改修修理のための良い請負業者を見つける方法

誰もそのような試練を経験したくありません。それでも、特に夏にはより多くの住宅所有者が住宅改善プロジェクトを開始するときに、それは常に起こります.

請負業者の大多数は誠実で信頼できますが、詐欺を実行し、あなたのお金で逃げる用意ができて喜んでいる人は常に存在します。では、約束を守る信頼できる評判の良い請負業者を確実に見つけるにはどうすればよいでしょうか？そして、あなたは仕事のために適切な専門家を雇用していることをどのように確認しますか？見てみましょう.

請負業者または便利屋が必要ですか?

プロジェクトのTo Doリストをご覧ください。おそらく、屋根を交換し、台所の流しの下に漏れを修正し、廊下の床を再度タイル張りし、息子の寝室に天井ファンを設置する必要があります。また、夏のクックアウト用の小さなデッキを構築したい.

これらのプロジェクトには、比較的簡単に完了するものもあれば、はるかに複雑なものもあります。質問は次のようになります。請負業者を雇う必要がありますか、それとも便利屋で十分でしょうか?

特定のプロジェクトでは、詳細な知識、さらには地方または州の認定が必要です。これらのプロジェクトには、請負業者が必要です。他のプロジェクトは、バンドソーの使用方法を知っているか、漏れているパイプを修理する時間がある人が取り組むことができます。これらのプロジェクトについては、通常は免許を持つ請負業者よりも時間またはプロジェクトあたりの料金が安い便利屋に電話をかけることができます.

プロジェクトで採用するプロフェッショナルを決定する方法は次のとおりです.

便利屋

便利屋は通常、次のような一般的な家の修理および定期的なメンテナンスプロジェクトを完了します。

• シンクの交換
• 新しいトイレの設置
• ペインティング
• 溝の清掃
• 乾式壁修理
• パティオの設置
• 季節ごとのメンテナンスプロジェクト
• マイナーなHVAC修理
• フローリングの修理または交換
• ヤードワーク
• フェンス修理
• 屋外カビの排除

これらのプロジェクトは複雑ではなく、多くの専門知識を必要としません.

請負業者

請負業者は、許可、専門知識、またはその両方を必要とする大規模な仕事に適しています。これらの専門家は、ゼネコンと請負業者の2つのカテゴリに分類されます。.

ゼネコン

ゼネコン（GC）は、大規模プロジェクトのマネージャーとして機能します。彼らは下請業者として知られる請負業者を雇って、新しい配管の設置、新しいカウンターの設置、家の再配線などの特別なタスクを実行します。ゼネコンは、すべての許可が提出され、すべての期限が守られ、費用が予算内に収まるようにします.

次のようなプロジェクトのゼネコンを雇う必要があります。

• キッチンまたはバスルームの改造
• 追加の構築
• 新しい家を建てる

請負業者

請負業者は、複数の一般請負業者または大規模な代理店と独立して仕事をする熟練した免許を持つ商人です。次のようなプロジェクトの請負業者を雇います。

• デッキを構築する
• 家の再配線
• 住宅用発電機の設置
• 配管の交換または給湯器の設置
• 新しい窓やドアを取り付ける
• 暖炉の再構築またはwoodストーブの設置
• タイルまたは石積みの設置
• HVACユニットの取り付け

ゼネコン、正規請負業者、または便利屋が必要かどうかまだわからない場合は、HomeAdvisorの次のルールに従ってください。

• 仕事に1週間以上かかる場合は、GCを雇ってください.
• ジョブの完了に複数の異なるプロが必要な場合は、GCを雇ってください.
• ジョブにいくつかの許可が必要な場合は、GCを雇います.
• これらのルールがプロジェクトに適用されない場合は、通常の請負業者や便利屋でも大丈夫かもしれません.

費用はいくらですか?

自分でそれを行う（DIY）か、請負業者を雇うべきか疑問に思うかもしれません。そして、あなたが誰かを雇うとしたら、どれくらいの費用がかかりますか?

請負業者の見積もりは、多くの要因に依存します。プロジェクトの種類、材料の価格、居住地です。プロジェクトは非常に多様であるため、平均価格を引用することは不可能です.

たとえば、キッチンの改造を考えている場合は、配管工や電気技師などの下請け業者を雇うゼネコンを雇う必要があります。このようなプロジェクトのコストは、プロジェクトの範囲と各下請業者の平均時給に依存します。これは、居住地によって大きく異なる場合があります.

