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    7現代の金融マネーマントラの更新
    それに直面する:あなたのおじいちゃんはおそらく彼の退職貯蓄をピクルスジャーに入れて、今あなたは伝統的なまたはロスIRAを選択しようとしています。時代が変わったなら、それは従来のお金の知恵も変わる時ではありません?マネーマントラの更新昔ながらのお金の価値は多くの異なる状況で依然として真実ですが、そのアドバイスのいくつかは今日のために少し理にかなって調整することができます。これは、本の中で最も古い金融格言の最新版です。1.「保存されたペニーは獲得したペニーです」ベンジャミン・フランクリンはこの宝石の功績を称えられています。しかし、明らかに、ベン・フランクリンは私と一緒にサンプル販売に行ったことはありません。元の見積もりは、お金を節約することの重要性を説明することを目的としていましたが、割引を提供する購入を正当化するためにあまりにも頻繁に使用されます。 「ああ、これらの靴?私はそれらを30%オフで手に入れました-しかし、あなたは彼らが言うことを知っています、節約された1ペニーは1ペニー獲得です!」何かが販売されているという理由だけでベンのマントラにお金を使わせないでください.更新されたマントラ:節約されたペニーは獲得したペニーです…銀行に安全に保管されているとき」本当に節約したい場合は、かわいい靴に「いいえ」と言って、その金額を普通預金口座に預けます。いま それは 稼いだペニー.2.「もっとひどいかも!」これは、貧しい財政状態にあるが、習慣を改善するために本当に働きたくないときに人々が言うことの一つです。たとえば、多くのアメリカ人のように、配偶者と一緒に給料を支払って生活しているとしましょう。収入を増やしたり、経費を削減したりする代わりに、少なくとも給料を持っていると考えます。したがって、悪化する可能性があります。それはあなたを満足させ、あなたがうまくやっていると思うようにあなたをだますということわざです.更新されたマントラ:「それはより良いかもしれない!」自分の状況について気分を良くするために誰か他の人の貧しい財産を使う代わりに、それは常に得ることができることを思い出してください より良い, も。今日から始めて、あなたは「悪い」ことをしている人を支持する必要がないように、あなたの金融習慣を変えることができます。3.「請求書に何も支払わない」すべての消費者にとって、請求書の支払いは間違いなく良い習慣です。しかし、それはあなたが常にあなたの請求書を支払うべきであるという意味ではなく、質問はありません。場合によっては、不一致、超過、およびその他の間違いにより、必要以上にお金を払うことになります。さらに、サービスプロバイダーに割引を依頼するだけで、毎月の支出を減らすことができます。あなたの手形は必ずしも石で設定されていません.更新されたマントラ:「審査と交渉の後に請求書を支払う」請求書を受け取ったら、常に歯の細かい櫛で確認し、間違いがないか確認してください。次に、歯科費や医療費などについては、オフィスに電話をかけ、未払い額を調整できるかどうかを確認します。すぐに支払うか前払いする場合、多くの人が割引を提供するので、請求書を支払うのに苦労する必要はありません.4.「お金は幸福を買えない」さて、私はこの支出のマントラが真実であることを知っています-ほとんどの場合。世界で最も悲惨な人々の中には、最も裕福な人々もいます。しかし、お金の不足は、特に結婚において、不幸の一因ともなります。いくつかの異なる研究で、専門家と研究者は、離婚率が最も高い州が最も貧困であり、政府の援助を受けているカップルは離婚する可能性が高く、失業者は離職率が雇用者よりも高いことを発見しました。いいえ、お金は幸福を買わない-しかし、お金の不足は幸福を保証するものでもない.更新されたマントラ:「お金は幸福を買えないが、それは助けになる」お金は幸福を保証するものではありませんが、お金がないとストレスが増え、人生を楽しむことが難しくなります。最も重要なことは、あなたが持っているお金をどのように扱うかです. 5.「お金を倍にする最も安全な方法は、一度折り返してポケットに入れることです」キンハバードは、1900年代初頭のジャーナリストであり、明らかにペニーピンチャーだった。明らかに彼はあなたの友人を近くに保ち、あなたのお金をより近くに保つことの支持者でした。そして、世紀の変わり目におけるギャンブルの共通性を考えると、彼はおそらく彼のお金を財布に入れるのが賢明だったでしょう。もちろん、時代は変わりました。そして、あなたのお金と資産に掛かることはあなたのお金を追跡する最も安全な方法かもしれませんが、それは太い財布以上のものに投資する最良の方法ではないかもしれません.更新されたマントラ:「あなたのお金を倍増させる賢い方法は賢く投資することです」退職口座の投資や開始を検討している場合は、財務アドバイザーに相談してください。彼または彼女は、低リスクのミューチュアルファンドや他の投資を使用してお金をあなたのために使うことで、あなたのお金を安全に2倍にする方法を示すことができます-または少なくとも整頓されたリターンを作る.6.「常に最小の債務を最初に返済する」これは、借金返済計画に従い、労働の成果を最も早く見たい人に共通のマントラです。確かに、小さな借金を返済することで、大きな借金にもっと自信を持てるようになりますが、プランは魅力的ですが、重要な詳細の1つである金利を無視します。少額の借金を返済する場合でも、より高い金利を求めて砲撃する可能性があります。少額の借金を返済すると、高利の借金がさらに増える可能性があります.更新されたマントラ:「最も経済的な意味を持つ債務を完済する」単純に最小の負債を選択する代わりに、ちょっとした計算をしてください。原則と利子について、さまざまな負債に対してどのくらいのお金を支払うかを確認してください。最初に、より高い金利で中規模の負債を返済し、より小さな負債とより低い金利で待つことを許可する方が賢いかもしれません。賢くすれば、賢明な債務返済計画を攻撃しながら、何百または何千もの利子を節約することになります.7.「品質への投資」一部の人々は、品質、つまり衣服、テクノロジー、車などに投資すると、より良い収益が得られると信じています。品質の高いアイテムにもう少しお金をかけると、そのアイテムからより多くの使用とより良い体験が得られますよね?まあ、それは必ずしも真実ではありません。技術と製造の進歩により、「品質」に投資する多くの時間は、実際には高価なブランド名に投資していますが、安価な製品も同様に効果的です.更新されたマントラ:「品質を確認してから投資する」チケットを大量に購入する場合は、調査を行ってください。オンラインレビューを確認し、テストを実行し、オプションに重みを付けて、投資が本当に追加費用に見合うかどうかを確認します。フラットスクリーンテレビでも靴でも、ラベルのブランド名は機能性ほど重要ではありません。買い物をし、教育に基づいた決定を下すことでお金を節約できます.最後の言葉あなたが両親から拾い上げたアドバイスであれ、時代遅れの金融の本で読んだものであれ、古い学校のお金のルールを盲目的に守ることは、あなたにお金の最大の価値を与えないかもしれません。ベンフランクリンではなく、あなたとあなたの家族のために最善を尽くしていることを知って、あなたの銀行口座を管理し、賢明な金融選択を行い、簡単に眠るのに役立つあなた自身の支出マントラを作る方が良い.あなたはどんな支出マントラで生きていますか?
    彼らが愛する男性のための7つのユニークで安いクリスマスギフトのアイデア
    確かに、私のAmazonのウィッシュリストには高価なものがたくさんあります。しかし、それが彼らがそれを「ウィッシュリスト」と呼ぶ理由です。また、他の多くの人がおそらく好むかもしれないクールで安価なアイテムがたくさんあります.Amazonのウィッシュリストには、ホリデーギフトのプレゼントで女性がお金を節約するのに役立つ7つのベストバリューギフトがあります。これらのグッズは銀行を壊すことはなく、このホリデーシーズンに彼らの笑顔になります.1. Apple TVApple TVは今 99ドル, エンターテインメントシステムやテレビの横にあることに気付くことさえありません。手のひらに収まり、レジャーで映画やテレビ番組をレンタルしたり、iTunesの音楽や映画をコンピューターからテレビにストリーミングしたりできます。大規模なテレビ視聴者でない場合は、Apple TVでケーブルのサブスクリプションをキャンセルし、視聴したい映画やテレビ番組のみをダウンロードすることでお金を節約できます。.2.メルクールクロームメッキHD 34Cカミソリあなたの夫の古いラメマッハ3を投げて、彼のためにこの甘いかみそりを手に入れてください 39ドル. あなたの男性は、彼がこれまで持っていた最も滑らかで最も近いひげそりを取得し、そのレトロクールなデザインは、彼がドン・ドレイパーのように感じるでしょう マッド・メン 彼がそれを使用しているとき.3.サムソナイトブラウンレザーポートフォリオ私は毎日仕事のためにラップトップを持ち歩いており、時々家のメモも持ち歩いています。今、私は古い、,いTargusラップトップバッグを揺らしています。これは仕事をしますが、あまりスタイリッシュではありません。あなたの男性がこれらのいずれかを必要とする場合、それは100ドル未満であり、見栄えがします。今、あなたはちょうどのためにAmazonでこの革のバッグを拾うことができます 82ドル.4. Petzl LEDヘッドランプあなたの夫やボーイフレンドが、DIYの家の修理や家の改善プロジェクトに取り組んでいる間、いつも懐中電灯を持っているように頼んでいるなら、彼は間違いなく超高輝度LED電球を備えたこのヘッドランプを必要とします。この特定のヘッドランプはアマゾンで素晴らしいレビューがあり、それは下にあります 50ドル.5.モレスキンノートブックモレスキンノートブックにはさまざまなスタイルがあります。私はあなたがあなたのポケットに収まることができるが、あなたの机でメモを取るのに十分大きいものが好きです。あなたの男がやることリストを覚えるのに苦労したり、素晴らしいアイデアを持っているが、それらを書き留めるのに便利なナプキンを決して持っていないなら、いくつかのモレスキンを拾ってください。彼らは楽しい、下へのヒップギフト 20ドル.6.ソニーのノイズキャンセリングヘッドフォンヘッドフォンは贈り物のように思えないかもしれませんが、彼らはお気に入りのバンドのあらゆるドラムビートとギターストラムを聞くのが好きな人にとってはそうです。これらはかなりクールなヘッドフォンで、下にあります 30ドル!7.レザーマンマルチツールあなたの男がアウトドアマンであるか、いじくり回しを楽しんでいる場合、彼は間違いなくLeathermanマルチツールが必要です。これは、便利なツール一式を持っていないときはいつでもポケットに入れておくために不可欠です。 Amazonでは、マルチツールはまさに 62ドル!あなたの何人かは、あなたの人生で買い物が難しい男のために他の素晴らしいアイデアを持っていることを知っています。過去に贈ったり受け取ったりした、思慮深いが高価ではない贈り物?
