オープンハウスですべきこと-ホームバイヤーのエチケットと何を探すべきか

また、オープンハウスは、バイヤーが家について多くのことをすばやく学ぶための素晴らしい方法です。リスティングエージェントが存在し、質問に直接回答できるため、時間を大幅に節約できます.

しかし、オープンハウスの間、あなたは本当に何を探し、尋ねるべきですか？見てみましょう.

オープンハウスをツーリングすることの利点

まだ購入する準備ができていない場合でも、オープンハウスのツアーは素晴らしい学習体験になります.

最初に、多くのオープンハウスを通過することは、あなたが何を発見するのに役立ちます 本当に あなたの夢の家にしたい、あなたがしないもの。優先順位をよりしっかりと把握できるようになり、焼きたてのクッキーの匂いやリビングルームの美しい塗装色に左右されないようになります。.

数十の家を訪問することで、表面的な欠陥（ひどい病期や恐ろしい絵の具など）を見落とす方法や、見たときに素晴らしい家を見つける方法も教えてくれます。また、すぐに男を見つける方法を学びます.

コミュニティの住宅価格を完全に理解できます。時間が経つにつれて（そして何十回ものツアー）、家の提示価格がいつ公平になり、所有者が過剰に提示するのかがわかります。.

また、不動産業者と効果的にコミュニケーションをとる方法も学びます。数人のエージェントと話をすると、彼らが使用する専門用語と彼らが共有したい情報をよりよく理解できます。また、独自の質問リストを改良し、必要な情報を得るために何を尋ねる必要があるかを正確に把握します。.

最終的に家を売却することがわかっている場合は、オープンハウスをツアーすると、家の価値を高める改造アイデアが得られます.

オープンハウスで何を探すべきか

オープンハウスに足を踏み入れると、美しいリビングルームや完璧に演出されたベッドルームに簡単に気を取られてしまいます。しかし、家の詳細に注意を払って、それが良い買い物か、深刻な問題を抱えているかどうかを判断する必要があります.

だから、あなたは何を探す必要がありますか?

1.あらゆる種類の損傷または無視

すべての家にはいくらかの消耗があります。ただし、探したいのは明らかな損傷または無視の兆候です。

• ベースボード、特に地下室を注意深く見てください。汚れやゆがみの兆候は、過去の洪水や破裂したパイプを示している可能性があります。天井の汚れは、漏れている屋根を示している可能性があります。歩くときは鼻に注意してください。部屋やエリアがカビ臭いにおいがする場合は、カビやカビを示している可能性があります.
• キッチンとバスルームのシンクの下にキャビネットを開き、後壁に小さな黒い斑点を探します。これは、カビの存在を示しています。また、浴槽と流しの周りのコーキングで黒い斑点を探す必要があります.
• 露出したパイプを注意深く見て、錆や漏れの兆候を確認してください.
• 家の堅木張りの床がたくさんの敷物の下に隠れている場合、所有者は木材の損傷を隠そうとしている可能性があります。可能であれば、ラグを慎重に持ち上げて、下にあるものを確認します.
• 窓を注意深く見てください。ガラス内部に結露が発生している場合は、漏れている兆候であり、おそらく交換が必要です。窓の周りに剥がれたり泡立ったりしている塗料も、水分が入っていることを示している可能性があります.
• 天井のひび割れに注意してください。小さな生え際のひび割れは正常で、通常は心配する必要はありません。彼らはただ家が定住した兆候です。大きな亀裂は、基礎に問題がある可能性があります.
• ドアと窓を開閉します。彼らが固執するか、開くのが難しい場合、これは基盤の問題があるという別の手がかりかもしれません.
• 下書きの窓、ドア、コンセントの周りを感じます。ドラフトはコーキングで簡単に修正できますが、メンテナンスの延期の兆候でもあります.

これがあなたがあなたが申し出をしたいと思うかもしれない家であるならば、あなたが各部屋を通って歩くときどんな損害でも写真を撮ってください。あなたはすべてを覚えているわけではありません、そして再び損害を見ることができることはあなたがより良いオファーを作るのを助けることができます.

2.隣人

家を買うとき、隣人も買います。隣に住んでいる人を注意深く見てください（これには裏庭に隣接する家も含まれます）.

彼らは自分の家と庭をどれだけうまく維持していますか？子供やペットはいますか？それらのペットは今すぐoutsideえていますか？彼らのゴミはきれいに片付けられていますか、それとも庭全体に流れていますか？私道にたくさんの車がありますか?

