初回およびリピート住宅購入者の税額控除-規則と制限

多くの人にとって、これらのプログラムへの参加は今後何年も効果を発揮します。誰が適格であるかを決定するための特別なルールと、初めての住宅購入者に利用可能な税額控除、および国外に駐在する軍および連邦従業員のメンバーのための特別な延長があります。.

最初に、住宅購入者の税額控除が何であるか、そして所得要件に基づいて誰が税額控除を受ける資格があるかを正確に掘り下げます。次に、特別な免除に触れる前に、2008年と2009年の住宅購入者の税額控除の具体的な詳細と要件を詳しく調べます。.

初めての住宅購入者税額控除の対象者?

連邦政府は、初めての住宅購入者を奇妙な方法で定義しました-それは実際には、彼らが家を購入した年の3年前に家を所有しなかった人を意味します。たとえば、2004年に家を所有して売却し、2008年以降に別の家を購入した場合、実際には初めての家の購入者としての資格が得られます。.

あなたはあなたと関係のない人から一戸建ての家を購入しなければなりません。これは、居住要件を満たす限り、自立型の家でも、タウンハウス、コンドミニアム、製造済みまたは移動式の家、あるいはハウスボートのような付属家でもかまいません。しかし、デュプレックスやマンションのような集合住宅は資格がありません.

また、米国市民のみがこのクレジットの対象となります。 2009年11月7日以降に購入した家の場合、18歳以上でなければならず、他人の扶養家族であってはならず、家の費用は800,000ドル以下でなければなりません。所得制限は、納税申告の状況に応じて適用され、家をいつ購入したかによって異なります.

所得制限

2009年11月7日より前（修正調整後総収入に基づく）：

既婚出願：150,000ドル以下で全額クレジット、170,000ドルずつ完全に廃止
その他のすべての出願ステータス：75,000ドル以下で全額クレジット、95,000ドルまでに完全に廃止

2009年11月7日以降（修正調整後総収入に基づく）：

既婚出願：225,000ドル以下で全額クレジット、245,000ドルで完全に段階的に廃止
その他のすべての出願ステータス：125,000ドル以下で全額クレジット、145,000ドルで完全に段階的に廃止

利用可能な税額控除の大きさ?

利用可能な税額控除額は、住宅の購入価格の10％に相当します。2008年に住宅を購入した場合は最大7,500ドル、2009年または2010年に住宅を購入した場合は8,000ドルです。軍人向けのプログラムでは、期限が延長され、最大8,000ドルまたは購入価格の10％のいずれか小さい方まで受け取ることができます（2011年4月現在）.

配偶者と一緒に家を購入し、結婚届として別々に提出した場合、各自はあなたが利用できる限り最大で半分の利用可能な税額控除を受けることができます どちらも 初めてのホームバイヤーになる資格があります。あなたがあなたの配偶者ではない一人以上の人と一緒に家を購入した場合、あなたの一人だけが初めての住宅購入者でなければなりません。さらに、すべての住宅購入者間で税額控除を分割できますが、均等に分割したり、まったく分割する必要はありません（たとえば、所得制限のために他の人が適格でない場合、1人がすべてのクレジットを取得できます））.

2008年の住宅購入者の税額控除-特定のルール

このクレジットは、販売が終了し、タイトルが2008年4月8日から2008年12月31日までに譲渡された住宅購入に適用されました.

居住制限

2008年に家を購入した場合、タイトルを受け取った日から1年間は家に住まなければなりません。あなたが家を建てた場合、あなたの居住要件は、あなたが実際に家に引っ越した日から1年間続きます。これらの居住要件を満たさないということは、残高全体を返済する必要があることを意味します.

税額控除の返済が必要になる場合?

2008年に家を購入したために7,500ドルの税額控除を受けた場合、その一部または全部を返済します。 2008年の税額控除は、本質的に政府からの無利子のローンであり、今後15年間で年間500ドルが返済されます。したがって、このクレジットを取得した場合、今後15年間（2010年から2024年まで）毎年、追加で500ドルの納税義務が発生します。うまくいけば、これはあなたの新しい住宅ローンの控除によっていくらか相殺されるでしょう.

返済条件を変更できる状況がいくつかあります：

ファイリングステータスを使用して税額控除を申請したが、ファイリングを共同で結婚して亡くした場合、あなたの不動産は残りを完済する必要はありません。ただし、結婚届を共同で提出した場合、配偶者は15年間の返済を継続する必要があります.
離婚調停で配偶者に家を移した場合、配偶者は家だけでなく返済も受けます。彼または彼女はあなたが返済スケジュールで中断したところからピックアップする必要があります.
家を主たる住居として使用するのをやめた場合、返済の残りのすべては、使用を止めた年の税金に対して支払うことになります。したがって、2011年に家主になり家を借りる場合は、1回の支払い（2010年）しか行われないため、2011年の税金の残りは政府に支払われます（7,000ドル）.
クレジットの返済が完了する前に住宅を売却する場合、クレジットの残りを返済する必要がありますが、住宅の売却で利益を得た金額までです。したがって、2008年に15万ドルで家を購入し、3年後に2011年に155,000ドルであなたと関係のない人に販売した場合、5,000ドルの利益を上げましたが、その時点で返済するための残高は7,000ドルです。ただし、販売で5,000ドルしか支払わないため、5,000ドルのクレジットを返済するだけで済みます。購入した金額とまったく同じ金額で家を売却した場合、またはそれ以下で売却した場合、クレジットを返済する必要はありません。.