HomeAdvisorによると、請負業者の平均料金には以下が含まれます。

• 電気技師：1時間あたり50〜100ドル
• 配管工：1時間あたり45〜200ドル
• タイルセッティングまたはストーンセッティングプロフェッショナル：1ジョブあたり863〜2,681ドル
• 屋根Roofき職人：1ジョブあたり7,524ドル
• HVAC：ジョブあたり284ドル（修復）または4,274ドル（インストール）
• ウィンドウのインストール：ジョブあたり$ 5,274
• 家の絵画（外装）：ジョブあたり2,803ドル

便利屋を必要とする小規模なプロジェクトに支払う金額を見積もるのは少し簡単です。これらの専門家は通常、請負業者よりも低料金です。 HomeAdvisorによると、全国の便利屋プロジェクトの一般的なコストは178〜650ドルです。.

素晴らしい請負業者を見つける方法

迅速なオンライン検索は、請負業者を雇うことからあなたを追い払うのに十分です。 Webには、請負業者を雇った家族からの次のような恐怖物語があふれています。

• 仕事をすることなくお金を使い果たした
• 仕事があまりにも貧しかったので、仕事を2倍または3倍の費用で解決するために他の人を雇わなければなりません
• プロジェクトを完了するのに数ヶ月または数年かかりました。予算を数万または数十万ドルもかかりました。

最近、ハリケーン、竜巻、あられの嵐、洪水などの大規模な嵐が発生している場合は、「嵐の追跡者」にも注意する必要があります。これらは、最近の自然災害によって被害を受けた家を修理するために町の外から急襲する請負業者です。これらの請負業者の一部は合法ですが、多くはただの手っ取り早い現金を稼ぎ、住宅所有者が見掛け倒しの仕事を発見する前に道に出ようとしています。.

それでも、正直で信頼できる請負業者はたくさんいます。どうやって見つけますか？時間、仕事、忍耐が必要ですが、あなたの努力は報われるでしょう.

1.宿題をする

Angie's ListやHomeAdvisorなどのWebサイトは、目に見えない人を雇うことで当て推量を取り除くのに役立ちます。これらは検索を開始するのに最適な場所です。各サイトには、検証済みのメンバーによってレビューされたホームセンターの広範なデータベースがあります。別のオプションはHandy.comです。彼らはあなたが大規模な改造のために請負業者までずっとテレビを吊るすような簡単な仕事の便利屋を見つけるのを助けます.

地元の商工会議所に連絡するか、業界団体を設立してみてください。.

保険会社が仕事にお金を払っていない場合でも、保険会社に問い合わせることもできます。ほとんどの保険会社は、評判の良い地元の請負業者と契約を結んでいます。保険会社がこれらの会社に対して行ったレビュープロセスを利用できるだけでなく、請負業者と保険会社の間の「関係」に基づいて価格の引き下げを受けることもあります。.

オプションを調査したら、最低3人の高評価の請負業者のリストを作成して、入札を取得し、直接連絡します。.

2.請負業者のライセンス番号を取得する

請負業者の候補リストを作成したら、請負業者に電話してライセンス番号と保険証を求めてリストを絞り込みます。すべての請負業者は、事業を展開している州に関係なく、ビジネスライセンスと保険の適用範囲が必要です。.

事業許可番号を取得すると、地元の自治体に連絡し、請負業者が合法的に事業を行っているかどうかを判断できます。保険証書は、何か問題が発生した場合に請負業者を保証します。優秀な請負業者は、事業を通じて労働者保険と賠償責任保険の両方を携帯する必要があります。保険内容を確認できるように、保険契約を確認してください.

ビジネスライセンスは請負業者のライセンスと同じではないことに注意してください。各州、市、および市町村には、請負業者の免許に関する異なる要件があります。 AdHomeAdvisorの州のライセンスページにアクセスして、州固有の要件を調べて、信頼できる請負業者からどのライセンスを探すべきかを確認してください.

3.質問する

各請負業者に会うときが来たら、重要なことを忘れないように質問のリストを書き留めておくと役立ちます。次の質問の一部またはすべてを質問することを検討してください。

地元の業界団体は何に所属していますか?

インタビューの後、これらの組織に電話をかけて、この請負業者が本当に良い状態のメンバーであることを確認してください.

どのくらいの期間ビジネスに携わっていますか?

一部のフライバイナイトの請負業者は、先月実際に町に入ったばかりの地域で「20年の経験」を主張するため、保有期間の証明を求めます。.