    注意すべき7種類の一般的なCraigslist詐欺
    現在、これらのいずれかを探している場合は、おそらくCraigslistが最適な場所です。これは、都市ごとに分類されたオンライン分類サイトです.ただし、必要なものを見つけやすくしたテクノロジにより、詐欺師が疑いを持たないことを利用しやすくなりました。 Craigslistはその完璧な例です。週のどの日にでも、アパートや家のレンタル、販売用の車、コンサートやプレイのチケット、仕事、考えられるすべての中古品を含む数百のローカルリスティングを見つけることができます。しかし、詐欺師は非常に創造的であり、精通したバイヤーでさえだまそうとする精巧な発作をまとめています。.幸いなことに、Craigslistを回避する必要はありません。Craigslistを使用することで、「乗っ取られる」ことを回避するすばらしい機会がすべてあります。あなたはただ何を探すべきかを知る必要があります.最も一般的なCraigslist詐欺の概要と、それらを回避する方法に関するアドバイスを次に示します。.家とアパートのレンタル詐欺不動産業者を使用して家やアパートを探す予定がない場合は、詐欺師に警戒してください。彼らがどのように動作し、どのような種類の戦術を使用するかを理解することにより、被害者になることを避けます。まず、さまざまな詐欺を見てから、それらを回避する方法について説明します.1.人気のある家またはアパートこの陰湿な詐欺では、「地主」が信じられないほど素晴らしい価格で家やアパートを挙げます。希望のアメニティを備えた愛らしい場所の写真を特集します。もちろん、彼らは何十人もの人々に広告に反応してもらい、ほとんどはそれが消える前にそれを奪い取りたいと思うでしょう。この家主は皆も喜んで喜んでくれます。実際、彼は興味のある人からデポジット、最初の月と先月の家賃、およびその他の料金を徴収します-そして、町をスキップします.問題は、すべての賃借人が引っ越して、そもそも家主が借りたことがないことを発見しようとするときです。ある場合には、そのような「地主」は、単一のアパートからの潜在的な賃借人から徴収された料金で60,000ドルで立ち去りました。この詐欺のわずかな変化は、詐欺師が何十人もの人々にそれを再レンタルする意図で家またはアパートを借りるときに起こります.2.ミドルマン時々、物語は家やアパートの所有者が病気である、国外にいる、または他の方法で利用できないことであり、彼の友人は彼のためにその場所を借りることで助けています。これは、賃貸人が不動産の実際の所有者と接触することはないため、仲介業者詐欺と呼ばれます。もしそうなら、彼らは財産が賃貸料でさえないことをすぐに認識するでしょう!賃借人が預金と賃貸料を支払った後、「友人」は姿を消し、賃借人はお金を失い、まだ住む場所がありません。この詐欺は、海外の人々によって実行される可能性もあります。彼らは、かわいい家の写真を見つけて、それを賃貸のためにリストすることによってそれをします。彼らは、家を物理的にチェックアウトすることができず、主張されたエリアにないことを知らない新しい都市または町に移転する人々を標的にします.3.過度に不安な借手レンタル詐欺は、賃借人を対象とするだけではありません。彼らは家主もターゲットにしています。最も一般的なのは、典型的なナイジェリアの詐欺で、人が家やアパートを借りて、家主に預金、家賃、手数料の小切手または為替を送ることに同意します。しかし、小切手が送られた後、彼らは「偶然に」送金が多すぎることに気づき、家主に彼らが金銭的拘束を受けていると伝えます。超過分はすぐに配線するように頼みます。しかし、家主が気付かないのは、小切手または為替が良くないということです。詐欺師をつなぐお金は何でも自分のお金になり、二度と見られない.泥棒がテナントと地主を利用する方法の基本を理解したので、無力な被害者にならないようにする方法を見てみましょう。.「家主」が本当に家を所有していることを確認してください。アパートまたはコンドミニアムの場合は、関連する協会または不動産管理会社に電話して、正当な所有者から借りているかどうかを尋ねることができます。自宅の場合は、家やアパートがある地域の財産記録を検索する必要があります。これらの状況のいずれかで名前が一致しない場合、おそらく詐欺師を扱っています.家主の身分証明書のコピーを入手し、地方自治体に電話して正当なものであることを確認します.家主の名前だけでなく、賃貸を検討している家の住所をGoogleですばやく検索します。彼らが他の誰かを詐欺した場合、おそらくあなたはそれについての情報をオンラインで見つけるでしょう。さらに、以前の詐欺に関係していたかどうかなど、家に関する有用な情報を見つけることができます。.担当者が申請を求めなかったり、バックグラウンドチェックでテナントを選別することを気にかけない場合、詐欺師に対処している可能性があります。違法な家主は、可能な限り簡単に賃貸と資格を取得できるようです。.誰にもあなたに過剰な支払いをさせないでください。その場合、小切手または為替が口座を清算するまで資金を出さないでください。一部の泥棒は偽の小切手と為替を作成できるため、数週間後に小切手が最終的に返還されるまで銀行をだますことさえできます。これが発生した場合、あなたは資金に対して使用したお金に対して責任を負い、場合によっては、刑事責任を問われることさえあります。彼らは「お金を返済する」ためにお金を前もって送金するように圧力をかけるでしょうが、元の小切手がバウンスする可能性がないと確信しない限り、屈しません。.あなたが家主である場合、リースを提供する前に、すべての参照、信用報告書、犯罪歴、雇用者を必ず確認してください. 車の売買詐欺車をディーラーや車のロットからではなく個人から購入することで、数百ドル、時には数千ドルを節約することができます。多くの人が1つを見つけるためにCraigslistに頼りました。しかし、大規模な市場があるときはいつでも、詐欺師たちはそれほど遅れをとっておらず、自動車販売も例外ではありません。以下は、これらの詐欺がどのように実行されるかの概要と、それらの詐欺に陥ることを回避する方法に関するヒントです。.1.偽の資金詐欺師は、詐欺小切手、為替、小切手の作成の専門家です。一部の車の所有者は、そのような買い手に車をリリースした後、小切手がバウンドするか、詐欺として戻ってくるという難しい方法を発見しました。売り手は、買い手の身元または場所を追跡する実際の方法を持たない車です.2.偶発的なチェック住宅詐欺と同じように、買い手は売り手に本物のように見える小切手または為替を支払い、その後急に多すぎる支払いを「実現」します。これは通常、海外にいる買い手、または売り手と直接会うことができない買い手で起こります。その後、買い手は売り手に超過分を配線するように依頼します。その後、売り手は仲介業者またはピックアップエージェントに車を引き取るよう手配します。売り手が小切手が偽物であることに気付くまでに、彼らは自分の車と同様に買い手に配線したお金を失いました.3.郊外の売り手一部の売り手は、信じられない価格で車をリストし、それから買い手にそれについて行くようにすすり泣く話をします。彼らは離婚を経験しているか、海外に転勤していて、車を新しい場所に発送したり登録したりする余裕がないかもしれません。話がどうであれ、それは低価格を正当化し、買い手は彼が大いに得ていると思います。しかし、売り手は国外にいるため、買い手は自動車を手に入れるために資金を送金する必要があります。あなたは次に何が起こるか想像することができます-売り手はお金で消え、車はどこにも見つかりません.4.安全な取引詐欺師が車を手に入れる前にお金を配線することにためらいを感じると、Escrow.comや他のオンラインエスクローサービスのような会社を利用して「安全な」取引を行うことを何度も提案します。彼らは、買い手が車を拾うまで保留されるエスクロー口座にウェスタンユニオンを介して資金を送るように買い手に指示します.いいですね。問題は、スプーフィングメール(正当なサイトを模倣したもの)が安全なエスクローサイトから購入者に送信された場合に発生します。その場合、資金は合法的なエスクローアカウントにルーティングされるのではなく、偽のエスクローアカウントにルーティングされます。売り手は二度と声をかけられず、買い手にはお金も車も残されません.すべての汚い取引にもかかわらず、Craigslistで良い、合法的な自動車取引をすることはまだ可能です。しかし、あなたはこれらの警告サインに注意を払い、注意を払う必要があります.取引があまりにも良すぎて真実ではないと思われる場合は、おそらくそうです。詐欺師が人々を詐欺に誘う方法は、魅力的な取引を提供することです.買い手または売り手が国外にいる、病気である、またはその他の理由で直接会うことができない場合は、細心の注意を払って進める必要があります.売り手は自分で選んだオンラインエスクローサービスを使用したい.売り手は、あなたがお金を海外の口座に振り込むように頼みます。多くの詐欺師がこのサービスを使用しているため、Western Unionの使用を要求する場合は特に注意してください.トランザクションには緊急性があります。他の誰かが車を見ているか、急いでそれを売らなければなりません。詐欺師は切迫感を利用して、買い手が熟考するのに十分な時間があれば通常はしないことを強制する.唯一の連絡先情報はメールアドレスであり、買い手または売り手はあなたに提供する電話番号を持っていないと主張します.チケット詐欺Craigslistは、売り切れたコンサート、スポーツイベント、または通常の会場ではチケットを取得できない他のイベントのチケットを探すのに最適な場所です。さらに、航空券は、人々の計画が変更されたときにサイトで売買できます。見つけにくいイベントチケットを入手したり、旅行でお金を節約したりするのに最適な方法です。