモンセントのためのアメリカ人と呼ばれるロビー活動グループ-これは、ペニーが生産される亜鉛と銅のブランクを製造する会社、ジャーデン亜鉛を代表しています-アメリカ人の3分の2以上がペニーを維持することを好むことを示す投票を実施しました。グループはウェブサイトで、ペニーをなくすことは消費者、慈善団体、政府、そして経済全体にとって災害につながるという一連の議論を整理しています。.この議論の各側は、反対側の議論を「神話」と呼び、それらに対抗するための「事実」を提示し、実際の事実がどこにあるのかを判断することを難しくしています。ここに、それぞれの論点の要約と、それらに対する賛否の証拠があります.ペニーを引退する理由基本的に、ペニーの生産を停止するという主張は、「彼らは価値がある以上にトラブルを抱えている」という事実に帰着します。今日のペニーはほとんど価値がありませんが、それでも膨大な量の天然資源の生産と消費にお金がかかります。反ペニー活動家にとって、それはもうガムボールを買うことさえできないコインの多くのコストです.1.役に立たないベビーブーマーが若かった頃、1セント硬貨にはまだ価値がありました。非営利の研究グループであるブルッキングス研究所の経済学者ヘンリーアーロンは、少年の頃にアイスクリームコーンにニッケルを支払うことについて、2013年の反ペニースクリードを思い起こさせます。 1980年代の幼少期でさえ、私たちの家から遠くないキャンディー店があり、「ペニーキャンディー」を瓶で販売していました。1ペニーのミニトッツィーロール、または2ペリーのメアリージェーン.今日、文字通りあなたが一ペニーで買うことができるものは何もありません-そして、あなたはそれで他に多くをすることもできません。自動販売機はそれらを受け入れず、ほとんどの駐車メーターも受け入れません。自動料金所でさえ、それらを取りません-顔がコインで飾られているエイブラハム・リンカーン大統領の故郷であるイリノイ州を除いて.そして、1ペニーでも役に立たない場合、ペニーの束全体はそれほど良くありません。店内で少額の小銭を払って何かを払おうとすると、店員と他の顧客の両方から汚い見た目を期待することができます。ペニーを使うのはとても難しいので、多くの人は気にしません-それらをすべて瓶に入れたり、捨てたりするだけです。ハーバード大学のエコノミスト、グレッグ・マンキウは、ペニーはもはや交換の手段としてもはや役に立たないと主張しています。「人々が次の顧客のために金銭の単位をレジに残し始めると、単位は小さすぎて役に立たなくなります。」使用するには小さすぎるコインを取り除くための先例があります。 1857年に、米国造幣局は半ペニー硬貨の生産を停止しました。MeasurementWorth.comの履歴情報計算機によると、2015ドルでの購買力は0.14ドルでした。それで、それが除去されたとき、「役に立たない」半ペニーは今日14ペニーができるだけ多く買うことができました。 1857年の消費者が半額なしで仲良くできれば、現代の消費者はほぼ確実に、1/10未満の価値のあるコインなしで管理できます。.2.彼らは時間を無駄にしますペニーほど役に立たないので、私たちのほとんどはそれらを避けることができません。多くの場合、店舗で現金で支払う場合、合計金額は0.05ドルの倍数で終わりません。したがって、正確な金額を支払うには、小銭を渡すか、釣銭を受け取る必要があります.これはポケットを圧迫するだけでなく、コインを数えることを台無しにしながらも、回線を保持します。米国を退職する市民は、ペニーの取り扱いが各現金取引に平均2秒を追加することを示すウォルグリーンズと全米コンビニエンスストア協会による調査を引用しています。これはそれほど多くはないように聞こえますが、2012年の連邦準備銀行3社による調査では、平均消費者は1か月で23の現金取引を行っています。労働統計局によると、国内には3億1600万人以上の消費者がいます。合計すると、毎年4,800万時間以上が無駄になります.レジスターでの時間を節約するために、一部の企業は、すべてのトランザクションを最も近いニッケルに丸めることを実験しました。ニュージャージーのスターレッジャーは、2012年にいくつかのチポトレレストランがこれを試したと報告しているが、請求額に余分な金額を追加した顧客は不満を言った。しかし、店は完全に練習をやめるのではなく、すべての請求書を単純に丸めることに決めました。 ダウン ほとんどの取引で1〜2セント失うことは、小銭を数えるために店員を払うよりも安いからです。.ペニーの支持者はこの議論を買わない。亜鉛産業が資金を提供するペニーグループ、Common Cents for Americansは、この主張を「不条理」と呼んでいます。そもそも、グループは、変更のカウントアウトに費やす時間が少ない従業員は、他のより有用なタスクにそれを費やすとは限らないと主張します。それはまた、「信じる多くの理由」があり、レジスターで費やした時間は実際には 増加する, ペニーが排除された場合、減少するのではなく、-しかし、実際にはそれらの理由が何であるかを言っていない.3.彼らは環境に悪い古い歌が言っていることにもかかわらず、ペニーは本当に天国から来ません。それらは地球の鉱山から来ます-亜鉛鉱山、主に、ペニーは97％以上の亜鉛であるため。米国ミントが説明しているように、ペニーの銅表面はその金属含有量のたった2.5％を占めています.