少なくとも3つの最近の参考文献を教えてもらえますか?

ここのキーワードは「最近」です。優秀な請負業者は、昨年以上一緒に働いた少なくとも3人の住宅所有者の連絡先情報を喜んで共有する必要があります。彼らが持っているものがすべて古い参照である場合、それは彼らの仕事の質が低下したことのサインかもしれません.

あなたがこれらの住宅所有者と話すとき、彼らに尋ねてください：

• この請負業者はどのくらい早く電話を返しましたか?
• プロジェクトは予算内で完了しましたか？そうでない場合、何が起こったのか?
• 請負業者はあなたとの約束を守りましたか?
• 請負業者はプロジェクトの変更に対応しましたか？意見の相違がある場合、何が起こったのか?
• あなたの家族の誰かにこの請負業者を勧めますか?

このプロジェクトにはどのようなスケジュールがありますか？このタイムラインに影響を与える可能性のある他のプロジェクトについて?

また、他の住宅所有者と行った最近の入札についても尋ねます。彼らは今すぐプロジェクトを並べていないかもしれませんが、他の2人の住宅所有者が週の後半にそれらを雇うとどうなりますか?

どの支払いスケジュールが必要ですか?

正直な請負業者は、前もってプロジェクトの全額を要求することは決してありませんが、ほとんどの場合、プロジェクト全体で預金と定期的な支払いを要求します。支払いの期日と支払い額を必ず確認してください.

毎日同じ人がこのプロジェクトに取り組むか?

ゼネコンにインタビューしている場合は、毎日あなたの家に現れる人を尋ねてください。下請業者を雇うとき、彼らはどのような審査プロセスを使用しますか？毎日同じ下請けのチームになりますか、それとも異なる日に異なるチームが表示されますか？詳細を確認して、何が期待できるかを知ってください.

家やワークスペースを準備するために何をすべきか?

家具を移動する必要がありますか？隣接する部屋の壁から写真を撮りますか？ラグを巻く?

これは、プロジェクトのコストを下げる可能性のあるエリアを準備するためにできることは何かを尋ねるチャンスでもあります.

プロジェクトの実際の様子?

この質問では、プロジェクトがあなたの人生とあなたの家族にどのように影響するかを尋ねています。フォローアップの質問には次のものが含まれます。

• 仕事の音量はどれくらいですか?
• どれくらいのほこりが吹き飛ばされるか?
• どれだけのごみが生成され、毎日すべてクリーンアップされますか?
• 仕事が終わっている間、私たちの一人が家にいる必要がありますか?
• 家具やその他のオブジェクトを保護するために防水シートを使用しますか?
• 請負業者は、外から入るときに靴の保護具を着用しますか?
• プロジェクト中に工具と材料を保管する必要がある場所?

大規模なプロジェクトの場合は、請負業者がトイレを持ち込むか、下請業者が1日中トイレを使用するかどうかを尋ねます.

これらの質問のいくつかはちょっときちんとしたように思えるかもしれませんが、請負業者がブーツを脱がなかったためにカーペット全体に泥を追跡するときにどれほど悩まされるかを過小評価しないでください。プロジェクトを開始する前にこのことを確認して、期待を伝え、頭痛の種を減らしましょう。.

4.項目別入札を取得する

面接するすべての請負業者は、項目別入札を提供する必要があります。これは、アイテムごとに、支払うすべてのものをリストする入札です。以下を含める必要があります。

• すべての人件費（プロジェクトがそれらを必要とする場合、推定下請業者のコストを含む）
• すべての材料（塗料、乾式壁、照明器具などの仕様を含む）
• すべての許可料
• 請負業者が請求する予定の旅費など、その他の費用

項目別の請求書は、プロジェクトにかかる費用について明確で先行的な情報を提供します。また、予算を維持する力も得られます。請負業者の初期入札額が許容範囲を超える場合、予算に合わせてプロジェクトの範囲を簡単に変更できます。たとえば、安価なタイルを使用するか、すべての塗装を自分で行うことを決めます.

元の見積りの変更が必要な場合は、元の見積りを文書化し、あなたと請負業者の両方がそれに署名することを確認してください。見積書には、実行された作業および使用された資料の保証または保証に関する適用可能な情報も含める必要があります.

請負業者に対して法的措置を講じなければならない場合に備えて、保証期間が終了するまでこの契約を安全な場所に保管してください.

