住宅価値を高める7つの改築と改造のアイデア（および避けるべきこと）
しかし、移動する代わりにこの家に滞在することにしたので、家をより快適にするためにいくつかの家の改善を行う予定です（例えば、退屈なミシガン州の冬と戦うためのサンルームの建設、裏庭のデッキの建設）.
多くの住宅改善プロジェクトは、特にダウンマーケットでは、あなたの家に価値を追加しません。実際、いくつかの改善は、販売を決定する際の提示価格を損なう可能性さえあります。一方、いくつかのプロジェクトはあなたの家に大きな価値を加えることができます.
それでは、どのホームリフォームプロジェクトに投資すべきで、どのプロジェクトを避けるべきですか？以下は、あなたの家の価値を高める家の改善プロジェクト、および完全に避けるための家の改善プロジェクトのためのいくつかの役に立つヒントです.
実際にあなたがすべきまたはすべきでないさまざまな住宅改善プロジェクトについて話す前に、お金について話しましょう。あなたがあなたの家に大小の変更をしたいかどうかに関係なく、あなたはそれらに支払う方法を持っている必要があります。あなたは現金を節約するか、Figure.comのような会社を通じてクレジットのホームエクイティラインを使用して、あなたの家に持っているエクイティを使用することができます.
あなたの家に価値を加える7つのプロジェクト
多くのプロジェクト 行う あなたの家に価値を追加し、あなたの家族の生活の質を向上させます。これらのプロジェクトに取り組むことで、特典とアップデートをお楽しみいただけます。グリーンアップグレードを行う場合、プロジェクトを完了したら、これらのグリーンエネルギーテクノロジーへの投資の回収を開始することもできます。.
家に価値を加えるいくつかの家の改善プロジェクトは次のとおりです。
1.キッチンの改造
ほとんどの人はキッチンが家の中心であると考えており、このため、この部屋の更新は報われます。 HGTVによると、船外に出ない限り、キッチンの改造への投資の60％〜120％を回収できると期待できます。キッチンを家の他の部分や近所の家よりも豪華にしないでください.
デラックスキッチンに投資すべきではない理由
たとえば、私の近所の歴史的な家は2年以上市場に出回っています。所有者の最後のオープンハウスの間に、私はそれをチェックアウトに行って、すぐに家が売れなかった理由を見ました。趣のあるアーツアンドクラフツスタイルの家は1900年に建てられ、多くの魅力があります。残念ながら、住宅所有者はキッチンをアップグレードするために60,000ドル以上を投資していました.
リビングルームと同じくらいの大きさの巨大なキッチンには、高級レストランのキッチンで自宅にいるような家電やカウンターが備わっています。キッチンのスタイル、サイズ、品質は、家の残りの部分や近所には合いません。今後5年以内に住宅を販売する予定がある場合は、大規模な改造を開始する前に、潜在的な購入者を念頭に置いてください。多くの人々は豪華で豪華なキッチンにお金を払うことはありません.
小さなペンキは長い道のりを行く
キッチンの改造にいくら費やすかというと、価格は5,000ドルから75,000ドル、またはそれ以上の範囲になります。色を見て、キッチンの改造で最大の価値を手に入れましょう。モダンな色のフレッシュペイントは、キッチンの外観を更新するのに役立ちます。さらに、塗料は比較的安価です.
低VOC塗料の使用を検討することをお勧めします。これにより、キッチンがより環境に優しいものになり、家族がベンゼンなどの危険な化学物質を吸わないようにすることができます。.
省エネ機器
古いアプライアンスをエネルギー効率の高いモデルに置き換えます。 Energy Star定格のアプライアンスは環境に適しています。また、エネルギー消費量が少ないため、費用の節約にも役立ちます。潜在的な買い手は、新しい家を買うときにお金を節約する方法をしばしば探します.
エネルギーを節約するためにアプライアンスをアップグレードする場合は、大型アプライアンスを購入するのに最適な時期をご覧ください.
2.バスルームの追加
自宅にバスルームが1つしかない場合は、別のバスルームを追加して、投資の大部分を回収できます。 HGTVは、バスルームの追加に費やす費用の80％〜130％を回収できると推定しています。.
それはあなたの家に余分なバスルームのための部屋を見つけることになると、余分な部屋や利用率の低いスペースを見てみましょう。クローゼットや階段の下のエリアなど、他のスペースも考慮してください。半身浴が必要な場合は、少なくとも18平方フィート必要です。直立シャワーを含むフルバスが必要な場合は、少なくとも30平方フィート必要です。バスタブが必要な場合は、バスルームを追加するために少なくとも35平方フィートあることを確認してください。これらのバスルームのデザインと改造のアイデアをご覧ください.
