リースを交渉し、アパートの家賃を下げる12の方法（引っ越しなし）

食料品や光熱費などの家計費について言えば、もしあなたがif約しているのであれば、削減する方法を探し続けます。しかし、家賃に関して言えば、ほとんどの人は、コストを下げる唯一の方法は、より安い場所に移動することだと考えています。彼らはすべてが交渉可能であること、特に家賃を忘れている.

そのtrapに陥らないでください。現在住んでいる家賃を節約する方法があります.

私は最初の家をハウスメイトと共有し、家賃の要求は1,000ドルでした。私たちはそれを925ドルに交渉しましたが、5年後に引っ越したとき、家賃はまだ925ドルでした。それは地主の怠慢や無知ではなかった。それは、私のハウスメイトと私が家を大事にし、家主とできる限り協力したからです。それ以来、住宅の支払いを減らすための多くの戦術を学びましたが、現在は月額約200ドルに下がりましたが、そのすべてが公共料金です。これらのヒントを試してみて、町中を移動することなく保存を開始してください.

リース交渉の戦術

家主には独自の課題と目標があります。家賃の徴収は必ずしも容易ではありません。延滞金を追うと、家主や財産管理者は法的な請求書を最後まで支払わなくても、多くの時間とお金がかかります。入居者が先天的に引っ越す場合でも、売上高は家主にとって高価で時間のかかるものです.

以下の特定の戦術を始める前に、家主に交渉する前にタイミングを検討してください。毎月ではなく期限付きリースを使用している場合は、リース期間が終了する少なくとも2〜3か月前に交渉交渉を開始してください。家主が空いているユニットを埋めるのが最も難しい時期は、休日とそれに続く冬の月であることに留意してください。可能であれば、大家がこれらの遅い月の間に空室を埋めるか、家賃の価格設定であなたと協力するかを選択するように、あなたの話を時間を計ってください.

最後に、家主に近づく前に常にピッチを練習してください。これらの効果的な交渉戦略を念頭に置いて、ピッチの内外を知っているという自信を持って交渉に入ります.

1.より長いリースに署名する

離職率が低いほど、家主の利益は高くなります。長期のリース契約に署名することで、今後数年間は家賃が安くなり、家主の空室や離職費用なしで確実な支払いが保証されます.

あなたの家主があなたの家賃を引き上げようとした場合にもこの戦術は機能します。 「現在の料金で家賃の支払いを確定したら、私は長期契約に署名し、今後何年も関係を続けるつもりです。しかし、私は高い家賃を支払うつもりはありません。高い家賃がテーブルの唯一の選択肢である場合、私は他の場所を見始めます。」家賃の休憩が取れない場合は、数か月間無料ケーブルなどの他の特典を獲得できる場合があります.

マンションを所有している人などの小さなママとポップの家主、およびアパートの大家主と交渉することができます。空いているアパートを所有するリスクを望む不動産所有者はいません。また、新しいテナントを見つけるために不動産業者を雇うことに関連する料金の支払いを避けたいと考えています。良い、信頼できるテナントは家主の夢です。交渉は活気のある需要の多い都市でも機能します.

2.早期支払いの申し出

家主は支払いの遅れを嫌います。そして、もしあなたが多額の住宅ローンの支払い期限があり、家賃が毎月いつ入るかわからないなら?

私はかつて毎月の家賃から数百ドルを交渉しましたが、その条件は、月の初日までに家賃を家主に支払うことです。リース契約にトリガー条項を書きました。1か月前でも家賃を支払わなかった場合、元の家賃の全額がトリガーされ、その後毎月期限が到来します。.

別のアプローチは、支払いを受ける時期に対応する隔週支払いプランを交渉することです。通常の費用を削減しながら、より効果的な予算編成の副次的な利点を得ることができます.

現金が王なら、家主に関する限り、確実性は女王です.

3.一括前払い賃料

何ヶ月もの家賃を前払いすることほど確実なことはありません。あなたの家主が上記の他のオプションを受け入れない場合、現金を詰めた大きな封筒を見せると曲が変わることがあります。冷たくて硬い現金で数千ドルを見ると、人々が提案を受け入れやすくなります.

低い家賃と引き換えに、前払いの6か月または1年分の家賃を前払いし、可能であれば、交渉時に現金を提示する.

