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私たちのほとんどは、キッチンで定期的にレモンを使用しています。レモンは、サーモンの上にひっくり返され、ディルと共にご飯に加えられ、レモネードに混ぜられます。おいしい!しかし、多くの人が知らないことは、レモンには風味付け食品以外にも多くの用途があり、それによってかなりのお金を節約できることです。本の中で 1,801のホーム救済：毎日の健康問題に対する信頼できる治療, Reader's Digestは、レモンを「Top Household Healer」として分類しています。実際、レモンは本の表紙を作るのに非常に有用です!レモンの健康上の利点まず、レモンにはビタミンCが詰め込まれています。また、多量のビタミンB、カルシウム、ビタミンA、リン、ビタミンEも含まれています。.リーダーズダイジェストは、レモンが免疫力を向上させ、血管を強化し、皮膚の治癒を助け、がんにつながる可能性のある細胞の変化をブロックする非常に豊富な治癒化合物の供給源であることも報告しています.人々は何千年もの間、医学的にレモンを使用してきましたが、それには十分な理由があります。この明るい小さな果物には、私たち自身の家で利用されるべき無数の用途があります.レモンのホーム救済と使用腎臓結石の追放. 腎臓結石は私の家族の中を走ります。私は私の人生でいくつかを持っていて、それらはひどいです。腎臓にはまだたくさんの石があり、将来の惨めさを引き起こすのを待っています。その結果、私は毎日大量のレモン水を飲み始めました。どうして？レモンにはクエン酸が配合されているため、クエン酸はカルシウムの排泄を減らし、腎臓結石の形成を防ぐのに役立つ化学物質です。すでにある石を溶かすために、私はタンポポの葉とパセリを食べています。どちらも既存の腎臓結石の溶解を助けることが知られています.風邪を治す. 繰り返しますが、レモンにはビタミンCが含まれています。ビタミンCは、免疫システムを強化し、体内のヒスタミンのレベルを下げることが証明されています。ヒスタミンは、鼻づまりと鼻水を引き起こすものです。自宅で自然の風邪やインフルエンザの治療薬としてレモンを追加する.バニッシュエイジスポット. 新鮮なレモンジュースを年齢スポットに置くと、時間の経過とともに外観が低下します。ただし、この方法が効果的に機能するには、毎日行う必要があります.血圧を下げるのに役立ちます. レモンにはカリウムが多く含まれています。つまり、レモン水を飲むと血圧が自然に低下します。レモン水を飲むと、めまいや吐き気を減らすのにも役立ちます.消化促進. レモンには素晴らしい消化特性があります。レモン水を飲むと、便秘を避け、ガスやげっぷを取り除くことができます.静脈の強化. 静脈瘤に苦しんでいますか？食事にレモンを追加します。レモンの皮には、静脈の壁を強化するルチンと呼ばれるバイオフラベノイドが豊富に含まれています。静脈瘤の「発生」を減らすことさえできます.乳がんを予防する可能性. Reader's Digestは、レモンの皮と白い膜に含まれるリモネンという化学物質があると報告しています。科学者はリモネンに抗腫瘍活性があることを発見しました。彼らは現在、乳がんに対するリモネンの効果を予防と治療のために研究しています.胸焼けを和らげる. お湯1杯分のレモン小さじ1杯は胸焼けを和らげるのに役立ちます.のどの痛みを和らげる. レモン汁はのどの痛みを和らげるのに役立ちます。新鮮なレモン汁とお湯でうがいをするだけです。これは喉の感染を完全に殺すのにも役立ちます.肌の改善. レモン水を飲むと、肌を内側から強化することで驚異的な効果が得られます（ビタミンCの含有量が素晴らしいため）。それはあなたの肌を明るくし、しわの外観を減らし、さらに黒ずみを取り除きます. レモンの量?あなたの食事でより多くのレモンを得るための最も簡単な方法は、あなたの水に新鮮なレモンジュースをスプリッツすることです.私は1日6〜8杯の水を飲もうとしますが、通常はその水すべてにレモン全体を使用します。体重が150ポンド未満の人には、これが理想的な量です。体重がそれより多い場合は、1日あたり1.5個のレモンを撮影することをお勧めします.最後の言葉ここで取り上げていないレモンの他の用途をご存知ですか？あなたの食事にもっとレモンを入れるあなたの好きな方法は何ですか?

