あなたの家の部屋を借りるための12ステップガイド-あなたはそれをすべきですか？

これがおなじみのようであれば、あなたは一人ではありません。多くの人々が同様の状況にあります。毎月、彼らは必死に住宅ローンの支払い方法を探して、テーブルに食べ物を置きます。それはストレスの多い、気分を害するような状況です.

ありがたいことに、解決策があります。苦労している多くの住宅所有者は、収入を得るために家に部屋を借りています。これは抜本的なステップのように思えるかもしれませんが、寄宿生に家を開くことはほんの一世紀前の慣例でした。テナントをホストすることは、請求書の支払いを支援する簡単な方法であり、より厚い金融クッションを提供することさえあります.

それで、信頼できる借主を見つけるにはどうすればいいですか？また、連邦法、州法、地方法をどのように操作しますか？あなたの家の部屋をうまく借りるのに役立ついくつかのガイドラインを見てみましょう.

部屋を借りる長所と短所

見知らぬ人と家を共有することには、長所と短所があります。この決定を進める前に、これらの長所と短所を考慮してください。

利点

おそらく最も重要な利点は、あなたが受け取る家賃が家の所有権のコストを相殺するのに役立つということです-すなわち、あなたの住宅ローンやその他の維持費。この追加の収入を使用して、住宅ローンの返済、クレジットカードまたは学生ローンの借金の返済、住宅改修への投資、緊急資金の充当を支援できます。あなたがそれをどうしようと決めたとしても、月に500ドル以上稼ぐと、月額予算に大きな違いが出る可能性があります.

リース契約の構成方法に応じて、家賃の割引と引き換えに家の周りで貸し手に助けてもらうことで利益が得られる場合があります。一部の家族にとっては、家事やペットの座り込みを手伝うために余分な手を持っていることは、借家人に月額を少し請求する価値があるかもしれません.

または、あなたが先輩で一人暮らしの場合、他の人があなたの家に住んでいると安心できます。医学的な緊急事態やひどい転倒の場合に誰かが近くにいることを知るという保証は、大きなインセンティブになります。.

欠点

それはあなたの家の部屋を借りることになると最大の欠点は、安全性への懸念です。見知らぬ人への扉を開くと、あなたやあなたの家族が不快になる可能性があります。彼らはあなたの持ち物を盗むのではないかと心配するかもしれません。.

また、性格や生活習慣があなたのものとよく一致するテナントを見つけるのは難しい場合があります。たとえば、午後8時までにベッドに横たわっている静かな人なら、夜遅くまで大音量で音楽を演奏するのが好きな人と家を共有することは困難です。家庭での調和を維持するには、互換性のあるテナントを見つけることが不可欠です.

部屋を借りる手順

長所と短所を比較検討した後でも、テナントを受け入れることは依然として優れた選択肢です。ポジティブで成功したエクスペリエンスのためにとるべきアクションのリストは次のとおりです。

1.現地の法律とHOA規則を確認する

あなたの最初のステップは、あなたの都市や自治体のテナントの法律や条例を見つけることです。ご想像のとおり、要件は町によって異なります.

たとえば、ほとんどの市の条例では、賃貸人が運用配管ときれいな流水を利用できるようにする必要があります。一部の都市では、ユニットに防火窓として使用するのに十分な大きさの窓が必要です。このような住宅法はかなり標準です。ただし、一部の自治体では、レンタルした部屋に屋外アクセスが必要な場合があります。また、特定の地域では、非親toの部屋を借りることは禁止されています.

お住まいの地域の住宅当局に電話するか、市政府のウェブサイトにアクセスして、お住まいの地域の部屋の賃貸に関する法的情報を見つけてください.

あなたが住宅所有者協会（HOA）またはコンドミニアム協会のメンバーである場合、レンタルが許可されているかどうかを確認するために、細則を確認してください。多くのHOAおよび他の協会は、このタイプの取り決めを禁止しています.

2.保険代理店に相談してください

自宅で部屋を借りることが法的に許可されていることを確認した後、「住宅所有者保険契約」がそれを承認するかどうかを確認してください。問題のない会社もあれば、家の一部のレンタルを特に禁止している会社もあります。さらに、テナントに賃借してもまったく料金を引き上げない会社もあれば、大幅に料金を引き上げる会社もあります.

テナントをホストすると、資産の損害に対する責任とリスクが高まります。賃借人と契約すると、保険会社が補償を完全に取り消す場合があります。その場合は、家主保険に加入する必要があります。これは通常、住宅所有者保険よりも15％〜20％高くなります.

