家主のテナントの保証金のヘルプ-払い戻しと控除の法律

敷金により、移動がより手頃なものになり、取り戻すのが困難になる場合があります。ただし、入居者としての権利を理解し、家を大切にし、引っ越し後に家主にフォローアップすれば、保証金を安全に保管できます.

あなたを助けるために、私はあなたが理解する必要がある保証金の7つの重要な領域を掘り下げたいです.

敷金の支払いと払い戻し

1.あなたの権利を知る

アパートを探しに行く前に、家主との関係を規制する法体系である州の家主と入居者の法律を調べてください。一部の州では、敷金に関する厳格な法律があります。これらの法律によって課される制限には、多くの場合次が含まれます。

• 敷金の制限.
• 家主の個人またはビジネス口座とは別の利付銀行口座に保証金を保管することを家主に要求する.
• テナントが退去した後の保証金の返還の時間枠の確立.

地主テナントの法律は、しばしば交渉不能です。あなたとあなたの家主はあなたのリース条件を交渉するのにいくらかの余裕があるかもしれませんが、あなたの地域の家主とテナントの法律には特定の側面があります。.

この規定は多くの場合、あなたの権利を保護することを目的としていますが、場合によっては、苦労することもあります。たとえば、家主が1か月分の家賃に相当する金額を保証金として徴収するだけの州に住んでおり、信用不良者がいる場合、家主があなたに家賃を提供するよう説得するオプションはありませんより大きな預金.

米国の住宅都市開発省（HUD）のWebサイトにアクセスすると、州の賃貸法に関する情報を見つけることができます。 [州の情報]ページで、州の名前をクリックして、州のHUDアクティビティに関するページに移動します。次に、左上の列にある[レンタルヘルプを取得]リンクを探します。そのリンクをクリックすると、あなたの州の賃貸住宅へのリンクのリストが表示されます。あなたの州に固有の家主テナントの問題に関する情報へのリンクが1つ以上あるはずです。州の司法長官または法的支援事務所には、あなたの権利を理解するのに役立つ資料もあるかもしれません.

もう1つ：一部の都市と郡には独自の地主-テナント条例があり、これにより、州の地主-テナント法で提供されているものに対する追加の権利が与えられる場合があります。詳細については、市役所にお問い合わせください.

2.家賃の前払い

ほとんどの家主は、新しいテナントが最初の月の家賃と賃貸契約の締結時に保証金の両方を支払うことを要求しますが、家主によっては先月の家賃も支払うように要求する場合があります。これは、リースの最終月の家賃の前払いです。.

一部のテナントは先月に家賃を支払わずにスキップするため、家主はこの前払いを要求することがあります。保証金は未払いの家賃と損害賠償の費用をカバーしません。マサチューセッツ州などの一部の州では、家主が先月の家賃の前払いを保証金と同様に処理することを要求し、退去時に前払いの利息を支払っています。この支払いの処理について詳しくは、お住まいの地域の法律を確認してください.

家主が先月と先月の家賃の両方を支払うよう要求されている場合（州の法律で許可されている場合）、保証金とともに、リース契約時の合計支払額は多額の3ヶ月分の家賃になります。これがあなたにとって困難になる場合は、家主と交渉してみてください。過去に信頼できないテナントによって焼かれたため、このポリシーを持っている人もいます。以前の家主からの信用と優れた参照を持っていることを証明できる場合、新しい家主にこの要件を免除することができます。.

3.敷金の代わりの入居料

一部の住宅市場では、地主や不動産管理会社が保証金を必要としなくなりました。代わりに、賃借人は返金不可の「ムーブイン料金」を支払うように求められます。これは通常、約200〜300ドルです。地主や不動産管理者は、預託金をエスクロー口座に保管することを義務付けている法律を遵守する必要がなく、利息を支払う必要がないため、入居料を好む場合があります。一部の管轄区域では返金不可の入居料を請求することは違法です.

入居料に関するいくつかの注意事項：

• 「保証金なし」を宣伝する賃貸物件の広告が表示された場合彼らがまだ入居料を望んでいるかどうか家主または不動産管理者に尋ねてください.
• 入居料は初期レンタル費用を引き下げることができますが、退去後はそのお金や利子（該当する場合）を取り戻すことはできません.
• 上記のように、家主または資産管理者が保証金を廃止し、代わりに入居手数料が必要な場合、信用不良者は、追加の保証金を提供してリースを交渉できない場合があります.

4.特別入金と手数料

いくつかの州では、家主が申請および引越し費用に関連する追加の保証金や手数料を請求することを許可しています。たとえば、ペットを飼っているテナントには、ペット関連の費用やペットのデポジットが請求され、動物に関連した家庭への損害の可能性がカバーされます。このデポジットまたは手数料は返金されない場合がありますので、支払うことに同意する前に必ずそれについて尋ねてください.

別の例として、水族館や水床がある場合、アパートの床や天井に水漏れや水害を引き起こす可能性があるという懸念から、一部の家主は追加のデポジットを要求します。さらに、申請料、清掃料、および入居者審査の一環として信用調査または身元調査を注文するための手数料が必要になる場合があり、通常は返金されません。あなたの記録のために支払われたすべての手数料のためにあなたの家主から項目別に領収書を要求します.

5.預金の保護

賃貸住宅を自分のものであるかのように世話をしたり、入居前にどんな損害があったかを家主に明確にしたりすることを含め、保証金を保護するために必要な手段を講じてください.