あなたがこの家で申し出をするかもしれないと思うならば、近所の感触をつかむために散歩に行きなさい。いくつかのドアをノックして、隣人と話します。彼らがそこに住むことをどのように好んでいるか、近所がどんなものか、そしてあなたが今見た家について知っていることは何でも彼らに尋ねてください。引っ越す前に近所のことを知りたいと思うものはありますか?

すでにそこに住んでいる人々と話をするだけで、いくつかの啓発的な情報を見つけることができます.

異なる日、異なる時間、特に週末に近所を訪れることも重要です。あなたが深夜のパーティー動物の隣に住んでいるかどうかを事前に知りたいでしょう.

3.クローゼットスペース

クローゼットのスペースが契約違反になるとは思わないかもしれませんが、新しい家に6か月間滞在し、自分の持ち物を入れる余地がなくなったら、別の方法で考えるでしょう.

ストレージスペースは、注意を払うべき非常に重要な機能です。誰もが乱雑な海に住みたいとは思いませんが、それはまさにあなたの現在のライフスタイルに合わない家を買うならあなたがしていることです。小型化する準備ができていない限り、十分なストレージのある家が必要です.

古い家は通常、クローゼットとパントリーのスペースが少ないので、オファーをする前にクローゼットを数えて棚スペースを測定します.

4.プライバシー

家の中を歩きながら、すべての窓に目を通します。あなたとあなたの隣人との間に距離があるか、あなたが窓際にそばかすを見ることができますか?

プライバシーの欠如は初日には大したことではないように思えるかもしれませんが、1年後には本当に気になり始めるかもしれません。プライバシーの面で許容できることを必ず確認してください.

5.自然気流

家のレイアウトを注意深く見てください。ドアと窓は、すべてを開けて夏の風を利用できるように配置されていますか?

家の流れは、買い手がしばしば見落とすものです。ただし、ウィンドウを開くと光熱費が下がることに注意してください。良い気流はまた、水分が家の中を移動し続けるのを助け、アレルギーを減らすのに役立ちます.

6.その他のバイヤー

出入りする人々の行動がいくつかの重要な手がかりを与える可能性があるため、オープンハウスに入る前に数分間視聴するのに役立ちます.

たとえば、人々が家を旅行するのに多くの時間を費やしていないことに気付いた場合、それはいくつかの問題があることを意味するかもしれません。庭の周りに人が残っており、エージェントと話をするのに時間をかけていることに気付いた場合、それは財産が長くは続かないことを示しているかもしれません.

あなたが家の中にいるとき、他のバイヤーが何について話し、何を見ているかに注意を払ってください。彼らのコメントは、その物件がどれほど暑いか、そうでないかを知る手掛かりになります。.

オープンハウスでの質問

だから、あなたは周りを見回し、あなたは家について良い気持ちを持っている。ツアーを終えるとき、エージェントに何を尋ねるべきですか?

1.家庭にはどんな問題がありますか?

これはおそらく、オープンハウスのリスティングエージェントに尋ねる必要がある最も重要な質問です.

ほとんどの州では、エージェントは、特に構造上の問題やコード違反に関しては、家に関するすべての既知の問題を開示する必要があります。ただし、すべての州が完全な開示を必要とするわけではないため、自宅検査を受けることが非常に重要です。検査をスキップしてお金を節約したいと思うかもしれませんが、検査を受けないことは、新しい住宅購入者が犯す最も一般的な間違いの1つです.

現在の所有者が知っているすべての問題の詳細を記載した売り手の開示のコピーを提供するようにエージェントに依頼します.

2.価格の変更があったか?

リスティングエージェントは、家のリスティング価格と、それが市場に出てから発生した下落について知らせることができます。.

価格の変動は、いくつかの重要な手がかりを与えてくれます。最初に、彼らは売り手が価格設定で柔軟であり、あなたが申し出をするならばそれをさらに落とすことをいとわないかもしれないことを示します.

いくつかの値下げも問題を示している可能性があります。たとえば、以前のバイヤーがオファーを出し、家の検査官を雇ったとしても、彼らが立ち去る原因となった問題を発見しただけかもしれません。その場合、所有者はこれらの問題を説明するために価格を引き下げたか、単に買い手の新しいプールを誘惑したかもしれません。.

3.家が市場に出ている期間?

この情報は自分で簡単に見つけることができるので、間接的に情報を収集する方法としてこの質問を見てください.