しかし、注意してください-詐欺師はこれらのような取引でお金を盗む方法を見つけました。最も一般的な詐欺のいくつかを見てみましょう。次に、それらから自分を守る方法について説明します.1.偽のチケット詐欺師はプリンターの使用方法を考え出しました。これはイベントチケットを購入する人々にとって悪いニュースです。泥棒は本物のように見える偽のチケットを印刷し、疑いを持たないバイヤーに販売します。イベントに応じて、これらのチケットには数百ドル、場合によっては数千ドルの費用がかかります。一部の詐欺師は、スポーツチームまたはコンサートシリーズの完全なシーズンチケットを販売します。しかし、買い手がそれらを使用しようとすると、チケットは本物ではないと言われます.2.キャンセルされたチケットの販売これは、詐欺師の世界で最新かつ最高のものです。売り手はクレジットカードで航空券を購入し、販売するチケットをリストします。バイヤーがいるとすぐに、彼らはチケットを価値のないものにする販売をキャンセルします。しかし、買い手はそれを知らず、空港に現れてチケットがキャンセルされたと言われるまで、正当なチケットがあると信じます。航空会社はチケットを売らなかったので、これは買い手に頼ることができません。そして、チャンスはその人が二度と見られないことです.Craigslistからチケットを購入する際に乗車したくない場合は、以下の方法で身を守ることができます。.何を買っているのかを知る。これは、チケット詐欺から身を守るための最も簡単で効果的な方法の1つです。チケットごとに見た目が異なり、すべての詐欺師が販売しているチケットの正確なレプリカを印刷できるわけではありません。代わりに、さまざまなイベントの万能チケットを印刷します。ほとんどの人は、チケットがどのように見えるべきかわからないため、それを好みます。代わりに、チケットがどのように見えるかを知っているだけでなく、チケットに正しい座席番号と文字があるかどうかを確認できるように座席計画を知っていることを確認してください.領収書または請求書を要求します。販売者が、請求書または領収書でチケットを購入したことの証拠を提供できない場合、おそらく販売していません。売り手から購入の証明を求めて、それのコピーが欲しいと彼らに伝えてください。次に、イベントのチケット販売者に電話して、チケットの代金が支払われていることを確認します。シーズンの価値のあるチケットを購入している場合、これは特に賢明です。なぜなら、詐欺師は多くの場合、実際に支払われた少数のチケットのみを慎重に調べるとレシートを表示するからです。.売り手を確認します。シーズンチケットを購入すると、名前と一致するアカウント番号が割り当てられます。シーズンチケットを購入する場合は、売り手にこの情報を尋ねてから、チームまたはチケットエージェントのいずれかになるベンダーを呼び出します。あなたが取引している人がアカウントを持っていて、彼らがあなたに販売しようとしているチケットが有効であることを確認してください。売り手がこれを拒否した場合、取引を行わないでください-つまり、チケットは偽物である可能性が高いことを意味します.郵便でチケットを購入している場合は、盗み取られないように追加の手順を実行する必要があります。全額を前払いするのではなく、チケットの郵送時に半分を、残りの半分を受け取ったら支払います。すべての売り手の連絡先情報と取引の詳細を含め、すべてをメールで書面に入れてください。追跡番号を付けてチケットを送ってもらう. エスクロー詐欺オンラインで高額商品を購入する人は誰でも、取引が安全であることを知りたがっています。結局のところ、知らない人に何千ドルも送って、それからあなたにその品物を送るように信頼するのは少し怖いです。その心配から生まれたエスクローサービスサイトは、取引の両当事者が満足するまで合法的にお金を保有する会社です。これは、高額商品の売買に快適に対処するのに最適な方法です。だから、詐欺師がそれから利益を得る方法を見つけるのに長くはかからなかった。詐欺師がエスクロー詐欺を使って詐欺を仕掛ける方法は次のとおりです。.1.セーフバイ高額商品の取引を交渉するとき、売り手は、商品が受け取られるまで自分のお金が安全であることを買い手に安心させます。売り手は、「常に使用している」エスクローサービスサイトを紹介します。購入者がサイトにアクセスすると、合法的に見え、自信を植え付けます。彼らは資金をサイトの口座に預け、アイテムが到着するのを待ちます.しかし、それは決してありません。どうした?エスクローサービスサイトは本物ではありませんでした。これはフィッシングサイトであり、合法的なビジネスのように見えるように設定されています。多くの場合、これらの詐欺師は、買い手に信頼させるために、尊敬されるサイトを模倣します。そして、何度も動作します。売り手はお金を失い、それを示すものは何もありません.ありふれたこの詐欺を避ける方法は次のとおりです。.売り手が特定のエスクローサービスサイトの使用を提案する場合は、常に注意してください。素晴らしいサービスを提供する合法的なエスクロー会社があります。使用する場合は、自分で選択してください。どんなに正当なサイトであっても、聞いたことのない会社とは取引しないでください。実際、売り手が提案した場合、あなたが知っている信頼できるサイトでそれを打ち消してください。あなたが二度と彼らから話を聞かないなら、あなたはあなたがちょうど詐欺を避けたことを知っているでしょう.検討中のエスクローサービスのサイトを注意深く見てください。メール以外の連絡先情報はありますか?もしそうなら、彼らに電話して話してください。英語は母国語ですか?サイトのコンテンツはどうですか-文法上の誤りが多く、理解しにくいですか? Googleのビジネスとドメイン名をGoogleで検索すると、何がわかりますか?偽のCraigslist保証Craigslistは、買い手と売り手が同じ都市に住んでいなくても一緒に集まることができる素晴らしいサイトです。しかし、彼らは訪問者のトランザクションに関与しません。それでも、多くの詐欺師は、購入が承認され、Craigslistによって保護されていると信じ込ませることで、購入者に安心感を与える方法を考案しました。仕組み.潜在的な購入者は、Craigslistから販売者を調査し、取引が安全であると承認したことを示す公式のメールを受信します。電子メールはさらに、取引で何か問題が発生した場合、Craigslistが買い手の保護サービスを提供すると言います。次に、送金など、購入を完了するための手順を購入者に案内します。しかし、Craigslistはそのようなものを提供していないため、このメールは偽物です。このようなメールを受け取った場合、売り手は間違いなく詐欺師であり、リストを削除できるようにCraigslistに報告する必要があります.ジョブ詐欺仕事を探すのは十分に難しいですが、もしあなたがあなたの仕事の検索でcamされるなら、それは実に落胆させることができます。これは、Craigslistの広告に回答する求職者に起こることです。オンラインで仕事を探しているなら、避けるべきことについて以下を読んでください.1.ナニージョブ一部の詐欺師は、乳幼児やベビーシッターの求人を掲載し、若くて経験の浅い人をターゲットにしています。彼らはその地域に移動していると主張し、子供の面倒を見る誰かが必要です。彼らは一般的に素晴らしい給料を提供しますが、警告音を鳴らすほどのとんでもないことではありません。彼らが誰かを「雇う」と、彼らは彼らに小切手を郵送し、そのお金をどうするかについての指示を添えます。これらの指示は、新しい家のために食料品を買う、給料を払う、新しい家主に家賃を払うようなものかもしれません.そしてそれは詐欺です。詐欺師が従業員に送る小切手は良くなく、「家主」は詐欺の一部です。従業員は自分の口座からお金を送り、雇用主の小切手を頼りにそれをカバーすると、全員が姿を消します。彼女は素晴らしい仕事に上陸したと思っていた従業員は、今ではお金を失い、すべてのためにライン上にあります.2.支払いジョブこの記事全体を読んだ場合、最後に到達する前にここで詐欺を見つけることができます。雇用主は、銀行や国の金融規制に問題があるために、顧客からの支払いを受け取ることが難しいと主張します。彼らは、アカウントへの支払いを受け取る誰かに各販売の割合を支払うことを申し出て、彼らのカットを取り、そして雇用者に残高を配線します。もちろん、受け取った支払いはバウンスまたは詐欺的であり、その人は彼らが配線したお金を出してしまいます.ジョブ詐欺は、従業員にどこかにお金を送金するよう求める雇用主を中心に展開することがよくあります。これは常に詐欺です。誰かが合法的にあなたを雇った場合、彼らはあなたの手段のためにあなた自身の銀行口座を使うようにあなたに決して尋ねません.偽のCraigslistサイト最後に、取引を行うときはいつでも、本物のCraigslistサイトにいることを確認してください。詐欺師は、Craigslistのように見えるように作られた偽造サイトを作成しましたが、それはあなたのお金を取るためだけに設計されています。公式ウェブサイトのアドレスはhttp://www.craigslist.org/です-それ以外は本物ではありません. 最後の言葉Craigslistでの売買は素晴らしい体験になります。たとえば、あなたの地域では見つけられなかった取引を見つけることができます。各トランザクションの詳細に注意を払い、詐欺の可能性を警告する兆候を常に把握している限り、問題はありません。詐欺に遭遇したと思われる場合は、ページ上部でそのようにマークし、Craigslistを[email protected]にメールしてください。.Craigslistのリストにされたことはありますか?このサイトで出会った他の不正な戦術?
