再販価値を低下させる9つの最悪のホーム改善プロジェクト

住宅改修プロジェクトを開始する前に、市場を確認し、不動産を際立たせるための最良の可能性があるものを確認してください。たとえば、近所の大部分が控えめな3ベッドルームの家で構成されている場合は、4番目のベッドルームを追加すると良い結果が得られます。同様に、平均住宅価格が$ 150,000の場合、新しい$ 50,000のキッチンに費やしたお金を取り戻すことはまずありません。.

覚えておいて、リフォームはあなたの家を強化するべきであり、地元の市場から値をつけるべきではありません。珍しい大理石のカウンタートップやスチームシャワーに心が置かれている場合は、自分で楽しむために行ってください。ただし、投資としてではなく、特に家に長期滞在する場合.

避けるべき家の改善

個人レベルでこれらの機能強化を楽しむことはできますが、家を売る時が来れば費用を払う価値はないでしょう.

1.豪華なバスルーム

アップグレードされたバスルームは確かに良い投資になりますが、船外に行くのは簡単です。滝のシャワー、暖炉、および輸入されたタイルは、将来のバイヤーの好みに合わないかもしれない特定の好みに応じます。さらに、豪華なバスルームは、必ずしもコストに比例して家の価値を高めるとは限りません。改造によると、バスルームの追加は費用の半分以上を回収するだけです.

かつて求められていたジェットバスを、より大きなウォークインシャワーに交換することを検討してください。渦は過去に大流行していましたが、それ以来多くのスペースを占有し、掃除が困難になる可能性があるため好意を失いました。時々バブルバスや子供の入浴のために別の浴槽が家にある限り、マスターバスの浴槽を大きくてモダンなシャワーに交換することを検討してください.

2.スイミングプール

たぶん、あなたはあなた自身の裏庭のオアシスでプールサイドでくつろぐことを夢見ているでしょう。残念ながら、フロリダやアリゾナのような一年中暑い気候の州に住んでいない限り、その投資は報われないでしょう。プールはインストールするのに莫大な費用がかかり、一貫して維持するのが難しくて高価です。また、彼らが引き起こす可能性のある危険のために、プールは実際に小さな子供を持つバイヤーを追い払うかもしれません.

HouseLogicによると、地下プールを設置した後、家の価値は7％しか増加しません。興味深いことに、地上のプールは実際に 減少 あなたの家の価値。一部の不動産業者は、住宅所有者が販売の一環としてプールを削除するオプションを購入者に提供することを推奨することさえあります.

3.壁間カーペット

新しいカーペットは最初はきれいに見えますが、すぐに摩耗の兆候を示すことがあります。そして、もちろん、あなたの好きな色とテクスチャーは、将来の買い手にアピールしないかもしれません。彼らが木製の床やタイルを好む場合-または入居後すぐに新しいカーペットを設置する計画がある場合-あなたはあなたのインストールのために数千ドルを費やすことになります.

4.サンルームの追加

Remodelingによると、サンルームの追加はROIが最も低く、消費されたお金の平均48.5％を返します。材料、サイズ、機能に応じて、サンルームの費用は$ 30,000から$ 50,000の範囲であり、最も高価な住宅のアップグレードの1つになります。.

原則として、屋外での広範な機能強化は気候と一致する必要があります。たとえば、フロリダではサンルームまたはパティオは一年中使用できる価値が高いと認識されますが、4シーズン中西部の州では認識価値が低い場合があります。また、家の面積を計算するとき、加熱されていないサンルームはカウントされないことに注意することも重要です.

5.内蔵水族館

ビルトイン水族館は、最初は楽しくて楽しい追加物のように見えるかもしれませんが、すぐに時間とお金の浪費になり、適切に維持されなければ目障りになります。潜在的な買い手は、水槽の世話をする責任を望まないかもしれません。.

6.ガレージの追加

一部の購入者はウィッシュリストに追加のガレージスペースを持っていますが、スタンドアロンの1台のガレージを構築するのにかかる平均20,000ドルから40,000ドルを回収することはできません。自分のガレージスペースを増やすために死にかけているのでなければ、この追加は避けたほうがいい.

7.ハイエンドの造園

高級な造園、水の機能、窓箱、および他の芝生の強化により、縁石の魅力を劇的に改善できますが、それらに入れたものを入手できない場合があります。買い手は継続的なメンテナンスと維持の必要性によって思いとどまるかもしれません、そして、あなたの園芸の好みはとにかく彼らのものと一致しないかもしれません。無数の作業時間を必要とせず、一年中見栄えの良いシンプルな造園やゼリスケープに固執するのがおそらく最善です.

8.組み込み電子機器

その床から天井までのメディアセンターはあなたにとって刺激的かもしれませんが、一部の見込み客にとっては貴重なスペースの浪費とエネルギーコストの浪費を意味する可能性があります。誰もがホームムービーシアターを望んでいない、またはハイエンドのサラウンドサウンドシステムに価値を見出しているわけではない.

9.風変わりなまたはパーソナライズされた装飾

あなたの息子の部屋にネオングリーンの好きな色合いを塗りたいと思っていますか？または、古いナンバープレートでガレージを並べることを検討していますか？あなたがこれらの外観を考えるかもしれないと驚くほど、彼らは大衆にアピールしないかもしれません-そして、それが売る時が来たときに損失をもたらす可能性があります。長期にわたって家に滞在する予定がない場合は、特別なデザインの味を必要としない中立的な機能強化に固執する.

Remodelingによれば、「原則として、プロジェクトがよりシンプルで低コストであるほど、そのコスト値比は大きくなります。プロが行うために5,000ドル未満の費用がかかった4つのプロジェクトのうち3つは、費用回収の上位5つにランクされ、他の2つは5,000ドルから25,000ドルの価格帯にありました。

言い換えれば、小さなプロジェクトは大きな影響を与えることができます。最高の改築プロジェクトは、新しい鋼製の出入り口で、予算に優しい1,230ドルの費用がかかります.

最後の言葉

その豪華なホームスパ、豪華なカーペット、または贅沢な水の機能に苦労して稼いだお金を費やす前に、強化があなたの家の価値を改善するか損なうかどうかを見てください。もちろん、これは主観的な判断です。あなたの家の改造プロジェクトを評価するときは常識を使ってください.

家の改造プロジェクトを検討していますか?