3.賃貸する部屋を選択する

法的要件と保険要件から青信号を得たので、詳細について考え始めることができます。次のステップは、家のレイアウトについて考えることです。ほとんどの場合、バスルームが付いたマスターベッドルームで寝ています。もしそうなら、あなたはおそらく予備の寝室を借りて、テナントがホールの下でバスルームを使用できるようにすることを検討している.

予備の寝室を借りることはできますが、代わりに主寝室を借りることを検討してください。余分な部屋に移動する必要がありますが、マスターベッドルームとバスルームには高い家賃を請求することができます.

もちろん、専用バスルームと簡易キッチンのある地下室は、家の共有フロアの部屋よりもプライバシーが高いため、レンタルに最適です。.

あなたが何をするにしても、あなたとあなたの将来のテナントの快適さとプライバシーの両方を提供するアレンジメントを考えてみてください.

4.価格を設定する

広告の価格を見積もる前に、お住まいの地域の同等のレンタル料金をチェックして、スペースの料金を確認してください。これにはCraigslistを使用するか、レントメーターを確認できます.

5.戦略的リストの作成

ありがたいことに、Craigslistに広告を公開し、友達にはならない応募者からの多数の問い合わせをフィルタリングしなければならなかった時代は過ぎ去りました。.

現在、Roommates、SpareRoom、Roomsterなどのサービスにより、性格や習慣に基づいて潜在的なテナントを簡単に見つけることができます。オンラインデートと考えてください。ただし、ソウルメイトではなくルームメイト向けです。これらのサイトでは、あなたの部屋を宣伝し、オンラインプロフィールとライフスタイルに基づいて潜在的なテナントを分類することができます.

リスティングに関しては、部屋をよく見ることができる写真をアップロードしてください。プールやガレージスペースの使用など、共有する内容について透明性を保ちます。家自体の写真、および共有する共有エリアをアップロードします.

6.連邦および州の住宅法の遵守

応募者を検討する際は、連邦および州の住宅法に精通し、誰かを誤って拒否しないようにしてください。公認の信用報告機関を使用して、住宅差別を防止するために設けられている公正住宅法（FHA）に準拠していることを確認してください。 FHAの下では、以下に基づいて家を借りたり、売ったりすることを拒否することは違法です。

人種
性別
精神障害または身体障害
宗教
家族性
出身国または民族的背景

カリフォルニアなどの一部の州では、性的指向および性的指向に基づく住宅差別も禁止しています。「人権キャンペーン」にアクセスして、州ごとの法律のガイドラインをご覧ください.

ただし、FHAは犯罪歴のある個人を保護しません。 NAACPによると、米国の成人37人に1人が何らかの形で矯正監督下にあります。実際、National Reentry Resource Centerは、毎年900万人以上の囚人が解放されてコミュニティに戻っていると報告しています。.

1人以上の志願者に犯罪歴がある可能性があります。以前に投獄された多くの人々は、刑期が終了すると、法を順守し、生産的な生活を送っています。しかし、あなたはまだあなたの家に住んでいる彼らの一人の考えに不快感を感じるかもしれません。 FHAは、投獄された個人を明示的に保護していませんが、多くの州および地方の法律が行います。繰り返しますが、テナントを検索する際に不注意で差別しないように、州および地方の法律を調査することが不可欠です。.

承認プロセスの一貫性を保つ

FHAは、賃借人が1つのクラスまたはタイプの人を別の申請者とは異なる基準に保持する差別も禁止しています。.

たとえば、シングルマザーに自宅の部屋を密かに借りたくないと想像してください。 1人の応募者がシングルママであることがわかったため、他の応募者よりも高いクレジットスコアを彼女に要求し、スコアが十分に高くないために彼女を拒否します。 FHA基準では、これは違法です.

または、ペットを家に入れたくないと想像してください。申請者が介助犬を飼っており、あなたが「ペット禁止ポリシー」のために彼を断った場合、FHAによると、あなたは法律を破ることになります.

