軍の家族と現役のメンバーは家を買うべきですか、それとも家賃ですか？

ステーションの恒久的変更（PCS）の移動と呼ばれるものに従って家を購入するか賃貸するかの決定は非常に個人的なものであり、多数の要因が決定に関与します。これらの要因には、金銭的およびキャリアに基づいた意思決定、ならびに実際的および感情的な懸念が含まれます.

財務およびキャリアベースの考慮事項

あなたがPCSの注文を受けた軍の家族である場合、次の家を借りるか買うかを決める前に、次のことを考慮してください。

費用と月払い

ほとんどの家族にとって明らかな考慮事項は、毎月の住宅ローンの費用に対するレンタル費用です。米国の多くの地域、特に2008年から2010年の不動産不況を背景に、レンタル費用は増加しましたが、平均住宅価格は低下しました。これにより、歴史的に高価なレンタル市場に対して非常に合理的な不動産市場が並置されました。.

あなたの家族がこれが起こっている国の一部に引っ越していて、毎月の住宅ローンが家賃よりも安いと判断した場合、購入する誘惑が勝つかもしれません。しかし、オープンハウスを訪問し始める前に、読んでください.

市場の検討と価格

住宅購入者は、住宅価格と地方の平均価格、差し押さえ率、地元市場の健全性など、住宅ローンと頭金に加えて多くの要因を考慮する必要があります。考慮すべきその他の要因には、不動産税、住宅所有者の会費、保険費用などがあり、これらはすべてあなたの家の月額費用を増加させます.

また、地元の学校、一般的な場所、特定の地域を考慮してください。あなたにとって最も重要なことを理解し、それに応じて行動してください。たとえば、最高の学校に子供を送ることが重要であるが、そこで家を買う余裕がない場合は、代わりに家を借りる余裕があるかどうかを確認してください.

税制上のメリット

あなたが家を所有しているとき、あなたがあなたの税金からあなたのローンで支払う住宅ローンの利子を差し引くことを忘れないでください。これにより、毎月の住宅費（住宅ローンの支払い、不動産税、住宅所有者の保険、および関連費用を含む）が効果的に削減され、住宅所有の真のコストを決定するために考慮する必要があります.

そうは言っても、その後の移動で家を借りる場合は、受け取った家賃の所得税を報告し、支払う必要があります.

不動産をレンタルまたは売却する能力

正直になりましょう。ほとんどの軍の家族は、通常、彼らのキャリア全体にわたって1つの場所に配置されていません。このため、彼らは実質的な、または理想的には投資損失なしで前進する能力を必要としています。したがって、購入した家は非常に市場性のあるものであることが重要です。住宅は、販売または賃貸を目的として販売可能です。.

たとえば、ほとんどの人が移動先の地域でどのようなタイプの住宅を購入していますか？ 4つの寝室、2つの浴室？そして、彼らはどんなタイプの家を借りていますか？家を借りたり、売却したりできる場合は、購入時に選択できるオプションがさらにあります.

しかし、住宅所有者が望んでいないのは、住宅ローンの支払いを続け、他の場所に住んでいる間、家が数か月または数年の間不動産またはレンタル市場に座ることです。あなたの家があなたの地域で購入または賃貸しているものをより多く反映しているほど、テナントを売ったり見つけたりするのが簡単になります.

少なくとも、購入する家が軍事基地の近くにあることを確認してください。そうすることで、あなたが入居する他の軍人に財産を賃貸または売却できる可能性が高くなります。.

VA住宅ローンの適格性

退役軍人局の住宅ローンを使用して家に融資することを選択した場合、適格要件と、それが将来の移転にどのように影響するかを認識してください。 VAローンは、ご家族の主な居住地の購入にのみ許可されます。さらに、主な住宅を売却せずに離れる場合、最初の住宅ローンが返済されるまで、その後の住宅購入に別のVAローンを使用することは制限されます。.

ただし、これらの考慮事項は、その後の住宅購入で固定料金のVAローンを引き落としたくない場合にのみ影響します。代わりに従来の資金調達があなたのためのオプションであるならば、あなたはこれらの困難に遭遇しないかもしれません.

現在のステーションでの予想時間

現在の勤務地で長く過ごすことはないことが事前にわかっている場合は、家賃ではなく購入する説得力のある理由が必要です。最も重要なことは、あなたが引っ越した後、賃貸料として財産を保持する意思がありますか？最近では、家を売るのに何ヶ月も、さらには何年もかかることがあります。住宅ローンポイントやコミッションなど、売買時に閉鎖費用を考慮することもできます。これにより、短期的に毎月の住宅ローンの支払いが効果的に数百ドル増加し、販売収益が数千減少します。.

住宅の購入とその後の販売にかかる予想コストを評価し、そこに住む予定の月数で割ってから、毎月の住宅ローンの支払いやその他の住宅費に追加します。これにより、エリアのレンタルと比較するための短期所有の実際のコストが得られます。この評価は、市場に出した直後に家を売ったり借りたりできる理想的な市場でのみ機能することに注意してください.

機会費用

あなたは住宅ローンの支払いを取ることによって重要な何かをあきらめていますか？たとえば、住宅ローンに向かうお金は、退職のために投資したり貯金したりするために使用できます。所有することがレンタルよりもはるかに高価な提案である場合は、家族での休暇や外食などの贅沢を少し放棄する必要があるかもしれません。あなたがする必要がある犠牲は、あなたが家の所有権から得るものの価値があることを確認してください.

退職に関する考慮事項と計画

退職する可能性のある場所に配置できる幸運な場合は、州の税率、軍の給与と福利厚生の扱い、およびVA医療施設などの軍事医療施設への潜在的な自宅の近さを考慮してください。これらは今ではそれほど重要ではないように思えるかもしれませんが、退職時に定収入であり、定期的な医療が必要な場合、確かに.

実践的および感情的な懸念

お金だけではありません。バランス帳で最も意味のあることは、実際の生活では意味をなさないことがあり、最高の財政計画を台無しにすることがあります.

家族や友人への近接

いつも家族や友人の近くに住んでいて、初めて引っ越す場合は、購入する前にアパートを借りることを真剣に検討してください。どうして？あなたの家族や友人があなたの支援システムだからです。特に、幼い子供がいる場合、または子供を考えている場合、助けが必要な場合は、おそらく一人でいる場所に縛られたくないでしょう。さらに、あなたが転居した場合、あなたの家族は賃貸物件の管理において多大な助けをすることができます.

個人的な考慮事項

他のすべての条件が同じであれば、家を購入する準備ができていない人もいます。これは大きな一歩であり、レンタルで生活するよりもはるかに複雑です。たとえば、トイレが機能しなくなった場合、家主に電話することはできません。その修理を自分で処理して支払う必要があります。追加の責任に対応する準備ができていない場合は、強制するよりも噛みつくよりも噛み砕くよりも、待つまでの方が良いでしょう。賃貸し、家の所有権に飛躍するために適切な時間を待つことに何の問題もありません.

最後の言葉

家の購入は誰にとっても複雑な決定ですが、現役の軍人にとってはさらに複雑です。再度移動する必要がある可能性が高いため、投資として住宅購入を検討してください。さらに、特にこの市場では、非常に市場性が高く、引っ越しが必要なときに家を貸してくれる家を購入してください。何をするにしても、あなたの選択肢を徹底的に調べ、上記の考慮事項を使用して、あなたとあなたの家族にとって正しい情報に基づいた決定を下してください.

現役の軍人として、家を借りたり所有したりしていますか？これまでのところうまくいきましたか?