ここでは、保証金を全額返金するためのヒントをいくつか紹介します。

• 入居検査. 新しい場所に引っ越すときは、家主や管理者に検査を依頼してください。これを行うように家主/ビル管理者を説得できない場合は、友人にあなたと一緒にその場所を見渡すように頼んでください。損傷の写真を撮り、ハードコピーのプリントを取得します。あなたと相手の両方が署名して日付を記入する必要があります。また、アパートの損害のリストを作成し、家主に在庫リストに署名して日付を記入するか、確認済みの郵便で家主に在庫を送るよう依頼し、領収書を要求してください。これは、家主による控除に挑戦するのに役立ちますリースの終了時に、家に引っ越したときに損傷がすでに存在していたことを示すことによって。家主は、いかなる状況においても、預金から「通常の損耗」に対処する費用を差し引くことはできません。州の法律を確認して、通常の損耗と定期的なメンテナンスと控除可能な損害を区別する方法を決定してください.
• アパートのメンテナンス. あなたの両親があなたに言うように、数ヶ月または数年の怠慢の後に掃除して修理するよりも、あなたの家を良い状態に保つ方がずっと簡単です。 1日15分かけて床を掃除し、家具をほこりましょう。週に一度、家をより徹底的に掃除するために1時間かかります。アプライアンスの誤動作、頑固な排水、または天井の水害の最初の兆候が現れたら、資産管理者、ビルエンジニア、または家主に連絡してください。必要な人に連絡したら、連絡しようとした人の記録を残してください。そうすれば、家主や不動産管理者が反応しない場合、家を良い状態に保つために誠実な努力をしたことを示すことができます。また、破れたカーペット、汚れた壁、壊れた家電製品、欠けたタイル、カウンターの傷など、アパートに永久的な損傷を与えないようにしてください。この種の恒久的な損害は、あなたの保証金から多額の控除につながる可能性があります。あなたの保証金を全額戻すのに役立つことに加えて、あなたの家の世話はあなたの家主に好ましい印象を残します。参照が必要です.
• プロのクリーニング. 保証金全体を取り戻す可能性を高める1つの方法は、専門の清掃サービスを雇って「退去」清掃を行うことです。これにはいくらかお金がかかるかもしれませんが、きしむようなきれいなアパートはあなたの家主を感動させる可能性があります。家主はあなたがそのような場所を大事にしたことに感謝するでしょう。.
• 引っ越し前検査. カリフォルニアなどの一部の地域では、退去前検査を要求する権利があります。退去日の数週間前に、家主または不動産管理者があなたと一緒に賃貸住宅を通り抜けなければなりません。この検査中に、財産管理者または家主は、保証金からの控除につながる可能性のある問題を指摘する必要があります。.
• 常に時間通りに家賃を支払う. 必ず期日までに家賃を全額お支払いください。未払いの家賃や延滞料を保証金で賄うことはありません。.
• 引っ越す前に家主に書面で通知する. 点検とメンテナンスに加えて、家を明け渡す日を含む30日間の書面通知を家主に与えることが重要です。書面による通知で、家主にアパートの鍵をいつ返却するかを明記してください.

保証金を使用して、先月の家賃を支払うことができる場合があります。リースを注意深く確認して、これが許可されているかどうかを確認するか、家主と相談してください。敷金を使用して先月の家賃の支払いを予定している場合は、家主に書面で通知してください。.

6.デポジットを取り戻す

退去すると、家主は通常2から8週間で預金を受け取ります。あなたの家主が小切手を郵送する場所を知っていることを確認し、あなたの家主があなたの敷金から差し引く請求を確認してください。入金を取り戻す際に留意すべき重要な点を次に示します。

• 新しいアドレス通知. 敷金を取り戻すには、家主に新しい住所を知らせる必要があります。一部の州では、退去後、家主に住所を取得する時間が限られています。その期間内に家主に住所を提供しないと、預金を失う可能性があります。最も安全な方法は、前の家主に新しい住所を含む手紙を書留郵便で送ることです.
• 新しい家主. 家主があなたの建物を売却するか、差し押さえのためにそれを失った場合、彼または彼女は通常、新しい家主にテナントの保証金を引き渡すか、テナントに預金を払い戻す必要があります。新しい家主が自分の保証金を持っていないと主張して返金しないことで逃げさせないでください.
• 箇条書き. あなたの家主があなたの敷金から控除を受ける場合、ほとんどの州は、これらの料金の項目別リストを提供することを要求します。控除と入居検査、および該当する場合は退去検査からの独自の文書とを比較します。何らかの控除が誤って行われたと感じた場合は、元の家主に連絡して懸念を説明してください.

7.裁判所に行く

あなたの家主が保証金の返還を拒否した場合、または不適切な控除を行った場合、あなたは彼を小額請求裁判所に連れて行くことができます。お住まいの地域に応じて、敷金に加えて敷金の2倍の金額、裁判所費用、弁護士費用、および該当する場合は追加の損害賠償を請求することができます。裁判所に行くのは苦痛ですが、お金を取り戻す唯一の方法かもしれません。お住まいの地域の法律扶助協会またはテナントの組合は、以前の家主に対する訴訟の提出を支援できる場合があります.

最後の言葉

敷金はお客様のものです。自分の権利と責任を知ることで、自分の場所を購入したり、賃貸する新しい家を見つけたときに、それを保護し、取り戻すことができます。その余分な現金は、最近の動きの財政的ストレスを負担しやすくすることができます.

敷金を取り戻す際に問題がありましたか？ミックスに追加する追加のヒントはありますか?