米国環境保護庁によると、亜鉛鉱石には金属亜鉛が3％から11％しか含まれていません。亜鉛に加えて、鉱石には通常、カドミウムや鉛などの有毒金属を含む他の金属が含まれています。さらに、亜鉛自体は、少量では必要ですが、人間と動物の両方にとって高用量では有害です。これらの有毒金属はすべて、鉱山周辺の水、土壌、植物を汚染する可能性があります.ペニーを生産することも、大量のエネルギーを使用します。鉱石から亜鉛を抽出し、それをロールアウトして硬貨に打ち込むには、そして取るに足らないではなく、硬貨を銀行に運ぶにはエネルギーが必要です。ペニーの価値は非常に小さいので、価値に応じて他のどのコインよりもはるかに重いです。カリフォルニア大学の学生によって作成されたサイトであるDesignLife-Cycle.orgは、銀行にペニーを輸送するだけで、他の生産段階も含めずに、約150万トンの二酸化炭素（CO2）を投入すると計算しています毎年の雰囲気.4.政府のお金がかかる反ペニー支持者は、「ペニーは実際に価値がある以上に生産コストが高くなっている」と指摘するのが好きです。米国造幣局による2014年の年次報告書によると、1セントを稼ぐには約0.017ドル（1.7セント）かかります。つまり、ミントがペニーを生産して銀行に送ると、取引で実際にお金を失います。ミントは、より安い材料からペニーを作る可能性を研究しましたが、それらを生産するコストを額面以下にする方法はないことを発見しました.もちろん、0.01ドルだけで価値のあるコインを作るために0.017ドルを費やすことは必ずしも悪い考えではありません。なぜなら、コインは再利用可能であるからです。理論的には、1ペニーで数百、数千、または数百万のトランザクションに使用できます。ただし、これは、コインが実際に流通する場合にのみ機能します。前述のように、ペニーはしばしば流通しません。彼らはとても使いにくいので、瓶に詰められたり、歩道に捨てられたりします.その結果、ミントは損失を出してペニーを増やし続ける必要があります。 2014年、ミントはニッケル、クオーター、ダイムを組み合わせたよりも多くのペニーを出荷しました-79億コイン以上。それだけで、その年だけで5500万ドル以上の損失になります.ペニーの支持者によると、この議論の問題の1つは、ペニーがなければ、ミントはより多くのニッケルを生産しなければならないということです。ニッケルも額面よりも高くつく-1個あたり約0.081ドル-ミントは、各ペニーよりも生産するニッケルごとにさらに多くのお金を失う.多くの反ペニー活動家は、この問題に対する理想的な解決策は、ニッケルも排除し、ダイムを循環中の最小のコインにすることだと考えています。ダイムの作成費用はわずか0.039ドルであるため、Mintはお金を失うことなく、より多くのダイムを作成できます。アーロンは、Brookings Institution社の社説で、ペニーとニッケルの両方を排除すると、すべての現金取引が0.10ドルに切り上げられ、「より簡単な計算」と「ポケットに入れるものが少なくなります」と述べています。 ペニーを維持する理由ペニーを維持するための議論のいくつかは実用的なものです。たとえば、ペニーの支持者は、「コインをなくすと経済に害を及ぼす可能性がある」とか、募金活動で慈善活動を妨げると主張しています。ただし、他の議論は感傷的であり、人々がコインについて感じる方法に関係しています-そして、これらの議論は論理に基づいていないため、反論するのがはるかに困難です.1.価格を低く保つペニーの支持者は、ペニーが排除された場合、すべての現金取引は最も近いニッケルに四捨五入する必要があると指摘しています。 Commons for Americansによると、店舗は価格を操作して、取引が常に切り下げではなく切り上げられるようにするため、「丸め税」につながります。クレジットを使用している消費者は、トランザクションがセントまでカウントアウトされる可能性があるため、この影響を受けません。しかし、「連邦準備銀行」の調査が示すように、低所得のアメリカ人は、他の消費者よりも現金で購入代金を支払う可能性が高いため、特に打撃を受けます。.プロペニーグループは、上院銀行委員会の前で証言した、経済学者のレイモンドロンブラによる1990年の研究を指摘することにより、その主張を支持する。年間60万ドル以上の消費者。 Lombraはまた、この価格の小さな変化が消費者物価指数（CPI）の増加を引き起こし、その結果、社会保障などのCPIに関連するすべての政府の支払いで増加すると主張しました.しかし、2007年にEastern Economic Journalが発行した経済学者Robert Whaplesによる新しい研究は、Lombraの発見と矛盾しています。単にコンビニの価格を見て、各消費者が1回の訪問で3つのアイテムを購入すると仮定したLombraとは異なり、「Whaples」は7つの州で200,000を超えるコンビニエンスストアトランザクションから実際のデータを分析しました。彼は、税金と手数料が考慮されると、消費者は実際には平均でわずかに先行し、価格はニッケルに切り上げられると結論付けました。しかし、彼はまた、価格が した 増加すると、差は非常に小さくなり、CPIに影響を与えることはないため、広範囲のインフレを引き起こすことはできません。.Lombraの主張に対するもう1つの証拠は、2013年に1ペニーの鋳造を停止したカナダから来ました。