他のプロジェクトと同様に、浴室を追加するコストは、使用する追加品やアクセサリーの種類、およびこれらの各アイテムのコストに大きく依存します。 LoweとHome Depotを頻繁にチェックすることでお金を節約できます。彼らはしばしば床モデルであった流し台とトイレの価格を劇的に下げます。ハビタットフォーヒューマニティリストアで買い物をすると、浴槽、ドア、トイレ、備品もお得な価格で見つけることができます.
3.部屋の再発明
新しい部屋であなたの家により多くの正方形の映像を追加することは、信じられないほど高価なプロジェクトです。 50％〜83％の範囲で投資の一部を回収できますが、このプロジェクトのコストはすぐに制御不能になります。それらの家の改造テレビ番組のいずれかをオンにします。 15,000ドルの予算で始まるプロジェクトは、住宅所有者や請負業者が予期しない問題に遭遇した場合、すぐに30,000ドル以上に変わります.
お金を節約するためにあなたの家の既存のスペースを改革してください。地下室を完成させるか、屋根裏部屋を寝室に変えてください。多くの住宅所有者は、ガレージに、またはそれ以上の小さなアパートを追加することができます-その後、彼らは部屋として借りることができます.
壁や垂木を取り壊す前に、あなたと潜在的な買い手がスペースを使用する方法について考えてみてください。
- 汎用性の高い部屋は、潜在的な買い手にとってより魅力的です.
- 地下室は、セカンドリビングルーム、またはゲームルームとしてよく機能します。多くの人々はまた、このスペースを高齢の親relativeやテナントのための小さなアパートに変えます.
- 屋根裏部屋は、特に高い天井がある場合、特にクラフトルームやゲームルームに適しています。子供がいる場合は、垂木にスイングを追加し、彼らのためだけにクールなプレイルームを作成できます.
Remodeling Magazineの年間コスト対価値レポートによると、ウェットバーを追加した平均的な地下室の改造には64,000ドルかかります。自分で作業をすることでこれのかなりの部分を節約できますが、それでも新しい部屋を追加すると費用がかかる可能性があります.
4.エネルギー効率の高いウィンドウの追加
最近では、購入者はエネルギー効率を考慮して住宅を購入しています。古い、風通しの良い単一ペインのウィンドウは、主要なターンオフです。 Energy Starは、Energy Star定格のウィンドウを追加すると、家のエネルギー効率が向上し、暖房および冷房のコストを年間最大500ドル節約できると主張しています。.
HGTVによると、エネルギー効率の良いウィンドウに投資すると、コストの60％〜90％を回収できると期待できます。 Energy Star定格のウィンドウをインストールしている限り、このアップグレードに対して10％のグリーンエネルギー税額控除を受けることができます。また、あなたの州、またはあなたの公共事業会社からの追加クレジットの資格があるかもしれません.
Energy Star Rebate Finderにアクセスして、お住まいの地域で利用可能なオファーとリベートの詳細をご覧ください。彼らはあなたの状態の特定の情報を提供する検索可能なデータベースを持っています。製品固有の情報を取得できるように、必ず「ウィンドウ」をチェックしてください。郵便番号でエネルギー効率の良いリベートを検索したところ、エネルギー会社のDTEがEnergy Starウィンドウをインストールした顧客にリベートを提供していることがわかりました。.
Energy Starは、平均的なサイズの家でのウィンドウ交換の平均コストは7,500〜10,000ドル以上と見積もっています。新しいウィンドウで年間数百ドル節約でき、税額控除を取り戻すと、最終的に投資を取り戻すことができます.
5.デッキの追加
デッキを追加すると、家の価値が上がります。屋外での生活空間は、特に休暇で家にいる人が多いために、より望ましいものになっています（つまり、滞在時間と呼ばれます）。デッキと裏庭をより魅力的にするなら、あなたが販売することにしたとき、あなたの家は将来の買い手により魅力的になります。 HGTVは、住宅所有者がデッキを追加することで投資の65％〜90％を回収すると主張しています。.
あなたの家にデッキを追加するコストは大きく異なります。すべては、そのサイズ、および組み込みの座席、複数の階段、組み込みの植木鉢、デッキのサイズなど、追加するベルとホイッスルの数に依存します。デッキの費用は、1,200〜10,000ドル、またはそれ以上です。繰り返しますが、それはすべて使用されるデザインと材料に依存します.