あなたがこのような状況にある場合、あなたの納税申告ステータスはおそらくあなたの心の最後のものです。ただし、この重要な問題を無視しないでください。最も有益なステータスで税金を申告すると、払い戻し額が大幅に増加するか、IRSが原因でお金が減る場合があります。そして、多くの独身の親が証明できるように、すべてのペニーは重要です.ひとり親として、あなたは独身者または世帯主として申請できる場合があります。どれがあなたに当てはまるかを知る方法は次のとおりです.プロのヒント：税準備ソフトウェアを使用して税を完了したとき TurboTax または H＆Rブロック, ライブCPAまたは登録済みエージェントと連携できます。彼らは、どの納税申告ステータスが納税義務を軽減するかを理解するのに役立ちます.出願ステータスの概要5つの税申告ステータスがあります。シングル既婚出願既婚出願世帯主予選未亡人/未亡人申請できるステータスは、税年度の最終日時点で既婚か未婚かによって異なります。税年度の最終日に未婚であるか、あなたの州の法律の下で合法的に分離されている場合、あなたは一年中未婚とみなされます.既婚納税者は、配偶者と共同でまたは別々に提出することを選択できます。未婚の納税者は、独身者、世帯主、または適格な未亡人または未亡人として申告することができます。適格な未亡人または未亡人のステータスは、過去2税年以内に配偶者が亡くなった納税者のみが利用できます。 IRS Publication 501でそのファイリングステータスの詳細を読むことができます。.結婚していない、または最近未亡人である納税者が利用できる2つの申告ステータスを調べてみましょう。.シングル税務年度の最終日に結婚しておらず、別の申告ステータスの資格がない場合、申告ステータスは単一です。.正直に言うと、独身者として申告することには実際には税制上のメリットはありません。最高所得者以外のすべての場合、単一の納税者が利用できる税制は、標準的な控除と同様に、共同で提出する夫婦が利用できるものの半分です。可能な場合はいつでも、世帯主として申し立てることをお勧めします.世帯主次の要件をすべて満たす場合、世帯主として申請できます。年末に未婚または未婚とみなされた.あなたはその年の家を維持する費用の半分以上を支払った.資格のある人は、学校などの一時的な不在を除き、半年以上家に住んでいた。ただし、資格のある人が扶養親である場合、彼らはあなたと同居する必要はありません.上記のルールから展開する2つの定義があります.「家を維持する」まず、家を維持するコストを見てみましょう。 IRS Publication 501のワークシート1は、家を維持する費用の半分以上を支払ったかどうかを計算できるように設計されています。この決定を行う際に含まれる費用には以下が含まれます。固定資産税住宅ローンの利子家賃公益事業修理やメンテナンス財産保険家で食べる食べ物その他の家計費あなたが支払ったこれらのアイテムの合計額が、政府支援プログラムまたは養育費の対象額を含む他の人が支払った合計額を超えている場合、その年の世帯を維持する費用の半分以上を支払うという要件を満たします.上記のように、資格のある人があなたの親である場合、世帯主の地位を主張するための特別なルールがあります。母親または父親を扶養家族として申し立てることができる場合、あなたが同居していない場合でも、世帯主として申し立てることができます。その場合、年間を通してメインの家であった家を維持するための費用の半分以上を支払う必要があります。たとえば、あなたが親を介助生活施設に滞在させる費用の半分以上を支払う場合、それは彼らの主要な家を維持する費用の半分以上を支払うものとしてカウントされます.「資格者」資格のある人は、資格のある子供または半年以上あなたと一緒に住んでいて、扶養家族として請求できる親relativeです。それには、子供、孫、父または母、祖父母、兄弟、またはそれらの子孫が含まれます。 IRS Publication 501の表4は、資格のある人として誰が重要かを詳しく説明しています。.説明のために、キャサリンが2019年12月31日の時点でイリノイ州の法律の下で合法的に分離されたシングルマザーであるとしましょう。彼女はその年の家を維持する費用の半分以上を支払いました。彼女の息子、ジャックは彼女と一緒に半年以上住んでおり、他の誰からも資格のある子として要求される要件を満たしていませんでした。 2019年の税年度では、キャサリンは世帯主のファイリングステータスを取得できます.一方、リチャードは、2019年12月31日現在、離婚が確定した独身の父親です。彼と彼の元妻は離婚しましたが、離婚前に法的に分離されていませんでした。リチャードは家を維持する費用の半分以上を支払いましたが、彼の娘のアンナは隔週でリチャードと一緒にいました。リチャードは年末に未婚で家を維持するための費用の半分以上を支払いましたが、アンナは半年以上彼と住んでいなかったため、リチャードは家長として申し立てることができません。彼が利用できる唯一のファイリングステータスはシングルです.世帯主のファイリングステータスの利点あなたが世帯主の申告ステータスの資格があるかどうかを把握しようとすることは複雑ですが、減税は価値があります。いくつかのメリットがあります.より有利な税率世帯主のファイラーとして、あなたは通常、単一として提出した場合よりも低い税率の対象となります.独身者と世帯主の申告ステータスに対する2019年の税制を検討してください：割合単一の納税者の場合、課税所得世帯主、課税所得以上10％0ドル0ドル12％9,700ドル13,850ドル22％39,475ドル52,850ドル24％84,200ドル84,200ドル32％160,725ドル160,700ドル35％204,100ドル204,100ドル37％510,300ドル510,300ドル表からわかるように、最初の3つの税区分については、世帯主申告ステータスの資格がある場合、より多くの収入がより低い税率で課税されます。.より高い標準控除世帯主ファイラーの場合、標準控除ははるかに高くなります。税務年度2019の場合、単一の申告者の標準控除額は$ 12,200ですが、世帯主の申告者の場合は$ 18,350です。.これらの利点が実数で意味するものを見てみましょう。サムは、世帯主として申請する資格がある独身の父親です。サムが戻ってくると、彼は調整された総収入が50,000ドルになり、標準控除を請求します。サムが独身として申告することを選択した場合、課税所得は37,800ドル（標準控除額である$ 12,200から50,000ドルを差し引いたもの）になり、彼の税金は次のように計算されます。最初の9,700ドルは12％= 1,165ドルで課税されます次の28,100ドルは22％= 6,182ドルで課税されます単一の申告者として、サムの合計納税額は7,347ドルになります。.ただし、Samが世帯主のファイリングステータスを利用した場合、課税所得は31,650ドル（15,000ドルから18,350ドルの標準控除額）となり、彼の税金は次のように計算されます。最初の13,850ドルは12％= 1,662ドルで課税されます次の17,800ドルは22％= 3,916ドルで課税されます世帯主として、サムの総納税額は5,578ドルで、1,769ドルの節約になります.これらの利点により、世帯主として提出することは、単独で提出するよりもはるかに優れた選択肢であることは明らかです。.最後の言葉子育ては費用がかかります-あなたが自分でそれを行う責任があるときはなおさらです。だからこそ、納税額を公平に支払うことを保証する納税申告ステータスを選択することが非常に重要です。 IRS Publication 501および世帯主のファイリングステータスを使用するための要件に目を通してください。節税は努力する価値があるだろう.あなたはひとり親ですか？今年、世帯主のファイリングステータスの資格がありますか?