セントに落ち着いた。トレーディングエコノミクスによると、転換以来、カナダのインフレ率はわずかに上下に動いていますが、過去の平均3.2％を大きく下回っています。カナダでは、ペニーをなくしても価格が大幅に上昇するわけではありません。.2.それらに依存する慈善団体プロペニーグループは、たとえペニーが価値がないように見えても、実際には毎年何億ドルもの慈善寄付を合計すると主張しています。白血病・リンパ腫協会、救世軍、ロナルドマクドナルドハウスなどの慈善団体は、「ペニードライブ」を通じて資金を集め、人々が重要な目的のために不要なペニーを寄付することを奨励しています。人々が喜んで彼らを配ってくれるので、ペニーの価値が非常に低いという事実は、慈善団体にとって有用です.ペニーの反対者は、この議論に関するいくつかの問題を指摘しています。まず、米国造幣局がペニーの生産を停止した場合、彼らは一晩でその価値を失うだけではありません。代わりに、コインは徐々に循環から引き出されます。しかし、店はもはやペニーを受け入れる必要はありません-したがって、消費者はコインを他の場所で使用することができないため、慈善団体にコインを寄付するインセンティブがさらに増えます.第二に、ペニーがいったん流通から外れると、ニッケルは人々のポケットを散らかす最も価値の低いコインになります。そのため、慈善団体は、ペニードライブの代わりに、ニッケルドライブを持ち始め、ボトルを出したり、噴水に新しい「役に立たない」コインを集めてほしいと望んでいました。そして、各ニッケルは1ペニーの5倍の価値があるので、慈善団体は瓶に投げ入れられた各予備のコインで5倍のお金を集めます。米国を引退する市民ペニーは、1セント硬貨を引退した国では、慈善団体が寄付の大幅な減少を報告していないことを指摘しています-グループはこの主張を裏付ける情報源を提供していませんが.最後に、小額のドライブは、慈善団体が資金を調達するための費用対効果の高い方法ではありません。ボランティアがこれらのすべてのコインを拾い、きれいにし、分類し、数えるのに多くの時間を要します。そして、より多くのペニーがミックスにあるほど、それが扱う各コインの慈善活動の価値は下がります。また、慈善団体が電子的に寄付を受け入れることがますます容易になるにつれて、コインドライブは募金活動で役割を縮小する可能性があります。.3.リンカーンを称えるペニーの支持者の中には、おそらくアメリカで最も尊敬される大統領であるアブラハム・リンカーンのイメージを持っている唯一のコインであると指摘する人もいます。彼らは、ペニーを排除すると、彼の記憶に失礼になると主張している.反ペニー活動家はこの議論をat笑し、リンカーンはまだ5ドルの法案に留まることを指摘しており、これは実際には消費者にとって有用です。法案は、連邦準備制度によれば、印刷にわずか0.11ドルで、額面5ドルよりはるかに安く、ミントに0.017ドルかかるアペニーよりもはるかに費用効率の高いリンカーンを称える方法になります.4.好きなアメリカ人ペニーを廃止するというすべての議論にもかかわらず、2014年の時点で、アメリカ人の大半はそれを維持することに賛成しています。 2014年1月のYouGovの世論調査では、アメリカ人の51％がペニーを維持することを好んでおり、34％だけがそれを排除すべきだと考えています。共通セントのアメリカ人による2014年の世論調査では、ペニーを支持するより多くの数字が見つかりました。大人の68％はペニーを循環させたいと言っています-世論調査がプロペニーグループによって行われたという事実は、質問が親ペニー側にやや偏っている.あまり明確ではないのは なぜ アメリカ人は、金銭的価値がほとんどないコインに非常にコミットしています。 Commons for Americansは、人々が「レジでの丸め込みなど、ペニーに関する問題について教育を受けた」ときに、ペニーへの支援が跳ね上がると主張しています。しかし、Whaplesの研究が価格の端数処理は問題ではないことを示しているため、この「問題」についてもっと知ることで人々がより強くプロペニーになる理由を理解することは困難です。人々を「教育」することによって、このグループは本当に、問題の自分自身の側について人々に知らせることを意味するだけであり、両側を提示せず、人々に彼ら自身の結論を引き出すことを可能にする可能性があります.オバマ大統領は、2014年のYouTubeチャットで、貯金箱にペニーを貯め、最終的にドルに変わるのを見て幸せな子供時代の思い出を取り戻すため、アメリカ人はペニーに「感情的に結びつく」ことを提案しました。これは、ペニーを維持することを支持する最も実質的な議論ですが、皮肉なことに、おそらく最も効果的です。ほとんどのアメリカ人がペニーに執着している限り-その理由が論理的であろうとなかろうと-それを排除するための法案が議会を通じて成立する可能性は低い. 最後の言葉ペニーに何が起こるかは、法律ではなく、企業が下した決定に依存する可能性があります。より多くの企業がチポトレの例に従い、請求書の切り捨てを開始すると、顧客はポケットに入れる小銭が少なくなります。店舗と個人の両方がペニーを手元に置いておくのをやめるので、銀行はそれほど多くを供給する必要はありません-そして、最終的に、この需要の減少により、毎年鋳造されるペニーが少なくなります.どう思いますか？ペニーが法定通貨のままであるか、廃棄されるべきか?