    夏のワードローブを秋のファッションに移行するための7つのヒント
    お気に入りの店舗で変化するウィンドウが表示されても、あなたは秋の準備ができていないことを思い出させても心配しないでください。クローゼットの中に素晴らしい秋のワードローブの基礎ができている可能性があります。いくつかの重要なピースを追加し、さまざまな方法で夏の定番を着ることで、質素な服の予算を軽減することができます.夏のファッションから秋のファッションへの移行あなたの夏の作品をより適切に秋にする最も簡単な方法は、それらを完全に捨てることではなく、それらを着る新しい方法を作り上げることです。あなたのワードローブを伸ばし、冬まですべての古いお気に入りを機能させる最も簡単な方法のいくつかを次に示します.1.マキシドレスを保管する週末のショッピングであるのと同じように、ビーチでの自宅でも、暑い夏の夜には、マクシスは簡単でクールです。しかし、それらをクローゼットの後ろに戻す前に、長袖で着ることでそれらを改造してください。ベルト付きのブレザー、分厚いニットのセーター、または結び目のあるシャンブレーシャツであっても、秋にマキシドレスを着るコツは、重ね着して、追加の構造を提供するように腰を定義することです。最終結果は、美しい秋のカジュアルな服装です.2.タイツを追加する衣装にタイツを追加することは、秋のパターン、色、テクスチャーで遊ぶ楽しい方法です。一般的に手頃な価格である6〜15ドルのタイツを用意することで、お気に入りの夏のスカートやドレスの寿命を延ばすことができます。不透明なタイツを探してください-私はたくさんの質感のケーブルニットバージョンが大好きです。お気に入りのカーキ色のスカートとブーツと一緒に着用するグレーのテクスチャタイツのペアは、カボチャのパッチと同じくらい秋です.タイツが苦手な方は、レギンスをお試しください。一部のスタイルはパンツによく似ていますが、伸縮性があります。夏のチュニックの下に着て、カバー率を高めるのに最適です。. 3.レイヤーアップレイヤードルックは流行に敏感なだけでなく、完全に機能します。夏用の服を重ねると、爽やかな風で実際に暖かく保たれる新しいルックスを作成します.しかし、どのレイヤーに見えるかをどのように知るのですか?このルールを試してください:これは、タイツやスキニージーンズなどのスリムなボトムスの上に、長めのトップス(チュニックやボーイフレンドのカーディガンなど)を合わせるということです。これは、長いタンクトップなど、夏のお気に入りのいくつかを拡張するのに役立ちます.「ロングリーン」ルールは、熱狂的な階層化の結果として発生することがあるかさばりを回避するのに役立ちます。次に、セーターやジャケット、軽いスカーフ、ブーツを追加して、完璧な秋服を完成させます.4.ステートメント作成ジャケットに投資するファッション予算を費やすのに一番好きな場所は、ジャケット、ブレザー、その他のトッパーのアリーナです。彼らは全体の色調や衣装の外観に大きな影響を与え、夏のファブリックやプリントを覆い隠し、より適切なものにすることができます。もちろん、注意しないと、毎シーズンジャケットに数百ドルを費やす可能性があります。私のアドバイスは、本当に目立つが、あなたが秋に移行するときにあなたの夏の服のすべてに合うステートメント作成ジャケットを購入することです.次のいずれかを検討してください。細いジーンズとフラットブーティに最適な、くびれたウエストのミリタリースタイルのカーゴジャケット.モトのスタイリングが施された革のジャケット。夏のドレスやブーツと合わせて着用できます.切れ味の良いブレザー(ミリタリースタイルのブレザーが大好きです)。街で夜を過ごすために、夏の軽いトップスの上にそれを投げる.グレー、ネイビー、キャメルなど、より暗いニュートラルのクラシックトレンチコート。これは、厳しい秋の天候をかわしながら、すべてに合うワードローブの主力製品です.1つの明細書だけを購入すると、いくつかの低コストの明細書を大量に購入する代わりに使用できます。ジャケットやブレザーを使用すると、新しい組み合わせを作成でき、常にまとめて洗練された外観を実現できるため、ワードローブを引き伸ばすことができます.5.より深い色を追加する葉の変化に伴うより深い色が大好きです。春と夏のパステルとネオンは、豊かな宝石とアーストーンに取って代わります。ただし、クローゼットにターコイズ、プラム、黄土色がまだ入っていなくても心配する必要はありません。あなたはあなたの軽い夏服の寿命を延ばすためにいくつかの部分を追加することができます.たとえば、ラベンダーのドレスを着てください。それはあなたが出席したその夏の庭の結婚式に完璧でしたが、あなたは秋のためにそれを片付けなければなりませんか?より重いテクスチャとジュエルトーンを追加すると、それを着用し続けることができます。プラムカーディガンと洗練されたブーツのペアと組み合わせることを検討してください。突然、より深い色の追加がラベンダーの明るさを落とし、より凝集性があり適切な服装になります.夏のワードローブを秋に引き寄せることができる、宝石の色調の低価格の作品に目を光らせてください。錆びた色のペアのスキニー、ターコイズブルーのステートメントネックレス、またはマスタードスカーフはすべて、安価で秋にふさわしい色のポップを追加できます.6.ルールを無視する秋の買い物が非常に高価になる理由の1つは、寒い気候での着付けを取り巻くすべての「ルール」と考えられていることです。労働者の日後に白を着ていない、つま先の開いた靴でタイツをスキップしている、あるいは黒とネイビーを組み合わせているなど、これらの愚かなルールは秋のワードローブの範囲を厳しく制限します。労働者の日の後はお気軽に白を着てください(シックで黄色を基調にした冬の白は宝石の色調にぴったりです)、または色付きタイツのポップでお気に入りのオープントゥブーティを着てください。服装が秋に適しているかどうかを考えるのに時間をかけすぎないでください、しかしそれは天候に適していて、ルールに関係なく気分が良くなること. 7.ブーツを購入するブーツは秋の定番で、夏の服装をすべて暖かく、より機能的にします。そして、高品質のブーツに大量のお金を費やして、低価格のファッションブーツを数足購入することもできます(冬の機能よりも秋のルックスの方が好きです)が、ドレスからジーンズ、ショートパンツに.ニーハイブーツと革のジャケットを着たサマードレスをお試しください。または、大胆に、大好きなレースのショートパンツをスカートのように扱ってください。膝の上のブーツと分厚いセーターを追加して、「シティルック」を作りましょう。安いブーツを購入して、お気に入りのスカートとカーディガンのコンボで着ることもできます。ブーツはワードローブを伸ばすのに理想的なアイテムです。そのため、秋のファッション予算の一部を、異なる高さのペアを獲得するために割り当ててください。.最後の言葉特に魅力的なウィンドウディスプレイや販売が多いため、秋に新しい服を買うときにファッション予算を使い果たすのは本当に簡単です。しかし、葉の向きを変えることは、完全に新しいワードローブを購入することを意味する必要はありません。濃い色、豊かなテクスチャー、少し暖かさを加えることで、夏の服は別の季節に身を固めることができ、機能的な冬服を散財するためにお金を節約できます.秋にクローゼットをどのように移行しますか?
    簡単な資金管理のために銀行口座を合理化する7つのヒント
    今日、その量の事務処理は私を震えさせます。月の初めに、私は定期的に座って定期的な支払いをします:ガソリン代、健康保険、インターネット、その他何でも。違い?オンラインで数回クリックするだけでできます.テクノロジーは、財政への取り組み方に革命をもたらしました。残念ながら、利用可能なアセット、アプリ、サービスがわからない場合でも、昔ながらの方法で作業を行っている可能性があります。しかし、財務を合理化するということは、個人の予算、支払い、貯蓄を単純化して管理しやすくすることを意味します。マウスを数回クリックするか、指をスワイプするだけで、より簡単な財務への道を歩み、お金の管理を改善できます。.財政の合理化あなたの財政を単純化することは自動的に削減することを意味しません-それは悪い考えではないかもしれませんが。代わりに、書類の山を捨てたり、支払い方法をもっと便利なものに変えたりすることで、予算編成、支払い、保存のプロセスを簡単にすることを意味します。考え方は、財政がより便利で簡素化されると、お金を全体的に管理しやすくなるということです。銀行のマシンに行って同じことをするのではなく、携帯電話で銀行の残高を確認する可能性が高くなります。また、財務管理を簡単にすることで、支出と節約に新しい認識と制御の要素がもたらされます。.1.ペーパーレス化毎月、請求書のパレードが私のメールボックスに届き始めるのを見ると、私は圧倒されます。ケーブル請求書であろうと医療請求書であろうと、未開封の請求書を脇に置いて後で連絡できるようにするのは珍しいことではありません。もちろん、これは「見えない、気にしない」態度につながる可能性があり、私はそれのために多くの延滞料を被った.今、私は可能な限りペーパーレスになります。私は通常、携帯電話やコンピューターから直接請求書を支払うことができるため、請求書がメールに届いたらすぐに数回クリックして支払いを行う方がはるかに簡単です。そうすれば、後の日付のために横に押して期限を忘れない.多くのユーティリティと請求書には、ペーパーレス化するオプションがあります。オンラインアカウントにサインオンし、クリックしてメールボックスではなくメールに請求書を送信できるオプションがあるかどうかを確認します。その後、電子メール内で直接プロンプトに従って、手間をかけずに手形をすばやく支払います。追加のボーナスとして、課税時には、請求書のスタックをページングして、何を使ったのかを正確に把握するよりも、さまざまなアカウントにログインして簡単なステートメントを作成する方がはるかに簡単です.2.オンラインバンキングにサインアップする2011年のレポートで、分析会社のcomScoreは、銀行カード所有者の74%がオンラインで銀行取引を完了していることを発見しました。そして、なぜですか?オンラインバンキングにより、生活が楽になります。かつては銀行への旅行が必要だった取引をオンラインで完了できます。送金、口座残高の確認、請求書の支払いのいずれの場合でも、特別な旅行をする必要はありません。これにより、時間とお金を大幅に節約できます。ユーティリティを使用してペーパーレス請求にサインアップするように、オンラインバンキングは郵送された通信および対面取引の必要性を減らします.銀行のオンラインバンキングサービスに登録する他の主な利点の1つは、お金にすぐにアクセスできることです。現金の引き出しや預け入れはできませんが、支払いが清算されたことを確認したり、予算の数値が正確かどうかをすばやく確認したりできます。そのアクセスだけで財政を合理化できるので、いつでも必要なときにお金に関する最新情報を入手できます。.多くの銀行では、オンラインサービスにサインアップする必要があります。通常、銀行口座番号、口座の所有者であることの確認(私の銀行はPIN番号システムを使用)、および将来の簡単なアクセスのためのユーザー名とパスワードの設定を必要とする簡単なオンラインプロセスです。. 3.アプリを活用する私のスマートフォンは、私の財務を効率化するための最大のツールであり、私だけではありません。comScoreは、銀行カード所有者の59%が銀行取引の大半で携帯電話を利用していることを発見しました。そして、なぜですか?モバイルチェックデポジット、口座振替、請求書支払いなどの機能をすべて便利なアプリで使用すると、次のような通常オンラインで利用できる機能にすばやくアクセスできます。残高を確認する口座振替モバイル小切手預金ビルペイトランザクションのリスト予算作成ツール同じ機関を利用する他の口座保有者への資金移動銀行に利用可能なアプリがあるかどうかを確認します。