ご想像のとおり、作業を自分で行うことで、コストの大部分、通常は半分を節約できます。ただし、デッキの構築は簡単ではないことに注意してください。バンドソーなどの特定のツールが必要であり、ツールを再使用する予定がない場合は特に、ツールのコストが非常に高くなる可能性があります.
請負業者を雇うことにした場合、仕事をする人を選ぶ前に買い物をしてください。面接する請負業者から、少なくとも3つの見積りと詳細を入手してください。契約または作業指示書に同意する前に請負業者の参照を徹底的に確認し、改築修理詐欺に注意してください。 HomeAdvisorやAngie's Listなどのサイトでは、信頼できる請負業者を雇うことができます。.
6.エネルギー効率の高い絶縁
あなたの家に基本的な断熱材がなく、熱風と冷気を十分に取り入れる古いドアがある場合、潜在的なバイヤーと一緒に働く家の検査官はレポートにこれを含めます。エネルギー効率を考慮して改造されていない家は、住み、維持するのにより多くの費用がかかります.
エネルギーを節約するために家を更新することは、多額の費用を必要とせず、潜在的な買い手にとってあなたの家をより魅力的にすることができます。いくつかの変更を加えるだけで、毎年2,500ドル以上節約できます。たとえば、屋根裏に200ドル以下の断熱材を追加すると、このわずかな変更により、公共料金が毎年何百ドルも節約できます。.
家の周りのひび割れを封印して、エネルギーコストをさらに節約し、家をより魅力的なものにします。米国エネルギー省（USDE）は、平均的な家には壁の3×3フィートの穴に相当する十分な漏れがあると推定しています。冬の間、家で漏れを見つけることができます。ドラフトまたはコールドスポットを感じるときはいつでも、空気が漏れるエリアにいます。サーマルリークディテクタを40ドル以下で購入できます（例：Black＆Decker TLD100サーマルリークディテクタ）。これらのハンドヘルドデバイスは、家の周囲の温度差を警告します。これにより、最も必要な場所にコーキングまたは断熱材を追加できます.
多くの場合、これらのエリアで漏れや断熱が必要なエリアを発見できます。
- ドアや窓の周り
- 電気ソケットとライトスイッチの周り
- 埋め込み式照明
- 屋根裏部屋のハッチ周辺
- 地下で
- ダクトやワイヤーが家の外に出る場所
別の簡単な改造は、すべての照明器具にCFL電球を使用することです。 CFL電球は、従来の電球よりも75％少ないエネルギーを使用し、寿命ごとに平均で40ドルのエネルギーを節約します。また、CFLは従来の電球よりも75％少ない熱を放出するため、冷却コストも節約できます。自宅にある照明の数を数えるだけで、どれだけ節約できるかを簡単に計算できます.
プログラム可能なサーモスタットを取り付けることもできます。ほとんどの購入者は、最近ではプログラム可能なサーモスタットを見ることを期待しており、お金を節約できます。 Energy Starは、プログラム可能なサーモスタットを設置すると、平均的な住宅所有者の冷暖房コストを年間180ドル節約できると見積もっています.
給湯器を交換する必要がある場合は、高効率の給湯器を購入するために少し余分に費やすことを検討してください。精通した住宅購入者は、これらの給湯器が実際にエネルギー料金を削減できることを知っています。家庭で毎日41ガロン未満の水しか使用しない場合、タンクレス給湯器を使用すると、給湯費用を24％〜34％節約できます。さらに使用する場合は、8％〜14％の節約を期待してください.
7.基本的な更新
基本的な更新は、あなたの家に最も価値を加えます。塗料を新鮮に保ち、漏れた屋根を修理し、腐った木材を交換し、見つけたカビを取り除きます。これらのタイプの雑用は、あなたの家が時間の経過とともに悪化するのを防ぎます。買い手は、健康でしっかりした安全な家を望んでおり、定期的なメンテナンスの兆候を注意深く探します.
私は家の電気配線を交換し、外側を塗り直し、配管を交換し、インテリアを塗り直しました。これらのプロジェクトは私の家を最高の形に保ち、私がもう一度やり直して販売することを決めたときに、買い手が手入れの行き届いた家を見るようにします.
避けるべき10のホーム改善プロジェクト
2〜3年後に引っ越すことを計画している場合、家の再販価値を増加させない住宅改善プロジェクトにお金を投資しないでください。.