今日、問題は残っています：社会保障信託基金は株式に投資すべきか?社会保障の変化を取り巻く政治的地雷原創業以来、社会保障は議論の余地がありました。保守派はそれを国の最初の資格プログラムと見なし、国の債務を削減するためにその改革を要求しますが、リベラル派と進歩派はそれを（メディケア、メディケイド、および他の連邦給付プログラムとともに）アメリカンドリームの重要な要素であると断言し、そして、最も裕福な市民に対するより高い連邦所得税を提唱します.今日、社会保障の将来は、給付を受けている人々-高齢者-の割合が大きくなり続けている一方で、これらの給付-若者-を支払う割合は着実に減少しているため、疑問があります。拠出金と投資収益によって利益が制限される民間の利益分配計画とは異なり、社会保障は、その保険要素と生活費調整（COLA）により、約束された利益を維持するためにますます増加する収益を必要とします.現在の利益レベルは、新たな収入なしでは維持できないため、政治指導者は万力を失っています。高齢者は国で最も有力な投票グループの1つですが、増税は常に有権者に人気がありません。 2つの社会保障基金の投資収益を上げるために、増税や福利厚生を行わずに収入を増やすことは、帰国しようとする政治家にとって最適かつ最も安全な政治的選択です。.歴史的に、S＆P 500の平均年間収益率（1928年から2011年までの11.26％）は、社会保障基金の収益率の2倍以上でした。これは、平均して、4年. 高い利益をもたらす約束の地社会保障は、当初から「従量制」システムとして設計されました。収益は給与税の形で徴収されますが、給付は同時に支払われます。初期の頃は、収益が支払いを大きく上回っていたため、かなりの資金残高が作成され、特別な米国財務省債に投資されました。プログラムが成熟するにつれて、徴税と支払いの差は一転し、信託基金は成長をやめ、徴収された税金と支払われる給付の赤字を補うために使用されました.たとえば、2011年の給与税収入とOASDIの利息は合計で約8,051億ドルでしたが、給付金の支払いと管理およびその他の支出は7,361億ドルでした。 690億ドルの余剰は社会保障信託基金によって特別国債に投資され、連邦政府の一般収益の一部になりました.2011年末時点で、OASDIの資金は約2.7兆ドルでした。多くの支持者が株式に投資するのは、この資金収支です。 4％で、ファンドは年間約1,800億ドルを稼ぎます-そして、株式に投資することによってそれらの収益を倍増させる魅力は魅力的です.株式投資による公的信託基金株式投資の柔軟性を備えた公的信託基金の2つの北米の例は、カナダ年金制度と全国鉄道退職投資信託です。.カナダ年金制度カナダ最大の単一目的年金制度は1966年に作成され、18歳から70歳までの給与を稼ぐすべての人を対象としています。収入は給与税で構成されているという点で、米国の社会保障制度に似ています-従業員と雇用者が共同で支払う最大42,100ドルまでの収入の9.9％.カナダ最大の年金制度は、カナダ年金制度投資委員会が管理しており、2012年9月末のポートフォリオは1,700億ドルでした。投資には、外国企業の株式、プライベートエクイティ、不動産、インフラが含まれます。ポートフォリオの10％未満がカナダ企業に投資されている.CBC Newsによると、カナダ年金制度は、「世界の他の地域の公的年金よりも優れている」という投資の成功を収めています。多くの人は、政治的圧力なしに投資を行うポートフォリオアドバイザーの無限の自由に基金の繁栄を信じています。 CBCは今年、ファンドのアドバイザーが「ポルシェ、コカコーラ、Tootsie Rollsのメーカーから、アルコールやタバコの会社や世界最大の武器のようなより物議を醸す企業に至るまで、目まぐるしい企業に投資している」と報告しました。メーカー。」評議員会の公式報告書によると、ファンドは2012年に6.6％、過去5年間に2.5％、同じ日付で終わる10年間に6.1％の年率収益率を報告しました。過去半年間に世界市場で混乱が生じました。比較すると、米国の平均的な公的（州および地方政府）年金制度は、過去5年間で年率2.0％、10年で5.7％のリターンを示しました。.カナダ年金制度は、米国の社会保障OASDIに非常に類似しており、同じ問題に苦しんでいます-投資収益のある雇用者と従業員によって支払われた当初の拠出レベルは、約束された利益を得るのに十分ではありませんでした。 2003年、雇用主と従業員からの拠出率は、当初の1.8％の拠出レベルから所得の9.9％に引き上げられました。既存の取り決めが2075年まで安定するという信託基金プロジェクトの将来の収益率に関する既存の保険数理上の仮定.国立鉄道退職投資信託鉄道退職資産を管理するために2001年に設立されたNational Railroad Retirement Investment Trustは、2011年に542,400人の退職した鉄道従業員、配偶者、および生存者を23万人の現役従業員でカバーしました。2011年の平均給付額は110億ドルをわずかに上回り、鉄道労働者とその雇用者が支払う税金が高いため、社会保障受益者よりも多い。 2011年末時点で、この信託の資産価値は240億ドルを超え、公的および私的資本、債券、および米国と米国以外の不動産および商品に投資されました。.初期の信頼の実績により、従業員と雇用主は貢献を減らし、経済的クッションを構築することができました。