利用可能な機能は異なる場合がありますが、多くの銀行や信用組合はアプリを介していくつかの機能を提供しています。私は地元の信用組合で銀行を営んでおり、銀行の窓口係ができるすべてのことを行う優れたフル機能のアプリを持っています。.他のアプリをツールとして使用して、財務を合理化し、お金をより便利に管理することもできます。ここにいくつかのお気に入りがあります:ミント(無料、iOS、Android、Windows): 日曜大工の管理アプリ。 Mintをさまざまな銀行口座のすべてにリンクすると、残高を確認して購入したものをすべて1か所で確認できます。 Mintは予算編成ツールも提供しているため、さまざまなカテゴリに費やす金額を設定し、リアルタイムでどのように活動しているかを確認できます。.チェック(無料、iOS、Android、Windows): 請求書の期日を思い出すのに苦労する傾向がある場合は、チェックしてみてください。さまざまなアカウント、請求書、およびその他の該当する情報をすべて入力すると、請求書の期限が切れるとCheckで通知されます。さらに、アプリから直接請求書を支払うことができます。プロセスを簡素化するため、請求書を収集したり、6〜7種類のアカウントの情報を一度に覚えたりする必要がありません。.DebtTracker Pro(1.99ドル、iOS、Android): 多数の借金とその残高を見ると、それらの借金を返済することは間違いなく圧倒的です。 DebtTracker Proは、残高と金利を入力し、仕様に基づいてペイオフを計画することにより、最初に高利子の借金を返済するなど、これらの借金を管理するのに役立ちます。必要なステップと特定のローンの支払い期間を明確に確認できる場合、これらの債務を管理するのははるかに簡単です.4.支払いを自動化する可能な限り、毎月一貫性を保つアカウントの自動支払いを設定します。たとえば、市の請求額は常に同じ金額であるため、アカウントにログインして毎月手動で支払う代わりに、アカウントが設定され、金額が自動的に引き落とされます。また、多くの銀行では、アカウント内に独自の自動支払いルールを設定して、金額を電子的または小切手を介して選択したサービスプロバイダーに送信できるため、公共料金や債権者がオプションを提供するまで待つ必要はありません.月ごとに異なるアカウントを自動で支払うことは可能ですが、予算を適切に調整できるように、手動で支払うことを好みます。私の電気代が通常よりも高い場合、私はそれを見て支払いたいので、余分な量を補うために他の場所にスケールダウンすることができます.自動支払いを使用しても、支払いを無視する必要があるわけではないことに注意してください。トランザクションと請求書をチェックして、正しい金額と期限どおりに支払われていることを確認することは依然として重要です. 5.アカウントの統合または削除開いている口座が多すぎる、支払いが多すぎる、口座のメンテナンスが多すぎると感じるかもしれません。アカウントの合理化は、通常の支払い、アカウント、およびユーティリティを「完全にクリーン」にするための優れた方法であるため、資金管理へのパスを簡素化できます。.通常の毎月の請求書の在庫を取ります。他の人ほど必要ではない人がいるかもしれません。あなたは間違いなくガスや電気を支払う必要がありますが、DVDサブスクリプションアカウント、高価な衛星パッケージ、またはオンラインビデオサービスの料金も支払うことによって、物事をより複雑にしていますか?可能な限り、アカウントを統合または削除します。たとえば、Netflixが大好きでしたが、既存のAmazon Primeアカウントにビデオサービスのオプションを追加すると、Netflixをキャンセルし、1つのアカウントのみを維持(および支払い)できました.また、複数のクレジットカードアカウントを持ちながら、残高の少ないカードを1枚持っている場合は、バックルを下げてすぐに支払います。それはあなたが覚えておく必要がある1つ少ない支払いになります.6.定期的な予算チェックをスケジュールする2013年のGallupの世論調査では、アメリカ人の3人に1人だけが予算を準備して維持していることがわかりました。世論調査では、オンラインバンキングの利用可能性により、一部の個人が通常の予算の必要性を否定する可能性があると指摘しましたが、それにもかかわらず、通常の予算は経済的に意味があると指摘しました.うまくいけば、すでに予算が整っています。しかし、一度数字を作成するだけでは、財政を正常に保つのに十分ではありません。定期的に予算をチェックして、数字が正しいことを確認し、予定外の費用、休暇、その他の偶発的要因による必要な調整を可能にする必要があります。定期的に予算のバランスをとらないと、財政が混乱する可能性があります.毎月の予算検査をスケジュールします。次の作業には約20分しかかかりません。月の請求書を集める.オンラインバンキングアカウントにログオンします.アカウントをスクロールして、支払いが請求書と一致することを確認し、不正または疑わしい請求を探します.来月の活動と費用について、配偶者またはパートナーと話し合ってください。 (休暇のために貯金していますか?その医療費を完済できますか?)暑い夏の間の電気代など、必要な数値を調整します.設定した金銭的な目標を確実に順守する.ログアウト.毎月20分をかけて予算を調整するほうが、年に1回請求書や経費を無駄に費やすよりもはるかに簡単です。それはあなたが軌道に乗っていることを確認するためのシンプルで迅速な方法です. 7.支払いの分配あなたが多くのアメリカ人家族のようなら、隔週で支払われます。ただし、請求書の大部分が月の初日に支払われる可能性があります。これは少しストレスがかかり、予算のバランスが崩れる可能性があります。月の最初の2週間は貧乏人のように生活し、その後の2週間は王様のように暮らすかもしれません.予算の管理を維持するには、支払いのバランスを取ることが最善の方法です。あなたの請求書の多くは、月の初めに期限が来ており、質問はありません。ただし、退職金や慈善寄付など、他の支払いをスケジュールする機会が与えられている場合は、よりバランスのとれた予算で2回目の支払い期間中に支払いが行われるようにスケジュールしてください.また、ローンの猶予期間を活用して、支払いのスペースを広げることができます。たとえば、車のローンでは、10〜15日間の猶予期間が設けられていることが多く、債務者は延滞料やその他の影響を受けることなく後で支払うことができます。これは、すべての請求書が同時に支払われるようにスケジュールされている場合、特に毎週または不定期に支払われる場合に発生する可能性のある「ボトルネック」を減らすのに役立ちます.支払いごとに混乱する猶予期間を避けるようにしてください。たとえば、住宅ローンでは15日間の猶予が与えられますが、自動車ローンでは10日間の猶予期間しか与えられない可能性があるため、支払いが遅れないようにこれらをまっすぐに保つことが重要です.最後の言葉支払い、スケジュール、残高、振替で行き詰まる問題は、あなたが圧倒されると、あなたが財政をコントロールする動機を失うことです。代わりに、あなたの財政がコントロールし始めます 君は. 自動化とスケジューリングにより、プロセスを自分でもっと簡単にしてみませんか?利用可能なツールを使用して、財務をより簡単かつ便利にすることで、お金や個人の財務に関するストレスを軽減できます。.あなたの財政を簡素化するあなたの好きな方法は何ですか?
    最初の不動産投資不動産を購入する際に従うべき7つのヒント
    受動的収入の源として、それは決して乾燥したり成熟したりすることはなく、代わりに資産を失うことなく継続的な収入を提供します。実際、担保となる住宅ローンを返済したとしても、原資産は時間とともに上昇します。そのため、不動産投資は退職所得の優れた源泉となっています。収入を生み出すために資産を売却する必要がないため、資産配分を多様化し、一連のリターンリスクから保護します。.次に、税制上の優遇措置があります。投資家は、住宅ローンの利子から維持費、不動産管理料まで、考えられるすべての費用を控除できます。減価償却費など、実際には発生したことのない紙の費用を差し引くこともできます。.しかし、これらのすべての利点については、欠点とリスクの分担も伴います。各プロパティは、頭金と閉鎖費用の形で高い現金投資を必要とします。不動産は流動性が悪いことで有名であり、高価で販売が遅くなります。また、株式とは異なり、投資するスキルと作業の両方が必要です。株式は、専門知識なしでインデックスファンドを通じて即座に購入できます.それでも、最初の不動産を購入するために必要な知識とスキルはロケット科学ではありません。誰もが不動産に投資する方法を学ぶことができます。落とし穴を避け、最初から強い利益を得るために、最初の投資不動産を購入する際に従うべき7つのヒントを次に示します。.1.数字を正しく取得する 新しい不動産投資家が犯す最もよくある間違いは、コスト、価値、賃料の計算ミスです.この記事から他に何も取り上げない場合は、このレッスンを心に留めてください:直感的ではないため、キャッシュフローとハウスフリッピングの利益を正確に計算する方法を学びます。それは投資家がお金を失う方法です.修理および運送費改修のために家をひっくり返したり、賃貸物件を購入したりする場合、修理にかかる費用を正確に知る必要があります。表面上は簡単に聞こえます。結局のところ、請負業者は書面による価格見積書を提供します?問題は、請負業者の取り扱いが悪名高いことであり、改修が計画どおりにスムーズに進むことはめったにないことです。多くの場合、請負業者は、コストとタイムラインの両方の面で、過剰な約束と不十分な配達をします.最初の投資不動産については、比較的軽微な化粧品の修理に固執します。次に、避けられないしゃっくりを処理するために、莫大な費用の超過準備金を予算化します。請負業者にそれを言わないでください、または彼らはそれを使う言い訳を見つけます.認可された請負業者から少なくとも3つの見積もりを取得し、必要な修理について非常に明確にします。通訳のための部屋を出るとき、請負業者のために後で余分に請求するための部屋を残します.そして、改修費用自体は始まりにすぎないことを忘れないでください。また、空いている修理中に所有物を所有するためにお金がかかります。これらの運送費、または「ソフトコスト」には、住宅ローン、ユーティリティ、税金、保険、許可が含まれます。.最初の取引では、改修費用の予備として50%の追加予算に加えて、見積運送費の50%のクッションを追加します。請負業者を注意深く管理することで、そのいずれかを使うことを避けることができますが、新規投資家として、請負業者と仕事をするときの間違いのために予算を立てるべきです。.プロのヒント:請負業者を見つけるプロセスを開始する前に、チェックアウトしてください HomeAdvisor. 彼らはバックグラウンドチェックを実行し、あなたが選択できるあなたの地域で最高の請負業者を見つけました。それらのリストからいくつかを選択し、それぞれがあなたにやるべき仕事の引用を与える.修理後の値(ARV)新しい投資家が通常コストを過小評価するように、彼らはしばしば彼らの財産の修理後価値(ARV)も過大評価します.Trulia or Zillowについて独自の調査を行い、同等の改装されたプロパティ値の感覚をつかんでください。次に、現在販売されているいくつかの同等の家を訪問します。それらを歩いて、近隣で完成したプロパティがどのように価格設定されているかを直感的に理解してください.初心者の投資家として、あなたの意見だけでそれを削減することはありませんので、それを購入する前に、特定のプロパティのARV範囲に関する3つの専門家の意見を取得します。まず、あなたの不動産業者の意見を聞いてください、そして、彼らが彼らの価値範囲で保守的であることを尋ねてください。