現在、素敵な46インチのフラットスクリーンテレビを約1,000ドルで購入できます。その価格は、ほんの数年前の類似のテレビで見られる価格よりもかなり低いですが、お金でできる最高の価格ですか？?2倍以上の素晴らしい写真にもっとお金を払うことができると言ったらどうしますか?テレビを買う理由?ハイエンドテレビの検索では、ほとんどの人はテレビが唯一の選択肢ではないという事実を無視しています。実際、ホームシアタープロジェクターから最高の価値を得ることができます。 DVD品質の写真を表示するユニットは500ドル未満で見つけることができます。また、フルHD 1080pモデルは1,000ドル未満で入手できます.プロジェクタを使用すると、100インチの画像を楽しむことができます。時にはさらに大きくなります。ホームプロジェクタのセットアップが終了するまでに、新しいテレビを持っているだけではありません。映画やビッグゲームを見たいときはいつでも、家族や友人の魅力. デジタルHDプロジェクターの基礎「大画面」とは、ある種の奇妙なプロジェクターのセットアップを意味していた、フラットスクリーンテレビの昔を思い出すかもしれません。ぎこちない機械は、家族の部屋のスペースを取りすぎており、低角度の画像や、周囲光のある部屋では見づらい低品質の画像しか提供しませんでした。ありがたいことに、そのタイプのテレビは時代遅れであり、もはや私たちと一緒ではありません.新世代のホームシアターデジタルプロジェクターは、ハイテク企業のオフィスで見られるような洗練された、プロフェッショナルで、高品質です。さらに良いことに、彼らはもはや大きなビジネス予算を必要としません。多くの一般的なテレビよりも低価格であることが多く、高品質の画像サイズは部屋のサイズによってのみ制限されます!私たちの家では、映写機で映画やテレビ番組を見るのは、新しい素晴らしい体験です。光は目に柔らかくて簡単で、大きな画面はプログラムに私たちを引き付けます。プロジェクタの電源を入れることは、単にテレビを見ているだけではありません.ホームシアタープロジェクターを購入する前に考慮すべき3つの要素を次に示します.1.解像度テレビのように、ホームシアターにはさまざまな解像度があります。一般に利用可能な唯一の2つの解像度は720pと1080pで、どちらも高解像度と見なされます。最も単純な意味では、この数字は、上から下に画面に収まるピクセル数を表します。この統計を見ると、DVDの品質はわずか480pであり、ほとんどの人はテレビへのDVD出力にまだ満足しています.600〜900ドルの高品質720pプロジェクターがいくつかあり、フルHD 1080pモデルは約900ドルからです。ほとんどの人は実際に720pと1080pの違いを見分けることができないので、わずかに低い解像度に固執することで節約できます。私は720pモデルを4年以上使用していますが、それでも満足しています。高価な1080pプロジェクターを使用する前に、2つのモデルを並べて試すことを強くお勧めします.2.明るさプロジェクターの鍵は電球です。電球が明るくなればなるほど、画像は大きくなり、周囲光があっても見やすくなります。したがって、必要な明るさは、プロジェクタを設置する部屋の明るさに直接関係します。理想的には、窓や近くの部屋からの周囲光が少ない場所を選択する必要があります。周囲光を気にする必要がない場合は、ハイエンドユニットの明るさを持たない可能性のある、より安価なモデルを選択できます。 100インチのスクリーンの地下で使用するエントリレベルのモデルがあり、十分に明るい.最悪のシナリオは、周囲の光が多い部屋の巨大なスクリーンです。それがあなたの状況であれば、おそらく許容できる画像を生成できるプロジェクターを得るためにもう少し費やす必要があります。経験則として、輝度が2,000ルーメン未満のプロジェクターは、 非常に 周囲光が少ない。カーテンが引かれていても日光が入るなど、適度な環境光がある場合は、2,000〜3,000ルーメンの範囲のプロジェクターに追加料金を支払う必要があります。 3,000ルーメンを超えるプロジェクターは非常に高価であり、ライトをオンにしてプロジェクターを使用する必要がある場合にのみ考慮する必要があります。必要な明るさを計算するには、Projector Centralの投影計算機をご覧ください.3.ズーム範囲プロジェクタをマウントする場所とスクリーンの大きさに応じて、プロジェクタのレンズがスクリーンに十分な大きさの画像を投影することを確認する必要があります。プロジェクタがスクリーンに近すぎる場合、探している画像サイズを作成するためにズームアウトすることができません。プロジェクタを購入する前に、プロジェクタをどこにマウントするか、どのくらいのスクリーンが必要かを決める必要があります。 Projector Centralの投影計算機は、部屋の賢明な決定に役立ちます。.以下に示す、ViewSonic PJD5122 SVGA DLP Projector -120Hz / 3D Ready、2500 Lumens、3000：1 DCR. ホームシアターシステムに必要なその他のコンポーネントテレビとは異なり、プロジェクタは実際にはそれ自体で多くのことを行うことはできません。