退去時に保証金を取り戻す方法

私を信じて、修理をし、クリーナーを雇い、控除の項目別リストを保持することに対処するよりも、むしろあなたにお金を返します。全額の小切手を書くだけで完了し、はるかに簡単かつ迅速になります。しかし、あなたがアパートを良い形で去ることを確認するのは借り手としてあなた次第です.

リース契約と以下の手順に従う限り、家主から保証金を取り戻すのに問題はないはずです。.

敷金を取り戻すための手順

1.リースを読む

引越しを決めたらすぐにリースを済ませてください。すべてのリース契約には終了に関する条項があり、デポジットを払い戻したい場合は、これらの要件に正確に従う必要があります。.

家主にどのくらいの通知をしなければならないかを考え、家主が書いたかもしれない特別な要件を探します。例えば、私の最後の家主は60日の通知を要求しましたが、ほとんどは30日しか必要としません。ほとんどのリースでは、キーを降ろし、プロパティをきれいにし、行った変更を元の状態に戻すことも必要です。.

2.家主に通知する

退去する計画を記載した手紙を家主に書いてください。複雑にしないでおく。動いている理由を正当化する必要はありません。ただし、移動が無人修理または重大なバグのto延によるものである場合は、いくつかの詳細を追加することを検討してください。.

手紙に新しい住所を含め、家主にあなたの保証金を新しい住所に転送することを期待してください。日付と署名も含める.

手紙のコピーを作成し、安全な場所に保管することが不可欠です。賃貸の開始以来、家主は、テナントがコピーを作成しないことを期待して、「その手紙を受け取ったことはありません」という言い訳を使用しています。あのテナントにならないでください。あなたが法廷であなたの保証金のために戦うことになった場合に備えて、コピーを保管してください.

ほとんどの専門家は、あなたも同様に書留郵便で手紙を送るべきだと言っています。しかし、最も重要なことは、家主が通知時間内にそれを受け取ることを確認してください。家主が30日前の通知を希望する場合は、少なくとも30日前に手紙を手元に持っていることを確認してください。そうしないと、リースが自動更新される危険があります。.

何を含めるべきかについての詳細なガイダンスについては、このサンプルの保証金の払い戻しリクエストレターをご覧ください.

3.先月の家賃を支払う

多くのテナントは、自分の保証金を先月の家賃と見なしています。ただし、契約で明示的に述べられていない限り、その心の枠組みはあなたを傷つける可能性があります。たとえば、アパートの掃除が必要な場合や破損している場合は、家主が保証金を預け、「未払い」になった家賃を請求することができます。

先月の家賃を時間通りに支払い、小切手のコピーを保管するか、領収書をリクエストします。コピーを終了通知とともに安全な場所に保管します.

4.小さな修理をする

退去する前に修理を行うことはバランスのとれた行為です。オッズは、あなたの家主があなた自身でそれをするよりも何かを修正するためにあなたにもっと請求するということですが、無理をしないでください。迅速かつ安価にできる修理のみを行ってください。たとえば、壊れたものを修正したり、保証金のために他人の財産を改善したりしないでください。.

次のような小規模で簡単な修復を実行します。

1. パッチ穴. パテといくつかの塗料を使用して、写真やカーテンをぶら下げた穴を補修します.
2. ペイント. レンタルで部屋をペイントした場合は、元の色にペイントして戻します.
3. 電球と電池を交換する. 燃え尽きた器具に電球を追加し、煙探知機のバッテリーを確認します.
4. ストーブの外観を新しくする. バーナーの下のフライパンで何かを焼いた場合は、掃除するのではなく交換してください。これらは金物屋で数ドルしかかかりません.
5. バスルームを輝かせる. 漂白剤のペンまたは白いペンキを使用して、流しまたは浴槽で生じた汚れや跡を修正します。.

事故が発生し、自分で簡単に修正できない損傷を引き起こした可能性があります。たとえば、私の非常に大きな犬が非常に大きな子犬であったとき、彼女は私のクローゼットのドアの側面を、ある日、私が外出中に噛むおもちゃとして使用していました。それは本当にサンディング、絵画、または祈りさえ修正できるものではありませんでした.

日付が刻印された写真を何枚か撮り、家主にメールで被害について知らせました。私は「万が一保証金の返還がうまくいかない場合」ボックスに写真を保管し、彼女に修理をさせました。それは大丈夫でしたが、彼女が私を過充電した場合に備えて写真を用意しました。同じ予防策を講じる必要があります.

5.きれいにし、もう一度きれいにする

法律により、あなたはレンタルを「ほうきをきれいにする」だけにしておく必要があります。ほうきの掃除は非常に主観的な用語であるため、注意を怠ってレンタルを「真新しいお掃除」のままにしておくのが最善です。可能であれば、引っ越してから戻って清掃してください。これにより、ソファの後ろのほこりやキャビネットの汚れを確実に捕らえることができます。.

全面的なクリーニングジョブを実行します。天井の扇風機の塵を払って開始し、すべての床を拭くまで停止しないでください。汚れがひどくなるので、キッチンとバスルームに特に注意してください。電化製品の内部の掃除、ブラインドのほこり、クローゼットの掃除機などの小さなことを忘れないでください.

プロのヒント：ペットを飼っている場合は、床とカウンターに重曹を振りかけ、1時間以上放置してから掃除機をかけます。重曹はペットの臭いの一部を吸収するため、家主がウォークスルーを行うときに目立たなくなります.