米国住宅都市開発局（HUD）で公正な住宅法を学ぶのに時間をかけてください。また、テナントスクリーニング基準フォームを作成します。これは、潜在的なテナントが差別請求を提出した場合に保護するのに役立ちます。このフォームには、入居予定者を審査するときに検討する各基準がリストされています。はい、このフォームを作成するのは手間がかかりますが、防御を成功させることができない場合に得られる16,000ドルの罰金を避けるのに役立つかもしれません。このペナルティには、裁判所費用や弁護士費用は含まれません。最初の犯罪の後、ペナルティは劇的に増加するため、テナントのスクリーニングに関しては必ず法律に従うようにしてください。テナントスクリーニング基準フォームの無料の例をオンラインで見つけることができます.

申請者を承認または拒否するときは非常に注意する必要がありますが、多少の余裕があります。すべてのレンタルはFHAに従う必要があります。ただし、住んでいる家を所有している場合、およびレンタルユニットが4つ未満の場合は、FHAが免除される場合があります。この例外は、夫人マーフィー免除と呼ばれます。この免除は、彼女の限られた収入を補うために家の部屋を借りたいと思っている架空の年配の女性にちなんで名付けられました。該当する場合、住宅所有者は、家に住むことができる人を選択する権限を持っています。ただし、すべての州がマーフィー夫人の免除を認めているわけではありません。このリストをチェックして、あなたの州でそれが適用されるかどうか、どのように適用されるかを確認.

7.適切な質問をする

潜在的なテナントに尋ねてはいけないことを理解した後、どのような質問をするのか疑問に思うかもしれません すべき 尋ねるインタビューの際の参考として、以下の質問のリストを使用してください。

現在どこに住んでいますか？?
なぜ移動することにしたのですか?
この家と生活の状況はあなたにとって魅力的です?
希望する移動日は何ですか?
どれくらいの期間レンタルする必要がありますか?
あなたはどこで働いてますか?
どれくらい働いた?
あなたの現在の収入はいくらですか?
誰もがあなたと一緒に住んでいますか?
タバコは吸いますか?
あなたの現在の家主はあなたに良い参考を与えますか？そうでない場合、なぜ?
追い出されたことはありますか?
背景と信用調査に合格できますか?

上記の質問はすべて安全です。ただし、特定の問題は慎重に明確化する必要があります。たとえば、申請者に子供がいるかどうかを法的に尋ねることはできませんが、誰かと一緒に引っ越すかどうかを尋ねることができます。違法な質問をすることで訴訟の危険を冒さないように、公正な住宅法に関する情報を注意深く確認してください。.

8.バックグラウンドチェックを実行する

可能性のあるテナントにインタビューし、性格が自分のものとよく一致しているテナントを見つけたら、次のステップはバックグラウンドチェックを実行することです。単純な信用報告書から完全な犯罪歴チェックまで、さまざまなレベルのバックグラウンドチェックがあります。.

選択したレポートの種類に関係なく、家主として、消費者報告機関（CRA）を使用することが「公正信用報告法」によって義務付けられています。 CRAはプライバシーの特定の基準を維持する必要があるため、ユーザーとテナントの両方を保護する必要があります.

あなたが彼らのバックグラウンドチェックで見つけた何かに基づいて潜在的なテナントを辞退することにした場合、あなたは彼らに理由を与えることが法律で義務付けられています。明示的に、消費者金融保護局（CFPB）は、「家主は、家主が消費者報告書を入手した消費者報告機関の名前と連絡先情報を含む「有害行為」通知を[テナント]に提供しなければならない」と述べています。

言い換えれば、申請を拒否する理由を申請者に正確に伝え、報告の取得に使用した会社の連絡先情報を提供する必要があります。この会社は公正信用報告法を遵守しなければなりません。さもなければ、拒否した人が訴訟を起こすことを決めた場合、多額の罰金または懲役刑を科される危険があります。.

消費者金融保護局には、承認されたCRAとテナント審査機関のリストがあります。また、CFPBレポートではRentPrepについて言及していませんでしたが、公正信用報告法にも準拠しています.

プロのヒント：潜在的なテナントの信用レポートをプルすることを選択した場合、Experian、Transunion、またはEquifaxを使用することを選択できます。費用は潜在的なルームメイトに渡されます.

9.税金で収入を請求する

あなたの賃貸収入は課税所得であり、それはあなたがあなたの税金のすべての入ってくる家賃を請求しなければならないことを意味します。支払う金額は、限界税率によって異なります。また、この収入に対して州税と地方税を支払う必要があります.

さらに、賃貸料と引き換えにテナントから受け取ったサービスを請求する必要があります。たとえば、テナントが月額100ドルの家賃控除と引き換えにヤード作業を行うことに同意した場合でも、「収入」とみなされるため、税金でそれらのサービスを請求する必要があります。 IRSを介して課税所得に関する詳細を検索.