座ってショーや映画を見る前に、ホームシアター用にいくつかのデバイスを購入する必要があります。.1.スクリーンすべての劇場にはスクリーンが必要です。滑らかで塗装がオフホワイトの場合は、むき出しの壁を使用できる場合があります。一部の人々は、繊細で反射率の高いビニールやその他の布でできた高品質のスクリーンに数百を費やすことを選択します。私は中盤を取り、写真用背景紙の標準ロールと木製フレームを使用して100ドル以下で100インチのスクリーンを構築しました.2.プロジェクターマウントスクリーンを入手したら、プロジェクターをマウントする必要があります。 100ドル前後でまともなマウントを見つけることができます。私は天井に逆さまに鉱山をマウントすることを好んだ。プロジェクターを持っている他の友人は、コーヒーテーブルや地面に低い別の小さな家具にそれらを取り付けることを選択しました。天井のオプションのほうが、より目立たないように見え、ぶつかる危険がないので、私は天井のオプションがより好きです。私がしなければならなかったのは、すべてのプロジェクターが簡単にできる投影画像を反転することでした.3.ビデオソースケーブルやDIRECTTVなどの衛星プロバイダーからテレビを見ている場合は、それらのボックスをインストールする必要があります。 DVDムービー形式（Blu-rayなど）を視聴するには、プレーヤーが必要です。コンテンツを無線デジタル信号で無料で取得する場合は、アンテナに接続されたデジタルテレビチューナーが必要になります。最後に、すべての方法でホームメディアネットワークをセットアップしたユーザーは、メディアサーバーからコンテンツにアクセスするために別のメディアエクステンダーを追加する必要があります。.4.サウンドシステムテレビとは異なり、一般的にプロジェクターにはスピーカーが付属していません。本当に必要なのは、古いレシーバーと、画面の横に配置するためのスピーカーです。ソースからのオーディオ出力はレシーバーに直接接続し、スピーカーに中継する前に信号を増幅します.真のホームシアター体験をお望みなら、完全なサラウンドサウンドシステムをお試しください。これらのシステムは一般に5.1標準を使用します。つまり、5つのスピーカーとサブウーファーが用意されています。座席エリアの前に2台、後ろに2台、中央に1台のスピーカーを配置します.最近のシステムでは7.1のセットアップを使用しており、両側に2つのスピーカーが追加されています。 7.1は、一部のBlu-Rayコンテンツでのみサポートされているため、特に過剰であり、不必要な出費であることがわかりました。.私の5.1システムを体験した人は皆、かなり感銘を受けたままです。受信機を含めて250ドルという低価格で販売されている5.1スピーカーパッケージが多数あります。大きければ大きいほど良いとは限らないことを忘れないでください-大きなスピーカーは小さなスペースを圧倒する可能性があります.5.配線すべてのコンポーネントを取得したら、それらを配線する必要があります。プロジェクタをソースに接続するには、ビデオケーブル、理想的にはHDMIケーブルが必要です。ソースをレシーバーに接続するには、オーディオケーブルも必要です。最後に、レシーバーをスピーカーに接続するにはスピーカーケーブルが必要です。.プロジェクターの欠点の1つは、これらのワイヤがすべて高価になる可能性があり、従来のテレビを使用する場合よりも長いケーブルがプロジェクターに届く必要があることです。これらのケーブルはすべて小売店で途方もなくマークアップされていますが、安価な汎用ケーブルはeBay、Amazon、または地元の金物店で見つけることができます.スピーカーワイヤに関しては、12ゲージのランプコードをホームセンターで見つけることができます。これらのコードは、スピーカーケーブルの銅線が高価なブランド名のスピーカーワイヤと同じであるため、スピーカーワイヤの素晴らしい低コストの代替品です。.最後の言葉プロジェクターは誰にとっても理想的なソリューションではありません。あなたの家には、周囲の光が少なく、大画面用のスペースのあるスペースが必要です。しかし、適切な部屋を見つければ、半分のサイズのテレビにかけるよりも少ない現金で真に大きなスクリーンを手に入れることができます.プロジェクターを5年間所有した後、私は、テレビで得られるものとはまったく異なるエンターテインメントエクスペリエンスを提供できるのが最良の部分であることに気付きました。私たちは今、私たちのテレビの厳しい光ではなく、地下室に行き、プロジェクターの柔らかい輝きを浴びることを楽しみにしています.プロジェクターを手に入れて予算を抑えながら、エンターテイメント体験を改善しましたか？セットアップはどのように見え、どのくらい保存しましたか?

これまでに刺激金を受け取った人から話を聞くのは楽しいと思いました。まだ支払いを受け取っていませんが、支払いチャートによると、5月9日金曜日に銀行口座に送金されるはずです。ただし、先週の月曜日に刺激策の払い戻しを送信し始めたため、それよりも早い可能性があります.したがって、あなたが最初にそれを受け取る数少ない人の1人であった場合、あなたがそれを受け取ったというコメントと、あなたがそれを支出/保存する計画を下に投稿してください.