6.持ち物を持ち歩く

あなたが本当にあなたの家主を苛立たせたいなら、あなたの不必要なジャンクの一部を残してください。私が空いている不動産に初めて行ったとき、何度も、私はテナントのものを見つけました。クローゼットの中にトロフィーの箱があったり、収納庫にあるマルディグラのビーズの袋のような小さなものであったこともありました。他の場合は、しかし、私は完全な寝室のセットまたは壊れた電化製品を見つけました.

あなたが何か、特に大きなものを残した場合、家主はそれを取り除くために誰かを雇わなければならず、それはあなたの保証金から出てきます。最後に出発する前に、保管場所、クローゼット、引き出し、キャビネットをダブルおよびトリプルチェックします。.

7.キーを返却する

多くのテナントはこのステップを忘れており、費用がかかります。最終的にレンタルが終了したら、家主に連絡し、鍵を降ろす時間を設定します。ゲートキーやメールボックスキーなど、持っているものはすべて彼に渡してください。それ以外の場合、家主はあなたがあなたと一緒に取るすべてのキーの交換手数料を請求します.

8.フォローアップ

家主とテナントの法律は、あなたがそれを要求した場合にのみ、保証金を取り戻す権利を保護します。あなたがそれを手放した場合、あなたはあなたの保証金を見ることは決してないかもしれません、そして悲しい真実は何人かの地主はちょうど預金を返さないで逃げるということです.

通常、家主は30日以内に払い戻しを行いますが、州によってはさらに短い時間しか与えられません（州ごとの敷金法を参照）。 30日後に家主から連絡がない場合は、恥ずかしがらないでください。敷金を要求するフォローアップレターを家主に書いてください。 「念のため」ボックスに手紙のコピーを保管してください.

数週間経っても何も聞こえない場合は、地元の裁判所に行って民事訴訟を起こしてください。そのようにして、裁判官はあなたにどれだけの権利があるかを決定し、あなたがそれを手に入れることを確認します。すべての書類を裁判所に持ち込むことを忘れないでください.

9.道に沿って予防策を講じる

上記の推奨事項に加えて、リース期間を通じて留意すべきその他のヒントやコツがあります。これらの小さなステップを踏むと、外に出て、保証金をより簡単に取り戻すことができます.

• 入居検査. 入居する前に、家主にアパートの検査を依頼してください。ウォークスルーを行う間、気づいた損害のリストを保管してください。引き出し、キャビネット、クローゼットの内側など、上から下まですべてを検査します。あなたの家主に損害賠償リストを承認してもらいます。大家があなたが気づいた大きな損害を修復する約束をした場合は、書面で約束をしてください。両方のドキュメントのコピーを保管して、外出時に必要に応じて既存の損傷を証明できるようにします.
• 写真を撮る. 家具を移動する前に、クローゼットの中だけでなく、バ​​ルコニーなどの外側のエリアも含めて、日付スタンプ付きのすべての部屋の鮮明な写真を撮ります。損傷がある場合は、クローズアップ写真も撮ります。ビジュアルは、家主があなたの預金からそれを取り除こうとした場合に、既存の損傷を証明するのに役立ちます.
• 入居する. 家具を初めて移動するときや、後で家具を並べ替えるときは注意してください。かさばるアイテムは、床に傷を付けたり、壁からペンキをはがしたり、ドアの詰まりを汚したりします。椅子の脚の下にパッドを追加して、椅子を出し入れする際に床を傷つけないようにします.
• 変更を加える前にリースを読む. 一部の家主はあなたに絵を描くことを許可しますが、他の家主はあなたが壁に小さな釘さえ使用しないことを要求します。マイナーとみなされる可能性のある変更は、リースによって禁止される場合があります。部屋に新しい色を塗るなどの大きな変更を行いたい場合は、後で競合を避けるのに役立つように、書面で家主の許可を得てから行ってください.
• 壁に注意してください. 多くの賃借人は、拡張可能なブラケットを使用して、大きな写真や家具を壁に固定します。しかし、これらのブラケットは、後で取り外すときに大きな穴を残すことがよくあります。可能な場合は、装飾を表示するための損傷の少ない方法を見つけてください.
• レンタルを良好な状態に保つ. スペースを「単なるレンタル」ではなく、自分の所有物のように扱ってください。あなたがそこに住んでいる間、清潔で良い状態に保ちます。たとえば、カウンターや床にこぼれたものをすぐに掃除し、特に汚れやすい色の薄いカーペットやカウンターには特に注意してください。退去する時がきちんと機能するようにアプライアンスを尊重する.
• 時間通りに家賃を支払う. 毎月期日までに家主に家賃を確認してください。これはあなたの家主と一緒に優雅な生活を送るための最も簡単な方法です。彼はまた、あなたが良い関係を維持するなら、あなたが引き起こす小さな損耗をより寛容にするかもしれません.
• 退去検査. 持ち物を移動してアパートを掃除した後、家主に退去検査を完了するよう依頼してください。損害について家主に説明してもらってください。既存の損害に気づいた場合は、入居検査で同意したリストと撮影した写真を家主に見せてください。新しい損害を自分で修正するか、保証金からの控除の費用を交渉するように申し込むことができます。あなたの家主がそれらについて取り消そうとしないように、書面で合意を得る.

最後の言葉

多くの賃借人は、敷金の全額の家賃を考え出すのに苦労しています。引っ越すまでにそんなに苦労することの痛みを忘れるかもしれませんが、あなたにはまだお金を受け取る権利があります。あなたが自分の役割を果たし、良​​い記録を残し、フォローアップすれば、保証金を取り戻すのに問題はないはずです。.

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