2009年から2010年の初めての住宅購入者向けクレジット-特定のルール

この税額控除を請求するには、家の価格の最大$ 8,000までの価値があり、2009年1月1日から2010年4月30日までに家を閉め、所有権を譲渡する必要があります。 2010年4月30日までに有効な販売契約が締結されている限り、2010年9月30日までに購入した住宅のクレジット.

居住制限

クレジットの返済を回避するために、実際の閉鎖日から3年間（36か月）自宅に住む必要があります。家を建てた場合、あなたのレジデンシーは引っ越した日から始まります。別荘として使用したり、家全体を他の人に借りたりすることはできません（ただし、家の部屋を借りることはできます）.

いつクレジットを返済しなければならないか?

2009年または2010年に購入した家に対して8,000ドルの税額控除を受けた場合、ルールは少し異なります。家を閉めた日から3年間、主たる住居としてそこに住んでいた場合、クレジットを全額返済する必要はありません。 3年が経過する前に家を引っ越したり、自宅を主たる住居として使用することをやめた場合は、そこで生活を止めた年の納税申告書の全額を返済する必要があります。このルールにはいくつかの例外があり、以下にリストされています.

あなたが軍隊、intelligence報機関、または外国のサービス担当者であり、政府の居住区に住む必要がある場合、または自宅から50マイル以上離れた任務に再割り当てされる場合.
あなたの家がひどく破損していて、あなたが住むことができない場合。（これは非自発的な損傷でなければなりません-障害はありません！）ただし、2年以内に新しい家を購入する必要があります.
住宅所有者が購入から36か月以内に亡くなった場合。（ただし、配偶者がそこに住んでいる場合、36か月の期間が経過するまで、またはクレジットの半分を返済するまで配偶者はそこに住まなければなりません。）
家が離婚和解の一部である場合、家の所有権を受け取る者は購入日から36か月までそこに住まなければなりません。さもなければ、他の配偶者が最初にクレジットを受け取ったとしても、その配偶者はクレジットを返済しなければなりません.
あなたがあなたと関係のない誰かに家を売るなら、あなたは家の売却であなたが利益を得た額まで税額控除を返済しなければなりません。あなたが家を売って損失を取った場合、あなたはクレジットを返済する必要はありません.

2009年と2010年の住宅購入者の税額控除の繰り返し

リピート住宅購入者にとっても良いニュースがあります！ 2009年11月6日から2010年4月30日までに購入した住宅、または2010年4月30日より前に契約が締結されていた2010年9月30日までに購入した住宅については、初めての住宅購入者ではない多くの人々が税額控除の対象となります。クレジットは家の価格の10％の価値があり、最大6,500ドルの利益があります。 $ 800,000を超える住宅購入には使用できません.

居住テスト

新しい家を購入する前に8年間のうち5年間同じ家に住んでいたことがある場合は、税額控除を受ける資格があります。新しい家を建てる場合にもこのクレジットを取ることができます。入居日を使用して、過去8年間のうち5年間、以前の家にいたかどうかを判断します。.

所得制限（修正調整後総所得）

既婚出願：合計クレジットの225,000ドルの制限、完全に245,000ドルの段階的廃止
他のすべて：完全なクレジットの125,000ドルの制限、145,000ドルまでに完全に段階的に廃止

また、初めての住宅購入者の税額控除は、米国市民ではない人が取得することはできませんが、非居住者が非居住外国人でない限り、再居住者の税額控除は取得できます。所得制限内.

配偶者と共同で家を購入する場合、両方の配偶者は上記の居住テストに合格する必要があります。配偶者ではない人と一緒に家を購入する場合、どちらかがクレジットを請求でき、居住テストと所得制限の両方を満たす場合は、自分でクレジットを割り当てることができます。また、このクレジットを取るために以前の家を売る必要はありません。新しい家を主たる住居として使用している限り、古い家を借りることができます.

税額控除の返済が必要になる場合?

クレジットの返済を避けるために、少なくとも3年間は主たる住居として新しい家に住む必要があります。その前に移動すると、クレジットを返済する必要がある場合があります。ルールは、上記の2009〜2010年の初めての住宅購入者のクレジットと同じです。.

特別な免除

2009年1月1日から2010年4月30日の間に90日以上米国外に駐在していた場合、実際にこのクレジットを受け取る資格があります（2011年4月現在）。 2011年4月30日までに家を購入し、2011年6月30日までに家を閉じて所有権を取得しなければならない場合、軍隊、外務省、またはintelligence報機関のメンバーは、初回または繰り返し住宅購入者の税額控除を受けることができます。ルールは、2009〜2010年の初めての住宅購入者のクレジットおよび上記の住宅購入者の繰り返しのクレジットと同じです。.

最後の言葉

住宅の購入は通常、特に最高の不動産市場での良い投資であり、2008年から2010年の間に購入した場合はさらに良い投資となります。.

あなたは2008-2010年に家を買いましたか？初回または繰り返しの住宅購入者の税額控除があなたの決定にどの程度影響を与えましたか?