財政は、米国の離婚の90％に貢献すると推定されています。これらの数字を使用すると、財政をいじったり、すべてがうまくいくふりをすることはできません。お金は、自由、コントロール、自尊心など、人々にとって異なることを意味します。パートナーにとってそれが何であるかを知ることは、始めるのに良い場所です。まだ「私」ではなく「私」である間に対話を開始します.私たちがまだ関係の求愛段階にいるとき、いくつかの事柄は問題ではないことを覚えておいてください。彼は夢の車を運転し、いつも手持ちの現金を持ってそれらの寿司ディナーに連れて行ってくれます。彼女はとても上品で、いつも身だしなみや服装は完璧です。他の人が好きな資質を維持するのにどれくらいのお金がかかるか考えたことがありますか？彼の車の支払いは700ドルであり、彼はそれが素晴らしい食べ物になると決してcomesしません。彼は週に4〜5泊で200ドルのタブで目を瞬きません。彼がそのすべての支払い方法を検討した場合、彼のクレジットカードの負債が$ 30,000を超えることをご存知でしょう。彼女はヘアスタイルを維持するために毎月200ドルを費やし、靴に300ドルを費やすことを、彼女の家賃が支払われるとしても二度と考えません。.ここでのポイントは、結婚するまで私たちの重要な相手の財政状況について多くのことを理解していないということです。あなたの関係の一部は、長期的には単純にサポートできない支出習慣に基づいているかもしれません。結婚後さらに大きな問題になる前に、これらの事柄を後より早く把握してください。同じページにいることを確認し、お互いの財政状況や、結婚後のチームとしての財政への取り組み方に不安を感じないようにしてください。セットアップに同意できない場合は、金融の専門家に相談するか、最悪のシナリオとして結婚を真剣に再検討する必要があるかもしれません.結婚式の書類が提出されたら、あなたの両方の財政はどうなるでしょうか？写真が撮れます。お金について話し、財政計画と予算を作成し、急落する前に一緒にお金にアプローチする方法について合意するために、今すぐ時間をかけてください。あなたがそれを実現するために適切な措置を講じれば、結婚した至福があなたのものになる可能性があります.（写真クレジット：whoalse）

議論を始める確実な方法は次のとおりです。住宅市場が底を打ったことを示唆します。確かに、短期的な見通しは依然として厳しいものであり、急速な全国的なリバウンドは誰も予想していません。しかし、バブルを膨らませた過剰構築と投機的な価格設定がシステム全体に機能している兆候があります。ブームのピークに近い2005年10月、米国の住宅の販売価格の中央値は、一人当たりの収入の7.3倍に達しました。この5月までに、歴史的規範に沿って5.7に落ちていました。全国的には、売上の減少率は鈍化しており、一部の地域では実際に売上が増加しています。 「指標はより良く見え始めています」とワコビアの経済アナリスト、アダム・ヨークは言います。.マイアミ、フェニックス、ラスベガスのように、ロケットのように跳ね上がり、金床のように落ちた国の数字をかなり歪めている市場がいくつかあります。しかし、スマートマネーは数字を掘り下げ、いくつかの大きな市場を見つけ、これらの国内市場が価値を評価している可能性があることを発見.ノースカロライナ州ローリーユタ州ソルトレイクシティペンシルバニア州フィラデルフィアコロラド州デンバーアラバマ州バーミンガムワシントン州シアトルアイオワ州デモインマネークラッシャーズは、主流メディアが私たちに悪いニュースだけを提供するため、暗闇の中で少し光を放つことに専念しています。住宅市場が上昇しているという本当の証拠がありますが、CNNやNBCからは聞いていません。上記の都市に住んでいますか？住宅バブルの崩壊にもかかわらず、これらの市場は好調であることに同意しますか？あなたの考えを私たちと共有するために、以下にコメントしてください.