10.費用を差し引く

良いニュースがあります。家の部屋を借りるとき、その部屋を改善するためにかかった費用を完全に差し引くことができます。たとえば、これには、新しい塗料、新しい窓、新しいカーペットなどの修理やアップグレードが含まれます.

また、家全体の費用を差し引くこともできます。ただし、これらの費用は、レンタルする部屋の面積で割る必要があります.

たとえば、家が2,000平方フィートで、借りる部屋が400平方フィートである場合、家の総面積の20％を借りています。その後、次のような家の修理、アップグレード、または費用全体の20％を差し引くことができます。

配管修理または交換
屋根の修理または交換
ペインティング
フローリングの修理または交換
住宅所有者保険
住宅ローン保険
水、電気、ガスなどのユーティリティ
セキュリティシステム費用
ごみの除去

賃貸可能スペースを計算する

以下の手順に従って、独自の「レンタル可能なスペース」を計算します。

レンタルする部屋の長さと幅を測定し、これらの合計を掛けて部屋の総面積を求めます.
自宅の総面積を調べる.
部屋の面積を家の総面積で割ります。この数値は、賃貸可能なスペースの割合であり、「家全体」のプロジェクトと費用から差し引くことができる金額です。.

11.境界を定義し、リースに署名する

気に入ったテナントを見つけて、初日から境界を設定、伝達できると感じます。賃貸契約書を作成します。この契約書は、あなたとあなたの両方が署名し、あなたの生活の取り決めの詳細を記しています。.

たとえば、寄宿生は毎月の定額の賃貸料を支払うのでしょうか、それとも公益事業の一部に対して責任を負いますか？食料はどのように、どこに保管されますか？他の一般的な生活エリアへのアクセスはどうですか？ペットは許可されますか？そうであれば、品種やサイズの制限を実装しますか？宿泊客はどうですか？テナントが洗濯機を使用できる時間を指定しますか?

これらの詳細はすべて、検討して議論する必要があります前あなたのテナントが入居します.

最後に、保証金を集めて、あなたのリースで、どのような損害があなたのテナントが預金を失うのかを説明します。繰り返しになりますが、州の住宅法を調べて、保証金の請求が多すぎないようにしてください。また、多くの州では、テナントが退去するまで、預託金をエスクローまたはその他の「保有口座」に入れる必要があります。 Landlordologyのウェブサイトにアクセスして、保証金を取り巻く法令を含む各州の住宅法の地図を確認し、遵守してください。 HUD.govにアクセスして、各州の法律とリソースのリストを参照することもできます。.

12.貴重品の保護

時間が経つにつれて、テナントが完全に信頼できることに気付くかもしれませんし、心配せずにカウンターに現金や金のダブロンの山を残すことができます。しかし、その幸せな日が来るまで、最も価値のある所有物を確保するための措置を講じてください。自宅にいないときに大きなアイテムを安全に保管するために、ジュエリーを金庫に入れるか、寝室にキーロックドアを取り付ける必要がある場合があります.

出生証明書、クレジットカードの申請書、その他の財務書類など、個人情報の盗難の危険にさらされる可能性のある文書を保護することを忘れないでください。また、受信メールの先頭にとどまり、機密文書が速やかに片付けられるか、細断されることを確認する必要があります。.

12.尋ねずに彼らのスペースに侵入しないでください

テナントが入居したら、家賃を払っている間、自分の部屋が自分のものであることに気付くことが重要です。たとえば、法律により、24時間前に通知せずにスペースに入ることはできません。テナントに期待されるのと同じレベルの敬意とプライバシーをテナントに拡張します.

テナントの部屋を個人の住居として扱います。この問題を取り巻く法律をよく理解してください。従わないとプライバシー侵害で訴えられる可能性があります。.

最後の言葉

自宅の部屋を借りるのは抜本的な措置のように思えるかもしれませんが、住宅所有者が目的を達成するための創造的な方法を探すにつれて、それはより一般的になりつつあります。適切な準備と互換性のあるテナントがあれば、双方にとってポジティブでお金を節約できる体験になります。.

さらに、あなたが家にテナントを置いていることを楽しんでいることに驚くかもしれません。.

自宅の部屋を借りたことがありますか？経験はどうでしたか？そうでない場合、そうすることを検討しますか?