これらの低価値の家の改善プロジェクトの一部は次のとおりです。
1.地下プール
地下のスイミングプールは、設置されているプールのタイプに応じて、30,000〜75,000ドルかかります。プールを設置するのは良い考えのように思えるかもしれませんが、スイミングプールはあなたの家の販売をより困難にします。多くの人々、特に小さな子供を持つ家族は、プールのある家を買いたがりません。小さな子供を持つ家族を排除すると、家を買う意思のある人の数が大幅に減少します。さらに、プールを設置するとエネルギーコストが増加し、住宅所有者の保険が高くなります。また、スイミングプールには多くのメンテナンスが必要で、通常、運営には約1,000〜2,000ドル以上かかります。.
プロのヒント：自宅を大幅にアップグレードする場合は、住宅所有者の保険ポリシーを再評価して、十分な補償があることを確認することをお勧めします。また、費用を比較して、支払いすぎないようにする絶好の機会でもあります。 Allstate Insuranceは自動車保険で知られていますが、住宅所有者保険の料金も優れています.
南カリフォルニア、ディープサウス、または日当たりの良い南西部に住んでいる場合、スイミングプールは家の価値にプラスの影響を与える可能性があります。プールへの投資の最大30％〜50％を回収できます。ただし、他の場所に住んでいる場合、プールを設置すると、大きな運用コストのために家の価値が下がる可能性があります.
自宅で数年間滞在し、頻繁に使用する場合は、プールに投資してください。そうしないと、新しいプールがいくつかの重大な財政的頭痛を引き起こす可能性があります.
2.ハイエンドアクセサリを備えたグルメキッチン
10,000ドルの商業用ストーブと最高級のトスカーナタイルを好むかもしれませんが、これらの高価な追加品は、家を売りに出す際に報われません。今後3〜5年以内に引っ越しを計画しており、キッチンを改造したい場合は、多くの人にアピールする高品質で使いやすい機器に投資してください。一般に、家でのカスタマイズが多すぎると買い手が遠ざかる.
隣人と同等に保ちます。ハイエンドの追加が多すぎると、ブロックで最も高価な家を所有することになります。キッチンの改造でかなりの金額を取り戻すことができますが、高価で豪華なグルメキッチンは、その完璧なバイヤーを引き付けるのに役立ちません.
もちろん、高級住宅地に高級住宅がある場合、買い手は高級住宅にグルメキッチンを見ることを期待しているため、キッチンを「グルメ」ステータスにアップグレードすると価値が上がる可能性があります。しかし、高級住宅でも、家を売るときに高価なキッチンの改造への投資全体を取り戻すことはできません.
3.ジャグジーバス
長い一日を過ごした後、温かいお風呂に入るのは楽しそうに聞こえるかもしれませんが、潜在的な買い手は新しく設置されたジャグジーバスに追加料金を支払うことはありません。さらに、ジェットバスを設置するための費用は法外に高くなる可能性があります。多くの住宅所有者は豪華な浴槽を設置していますが、浴槽が適切に機能するためには、より大きな温水タンクに投資する必要があることがわかります。さらに、浴槽を設置すると、高額の電気料金が発生し、追加の月次メンテナンス費用が発生する可能性があります.
ジェットバスを設置する前によく考えてください。このプロジェクトには数千ドルの費用がかかり、問題が発生した場合はさらに高くなります.
4.サンルーム
この改築プロジェクトは私の心に直接届きます。サンルームが本当に欲しいです。残念ながら、この高価なプロジェクトは家の価値にほとんど追加しません。 A sunroomは、建設費1,000ドルごとに486ドル、または初期投資の49％〜59％だけを取り戻します。さらに、ガラスは断熱性を提供しないため、サンルームは冬と夏のエネルギーコストも上昇させます.
最終的には、サンルームを家の価値に追加しないことがわかっているため、サンルームを家に追加しないことにしました。ただし、多くの家にサンルームがある南部またはビーチに住んでいる場合、家に1つ追加することで、いつ販売するかを決める際に競争力を維持できます。さらに、自宅にサンルームを追加すると、特定のバイヤーグループにとってあなたの家がより魅力的になるかもしれませんが、おそらく建設費を回収することはできません。.
5.高価な造園
造園は、特に潜在的なバイヤーにあなたの家の外観を変えることができます。ただし、裏庭の楽園を作成するために上に行くことは、素敵ですが、あなたの要求価格に追加されません。しばらく家にいるつもりなら、このプロジェクトはあなたの生活の質を、特に暖かい時期に改善することができます。家を売るつもりなら、高価な造園の費用を回収することはできません.