たとえば、エージェントは、新しくリストされたことを知らせ、すでに多くの関心が寄せられている場合があります。これにより、その家を愛しているなら、その日にオファーをしたいと思うかもしれません。一方、エージェントが家がしばらくの間市場に出ていると言ったら、彼らはそれがまだ販売されなかった理由を説明するかもしれません。この情報は、あなたがオファーをすることに決めた場合、あなたにいくらかのレバレッジを与えることができます.

4.自宅で何かオファーがありましたか?

自宅で最近オファーがあった場合、リスティングエージェントはすぐにあなたに伝えるでしょう。結局のところ、彼らはより高いコミッションを獲得する入札戦争を開始する以外に何も愛していないでしょう.

ただし、所有者が立ち去った過去のオファーがある場合、これは彼らが今すぐ販売する意欲があることを意味する可能性があります。それは逆の意味もあるかもしれません-彼らは彼らの提示価格でしっかりしており、交渉する意思がないということです.

5.近所はどんな感じ?

これは多くの住宅購入者が尋ねようと思わない重要な質問です。覚えておいて、あなたはいつでもあなたの家の見た目や雰囲気を変えることができますが、あなたが住んでいる近所を実際に変えることはできません.

リスティングエージェントに近所のことを教えてもらいます。どのくらいのトラフィックが通過しますか？制限速度は何ですか？この家は近所の他の家の良い表現ですか？?

6.地元の学校とは?

学校は家にとって大きなセールスポイントです。子どもがいない場合でも、どのような地区に入居するのか、そしてどの程度評価されているかを知ることが重要です.

どうして？優れた学区に位置する家は、成績の悪い地区に位置する家よりもはるかに速く売れるからです。あなたが家を愛しているが、それがパフォーマンスの低い地区にあるなら、あなたが先に進む準備ができているとき、それは販売するのにより長くかかるかもしれません。しかし、それが素晴らしい地区にある場合は、おそらくより多くの潜在的なバイヤーがドアを通って来るでしょう.

7.なぜ所有者は家を売っているのか?

これは、エージェントがよく答えられない、または答えられないトリッキーな質問です。その理由は、売り手のエージェントがクライアントの利益を最も重視しているためです。そして、これは販売の理由を含むクライアントの個人情報を開示しないことを意味します.

それでは、なぜこの質問をする必要がありますか？まあ、いくつかのエージェント 意志 クライアントが販売している理由を教えてください。状況によっては、この知識は交渉中により多くのレバレッジを与えることができます.

少なくとも、エージェントのためらいやボディーランゲージは、ストーリーにさらに多くのものがあるという点であなたを手がかりにすることができ、そのストーリーの一部は家自体の問題を意味するかもしれません。バイヤーの代理店と協力している場合、彼らは掘り下げて何が起こっているかを発見できるかもしれません.

8.他のエージェントから受け取ったフィードバック?

これは、エージェントが真実に答えるかどうかわからない質問の1つです。しかし、質問する価値はあります。過去の展示会から受け取った肯定的なフィードバックと否定的なフィードバックの両方について話している不安のないエージェントを得ることができるからです。.

気をつけるべき赤い旗

この完璧に上演された家は、見た目ほど「完璧」ではないという点で、あなたを手がかりとする兆候があります.

1.たくさんの香り

クリーニング製品、Febreze、またはその他の芳香剤の匂いが強い家は、ペットの事故、タバコの煙、カビ、またはカビの臭いを隠そうとしている可能性があります.

家の中を歩くときは、床と天井を注意深く見てください。ペットの事故による可能性のある汚れがカーペットにありますか？喫煙者や漏れやすい屋根に起因する可能性のある壁や天井の汚れや変色?

2.ネグレクトの兆候

家に歩いて塗料が古くて欠けていることに気づいた場合、蛇口が漏れており、庭のベッドに雑草があります。大きなものの世話.

これらの手がかりは、漏出屋根や古い配管など、家に大きな問題があることを示している可能性があります.

3.近所の販売のためのいくつかの家

この地域に販売用の家がいくつかあることに気付いた場合、この傾向は問題があることを示している可能性があるため、探偵の帽子をかぶって理由を見つけてください.

たとえば、犯罪は増加する問題であり、人々はより安全な地域への移転を検討しています。または、今後数か月以内に新しい開発が予定されており、所有者は交通量の増加と建設の騒音に対処したくない.