次に、あなたの市場で営業している経験豊富な投資家を見つけ、彼らの意見を聞いてください。最後に、貸し手の鑑定人の意見を確認します.これら3つのARV範囲の意見がある場合、範囲の下限を実際のARVとしてください。これは楽観的な時間や場所ではありません。あなたは、プロパティを反転することからあなたの最小利益を知り、それが負でないことを確認する必要があります.修理後の家賃賃貸物件として所有している場合、修理後の賃貸料の正確な見積もりが必要です。 ARVを推定するのと同じプロセスを実行しますが、今回は家賃です.あなたが地元に住んでいるなら、現在賃貸のためにリストされている近所の物件を歩くのをスキップしないでください。地元のコンプがあなた自身の目でどのように見えるかを見るのに代わるものはありません。地元のレンタル市場の感覚を養うとともに、レンタル業者が期待する仕上がりとアメニティのレベルを開発したい.継続的なレンタル費用繰り返してください:あなたのキャッシュフローは家賃から住宅ローンを引いたものではありません.新規投資家が間違っているもう1つの数字は、継続的なレンタル費用です。一般的な経験則として、住宅ローン以外の費用は平均して家賃の約50%になると予想しています。たとえば、50%ルールによると、家賃が1,200ドルの場合、現在の非住宅ローン費用は平均で600ドルになります。あなたの住宅ローンが500ドルなら、それはあなたに100ドルの平均月間キャッシュフローを残します-多くの初心者投資家が期待する700ドルからは程遠いです.住宅ローン以外の費用には以下が含まれます。固定資産税財産保険空室率主要な修理と設備投資(CapEx)メンテナンス資産管理費用会計、簿記、および法的費用資産を自分で管理する予定があるため、資産管理費用を除外しないでください。誰もがレンタルをうまく管理するために必要な時間や気質を持っているわけではありません。たとえそれを今日持っていても、それは来年それを持っているという意味ではありません。その上、あなたが労働をしているのであれ、他の誰かがしているのであれ、レンタルの管理は人件費です。今すぐキャッシュフローの計算にこれらの費用を含めることで、不動産管理者を雇う準備ができている.ただし、実際の計算を50%ルールのみに依存しないでください。それは大まかな経験則であり、購入する前に特定のプロパティの各費用を計算する必要があります.2.ターンキープロパティを検討する 誰もが長期の住宅ローンの請負業者、許可、借り換えをいじりたがるわけではありません。それに何の問題もない.改修を監督するという考えがストレスに満ちている場合は、ターンキープロパティを購入します。すでに安定した信頼できるテナントに賃貸されている物件を購入するか、賃貸可能な状態で物件を購入できます.ますます接続される今日の世界では、次のようなプラットフォームを使用して、国内のどこでもターンキープロパティを購入することもできます。 屋上. ターンキーレンタルプロパティ専用のMLSの全国公開バージョンを想像してください。このプラットフォームのパワーと利便性を十分に理解しています。.ルーフストックには、地元の市場データから過去および予測された住宅価格の傾向、不動産の状態に関する詳細まで、リストされている各不動産の豊富なデータも含まれています。とりわけ、2つの保証が含まれています。1つは30日以内に無料で不動産を「返却」できること、もう1つは購入後45日以内にテナントに不動産を借りることを保証します。詳細については、Roofstockの全レビューをご覧ください。.3.離れたままで、我慢してください 前述のように、不動産の購入には手間がかかります。あなたが良い取引を見つけたいなら、その仕事は10倍になります-あなたは投資家としてより良いですか、それ以外のポイントは何ですか?多くの初心者投資家は、彼らの興味を引く最初の財産に感情的に結びつきます。彼らはその場所が好きで、「ここで引退したい」と思うか、2階のバスルームのキッチンまたはモザイクタイルが好きです。.感情はいかなる種類の投資にも場所がありません。間違った理由で行われた決定や、市場のタイミングをとろうとするなどの「直感的な投資」につながります.決して、将来の投資不動産への感情的な愛着を形成しないでください。おそらく、適切な取引を見つける前に、数十、おそらく数百のプロパティを確認する必要があります。 15の物件でオファーを行うと、5人の売り手があなたと交渉し、そのうち3人があなたと合意に達する可能性が高くなります。これらの3つのうち、2つは決済前に失敗し、すべての努力のために1つの閉じた取引を残します.それらの取引のそれぞれから切り離されたままでいる忍耐と能力を持っている人はほとんどいません。直接不動産投資は、2つの意味で数字ゲームです。それは利益と費用の数字に関するものであり、実際に成立する見込み取引のごく一部です。失敗した投資試行で膨大な時間とお金を無駄にする前に、これらの現実を今すぐ受け入れます.4.交渉する(そして、立ち去ることを恐れない) 売り手はあなたが交渉することを期待しています。そうしないと、彼らは価格を二度と推測し始めて、もっと頼むべきかどうか疑問に思うようになります。.不動産の交渉は売り手の調査から始まります。売り手ができる限りの早さ、売りたい理由、所有者が所有している場合は引っ越しなど、売り手についてできることをすべて調べてください。不動産業者を使用している場合は、リストエージェントを感じてもらいます。リスティングエージェントがおしゃべりをする頻度に驚くでしょう.あなたが売り手が反論するのに十分真剣に考えるだろうと思う最低のオファーで来てください。販売者が緊急に閉鎖したいほど、その数は少なくなります.決済時に支払うべき現金を減らすために、交渉に売り手の譲歩を構築することをheしないでください.最も重要なことは、オープニングオファーをする前に上限価格を設定することです。書面でそれにコミットし、それを所定の位置にロックすることを誰かに伝えます。交渉を行った後、売り手がその天井の下にある番号を受け入れない場合は、立ち去ってください。驚くべき数の売り手が、数日後にあなたに電話し直し、「まあ、多分私はそれらの数字をうまく機能させることができるかもしれません。」と言います。売り手は怒りと姿勢を持ちますが、感情的に切り離された状態にあるときは、あまり良い取引から離れることができます。.これらの交渉戦術に従って、交渉にしっかりと対処し、常に歩く準備をしてください.5.オファーを行う前に資金調達を手配する あなたが申し出をするとき、売り手はあなたが実際に彼らの財産の支払いをどのように計画するかについての詳細を提供することを期待します。つまり、オファーを放り出す前に資金調達を準備する必要があります。オプションは、短期購入リハビリローンまたは長期賃貸不動産モーゲージのどちらを探しているかによって異なります.短期の購入とリハビリのローンについては、ハードマネーの貸し手に行きます。高価な場合でも、高速で柔軟です。または、地元のコミュニティバンクで運を見つけることもできますが、これらは個別に機能し、それぞれに異なる貸出ポリシーがあります.長期賃貸住宅ローンの場合、最初に投資を開始するときに、従来の住宅ローンの貸し手を試すことができます。ただし、銀行とそれに準拠する貸し手は、最初の2、3の物件を超えてスケ​​ーラブルではありません。クレジットについて報告できる住宅ローンの数に制限があるためです。.ポートフォリオの貸し手を「次のレベル」の資金調達と考えてください。これらの貸し手は、大規模な企業の貸し手にあなたのローンを売るのではなく、社内に保管します。いくつかのオンライン貸し手と同様に、地元のコミュニティ銀行は時々これらのローンを提供します.最終的に、成功の実績を証明したら、友人や家族から個人的にお金を借りて取引に資金を提供できます。しかし、それはあなたの最初の取引から数年後に来ます.プロのヒント:最初の不動産に融資するために住宅ローンの貸し手を検索するときは、 LendingTree. 数分以内に、複数のローン見積もりを並べて比較できます.6.感謝を込めない 不動産は常に価値が上がるとは限りません。住宅は通常価値が上がりますが、「通常」を当てにすると、投資ではなく推測になります.フリッパーなら、今日の価格に基づいてフリップします。長期レンタル投資家の場合は、今日のキャッシュフローに基づいて購入してください。住宅価格は崩壊する可能性がありますが、家賃は驚くほど回復力があります。米国の人口調査局によると、大不況でも住宅価格が27.42%低下したとき、家賃は上昇し続けました.それがレンタル投資の美しさです。キャッシュフローを予測する方法を学習すると、投資不動産の収益を正確に計算でき、高利回りの不動産のみに投資することを選択できます。そして、現在のキャッシュフローに基づいて賃貸不動産に投資する場合、感謝はすべてグレービーです.7.実施および立ち退きの準備をする 誰もが不動産投資家になる気質を持っているわけではないのと同じように、効果的な家主になるためにも同じことが言えます。細部への注意、自己規律、そしてレンタル契約のルールを実施する意欲が必要です.人間は自分の境界に逆らって押します。家主として、それはあなたのテナントの何人かがあなたの境界を押し込もうとすることを意味します。これらの境界を守るのはあなたの仕事です。すすり泣くテナントに直面して、誰もがリースのルールを施行する規律を持っているわけではありません。しかし、ルールを施行することは、家主になるための課題の1つです。成功したい場合は、安心してください。.あなたが彼らにすすり泣きを呼び、あなたに延滞金を請求しないか、差し押さえ手続きを開始しないように頼むならば、あなたの住宅ローンの貸し手は動揺しません。猶予期間が終了するまでに家賃が入らない場合は、立ち退きの警告通知を提供します。 2回目の猶予期間が終了するまでに支払いを行わない場合は、地元の裁判所に申し立ててください。それは最終的な聴聞とロックアウトの日付で別の長いプロセスを開始します。.もちろん、それはめったにありません。立ち退き警告通知を提出し、すぐに法廷でファイルを提出すると、賃借人はクレジットカード請求書、裁量的支出、およびその他の費用よりも家賃の優先順位付けを開始することがよくあります。.そのいずれかの音が気に入らない場合、あなたは一人ではありません。しかし、それはあなたが地主に気質的に適していないことを意味します。不動産マネージャーにアウトソーシングするか、不動産に投資する他の方法を見つける必要があります.最後の言葉直接不動産投資は、多くの人、またはほとんどの人にとっても適切ではありません。彼らには忍耐と規律がありません.幸いなことに、ポートフォリオの不動産エクスポージャーを得るために直接投資する必要はありません。不動産に投資する間接的な方法には、REITが含まれます。REITは、証券会社のアカウントまたはIRAから即座に購入できます。不動産クラウドファンディングWebサイトに投資することもできます。これらはかつて認定された投資家のみが参加することを許可していましたが、 資金調達, 誰でも投資できるようになりました.不動産に直接投資することに興味、忍耐、気質がある場合、あなたの規律は予測可能なリターン、強力な税制上の優遇、および高利回りの受動的所得で報われます。最初の投資不動産を購入する簡単な方法の1つは、ハウスハッキングによって住むことです。一般的な信念に反して、ハックを収容するために多世帯財産を購入する必要はありません。 Airbnbで部屋を借りたり、外国人留学生を連れて行ったりすることで、ルームメイト、アクセサリーの住戸でハックを収容できます.直接的な所有権を選択するか、より手間のかからないアプローチを選択するかに関係なく、不動産投資には多くのオプションがあります。いずれにしても、宿題をし、数字に特に注意を払いながら各投資を慎重に吟味してください。.投資不動産の購入を検討していますか?長期計画は何ですか?