誰が正しい?ハードマネーローンは本質的に善悪でもありません。これらは、不動産投資家のツールキットに含まれる多くのツールの1つにすぎません。ここに、意欲的な不動産投資家が彼らの長所、短所、費用、それらを使用する権利と間違った時間を含むハードマネーローンについて知る必要があるものがあります.ハードマネーローンとは? ハードマネーローンは、不動産に対して担保されている担保指向のローンです。ハードマネーの貸し手は通常、従来の住宅ローンの貸し手よりも借り手に焦点を合わせず、取引自体の特性と質に焦点を合わせます。従来の住宅ローンの貸し手のように、不動産の価値の90％から95％を貸す代わりに、ハードマネーの貸し手は通常、60％から80％のローン対価値比率（LTV）に従います。.ハードマネーの貸し手も借り手を評価しますが、彼らの主な焦点は、借り手が債務不履行になっても資金を回収するのに十分な資産の公平性を確保することです。彼らは取引を精査し、借り手が市場価値を下回って購入していることを確認し、収益性の高い不動産を改修することでさらに多くの株式を創出できるようにします。.ハードマネーの貸し手は、主要な銀行や企業ではありません。代わりに、ローカル、州、または地域レベルで事業を展開する小規模で機敏な企業である傾向があります。現在、ハードマネーローンを提供している全国的なほぼ一握りの会社がありますが、50州すべてで営業している会社はありません。大衆市場にサービスを提供しようとする銀行とは異なり、ハードマネーレンダーは、経験豊富な不動産投資家向けの迅速なリフォームローンに特化したニッチレンダーです。.ハードマネーローンは、短期（6〜24か月）で、利息のみで、所有者が所有していない不動産でのみ利用可能です。対照的に、住宅ローンは借り手志向で長期（15〜30年）になる傾向があります。従来の住宅ローンの貸し手は、信用履歴、収入、債務、債務対収入比などの比率など、借り手の資格を精査します。担保-不動産-は、従来の住宅ローンの貸し手を満たすために、少なくとも購入価格について評価する必要があるだけです。.ハードマネーローンの利点 ハードマネーローンは長い間存在しており、クラウドファンディングウェブサイトなどの分野での「破壊者」の最近の参入にもかかわらず、彼らは依然として多くの不動産投資家にとって最適な資金調達オプションです。投資家の間で人気が高い理由はここにあります.1.スピードと柔軟性ハードマネーローンは迅速かつ柔軟で、不動産投資家が重視する2つの特性を備えています。開始から終了までの3日間で、ハードマネーローンが終了するのを見てきました。多くの場合、その速度は、不安な売り手に迅速かつ事実上保証された決済を提供することにより、例外的な取引を確保するために不動産投資家にとって必要です。.2.リノベーションファイナンスに最適ハードマネーローンが輝くのは、リノベーションファイナンスです。ほとんどのハードマネーレンダーは、相互に合意した描画スケジュールに基づいて、リノベーションコストの100％をカバーし、一連の描画で資金をリリースします（詳細は後述）.3.信用不良者はディールブレーカーではないハードマネーの貸し手は借り手よりも担保資産に重点を置いているため、信用不良の借り手から遠ざかりません。より高い金利と手数料を請求し、より低いLTVでリスクの高い借り手に貸すだけです。.4.頭金について柔軟ハードマネーローンのもう1つの利点は、貸し手がしばしば頭金の出所を気にしないことです。 Great Aunt Sueからそれを借りたり、クレジットカードから前払いを引き出したり、eBayやAmazonで腎臓を売ったりできます。彼らの焦点は担保にあるので、ほとんどのハードマネーの貸し手は気にしません。従来の貸し手は通常、家族からでも頭金の一部を借りることを許可していません.5.プロパティの種類は関係ありませんハードマネーの貸し手はまた、従来の貸し手がきしむようにするユニークな特性を考慮することをいとわない。私はかつて、女性が混成の寄宿舎を経営し、週ごとに文書化されていない移民を部屋に請求することを知っていましたが、質問はありませんでした。従来の貸し手は彼女に触れませんでしたが、彼女が見つけたハードマネーの貸し手は、彼が財産の高い価値と公平を見た後、目をつぶることはありませんでした.6. PMIなし最後の注意点として、ハードマネーの貸し手は、プライベートモーゲージ保険（PMI）を請求しません。.ハードマネーローンのマイナス面 これらのローンには、将来の借り手が理解すべきいくつかのかなりのリスクが伴います.1.高い借入コスト速度と柔軟性は安くありません。ハードマネーローンの最大のマイナス面は、はるかに高いコストです.借り手は、金利で8％から18％の間、2から6ポイントの間で支払うことを期待できます。 （貸出の専門用語の「ポイント」は、貸付金額の1％に相当する、決済時に前払いされる料金です。）これらのレートと料金は、貸し手だけでなく、借り手の信用スコア、収入、そして経験。クレジットを改善する理由を探している場合、通常、クレジットスコアが高いほど、ハードマネーローンのコストが低くなります。.より伝統的な住宅ローンの貸し手と同様に、ハードマネーの貸し手は金利の上昇とともに金利を引き上げます。結局のところ、彼らは自分自身でお金を借りて向きを変えてあなたに貸し出し、より高い金利費用を借り手に渡す.高金利とポイントに加えて、ハードマネーの貸し手は、ほとんどの住宅ローンの貸し手と同じように「処理手数料」を請求します。そして評価について言えば、ほとんどのハードマネーの貸し手は、あなたが彼らの承認された評価者を使用することを要求します。とはいえ、これはほとんどの住宅ローンの貸し手に典型的なものであり、ハードマネーの貸し手だけではありません.ほとんどのハードマネーレンダーは、各抽選に対して検査料も請求します。彼らは改修の各段階で施設に検査員を送り、指定された作業が完了したことを確認してから抽選をリリースします.2.