あなたの家の住宅ローンから離れて歩く必要がありますか？

ネガティブエクイティ

私は現在雇用されており、この経済的および住宅問題の全体を通して私の家で支払いを見逃したことはありません。私は幸運な人の一人だと思います。しかし、最近行ったいくつかの調査では、自分の近所の家が$ 38Kという低価格で売られていることが明らかになりました。私はこの数字が低いと思っていましたが、この数字は私にとって衝撃的でした。私は2000年に10万5000ドルで鉱山を購入しました。近所のほとんどの家はほぼ同じサイズなので、初心者の評価では、まだ家に約9万6千ドルの借金があり、売らなければならないと思いました。 5万ドルを獲得する幸運.

歩いて行ってしまう?

だから、論理的な人がこの住宅ローンから逃げるのは理にかなっていますよね？私の家の価値は2回あります。数学は短くて簡単です。この状況のバランスをとるには数十年かかる可能性があります。?

あまりにも多くの理由

もっと詳しく考えて、何人かの専門家から意見を聞いたところ、少なくとも私の状況では、答えは圧倒的な「いいえ」であることがわかりました。

あなたのクレジットスコア

あなたが住宅ローンから離れることを決めた場合、あなたの信用は回復するのに最大10年かかるかもしれない大打撃を受けます。 10年は非常に長い時間です。ええ、あなたは短期的には多少の安心を得るかもしれませんが、悪い信用度のスコアは今後何年もあなたを悩ませます.

非倫理的/非愛国的

私は、そうする能力がある限り、毎月の住宅支払いを続け、この住宅の減少を通じて単純に「厳しい」ことを続けるべきだと固く信じています。仕事を失ったら、もちろん話は変わります。しかし、あなたが支払いをすることができ、その状況の経済的理由からそうしないことを単純に選択するなら、それは非倫理的であり、愛国心がありません。今、私たちの経済に作用する十分な負の力があります。これ以上影響を与える必要はありません.

市場は戻ってくる可能性があります

現時点では信じがたいかもしれませんが、市場は回復する可能性があります。彼らはいつもそうします。または、少なくとも彼らは常に持っています。市場がほんの少し前の状態に戻るにはかなり時間がかかるかもしれませんが、今は間違いなく希望をあきらめる時ではありません。彼らはすでに戻ってきていますか？私が話した人によると、おそらくまだそうではないが、少なくとも減少は底を打ったようだ。私が住んでいる地域の不動産業者から学んだトリックの1つは、最近の販売価格と上場価格を比較することです。たとえば、最近の売り上げが$ 75Kで、リスティングが$ 90Kである場合（近所のほとんどの家がほぼ同じサイズであると仮定）、個々の市場は依然として減少しています。テーブルが回転し、リストが実際の売り上げよりも低い場合、市場は戻ってきています.

差し押さえを除外

特定の地域で住宅販売が行っていることを確認することにした場合は、差し押さえ販売を除外することに留意してください。これは、もともと衝撃的な数値を取得していた場所です。 30代後半および40代前半に販売された家は、差し押さえ販売でした。あなたが差し押さえを計画しない限り、あなたの家はそれほど売れません.

借り換えを真剣に検討する

私が思いついた結論の1つは、現在の住宅ローンの借り換えが私の最大の利益になることであり、これから先に進むことを決めたということです。どうして？レートは歴史の中で低いです。ローンを6％から約4.25％に減らし、支払い額を約100ドル減らします。自己負担はありません。クロージングコストが発生します（常にあります）が、それらに前払いするのではなく、単に住宅ローンの最後に3年間を「追加」し、またすぐに月額の大幅な節約を得ています。私にとっては、住宅ローンの延長期間は重要ではありません。なぜなら、私は長期にわたって家に滞在し、ローンの全期間にわたってそこにいるつもりだからです。実際の借り換えの詳細については、私たちのライターの1人（読者や読者からのヒントを含む）からの最近の投稿をチェックしてください。?

状況があなたを強制しない限り、あなたはあなたの住宅ローンから離れるべきではないと私は確信しています。あなたの現在の住宅ローンに固執し、単にそれを頑張ることにより多くの利点があります。将来は恐らくあなたが思っているほど暗いものではなく、市場は戻ってくるでしょう（常にそうです）、そしてあなたが近い将来のハウスノートに関して「頭を砂に埋める」ことができるなら、あなたは思う正しい決断をしたことがわかります.

最近の住宅市場は非常にホットな問題です。市場での考え、その潜在的なリターン、および借り換えを以下で共有してください。住宅ローンから離れるのは賢明だと思いますか？それは倫理的なことですか?

（写真クレジット：notionscapital）