高価な造園に投資する代わりに、あなたの家に縁石の魅力を追加するためにあなたの芝生に変更を加えます。手入れの行き届いた芝生と、いくつかの手入れの行き届いた植え込みまたは小さな木を持つ「すごい」潜在的な買い手。コスト対価値のレポートでは、行われた変更に応じて、家の正面の「すごい」価値を高めるプロジェクトがかなりの割合を回収することが示されています。あなたの家を本当に輝かせるために、造園に上品で微妙な変更をしてください.
6.部屋の追加
自宅に部屋を追加すると、数千ドルの費用がかかります。新しいマスタースイートを構築する場合、 かもしれない 66％の投資収益率が見られます。ファミリールームを追加する場合は、投資の62％以下のリターンを期待してください。多くの予算志向のバイヤーは、巨大な家を冷暖房したくない.
ただし、家に別の寝室を追加することは、この規則の唯一の例外です。余分なベッドルームは、まったく新しいバイヤーグループにあなたの家をアピールします。大きなスペースを壁で分けて、余分な部屋を作ることで、改修の費用を節約します。別のベッドルームとしての資格を得るには、部屋に窓やクローゼットなど、他の追加物が必要になります。また、予算内で寝室のインテリアデザインのアイデアを検討することができます.
ビルダーは、複雑な建築基準をナビゲートして寝室を建設するための要件を決定するのに役立ちます。部屋が不動産リストの寝室として適格でない場合は、代わりに新しいスペースをボーナスルームとしてリストします.
7.ホームオフィスの改造
ほとんどの人は高級ホームオフィスを必要としません。ホームオフィスの平均的な改修費用は約28,000ドルです。この高価な改造の投資収益率は約46％になります。テクノロジーはすぐに時代遅れになるため、新しい配線や他のホームオフィスコンポーネントへの投資は、販売時に追加の収入を生み出しません。.
ほとんどの人は、良い照明と、机や椅子のようなホームオフィス用家具の部屋だけが必要です。自宅でフルタイムで働いていない限り、このアップグレードをスキップすることもできます。.
8.屋根の交換
昨年、屋根を交換しました。家をリストアップしたとき、新しい屋根のコストを含めるために、提示価格を6,500ドル上げることができると考えました。不動産業者が、新しい屋根のコストをカバーするために提示価格を引き上げることができないと私たちに言ったとき、それは痛いです。新しい屋根は、リストに追加できる別の機能でしたが、家の販売価格を上げることは問題外でした.
屋根は最終的に交換する必要があり、待機の結果は台無しになった壁、カビ、カビの汚れなど、非常に費用がかかる可能性があります。ほとんどの専門家は、あなたがあなたの家を売るとき、あなたが屋根を交換するためのコストの55％-60％だけを受け取ると言います。逆に、破損した屋根や古い屋根は、見込み客を遠ざける可能性があります。新しい屋根は、あなたの家を見込み客にはっきりと見せ、市場での競争力を維持するのに役立ちます.
9.ガレージの追加
コスト対価値のレポートによると、ガレージを建設する住宅所有者は、62％の投資収益率を見ています。ガレージの追加には数万ドルかかることがあります。投資のごく一部しか回収できないことを知っているので、家の価値を高めるために新しいガレージを建設しないでください.
しばらく家にいるつもりなら、ガレージは生活の質に大きく貢献できます。結局のところ、車を駐車し、芝生やスポーツ用品を保管する場所があるはずです。現在、これらのアイテムをカーポートまたは小屋に保管している場合、ガレージは大きな投資のように聞こえるかもしれません.
10.必需品
不動産の専門家によると、新しい敗血症システムや新しい配管などの一部の必需品は、家を売るときに収入を増やすことはありません。バイヤーは、洗面台とトイレが機能することを知りたいと思っていますが、それらのほとんどは仕様に関心がありません.
費用のかかるバックアップ発電機は、竜巻やハリケーンの多い地域に住んでいる買い手にとって興味があるかもしれません。そうでなければ、新しいジェネレーターはあなたの家に価値を追加しません.
最後の言葉
あなたの家に価値を加える家の改善プロジェクトのための多くのオプションがあります。 2004年から2005年に住宅市場がピークに達したときのように、住宅の改善は報われません。改造を計画している場合は、予算重視のバイヤーにあなたの家をより魅力的にする小さなプロジェクトに努力を集中してください。 「エネルギー効率」と、家に個性と快適さを追加する小さなアップグレードに焦点を当てます。超豪華な時代が過ぎ去りました.
あなたの家に行ったアップグレードは、販売の時が来たときに報われましたか？今年どのようなホームリフォームプロジェクトに取り組みますか?