また、請負業者の入札が見積もりか固定価格かを明確にする必要があります。見積りによりコストが大幅に増加する可能性があるため、最終価格に影響する可能性のある要因を見つけます.

請負業者が項目別の入札を希望しない場合は、雇わないでください.

気をつけるべき赤い旗

評判の悪い請負業者は、いつでもどこでも現れることができます。しかし、彼らはしばしばあなたが目を光らせることができるいくつかの赤い旗を示します.

1.彼らはドアツードアを求めます

優秀な請負業者は通常、処理できる以上の仕事を抱えており、仕事を見つけるためにドアをノックしたり、メールボックスにチラシを置いたりする必要はありません。.

評判の悪い一部の請負業者は、ドアツードアの勧誘を使用して顧客を完全に詐欺しています。たとえば、私の古い近所の1つでは、アスファルトの再密封業者が定期的に通りを転がり、たまたま外にいた人にサービスを売り込みました。ある隣人は彼を賢明に雇わず、彼らは価格に同意し、それを握手しました。契約は関係ありませんでした.

請負業者はその日の午後に仕事を終え、最初に見積もった価格の2倍を要求しました。契約が調印されていないため、「彼は言った」と言った。私の隣人はこの問題を解決するために請負業者を小さなクレーム裁判所に連れて行かなければなりませんでした。彼は勝訴したが、相当な時間とストレスがなかったわけではない.

別の一般的な詐欺には、造園が含まれます。木、茂み、花を積み込んだトラックが近所を走り回り、住宅所有者にこれらの超格安の「余剰植物」を購入し、造園の専門家に庭に植えてもらいたいと頼みます。通常、これらの植物は死の扉にあり、住宅所有者は1〜2週間後にそれらを掘る必要があるためだけに良いお金を支払います.

ビジネスを探して戸別訪問する人には注意してください。多くの場合、これは仕事に必死な人のサインです.

2.彼らは許可を得るように頼みます

評判の良い請負業者はプロジェクトに必要なすべての許可を取得する責任があります。なぜなら、彼らは仕事を検査するために到着したときに建物検査員と話し合うからです。彼らは彼らの請負業者のライセンス番号の下で許可を提出します.

詐欺師は、自分で建築許可を取得するように求めます。つまり、実際に誰が仕事をしているのかについて嘘をつく必要があります。住宅所有者は、DIYプロジェクトの独自の許可証を取得できますが、他の誰かが作業をしている場合、彼らは許可証を取得する必要があります。したがって、彼らは検査官の責任者です。多くの場合、住宅所有者が自分の許可を取得することを要求する請負業者は、免許を取得していないか、地元の検査官に評判が悪い。どちらにしても、実行.

3.彼らはすべてのお金を前もって欲しい

請負業者が前金を要求するのは普通のことです。通常は、一時金か、入札で見積もった金額の割合で、通常は10％以内です。請負業者がすべてのお金を前もって欲しい場合、彼らにドアを見せてください.

4.入札単価が低すぎる

誰かを雇う前に少なくとも3つの入札を取得する必要があり、これらの入札の価格は比較的似ているはずです。.

非常に低い入札を提出する請負業者には注意してください。後で彼らが足を踏み入れるために彼らが低く値をつけているかなりの可能性があるので、後で、彼らは材料または労働のために予想外の料金であなたを打つことができる.

入札単価が低いもう1つの一般的な詐欺では、請負業者が「広告目的」またはポートフォリオのショーケースピースとしてプロジェクトを使用したいと言っています。ノーと言って、立ち去ってください。極端に低い入札は、経験不足、手抜き、または悪化の兆候です。.

入札単価を確認する前に、プロジェクトにかかる費用の概要を把握してください。 Remodelingのコスト対価値レポートをチェックしてください。このレポートには、30の一般的なホームリフォームプロジェクトの典型的なコストが地域ごとにリストされています。.

最後の言葉

改修プロジェクトのために数千ドル以上を払うのは恐ろしいことであり、仕事を完了する責任者を完全に信頼していない場合はさらに怖いです.

優れた請負業者を見つけるには時間と研究が必要ですが、努力する価値は十分にあります。プロフェッショナルで、経験豊富で、信頼できる人と取引することは、すでにストレスの多い状況で多くのストレスを和らげ、あなたが支払っているものを手に入れることを確実にします.

請負業者との経験はどのようなものでしたか？優れた請負業者を見つけるためのヒントはありますか（または共有する恐怖の物語）?