家を購入するときに売り手に閉会費用を支払う方法

閉鎖費用と頭金の頭金の両方を考え出すことは、一部の借り手が処理できる以上のものです。実際、これらの費用だけで多くの人が家を買うのを先送りにしています。ただし、頭金のお金がある場合は、締め切り費用で夢をつぶさないでください。代わりに、売り手と取り引きして締め切り費用を支払います.

売り手に閉会費用を支払わせる

ローンの種類によっては、閉鎖費用に対して一定の割合を支払う必要がありますが、ほとんどの場合、貸し手は売り手が請求書全体を支払うことを許可します。最終的に、大部分の貸し手はお金がどこから来るのか気にしません-彼らはただ支払われたいです.

しかし、どのようにして売り手にこの追加され、しばしばかなりの費用を負担させるのですか？?

1.希望価格をすべて支払う

住宅販売者には、閉鎖費用を支払う義務がないことを理解してください。それは彼らにとって素晴らしいジェスチャーであり、これは迅速な販売を保証するのに役立ちます。売り手に請求書をめくるように頼むことを考えているなら、彼または彼女の良い面に乗りなさい.

家の入札またはオファーを書くときは、全額提示価格について全米リアルター協会加入者に相談してください。売り手は、入札者が不動産の価格を引き下げることを期待しています。したがって、多くの売り手は提示価格を埋めて、自分自身に少しのゆらぎを与えます。たとえば、売り手が家に200,000ドルを要求する場合、売り手は210,000ドルを要求する場合があります。場合によっては、売り手は元の提示価格の取得を期待していません。しかし、完全な提示価格を提示し、閉鎖費用の支援を要求する場合、売り手があなたの提案に飛びついてあなたの要求に従う可能性が高いです。.

2.閉じる準備をする

売り手がすでに別の家を購入しており、すぐに移動する必要がある場合は、契約の完了費用の支援について交渉し、迅速な完了に同意します。この方法は、住宅ローンの下からすぐに抜け出す必要があるやる気のある売り手とうまく機能します。一部の人はそれが取るものは何でも喜んでするかもしれません-それがより低い利益を得るか、販売から利益を得ないことを意味する場合でも.

住宅ローンのクローズには、平均で約30日かかります。しかし、すでに資金を確保しており、引越しの準備ができている場合は、わずか2週間で住宅ローンを締結できます。迅速な閉鎖に同意する前に事前に承認し、家の検査と家の評価のために現金を用意してください.

3.過度の要求を避ける

住宅販売者は、販売する前に不動産を更新するために多額のお金を費やすことを望んでいません。彼らはこの現金を節約し、新しい場所で頭金にお金を入れることを好みます。したがって、家を「現状のまま」受け入れることで、売り手に閉鎖費用を支払わせることができる場合があります。ただし、検査に合格しなかった商品は販売者に修正するようリクエストしてください.

過度の要求を行い、不要なアップグレードを要求すると、閉鎖費用で支援を受ける機会を逃す可能性があることを理解してください。経験則として、売り手が不動産に費やす必要がある金額が少なければ少ないほど、彼または彼女があなたのクロージングを支援する可能性が高いことを覚えておいてください.

4.途中で売り手に会う

場合によっては、売り手は閉鎖費用を支払うことができません。全米リアルター協会加入者の料金と、販売からの収益を新しい家の頭金に使用するまでの間、ほとんど残っていないことがよくあります。.

このset折によって取引を殺すのではなく、売り手と協力して彼らが何を見るのか できる 提供する余裕があります。クローズできるものを決定し、売り手に差額を支払うよう依頼します。たとえば、クロージング費用が合計10,000ドルで、4,000ドルある場合、残りの6,000ドルを支払うように売り手に依頼します.

最後の言葉

販売者に閉鎖費用を支払うことができない場合は、貸し手に閉鎖費用の全部または一部をローンに含めるよう依頼してください。このオプションはFHAおよびVAローンで利用できますが、従来のローンでは利用できません。たとえば、売り手が閉鎖費用のごく一部しか支払うことができない場合、住宅ローンの貸し手は残りの手数料の一部を住宅ローンに振り込むことができます。ただし、この方法ではローン残高が増加するだけでなく、毎月の支払いも増加することを理解してください.

販売者に閉鎖費用を支払うよう説得するためにどのような方法を使用しましたか?