    良い習慣を構築し、健康と幸福を促進するための7つのヒント
    しかし、それはなぜですか?運動や瞑想など、行うべきだとわかっていることを実行し、クレジットカードを使い切る、喫煙するなど、行うべきではないことがわかっていることをやめるのが難しいのはなぜですか?習慣を形成する方法を理解することは、習慣を変更する方法を知るための鍵です。そして、この理解はあなたの人生を変えることができます。悪い習慣を打破する方法と、良い習慣を構築する方法を知ることは、目標を達成し、より多くのお金を稼ぎ、今まで考えられなかった以上のことを達成するのに役立ちます。.人生でより良い習慣を築くためにできること.習慣のしくみMerriam-Websterは、「習慣」を「ほとんどまたは完全に不随意になった後天的な行動様式」と定義しています。言い換えれば、習慣とは長い間繰り返し行ってきたことであり、もはやそれについて考えることすらしません。.人間は習慣の生き物です。良い習慣だけでなく、悪い習慣もたくさんあります。これらの悪い習慣には、過剰な支出、テレビの視聴過剰、喫煙、過食、アルコールの過剰摂取、ストレスを感じたときのハンドルからの飛び出しなどがあります。.ベストセラーの本「The Power of Habit」の著者であるCharles Duhiggは、行動心理学者であり、習慣科学の専門家と見なされています。 NPRとのインタビューで、Duhiggは、私たちの習慣は3つの部分からなるプロセス、またはループで構成されていると説明しています。すべての習慣が形成され、このプロセスを使用して繰り返し強化されます.キュー. 環境内の何かが、動作を開始するきっかけまたはトリガーとなります。たとえば、同僚があなたのオフィスに来て、煙の休憩を取りたいか、または疲れてストレスを感じて仕事から帰ってすぐにテレビを見るかどうか尋ねます.動作. これは、タバコを灯したり、座ってテレビを見るなどの行動、習慣そのものです.報酬. これは、行動から脳が経験する喜びであり、次回の習慣ループをさらに強化します。たとえば、喫煙中にニコチンと同僚との社会的交流から「高い」結果を得たり、テレビを見ながらリラックスして仕事を忘れたりします。.Duhiggによると、私たちの多くが良い習慣を身につけられない理由は、この3つの部分からなるプロセスの力を理解していないからです。行動の変更にほぼ専念していますが、キューと報酬を調整または変更することはほとんどありません.別の課題は、習慣的な行動が大脳基底核と呼ばれる脳の一部に由来することであり、これも感情、記憶、およびパターンに関連しています。意思決定行動は、前頭前野と呼ばれる脳の領域から来ます。行動が習慣になり始めるとすぐに、大脳基底核が引き継がれ、前頭前野の活動性が低下します。つまり、私たちの習慣は論理や合理的な意思決定よりも感情によって促進されているため、変更するのが非常に難しくなっています。.良いニュースは、習慣を変えることは簡単ではありませんが、それは可能です.たった一つの変更を行う力Duhiggの本は、16歳から喫煙と飲酒をしていた34歳のリサ・アレンの魅力的な物語から始まります。彼女の夫が別の女性のために彼女を去ったときに離婚.科学者たちが研究していたリサ・アレンは、かつての女性に似ていませんでした。彼女はleanせて元気で、60ポンドを失い、すでに最初のマラソンを走っていました。彼女は喫煙をやめ、修士号プログラムを開始し、彼女の財政を好転させ、素晴らしい仕事に就き、家を買い、そして婚約しました。要するに、彼女の人生は以前とは完全に異なっていて、科学者は彼女がそれをどうやってやったかを調べるために彼女を研究していました.アレンとの広範なインタビューの後、研究者は彼女の人生における劇的な変化のすべてがたった1つから始まったことを発見しました。離婚後、恐ろしい不況で、アレンはカイロに行くことを決めていました。砂漠にいる間、彼女は家に帰ることができないことに気付いて岩の底を打ったが、アレンは1年後に戻って砂漠を横断することを誓った。彼女は準備に一年を費やし、そのようなトレッキングを生き抜くために、彼女は喫煙をやめなければならないことを知っていました.その一つの変化が彼女の人生全体を変えてしまいました。彼女は喫煙をランニングに変えました。ランニングは、彼女が食べたもの、彼女がどのように働いたか、彼女がどのくらい眠ったか、そして彼女がどう考えたかなど、彼女の人生の他の領域に良い影響を与えました.科学者はアレンの脳の画像を見ると、古い神経学的パターン-彼女の古い習慣-が新しいパターンによって完全に上書きされていたことを知りました。古いパターンはまだそこにありましたが、新しい習慣はそれらの上に新しい経路を形成していました。アレンの習慣が変わったので、彼女の脳も変わった.アレンの物語の魅力は、時間とともに彼女の脳が変化し続けたことです。彼女が研究室に入るたびに、科学者は彼女の脳の新しいスキャンを撮りました。そして、彼らが食物のアレンの写真を見せたときはいつでも、欲求と飢えに関連した脳の領域は、それでも反応して明るくなりました。ただし、行動抑制と自己規律に関連する脳の領域も点灯します。そして、最も興味深いことに、この活動は、彼女が入ってくるたびに、より一般的になりました.アレンのストーリーは、一度に1つの行動の変化のみに焦点を合わせる力を示しています。彼女は、科学者が「キーストーン習慣」と呼んでいる一つの悪い習慣から始めたので、彼女の人生を変えることができました。喫煙の悪い習慣は、飲酒や過食など、他の不健康な行動を支える基盤として機能しました。アレンが喫煙をやめて走り始めると、彼女は自然に前向きに人生の他の領域を変え始めました.つまり、1つの悪い習慣から始めて、その1つの習慣を完全に変えることに集中すると、人生全体に劇的な影響を与える可能性があるということです。そして、あなたがそれを長くするほど、あなたの脳はその行動に関連する経路をより優先し、あなたが良い習慣を続けるのを助ける新しい経路に置き換えます. 良い習慣を構築する方法習慣を変えるのは簡単ではありません。もしそうなら、私たちは皆、たくさんのサラダを食べて、古い再演を見ている間、チップでおやつを食べる代わりにピューリッツァー賞受賞者を読んでいたでしょう。習慣を変えるのがなぜ難しいのかはすでに示しました。長期的に成功するには、脳を再配線する必要があります。しかし、良い習慣を身につけ、悪い習慣を省くのは時間の価値がある.デューク大学の研究者によると、習慣は人間の行動の45%を促進します。これは、私たちが毎日していることの膨大な部分です。この45%が前向きで生産的な行動で構成されていれば、より多くの成功を収め、より健康でバランスの取れた生活を送ることができます。その45%がマイナスの場合-よく、結果を想像できます.人生で良い習慣を身につけ、さらに重要なことに、それらを固執させるために使用できるいくつかのトリックと戦略があります.1. 1つの習慣を選ぶあなたがほとんどの人と同じなら、あなたはあなたが変えたい行動の洗濯物リストを持っています。しかし、いくつかの理由で一度にいくつかに取り組むことは失敗のレシピです。主な理由は意思決定疲労とも呼ばれる意志力疲労です.Wiredが引用した決定疲労に関する最も有名な研究の1つで、研究者はイスラエルの8人の裁判官の1,000を超える仮釈放の決定を10か月間研究しました。彼らは、裁判官が一日の初めまたは休憩直後に彼らの事件を聞いた場合、囚人が仮釈放される可能性が65%高いことを発見しました。.どうして?裁判官は、他のすべての人間と同様に、多くの決定を下さなければならないときに精神的に疲れるからです。彼らの精神的疲労が増大するにつれて、裁判官は無意識のうちに意思決定を簡素化し始めました。 「いいえ」と言うのは、「はい」と言うよりも簡単で、必要な事務処理も少なくて済みます。しかし、休憩といくつかの食事の後、彼らの「はい」率は65%に反発しました。アメリカ心理学会が発行した論文も同じ結論に達しました。ウィルパワーは限られたリソースです。使用すればするほど持っている量は少なくなります.意思決定の疲労はすべての人に影響を与えるため、一度に1つの習慣だけを変更することをお勧めします。喫煙をやめ、飲酒をやめ、お菓子を一度に食べるのをやめると決めた場合、毎日これらすべてにノーと言うことですぐに疲れ果てます。あなたの抵抗は崩れ、ネグロニ川を下ってチョコレートケーキを食べている間に煙をつけていることに気付くでしょう。したがって、変更したい習慣を1つ選択し、それに集中します.2.キーストーン習慣を特定するDuhiggの本からページを取り出して、開発したいキーストーン習慣を特定することも賢明です。覚えておいて、キーストーン習慣はあなたの人生の他の肯定的な習慣のための基盤または起動ボードとして機能するものです。デュヒッグによれば、「キーストーンの習慣は、私たちの仕事、食事、遊び、生活、過ごし方、コミュニケーションの仕方に影響を与えます。」優れたキーストーン習慣を身に付けることができれば、人生の他の分野での肯定的な効果の連鎖反応を経験するでしょう。.たとえば、定期的な運動は一般的にポジティブなキーストーン習慣と考えられています。あなたが仕事の前に毎朝運動し始めると想像してください。この1つの変更は、時間の経過とともに、他の多くの肯定的な変更につながる可能性があります。あなたは何を食べているかをよりよく知っているので、より健康的な食事を食べます。よく眠れます。生産性が向上すると、仕事を早く終わらせて子供と過ごす時間が増えます.その他のポジティブなキーストーン習慣には以下が含まれます。家族との夕食の時間を作る食物ジャーナリングによるあなたの食事の追跡瞑想一日の計画アクティブで実行可能な目標を設定する感謝の気持ちを毎日実践する一日の初めに最も重要なタスクを達成するキーストーン習慣は連鎖反応を開始するのに役立ちます。あなたの人生に他の前向きな変化をもたらし、そこから始めることができるあなたが開発したい習慣について考えてください.3.習慣ループをたどるDuhiggの調査によると、私たちの習慣は3段階のループに基づいていることに注意してください。