用語は通常短い第一に、ハードマネーの貸し手は、ほとんどの場合、通常6〜24ヶ月続く短期ローンを貸し出します。そして、あなたがその期間に彼らに返済しないならば、彼らはそれについてユーモアのセンスを持っていません。彼らがあなたに別のローンを発行する必要がある場合、ポイントと手数料の別のラウンドを期待する.とは言っても、ローンは短期なので、通常は利息のみです。元金は返済せず、利子のみを返済します。これにより、高金利にもかかわらず、毎月の支払いは耐えられる範囲に維持されます。.3.遅延支払いには厳しい罰則がありますハードマネーの貸し手はまた、支払いの遅れについてユーモアのセンスを持っていません。あなたが支払いを逃した場合、あなたが支払い計画を立てるのを助けるためにコールセンターでいくつかのはつらつとした担当者からのフレンドリーな電話を期待しないでください。代わりに、期待は即時差し押さえ通知です.結局のところ、ハードマネーの貸し手の全体のビジネスモデルは担保に基づいています。彼らの損失に対する保護は、デフォルトする可能性の統計的モデリングに基づいているのではなく、「差し押さえればローンを取り戻すことができますか？」という簡単な計算に基づいています。4.予算を超える可能性改修プロジェクトに固有の最終的なリスクは、予算を超えています。あなたの請負業者があなたに余分な5,000ドルの費用であなたを襲った場合、あなたのハードマネーの貸し手が同情的であると期待しないでください。あなたは自分のポケットからの過剰を咳することが期待されます。サプライズのリスクを最小限に抑えるために、購入する前に必ず自宅の検査を受けてください.これらのリスクはすべて、1つの文にまとめることができます。ローンの条件を遵守するか、迅速な差し押さえに直面します。ハードマネーの貸し手は、ローンを構築している間、借りる前に柔軟です。インクが紙の上にあると、柔軟性がゼロになることを期待してください.ハードマネーローンを取得することが理にかなっている場合 ハードマネーローンは、非常に特定の種類の不動産取引、つまり購入とリハビリの取引に非常に効果的です。.言い換えれば、彼らは、困orした家や老朽化した家を見つけ、割引価格で購入し、改修し、それを売却するか、借り換えて長期の賃貸物件として維持する不動産投資家に最適です。ハードマネーローンは、住宅をひっくり返したり、レンタルを改装したりするのに最適です。ただし、融資期間が短いため、投資家は改装が完了したらすぐに売却または借り換えを行う必要があります。.つまり、ハードマネーローンを利用する前に出口戦略が必要です。実際、ハードマネーの貸し手がローンを申請するときに最初に尋ねる質問の1つは、そのような戦略があるかどうかです。ハードマネーの貸し手は、将来有望な近所について、あるいは将来の上昇や賃料の上昇については推測しません。現在の市場での現状のままの価値と修理後の価値（ARV）に基づいて貸し出します.ある意味では、客観的で経験豊富な目のセットがあなたの数とあなたの取引をレビューすることに安心感があります。貸し手が懸念の原因を見つけた場合、彼らはすぐにあなたにそれを指摘し、あなたの取引の背後にある論理を正当化するように強制します.最後に、ほとんどのハードマネーの貸し手は、もはや主たる住居のために住宅所有者に貸し出さないことに言及する価値があります。ハードマネーローンは、消費者向けではなく、消費者が期待する通常の保護が付属していません。迅速に動き、利益を上げたい不動産投資家向けに設計されています.ハードマネーローンでスケジュールとリノベーション資金を引き出す ハードマネーの貸し手があなたの取引を検討し、承認したら、必要な修理に基づいてリノベーションの描画スケジュールを計画するためにあなたとあなたの両方が座ります.「引き分け」とは、特定の修理または改修作業に対する払い戻しです。たとえば、最初の抽選には、特定のパイプと電気配線の交換が含まれます。この作業が完了すると、貸し手は検査官を施設に送り、作業が許容できる品質で完了したことを確認し、引き分けをリリースして作業を払い戻します.その最後の点は繰り返し述べる価値があります。あなたは前もって労力と材料の代金を支払い、そして貸し手はそれに対してあなたに払い戻しをします.1つのドローがリリースされると、次のドローの作業に進みます。上記の例を続けるために、2回目の抽選には、ダクトと炉と空調ユニットの交換と接続が含まれます。その後、サイクルが繰り返されます。2回目の抽選が完了したことを通知するために貸し手に電話し、それを確認するために検査官を送り、改修が完了するまで抽選をリリースします。.あなたが便利で、自分自身で家の改修作業のいくつかをしたいなら、あなたは運が悪いかもしれません。ほとんどのハードマネーの貸し手は、認可された請負業者によって行われた修理のみに資金を提供します-あなたが彼らと高品質で時間通りの仕事の実績がある場合を除き.リノベーションファイナンスのその他のオプション もちろん、金銭の貸し手は町で唯一のゲームではありません。あなたの次の不動産取引に資金を供給するために考慮することができるいくつかの他のオプションはここにあります.1.クラウドファンディングWebサイト多くのクラウドファンディングWebサイトがハードマネーの貸し手として請求するため、クラウドファンディングのWebサイトとハードマネーの貸し手の間には曖昧な境界線があります。.上記のように、ハードマネーの貸し手は他人からお金を借りて、それから向きを変えて不動産投資家に貸します。ウェブサイトをクラウドファンディングする場合、彼らは一般からお金を借ります。彼らはより高いリスク、より高いローンを作るので、彼らは金融投資家に強いリターンを提供する傾向があります。しかし、ほとんどのクラウドファンディングWebサイトは、認定された投資家からの資金のみを受け入れ、高い最小投資を必要とします.