ただし、近年では、2011年に-0.1％の損失、2010年に11.2％の利益、2009年に-0.7％の損失、2008年に-19.07％の損失、16.38の利益というリターンが混在しています。 2007年の％。現在の拠出額（収入）は支払った給付額よりも少なく、その不足は信託資産と信託自体の収益によってもたらされています。. OASDIファンドへの株式投資の追加に関する問題「悪魔は細部に宿る」というフレーズを生み出した人物は、社会保障信託基金に株式投資を追加することを念頭に置いていたかもしれません。高い投資収益率の魅力は明らかですが、プラクティスの実施には、明らかな障害を克服し、不測の悪影響を回避するために慎重な検討が必要になります.投資規模合わせた社会保障信託基金は、カナダ年金制度のほぼ16倍、全国鉄道退職投資信託の112倍です。信託基金の残高の半分を投資すると、Apple（424億ドル）、Exxon（4160億ドル）、Walmart（233億ドル）のすべての株式が購入され、Walgreens（370億ドル）、McDonald's（93ドル） 10億）、およびウォルトディズニーカンパニー（970億ドル）.Standard＆Poor's 500マーケットインデックスを構成する各企業に比例して投資する場合、社会保障基金は各企業の最大の単一投資家となり、各事業の平均シェアは20％になります。 Wilshire 5000インデックスの企業に投資した場合、各企業の所有割合は17％をわずかに超え、ほとんどの企業の実質的に他の投資家よりも高いポジションになります。 1996年にInvestment Company Instituteが報告したように、「SSAが蓄積する大規模なポートフォリオは、それを非常に多くの企業の重要な株主の役割に押し込めることは避けられません。」株式投資の支持者の一部は、州政府および地方政府の年金基金が何十年も（1996年に発行済みの企業株式の約10％）株式を所有しており、企業や自由市場の運営に悪影響を与えないと指摘している。しかし、彼らの分析は、州および地方の年金基金が単一の事業体または少数の組織によってまとめて保持されているのではなく、文字通り数百ではなくても数千ではないが独立して行動する別個の計画により投資されている他のグループ異なる目標と戦略を持ちます。社会保障基金による株式所有の影響は、複数の、多様化された、無関係の年金制度の所有から生じるものと同種であることを暗示している.流動性ほとんどの場合、資産を投資または売却する行為は、資産に対して支払うまたは受け取る価格の要因ではありません。なぜなら、単一の投資家が全体のわずかな割合を占めるからです。ただし、社会保障基金の場合、注文の規模により、売買の有無にかかわらず、セキュリティ取引が表示されます。たとえば、受託者が購入を希望する可能性のある十分な在庫の売り手が購入注文を満たすために利用できる可能性は低く、それによって在庫の価格が上昇する-古典的な需給状況.信託が会社の株式のポジションを清算しようとする場合、同様の苦境が存在します-証券の価格を落とすことなく大規模な取引を処理するのに十分な買い手がいる可能性は低いです。さらに、民間および専門の投資家に注意を払って、政府の行動が完了する前に売買を行い、需要または供給を増やし、受託者の行動の影響を増やすことにより、資本化を図ります。.さらに、多くの場合、オープンレコード法および現在のS.E.C.規制では、売買の公開（事前通知）が必要です。普通の投資家の言葉で言えば、ファンドは株式を取得するときは常に以前の価格よりも高く支払い、売却するときには以前の市場価格よりも低い価格を受け取ります。どちらの結果も成功の秘recipeではありませんが、行動を起こさないインセンティブです。事実上、投資の規模が自由市場のダイナミクスを圧倒するとき、流動性は窓から消えます.投資管理ファンド投資のためにどのような形式の株式が提案されるか、またはある投資を別の投資よりも選択する決定がどのように行われるかは誰も知りません。カナダ年金制度および鉄道投資信託は、ポートフォリオの一部を管理するために独立した投資会社を採用しており、それらの管理者がプライベートベンチャーを含む選択した投資の種類に大きな裁量を認めています。.同様のアプローチが社会保障、特に外国企業の株式、米国の職を失うことで製品が海外に外注された企業、または一部の市民が不道徳または公共の利益に反すると考える製品を生産する企業の政治的に受け入れられるかどうかは不明です。民間の投資管理会社が使用されている場合、管理者の選択や結果の監視を行う会社?ボラティリティとポートフォリオリスク本質的に、株式投資は債務証書よりも不安定です。したがって、任意の形式の株式（普通株式、不動産、または商品を含む）に投資されたファンドは、市場価値に大きな変動があり、それにより、引き出し可能な資金の量に影響を与えます。.ダウ・ジョーンズ工業平均（DJIA）で測定される株式市場のリターンは、10年間で年間平均10％でしたが、平均リターンが非常に小さい（年間1％未満）10年の期間もありました。多額の損失がある個々の年。カナダ年金制度または全国鉄道退職投資信託のレビューは、株式ポートフォリオの年間収益率の変動を示しています。結果として、各ファンドは、短期的に不良投資の結果をカバーするために、4年から6年の債務商品の予測支出残高を保持します.カナダおよび鉄道退職基金の慣行のように、可能な投資として社会保障に資本を含めることを認める支持者は、そのような投資を各ファンドのそれぞれの総投資の40％から50％に制限することを提案しました.