4.プロパティマネージャーの仕事

多くの場合、プロパティマネージャーは過労で低賃金です。彼らに助けが必要かどうか尋ねてみませんか？通常は無関係のフルタイムの仕事をしている大家と違いはありません。不動産管理者または家主が家賃を完全に引き下げない場合、アパート周辺でいくつかのタスクを実行すると、家賃の大幅な削減が得られます.

雪かきや庭仕事はできますか？空のユニットを表示しますか？あなたは他のテナントに「電話で」喜​​んでいますか？華やかではありませんが、家賃を大幅に節約できます。 DIYプロジェクトを楽しんでいる場合は、監督者またはプロパティマネージャーが余分な手を必要とするかどうかを確認してください。あなたの家主にとって価値があるかもしれない特定のスキルを熟考する.

Money CrashersのライターであるDavid Bakkeは、彼の家主を助けるための創造的な方法を思い付きました。私はスペイン語に堪能で、ある日、レンタルオフィスで、プロパティマネージャーがヒスパニック系テナントとのコミュニケーションに苦労しているのを見ました。私はすぐに飛び込んで助けました。そのわずかなやり取りの後、私はこのマネージャーとの関係を築き、彼女がテナントの1人の翻訳を手伝う必要があるときはいつでも、私はオフィスのそばに立ち寄って助けました。これらの訪問のたびに、毎月の家賃が少し割引になりました。」

5.紹介料について尋ねる

建物やアパートのコミュニティに空きがありますか？家主や不動産管理者に、あなたが送った新しいテナントの紹介料を支払う意思があるかどうか尋ねてください。関係者全員にとってメリットがあります。家主は、空いているユニットをより速く、信頼できるソースから紹介された資格のあるテナントで埋めます。家賃の割引や紹介料を受け取り、友達の近くに住む.

6.その他の交渉のアイデア

どんな交渉においても、鍵は相手が何を認めたいかではなく、相手が何を望んでいるかを見つけることです.

家賃は高い家賃以外に何を望みますか？ペットを飼っていない場合は、賃貸料の低いリース契約の一環としてペットを連れて行くことを控えることができます。車がなく、レンタルユニットに駐車スペースがある場合、低料金と引き換えに駐車スペースを放棄することを提案できます。.

または、退去する前に州法で要求されるよりも多くの通知を家主に与えることを申し出ることができます。大家は空室を嫌うので、ユニットを宣伝し、退去する前に代替テナントを見つけることができることを十分に通知してください。広告期間中はユニットを完璧な状態に保ち、すべての展示に完全に協力することを強調してください.

あなたの家主の生活を楽にするためにあなたのオファーで創造的になってください、そしてあなたはより低い家賃の支払いで報われるかもしれません.

あなたの家賃を他の人に外注する

低い家賃の交渉に成功したかどうかに関係なく、別の角度から家賃の支払いの問題にいつでもアプローチできます。.

7.ルームメイトを持ち込む

家賃の分割は、大幅な減額をする簡単な方法です。たとえあなたが自分の人生のその段階を過ぎたと思っていたとしても、ルームメイトを探しても、かつてのスティグマを運ぶことはありません。実際、この10年間で家賃が上昇するにつれて、より多くの大人がルームメイトとして倍増しています。 Zillowの調査では、2017年末までに23〜65歳の成人の30％にルームメイトがいたことがわかりました-2005年の21％から大幅に増加しました.

そして、貯蓄は家賃で終わりません。ルームメイトはユーティリティの半分もカバーしており、合計で月に数百ドルになります。ルームメイトの資金管理のヒントを試してみてください。.

ただし、家主からの適切な同意を得ていることを確認し、見知らぬ人を検討することになった場合は注意してください。潜在的なテナントを慎重に選別し、これらの質問に満足のいく回答を得て、潜在的なルームメイトに尋ねるようにしてください。.

8.より良いルームメイトレイアウトのためのアップサイズ

わかりました、これは移動を伴いますが、同じ建物またはアパート内に保管することができます.