キューまたはトリガー動作報酬適切な習慣を身に付けたい場合は、これら3つの手順すべてを含む計画を実施する必要があります。たとえば、もっと運動を始めたいとしましょう。成功するためには、各ステップを組み込んだ計画を立てる必要があります.キューまたはトリガー:午後7時に携帯電話のアラームが鳴ります。何をしていても、これは運動を始めるための手がかりです.動作:自宅でできるエクササイズルーチンに従います。高エネルギーで楽しく、20分しかかかりません.報酬:エクササイズが終わったら、ダークチョコレートとワイン1杯をお楽しみください.これは十分に単純なフレームワークであり、絶対確実ではありません。ただし、これら3つの要素のそれぞれについて計画を立てると、習慣を付ける可能性が高くなります.4.障壁の特定と克服常に目標を達成するのを妨げる障壁があります。成功したい場合は、これらの障壁のそれぞれを特定して克服する必要があります.毎日運動するという目標にこだわりましょう。この目標に対するいくつかの障壁には次のものがあります。一日中汗をかいたくないので、仕事の前に運動することはできません.疲れたので、仕事の後は運動できません.運動がつまらない.あなたは子供と一緒に時間を割いて運動したくない.運動する時間がないように感じる.これらの認識されている障壁を克服するために何ができますか?アラームを1時間早く設定してから、運動することができます。自宅でヨガができるので、ジムに通う必要はありません。あなたはあなたの子供と運動し、それを家族の活動にすることができます。夕方にテレビを見る代わりに運動することができます。または、退屈している場合は、テレビを見ながら運動することができます.座ってあなたの目標への可能な障壁のリストを考え出し、それからそれぞれの解決策を考え出します。目標を達成し、この前向きな習慣を身に付けるのを可能な限り簡単にする方法を考えてみてください. 5.スモールスタート良い習慣を形成することになると、一貫性のある小さなステップは、しばしば一貫性のない巨大な跳躍に打ち勝ちます。それは小さなステップが簡単だからです-たまにばかげてそうです。そして、何かが簡単であればあるほど、成功する可能性が高くなります。例えば:一貫して運動したい場合は、1日5分から始めてください。誰でも5分を見つけることができます。毎日それをするようにしてください.もっと早く起きたいなら、5分早く起きて始めて.お菓子の数を減らしたい場合は、1日に1つのクッキーまたはキャンディーバーを放棄してください.もっと感謝を感じたいなら、毎日感謝していることを一つ書いてください.失敗することはほぼ不可能である非常に小さなステップであなたの良い習慣を構築します。これらの手順を毎日一貫して実行すると、習慣になります.一度にすべてを達成するのではなく、1日を通して達成できる小さな達成可能な目標を設定するのに役立ちます。たとえば、少なくとも1日に2マイル歩く習慣を身につけようとしている場合は、歩数計を入手し、仕事の後2マイルを歩くことを解決するのではなく、1日を通して小さなバーストに収まる方法を見つけてください。同じことが保存についても言えます。月に200ドルの節約を始めたい場合は、Acornsアプリをダウンロードして、知らないうちにどれだけ節約できるかを確認してください.6.進捗を祝うあなたの進歩を祝うことは、固執する習慣を作り出すことの非常に大きな部分です。進歩は、どんなに小さくても、まだ進歩しており、報われるに値する.報酬は、あなたが健康的な食習慣を形成しようとしているときにケーキを食べるなど、あなたを妨げるものであってはなりません。代わりに、それはあなたが気分を良くし、前進し続けるようにあなたを鼓舞するものでなければなりません。友だちに電話して自分のやっていることについて話すだけの簡単なことでも、お祝いの気分になり、あなたがどこまで来たかを見るのに役立ちます.7.休暇中に開始する休暇に行くと、あなたのルーチンは変わります。おそらく、あなたは後で寝ます。あなたは歯ブラシを別の場所に置き、朝食に別の何かを食べ、見たいと思う新しい目的地への新しいルートを取ります。.デュヒッグによると、休暇中に習慣を変えるとより成功する可能性があるのはそのためです。新しい場所にいると、すべての手がかりと報酬が失われ、新しい行動が続く可能性が高くなります。可能であれば、変更したい習慣の始まりに合わせて休暇を計画します.もちろん、最終的には帰宅して、そもそも悪い行動を起こした予測可能なキューまたはトリガーに直面する必要があります。ただし、休暇中に新しい行動を開始することで、戻った後も継続できるようにするルーチンを構築するのに十分な時間を与えることができます.最後の言葉習慣を変えるのに遅すぎることはありません。習慣がどのように形成されるかを理解すると、成功する可能性が高くなります.物事が計画通りに進まない日が常にありますが、これに落胆しないでください。新しい習慣を作るのに21日かかると言う専門家もいれば、66日に近いと言う専門家もいます。それが何であれ、それは一晩では起こりません。 set折したら、肩をすくめて、翌日から始めましょう。覚えておいてください、あなたはこれらの新しい行動であなたの脳を再配線しているので、成功するための最良の方法はそれに固執することです.良い習慣を身に付けるためにどのようなコツやコツを使いましたか?どのような悪い習慣を変えたいですか?
    時間とお金を節約する方法に関する7つのヒント
    7時間節約のヒント:1. RSSフィード - 毎日多くの異なるウェブサイトやブログを見て、世界で何が起こっているのか、友人と何が新しいのかを知っています。たくさんのサイトをめくるには本当に時間がかかります。時には、ほとんどのサイトがまだ新しいコンテンツで更新されていないことを見つけるためだけに、12個ほどめくります。そこでRSSフィードが役立ちます。 RSSフィードは、複数のWebサイト(ブログやニュースなど)を1つの場所に集約する方法です。読みたいすべてのウェブサイトに行くのではなく、どこからでもアクセスできるRSSフィードのオンラインアグリゲーターであるGoogleリーダーに移動します。サイトにRSSフィードがある限り、集約できます。何を待っていますか? Money Crashers RSSフィードをご覧ください.2.新しいルートを探す - 夫は私たちの家から遠く離れて働いていないので、交通がなければ、たぶん15分しかかかりません。残念ながら、通勤には通常1時間ほどかかります。そこで彼は、Googleマップを調べて新しいルートを見つけ始めました。私たちはこの地域に非常に精通していますが、彼は旅が少ないいくつかの良いショートカットを思いつくことができました。彼は今、彼のドライブにほんの数分を追加する代替ルートを取ることができます。これにより、彼は片道約45分節約できます!3. Facebookでフィードを非表示にする - あなたが私のような人なら、あなたにはFacebookの「友達」がいます。おそらく彼らはあなたに尋ねたのでそれらを追加しましたが、あなたが彼らと最後に話したのは9年生でした。そして今、あなたはあなたのニュースフィードで彼らのステータスアップデートを読んで立ち往生しています。特定のFacebookの「友達」がわからない場合は、そのフィードを非表示にします。実際、家族や友人と交流できるという特典をあきらめずに、できる限り隠します。たとえば、Farmvilleで誰かが成長していることを本当に知る必要がありますか?農場とマフィアを隠します。これにより、関連するもののみをより効率的に更新できます。そして、本当に時間を節約したい場合は、Facebookから離れてください!4.頻度を減らす - 自宅でフルタイムの仕事をしていたとき、私は毎日髪を洗って乾かしました。見栄えが良く、プロフェッショナルに見えたかった。それから新生児が生まれたとき、髪を洗う時間をとることができて幸運でした。面倒な作業をあまり頻繁に行う必要がなく、髪の毛がまだ見栄えがよいことに気付きました。これらのアクティビティが提供する価値を失うことなく、あまり頻繁にできないことはありますか?優先順位を付ける!5.バッチアクティビティ - 前のヒントと多少似ていますが、アクティビティをバッチ処理できます。例えば、私は毎食の最後に皿を洗うのに使用していました。今、私はそれらを浸し、彼らが少し積み重なるのを待ちます。私は朝食、昼食、夕食の食器類をすべて同時に洗うかもしれません。メールでも同じことができます。新しいメッセージが表示されるたびにアクティビティを中断するのではなく、1日に1回または2回だけメールを確認してください。アクティビティを切り替えると、リズムが崩れ、ペースが遅くなります。メールで生産性を妨げないでください!私がバッチ処理するもう1つのことは、自分で手作りのベビーフードのレシピを作成することです。これは時間のかかるプロセスになる可能性がありますが、バッチで作成すると効率が大幅に向上します.6.前夜の準備 - 毎晩、私は朝をよりシンプルにするためにできる限りのことをしようとします。私は昼食を作り、コーヒーポットを準備し、服をレイアウトします。これは、あなたが朝の人ではなく、グロッキーな状態のために朝遅くなる傾向がある場合に特に役立ちます.7.エネルギーレベルに合わせたスケジュール - すべての人は、独自の概日リズムを持っています。朝の人もいれば夜更かしの人もいます。昼食後に疲れている人もいれば、夕方に遅くなる人もいます。彼らの鍵は、自分に関するこの情報を使用して生産性を高めることができることです。たとえば、私は午後4時ごろに非常に疲れることに気づきました。だから私にとっては、運動をしたりパワーナップをしたりするのに最適な時期です。スペクトルのもう一方の端では、私は午後10時から深夜までかなり警戒する傾向があるので、その時間を使って仕事で生産的になります。あなたの概日リズムはどのようなもので、その知識をどのように活用できますか?最後の言葉ご覧のように、生産性を高め、人生のすばらしいものを楽しむために実装できる、本当にシンプルで時間を節約するためのヒントがいくつかあります。どのような時間節約のヒントをミックスに追加する必要がありますか?(写真クレジット:zoutedrop)