コーポレートガバナンスアメリカ退職者協会（AARP）によると、「政府が勝者と敗者を選出し、企業の提案に投票することは望ましくありません。」実際、社会保障基金は、主要株主として、株式を所有する企業の日常業務に大きな影響を与えます。取締役会および執行役員を選出する権利は、受託者が企業方針に影響を与えることを可能にし、おそらく利益よりも社会政策を好むでしょう.そのため、株式投資が許可された場合、社会保障受託者は政策の問題として企業選挙への投票を控えなければならないと示唆する人もいます。ただし、このソリューション-株主の責任を放棄するという意図的な決定-は、民間の株主が企業の経営者を交代または管理する能力を弱めます。カナダ年金制度の10％未満がカナダ企業の株式に投資されており、カナダ年金制度とNational Railroad Retirement Investment Trustの実際の投資決定は保有ポートフォリオ管理者によって行われているため、政府の管理の問題は生じていません。.社会保障信託基金の場合、いずれかのシナリオが自由企業または資本の権利の信者に受け入れられる可能性は低い.政府と民間企業の対立米国政府は、世界最大の商品とサービスの購入者です。その規則と規制は、あらゆる業界と場所の大小企業の方針、慣行、利益に影響を与えます。政府が所有する会社は、政府の一部と見なされる場合があります。ゼネラルモーターズは、「政府の自動車」というde名で発見しました。投資する資本の規模が非常に大きいため、すべての公開企業が連邦政府を株主として持つ可能性があります.OASDIファンドが投資した企業の理論上の高い収益率は一般に利益をもたらすので、連邦投資のある企業は、より大きな売り上げと利益をもたらす公の入札と契約に有利にされるべきでしょうか？逆に、これらの企業が政府との取引を禁止されている場合、誰が彼らから現在購入されている商品やサービスを供給するのでしょうか？これらは、株式投資を許可する前に決定すべき基本的な問題です.連邦債務への影響現在、社会保障基金は米国債に投資されており、政府の義務を果たすために使用されています。社会保障信託基金による投資のため、受託者が株式への投資を指示された場合、連邦政府への資金を公開市場での新規買い手に置き換える必要があります。.さらに、社会保障トラストは、連邦政府が新たな財務上の義務を売却するのと同時に、自己のポジションを財務証券で売却します。売却される国債の量（社会保障基金の売り上げと通常の米国財務省の売り上げの合計）は、需給市場のダイナミクスを不均衡にし、バイヤーを引き付けるために債券の元本価格を引き下げ、金利を引き上げます.債券のより高い金利は、国債に追加されるか、増税によって支払われます。言い換えれば、以前にOASDIファンドが購入した国債を売却し、その収益を株式（株式）に投資すると、他の場所でコストが発生するだけで、国債と権利の拡大という根本的な問題への対処のみが延期されます.ただし、OASDIの株式投資は、その欠点や物流上の障害にもかかわらず、株式の優れた投資収益率のために政治的に人気があり、両政党のワシントンの人々が好むアプローチとして割り引くことはできません. 最後の言葉MITとイェール大学のエコノミストであるPeter DiamondとJohn...

良い成績のために子供にお金を払うことをいとわない多くの親は、学校に行って学ぶことは子供の仕事だと主張するでしょう。したがって、彼らは彼らが仕事をしているのと同じように肯定的な結果に対して補償されるべきです。あなたが私に尋ねると、これはこの実践の「プロ」側の人々にとって最も弱い議論になるでしょう。論理的に言えば、それは理にかなっていますが、すべての仕事がお金で報われるわけではないと反論することができます。両親はお金のために家を掃除しません。無給のインターンシップの人々は、経験とネットワーキングの機会しか得られません。一部の「仕事」は、金makingけの機会としてではなく、性格と経験の構築者として役立ちます。たとえば、個人の成長は、仲間の生徒がいる教室で学習することの主な利点の1つであり、子どもたちに十分な支払いをする必要があります.もう1つの「賛成論」は、成績に対するお金の約束が生徒の成功への意欲を高め、すぐに良い成績が続くということです。営業担当者は、多くの場合、高い販売数に対してボーナスを受け取ります。収入の可能性が努力を高めることを期待して、同じ哲学を学生に適用してみませんか？この考え方に対する反論の1つは、子供はお金を稼ぐことの重要性を理解しておらず、多くの場合、自分のお金を本当に必要としないということです。お金が彼らにとって重要でなければ、成績は重要ではありません。したがって、良い成績の報酬として支払われるという約束は、実際には報酬ではありません。同じ議論はあなたが家の周りの仕事をするために支払う子供に適用することができます。芝生を刈るために5ドルを稼ぐか、Haloをプレイし続けるかの選択に関しては、子供はお金を気にしないかもしれません。彼はゲームを続けたいと思います。効果的にするためには、まず子供にお金の扱い方を教えなければなりません.この慣行は、子供にとってお金だけが重要であると考える親の悪い考え方に親を導くこともできます。生徒が苦労している場合、これらの親は、教師と会話したり、子供の宿題を手伝ったりするために全力を尽くしますか？両親は運転の特権と時間を友人から奪うでしょうか？または、彼らは単に子供のお金を払うのをやめると脅しますか？お金を失うという脅威は、生徒が学校で物事を好転させるために必要なことを実行するように誘うのに本当に十分なものですか?