理由が何であれ、近所で何が起こっているかを知ることが重要です。そうすれば、あなたが安全でも快適でもない場所で立ち往生することはありません。.

4.最近の多くの改装

真新しいキッチンまたは更新されたバスルームのある家は、買い手にとって魅力的です。ただし、家をできるだけ早く販売できるようにするために、一部の住宅所有者が手抜きをしたり、予算請負業者と一緒に行ったりする可能性があるため、これらの改修に注意することが重要です。オープンハウスでは見栄えはいいかもしれませんが、引っ越しをした後は、下品な仕事が戻ってきてあなたを悩ませます.

あなたが申し出をすることに決めた場合、家の隅々まで行くために家の検査官または構造エンジニアを雇うことを確認してください。彼らはハートビートで悪い仕事を見つけることができるでしょう。これはまた、非常に高価になる可能性のあるDIYホームセンターの災害を避けるのに役立ちます.

5.未完成の構造

あなたは夢の家に足を踏み入れましたが、「完成した地下室」がまだ完成していないことがわかりました。乾式壁はまだ角に積み上げられており、天井のスタッドを通る開いたワイヤがあります。どうしたの?

未完成の建設は、即座に危険信号になります。これは、売り手がプロジェクトの資金を使い果たしたこと、または請負業者が構造的な問題や対処したくないその他の問題に遭遇したことの兆候である可能性があります。理由が何であれ、すべてが完了する前に売り手がオープンハウスを保持する意思がある理由を見つける必要があります.

銀行は、未完成の建物がある家にお金を貸したがらない場合があることに留意してください。このカテゴリの家に恋をした場合は、住宅ローンを承認するかどうかを確認する前に、銀行に連絡してください.

また、財政を注意深く見て、自分でプロジェクトを完了するのにどれくらいの費用がかかるかを決める必要があります。.

すべてのオープンハウスのための5つのエチケットのヒント

あなたが想像するかもしれないように、あなたが従うべきいくつかのオープンハウスのエチケットがあります.

1.ルールに従う

一部の住宅所有者は、潜在的な買い手が家を旅行する前に靴を脱ぐことを要求しています。外で雨が降ったり雪が降っている場合は、これがはるかに起こりやすくなります。靴下を履いたスリッポンシューズを履いて、オープンハウスでの時間とエネルギーを節約.

2.子供やペットを連れてこないでください

子供やペットはオープンハウスに属していません。子供は簡単に何かを壊したり、オードブルバーを台無しにしたりすることができ、ペットは外から土の中を追跡できます。シッターで家に子供やペットを置いておきます.

3.自己紹介とサインインを行う

エージェントは、誰が家に出入りするかを知りたがるので、ドアを通って歩いたとき、彼らは正面と中心にいるでしょう。 「ただブラウジング」している場合でも、礼儀正しく自己紹介してください.

ほとんどのエージェントは、サインインシートを発行し、オープンハウスが終了しても販売を継続できるようにします。また、オープンハウスが生成した歩行者の量を追跡するのに役立ちます.

エージェントからのさらなるマーケティングに興味がない場合は、連絡先情報を含める必要はありませんが、名前を書き留めることで、少なくともエージェントが正確なトラフィック数を取得できるようになります。.

4.他の見込みのあるバイヤーを混雑させないでください

あなたが入る前に他の人が部屋を空けるまで待つのは良いエチケットです。これにより、同じスペースを見ている別のバイヤーによって「押し出された」と感じる代わりに、他の見込みのあるバイヤーに実際に見る時間とスペースを与えます。.

5.エージェントに問題領域について言及する

台所の流しの下のカビや草の上に横たわる水ホースなど、つまずきの危険性があるものに気付いた場合は、エージェントに伝えてください。彼らは問題を迅速に修正することができます、または、それが家でより大きな問題であるならば、彼らは問題に対処するために売り手に警告することができます.

最後の言葉

購入する準備ができていない場合でも、特にオープンハウスを訪問するのに時間をかける価値はあります。 お気に入り いつか買う。オープンハウスは、あなたがあなたの家で本当に欲しいものとそうでないものを決定するのに役立ちます。また、移転先の近所をよりよく感じることができます.

一度もオープンハウスに行ったことがないなら、怖がらないでください。初めての住宅購入者の多くは、家を売ろうとする強引なエージェントに誘惑されると考えています。ただし、エージェントの大半は、一歩下がって購入者に自分のペースを確認させることを知っています。.

オープンハウスでの経験はどうですか?