家主とテナントの法律の説明-借家人としての権利を知る

米国のほぼすべての州は、家主とテナントの法律のバージョンを採用しています。この法律は、テナントとしてのあなたがするべきことと、家主があなたのためにしなければならないことを規定しています。入居してから敷金を支払うことから、プライバシーや立ち退きまで、すべてをカバーしています。州ごとにわずかな違いがありますが、ほとんどの法律は普遍的です。賃借人として、あなたはこれらの行為の下であなたの権利を知るようになるべきです.

家主とテナント法の主要な側面

1.リース

リースは、あなたと家主の間の契約です。基本リースには、支払うべき家賃の額と契約が有効な期間が記載されています。家主は、立ち退きのために弁護士を雇う権利など、あなたの法的権利を放棄するようにあなたに求めない限り、彼が望むものを含めるようにリースを修正する権利を持っています。リースに表示される可能性のある例を次に示します。

• ゲストポリシー. 地主は、無料のゲストが施設で過ごす時間を制限する権利を有します.
• ペット. 家主が特定の種類のペットのみを許可している場合、またはペットをまったく許可していない場合は、このドキュメントに含まれている場合があります。ペットのデポジットの支払い額などの詳細も記載する必要があります.
• 公益事業. 一部またはすべてのユーティリティは家賃の対象ですか？別途何を支払う予定ですか？この情報は、リースの一部として概説する必要があります.
• メンテナンス. プロパティのメンテナンスに関するポリシーもリースの一部になります。たとえば、庭がある場合、庭を整頓する責任があります。責任を問われることに気づくようにしてください.

多くの州では、口頭リースと書面リースの両方を許可しています。ただし、口頭リースは法廷で証明することはほとんど不可能なので、テナントは常に書面で契約書のコピーを要求する必要があります.

2.敷金

家主は、あなたが施設に入居する前に保証金を請求することができます。一部の州では預金額に上限を設けており、一部の州では、家主が別の利付銀行口座に保証金を入金する必要があると指定しています。あなたが退去するとき、家主はレンタルユニットを検査し、通常の損耗を超えてあなたが引き起こした損害を入金から修理する費用を差し引きます。彼はまた、未払いの家賃を差し引くことができます.

家主はその後、保証金をあなたに返却するか、控除のリストを提供するための一定の時間枠を持っています。ほとんどの州では、家主に30日を与えていますが、場所によってはさらに短い期限を与えています。たとえば、ワシントンの家主は、入居者が資産を空けてから14日以内に預金を返却するか、項目別リストを提供する必要があります.

3.家賃

家主とテナントの行為は、家主が彼に家賃を請求することを事前に伝えることを要求します。ほとんどの州では、賃貸契約時に家主が家賃を上げることを許可していません。ただし、家主はあなたがリースを更新する前に家賃を上げることができます。.

家主と毎月の賃貸契約を結んでいる場合は、異なるルールが適用されます。多くの州では、家主が毎月の契約で家賃を引き上げることを許可しています。ただし、少なくとも30日間の書面による警告を提供している場合に限ります。.

4.メンテナンス

テナントとして、ジョブの説明には、賃貸物件を清潔に保ち、ゴミを取り除き、損害を与えないことが含まれます。その見返りに、家主はレンタルユニットと建物自体に必要な修理をしなければなりません。配管、配線、または中央空気システムに問題が発生した場合、家主は、通知した後、合理的な時間内に修理を行う必要があります.

残念なことに、ほとんどの州では、家主が修理を行っていない借主に法的代替手段の多くを提供していません。いくつかの州では、テナントが修理を行って翌月の家賃から費用を差し引くか、家主がメンテナンスを提供しない場合はリース契約を完全に終了することができます。家主に対して何らかの措置を講じる前に、お住まいの地域の住宅局に連絡し、メンテナンスに関する州法について尋ねてください。.

5.プライバシー

借主は、住宅所有者と同じレベルのプライバシーを望んでいます。ほとんどの人は、頻繁にまたは奇妙な時間に現れる地主を優しく見ていません。多くの州では、地主とテナント法によりこれを違法にしています。ほとんどの地域では、家主は入居の少なくとも24時間前に書面でテナントに通知する必要があります.

地主は、入居する権利を示す条項をリースに追加することにより、この法律を回避できます。署名する前にリースを注意深く確認してください。あなたの家主が嫌がらせのポイントに達したと思われる場合は、法的援助組織またはお住まいの地域の住宅当局に支援を求めることができます.

6.エビクション

他のテナントを煩わせたり、リースの条項を破ったり、家賃を支払わなかったりした場合、家主はあなたを追い出すことができます。そのためには、家主はあなたの州の家主とテナントの法律で定められている立ち退き手続きに従う必要があります。たとえば、家主はあなたに書面で通知し、状況を修正する時間を与える必要があるかもしれません。問題を解決しない場合、家主は地元の裁判所に通知を提出できます。そこから、裁判官だけが財産からあなたを追い出すかどうかを決定できます.

家主はあなた自身を法的に立ち退かせることはできません。違法な立ち退きには、レンタルユニットのロックの変更、入室できないようにドアをブロックする、持ち物を取り除く、アパートの電源を切るなどが含まれます。家主が「自己立ち退き」を試みた場合、民事裁判所で彼を訴えることができます.

最後の言葉

借りることは難しい場合があります。あなたは財産を所有していないので、あなたの運命は完全に地主の手にあると感じるかもしれません。あなたの州の家主とテナントの法律を読んで自分に力を与えてください。疑わしい状況に陥った場合、いつ、どのように行動を起こすかがわかります。.

あなたは家主と悪い経験をしましたか？あなたの権利を知っていましたか？以下のコメントであなたの経験を共有してください.