おもしろいことに、学校自体が、良い成績をとったことに対して学生に支払いを始めました。これをテストするN.Y. Timesの記事のストーリーを次に示します。ニューヨーク市の学生は、標準化されたテストでうまくやって、今年の秋に始まる新しいプログラムでクラスに参加することで、年間500ドルも稼ぐことができると市当局は昨日発表しました。そして、このプログラムを作成したハーバードのエコノミストは、雇用に関するブリーフィングによると、ジョエル・I・クライン学長の内輪に参加しています。.学生のために提案された支払い計画の後、200以上の学校がニューヨークでそれを実験しました。明らかに中程度の成功で、他の都市は同じ考えのいくつかを採用しました。そして、これらの計画が学生だけに適用されるとは思わないでください。標準化されたテストは、教師や学校関係者に金銭的報酬を与えることもできます。おそらく将来的には、学生に支払いをするかどうかは両親次第ではないでしょう.良い成績のためにお金を子供に与えることをめぐる議論は、どちらの側にも「正しい」答えがなくても何年も行き来する可能性がある議論です。私の個人的な気持ちは、あなたの子供に良い成績を払うことが潜在的にはうまくいくということです。 もし それは他のインセンティブや両親による教育との組み合わせです。子供は知る必要があります なぜ 彼は良い成績に対して支払われており、なぜ良い教育がそんなに重要なのか。経済的インセンティブを価値あるものにするためには、子供たちに貯蓄の重要性を教え、 彼らのお金を管理する方法. 学生にお金を払うのが逆効果だと信じても、一生懸命勉強するのに最適な方法でも、良い成績を子供に払うことは、賛否両論の有効な問題があるホットボタンの問題です.問題についてはどこで検討しますか?（写真クレジット：The Ritters）

オバマがしたことに同意する理由金融機関、自動車メーカー、その他の民間企業が政府の救済資金を彼らの問題から簡単に抜け出すために請うことを望むなら、大統領はそれらに規制と制限を課すあらゆる権利を持っています。これらの幹部は何と言いますか？彼らは彼らの会社を救う方法を理解するのが面倒だったので、彼らは政府に目を向けました。政府は、金融セクターに対する力を拡大することを知っていたため、喜んで支援しました。オバマ大統領は、国が金融部門の一部を所有しているため、単に筋肉を曲げているだけです.オバマがしたことに反対する理由これは、国有化銀行に一歩近づいたものです。繰り返しますが、これは「オバマのせい」ではありません。私は彼がしたことを彼のせいにしません。失敗するほど大きな会社はありません。企業は行き来し、間違いを犯す企業は失敗することがあります。優れた顧客サービスと優れた製品を提供しないものは存続しません。これらの金融機関は合併して、お互いを買収すべきでした。それは賢明なことだったでしょう。彼らは一緒になって、再編成され、再構成され、彼らががらくたを手に入れたときに元に戻りました。代わりに、彼らはアンクルサムに目を向けました、そして今、アンクルサムは「Waaaiiiiiitttttt a minute」と言っています、あなたは規定なしでそのお金を得ていません.これについてどう思いますか？これは、銀行の国有化に一歩近づいていますか？幹部が受け取る報酬に値すると思いますか？オバマには補償を制限する権利がありますか？彼はそう思うが、彼がその権利を持っているのは怖い.

ステーションの恒久的変更（PCS）の移動と呼ばれるものに従って家を購入するか賃貸するかの決定は非常に個人的なものであり、多数の要因が決定に関与します。これらの要因には、金銭的およびキャリアに基づいた意思決定、ならびに実際的および感情的な懸念が含まれます.財務およびキャリアベースの考慮事項あなたがPCSの注文を受けた軍の家族である場合、次の家を借りるか買うかを決める前に、次のことを考慮してください。費用と月払いほとんどの家族にとって明らかな考慮事項は、毎月の住宅ローンの費用に対するレンタル費用です。米国の多くの地域、特に2008年から2010年の不動産不況を背景に、レンタル費用は増加しましたが、平均住宅価格は低下しました。これにより、歴史的に高価なレンタル市場に対して非常に合理的な不動産市場が並置されました。.あなたの家族がこれが起こっている国の一部に引っ越していて、毎月の住宅ローンが家賃よりも安いと判断した場合、購入する誘惑が勝つかもしれません。しかし、オープンハウスを訪問し始める前に、読んでください.市場の検討と価格住宅購入者は、住宅価格と地方の平均価格、差し押さえ率、地元市場の健全性など、住宅ローンと頭金に加えて多くの要因を考慮する必要があります。考慮すべきその他の要因には、不動産税、住宅所有者の会費、保険費用などがあり、これらはすべてあなたの家の月額費用を増加させます.また、地元の学校、一般的な場所、特定の地域を考慮してください。あなたにとって最も重要なことを理解し、それに応じて行動してください。たとえば、最高の学校に子供を送ることが重要であるが、そこで家を買う余裕がない場合は、代わりに家を借りる余裕があるかどうかを確認してください.税制上のメリットあなたが家を所有しているとき、あなたがあなたの税金からあなたのローンで支払う住宅ローンの利子を差し引くことを忘れないでください。これにより、毎月の住宅費（住宅ローンの支払い、不動産税、住宅所有者の保険、および関連費用を含む）が効果的に削減され、住宅所有の真のコストを決定するために考慮する必要があります.