クラウドファンディングWebサイトをハードマネーの貸し手または競合他社に分類するかどうかにかかわらず、それらは借り手の観点からは同等です.2.コミュニティバンク地元のコミュニティ銀行は、ハードマネーの貸し手に対する真の選択肢と競争相手として機能します。しかし、彼らは小規模な地元の銀行であるため、それらとその貸出条件を特定することはしばしば労働集約的です。過去に地元のコミュニティバンクから借りたいと思っていたとき、検索を実行し、50マイル以内にあるすべてのコミュニティバンクのリストを作成し、それぞれに電話をかけて価格と条件を尋ねなければなりませんでしたリフォームローン用.なぜ面倒なことをするのか疑問に思われる場合は、これらの銀行の価格設定がハードマネーの貸し手よりも安い場合があることを考慮してください。賃貸投資家にとってさらに良いことに、いくつかの小規模銀行はまだ「リノベーションパーマ」ローンを提供しています。これは、完了時に永続的な長期住宅ローンにロールオーバーする初期リノベーションフェーズを含みます。.あなたの出口戦略が長期の住宅ローンへの借り換えと賃貸物件の維持である場合、このとらえどころのないローンプログラムを提供するポートフォリオの貸し手を見つけるために何十回も電話をかける価値があります.3.プライベートマネーレンダー新しい不動産投資家は、しばしば「プライベートマネー」と「ハードマネー」を混同します。プライベートマネーローンは、友人、家族、知人、またはお金を貸すビジネスを行っていない人などの個人からのものです。.私は時々個人的に知っている不動産投資家にプライベートノートを貸すという形でお金を投資しています。しかし、私はお金を貸すビジネスではありません。私は時々民間の金貸しを務めていますが、私は金の貸し手ではありません.上記で概説したように、ハードマネーの貸し手は、個人投資家LLCからの個人貸付であっても、不動産投資家にお金を貸すビジネスを営む企業です。.4. HELOCまたはホームエクイティローンあなたがその中に十分な資本を持つ家を持っているなら、あなたはあなたの不動産投資取引に資金を供給するためにあなたの主な住宅に対して借りることができます。.借り手としてのあなたにとっての利点は、あなたの主たる住居によって担保されたローンは、ほとんど常に投資不動産によって担保されたローンよりも安いということです。それは、投資家が住宅ローンをデフォルトする前に常に投資不動産ローンをデフォルトするため、住宅所有者ローンは貸し手のリスクを低くするからです。.1つのオプションは、貸出ツリーからのホームエクイティクレジットライン（HELOC）です。これらは、必要に応じて引き出すことができるクレジットの回転ラインです。そして、少なくとも最初のドロー期間（通常は10〜15年）の間、余暇に払い戻します。その後、HELOCは通常、返済期間に移行します。返済期間では、10〜20年にわたって元本残高を返済する必要があります。.多くの投資家は、HELOCを使用して最初の不動産購入と改修の資金を調達し、完了時に不動産を売却または借り換えて、HELOC残高を支払います。無限に洗い流してください-あなたがこれらの多額の費用をカバーするためにあなたの家に十分な資本がある場合.別のオプションは、ホームエクイティローン、または第二の住宅ローンです。信用の回転線の代わりに、これはあなたの家に対するもう一つの住宅ローンです。これらのローンは柔軟性がはるかに低いため、一時的な融資を探している不動産投資家にとってはあまり有用ではありません.5. FHA 203Kローンこれらのローンは、主たる住居の修理資金を探している住宅所有者にのみ適用されます.あなたが住宅所有者である場合、ハードマネーの貸し手を完全に忘れて、FHA 203Kローンについて地元の銀行のローンオフィサーに話してください。これらは、ハードマネーローンよりも大幅に安く、購入と借換えの両方が可能です。しかし、彼らが許可していないのは豪華な家のアップグレードですので、スイムアップバーのあるプールに心を置いているなら、お金を節約してください.6.現金よし、これは資金調達の一形態ではない。しかし、投資不動産を購入して改修するのに十分な現金をまとめることができれば、利子と手数料で莫大なお金を節約できます.十分な現金がある場合、不動産プロジェクトにお金を投資すべきかどうか、またはそれを他の場所でより適切に使用するかどうかを決定するのに役立つヒントを以下に示します。.最後の言葉ハードマネーローンは、改修が必要な投資不動産に融資するための、高速で柔軟かつ便利な方法です。.彼らはまた高価であり、あなたが交渉の終わりまで生き損ねた場合、貸し手は差し押さえをheしません。住宅所有者にまだ貸し付けているハードマネーの貸し手さえ見つけることができれば、どのような状況でもハードマネーローンを使用して主たる住宅の資金を調達すべきではありません。誰も知らない。不動産投資家でさえ、単にハードマネーの貸し手にデフォルトするのではなく、すべての選択肢を検討すべきです.一番下の行：最初のオファーを行う前に、不動産取引の資金調達のオプションを知ってください.不動産投資不動産の資金調達での経験は何ですか？ハードマネーローンを使用したことがありますか?

あなたにアイデアを与えるために-私たちは5,400ドルの賞金プールでコンテストを始めました、そしてこの投稿の時点で、それは現在7,400ドルです.どれくらい高くなりますか？ちょっとしたゲームをして、プレゼントの楽しみに追加しましょう。イベントの終了時（1月31日）までに賞金プールの総額がどうなるかを推測していただきたい. あなたはあなたの推測でこの投稿にコメントを残すことができます.乗り越えずに最も近い金額を推測する人に与えます 20個の追加エントリ プレゼント用.まであります 1月12日火曜日正午（東部標準時午後12:00） 推測を送信します。 1人につき1つだけ推測.景品の最後に正確な賞金プール額を発表します.  注：期限は過ぎました!幸運を!