大家にもっと大きなユニットがあるかどうか尋ねてください。 1ベッドルームで一人暮らしをする場合と2ベッドルームアパートメントをハウスメイトと共有する場合のコスト削減は驚くほどです。アパートメントリストによると、2019年初頭の1ベッドルームアパートメントの中央値は946ドルでしたが、2ベッドルームの場合は1,174ドルでした。一人当たりの家賃は946ドルで587ドルです。.

9. Airbnbのスペースをレンタルする

余分な部屋をアウトソーシングするためにフルタイムのハウスメイトを連れてくる必要はありません。私は、2ベッドルームのアパートに一人で住んでいる一人の友人がいます。彼女はAirbnbで月に7〜10日間、予備の寝室を借ります。これは通常、家賃の約4分の3をカバーしています。彼女はゲストを見たり、交流したりすることはめったにありません。彼らは毎月1つか2つの長い週末に来て、ほとんどの時間を観光客として街中を走り回り、彼女の予備の寝室を睡眠のために使います。占有率と使用率が低いため、彼女の光熱費はほとんど高くなりません.

利用できるオプションはバケーションレンタルモデルだけではありません。別のアプローチは、使用していない間、たとえば旅行中、または週末を両親や重要な他の家で過ごしている間、アパート全体を貸し出すことです。.

誰かと一緒に暮らすことなく、賃貸収入を外部委託する簡単な方法です。ただし、AirbnbまたはHomeAwayに自宅をリストする前に、リースを再確認して、サブリースが許可されていることを確認し、地元の法律で短期リースが許可されていることを確認してください.

10.外国人留学生を受け入れる

私のビジネスパートナーと彼女の夫は、彼らが5人の子供を育てた大きな郊外の家にまだ住んでいますが、彼らの子供はすべて成長しており、もはや一緒に住んでいません。これらの空の巣は小さな家に小型化する準備ができていませんでしたが、2人だけが住んでいる家は空っぽだと感じました。彼らは1つの修正で2つの問題を解決することができました.

外国人留学生を配置サービスに通すことにより、彼らは再び青少年とエネルギーで家を満たしました-そして、配置サービスからの毎月の奨学金と同時に、彼らの住宅費の半分以上を賄うことができました。私のパートナーはケンブリッジネットワークを使用しました。他の評判の良いオプションには、AmeristudentおよびAmerican Homestay Networkが含まれます.

経費を削減

他のすべてが失敗した場合、いつでも旧式の方法でコストを削減できます。住宅費を削減するための昔ながらのアイデアをいくつか紹介します.

11.ダウンサイズ

より小さなユニットが利用できるかどうか家主に尋ねてください。たとえば、現在1ベッドルームを使用している場合、スタジオに移動することで月あたり数百ドルを節約できます.

繰り返しになりますが、少し移動する必要がありますが、現在住んでいる建物内に簡単に移動できます。さらに、家賃を抑えるだけでなく、光熱費の削減や清掃の削減など、家を小型化することには多くの利点があります.

12.その他の生活費を削減する

家賃を削減できない場合は、他のアパート関連の費用を削減して予算を増やすことができます。たとえば、サーモスタットを調整したり、スマートサーモスタットに交換したりするなど、毎月の公共料金を下げる方法を探します。帰るときはいつでも持ち歩くことができます。移動する前に必ず古いものを保持して交換してください.

ケーブルの請求書を切り取り、代わりにNetflix、Hulu、またはAmazon Primeに切り替えます。または、その点については、テレビの視聴を完全に停止できます。また、食料品にもっとお金を節約することで、家計支出を削減することもできます。あなたがそれをしている間に、残り物を再利用し、冷凍庫の食事を事前に作ることでより効率的になります.

最後の言葉

特にレンタルに関しては、ベルトを締めるのは必ずしも簡単ではありません。しかし、家賃のような大きな法案での比較的小さな貯蓄でさえ、1年の間に累積します。あなたが現在の家にとどまるか、引っ越すかに関わらず、家賃は交渉可能であることを覚えておいてください。家賃を高くする以外に、家主に人生を楽にするために提供できるものを探してください.

そして覚えておいてください：少しの創造性で、あなたは負担を共有する方法を見つけることができます。他の人にあなたの家賃を支払わせて、より多くのお金を貯蓄に注ぎ込むことができます.

毎月の家賃の支払いを減らすことに成功しましたか？あなたのために働いたもの?