そうは言っても、その後の移動で家を借りる場合は、受け取った家賃の所得税を報告し、支払う必要があります.不動産をレンタルまたは売却する能力正直になりましょう。ほとんどの軍の家族は、通常、彼らのキャリア全体にわたって1つの場所に配置されていません。このため、彼らは実質的な、または理想的には投資損失なしで前進する能力を必要としています。したがって、購入した家は非常に市場性のあるものであることが重要です。住宅は、販売または賃貸を目的として販売可能です。.たとえば、ほとんどの人が移動先の地域でどのようなタイプの住宅を購入していますか？ 4つの寝室、2つの浴室？そして、彼らはどんなタイプの家を借りていますか？家を借りたり、売却したりできる場合は、購入時に選択できるオプションがさらにあります.しかし、住宅所有者が望んでいないのは、住宅ローンの支払いを続け、他の場所に住んでいる間、家が数か月または数年の間不動産またはレンタル市場に座ることです。あなたの家があなたの地域で購入または賃貸しているものをより多く反映しているほど、テナントを売ったり見つけたりするのが簡単になります.少なくとも、購入する家が軍事基地の近くにあることを確認してください。そうすることで、あなたが入居する他の軍人に財産を賃貸または売却できる可能性が高くなります。.VA住宅ローンの適格性退役軍人局の住宅ローンを使用して家に融資することを選択した場合、適格要件と、それが将来の移転にどのように影響するかを認識してください。 VAローンは、ご家族の主な居住地の購入にのみ許可されます。さらに、主な住宅を売却せずに離れる場合、最初の住宅ローンが返済されるまで、その後の住宅購入に別のVAローンを使用することは制限されます。.ただし、これらの考慮事項は、その後の住宅購入で固定料金のVAローンを引き落としたくない場合にのみ影響します。代わりに従来の資金調達があなたのためのオプションであるならば、あなたはこれらの困難に遭遇しないかもしれません.現在のステーションでの予想時間現在の勤務地で長く過ごすことはないことが事前にわかっている場合は、家賃ではなく購入する説得力のある理由が必要です。最も重要なことは、あなたが引っ越した後、賃貸料として財産を保持する意思がありますか？最近では、家を売るのに何ヶ月も、さらには何年もかかることがあります。住宅ローンポイントやコミッションなど、売買時に閉鎖費用を考慮することもできます。これにより、短期的に毎月の住宅ローンの支払いが効果的に数百ドル増加し、販売収益が数千減少します。.住宅の購入とその後の販売にかかる予想コストを評価し、そこに住む予定の月数で割ってから、毎月の住宅ローンの支払いやその他の住宅費に追加します。これにより、エリアのレンタルと比較するための短期所有の実際のコストが得られます。この評価は、市場に出した直後に家を売ったり借りたりできる理想的な市場でのみ機能することに注意してください.機会費用あなたは住宅ローンの支払いを取ることによって重要な何かをあきらめていますか？たとえば、住宅ローンに向かうお金は、退職のために投資したり貯金したりするために使用できます。所有することがレンタルよりもはるかに高価な提案である場合は、家族での休暇や外食などの贅沢を少し放棄する必要があるかもしれません。あなたがする必要がある犠牲は、あなたが家の所有権から得るものの価値があることを確認してください.退職に関する考慮事項と計画退職する可能性のある場所に配置できる幸運な場合は、州の税率、軍の給与と福利厚生の扱い、およびVA医療施設などの軍事医療施設への潜在的な自宅の近さを考慮してください。これらは今ではそれほど重要ではないように思えるかもしれませんが、退職時に定収入であり、定期的な医療が必要な場合、確かに. 実践的および感情的な懸念お金だけではありません。バランス帳で最も意味のあることは、実際の生活では意味をなさないことがあり、最高の財政計画を台無しにすることがあります.家族や友人への近接いつも家族や友人の近くに住んでいて、初めて引っ越す場合は、購入する前にアパートを借りることを真剣に検討してください。どうして？あなたの家族や友人があなたの支援システムだからです。特に、幼い子供がいる場合、または子供を考えている場合、助けが必要な場合は、おそらく一人でいる場所に縛られたくないでしょう。さらに、あなたが転居した場合、あなたの家族は賃貸物件の管理において多大な助けをすることができます.個人的な考慮事項他のすべての条件が同じであれば、家を購入する準備ができていない人もいます。これは大きな一歩であり、レンタルで生活するよりもはるかに複雑です。たとえば、トイレが機能しなくなった場合、家主に電話することはできません。その修理を自分で処理して支払う必要があります。追加の責任に対応する準備ができていない場合は、強制するよりも噛みつくよりも噛み砕くよりも、待つまでの方が良いでしょう。賃貸し、家の所有権に飛躍するために適切な時間を待つことに何の問題もありません.最後の言葉家の購入は誰にとっても複雑な決定ですが、現役の軍人にとってはさらに複雑です。再度移動する必要がある可能性が高いため、投資として住宅購入を検討してください。さらに、特にこの市場では、非常に市場性が高く、引っ越しが必要なときに家を貸してくれる家を購入してください。何をするにしても、あなたの選択肢を徹底的に調べ、上記の考慮事項を使用して、あなたとあなたの家族にとって正しい情報に基づいた決定を下してください.現役の軍人として、家を借りたり所有したりしていますか？これまでのところうまくいきましたか?