所有者による販売、偉大な不動産業者との仕事、または家の裏返しを行っているかどうかは関係ありません。特にオープンハウスをホストする予定の場合は、時間とお金を使って家を外で見栄えよくするのにお金がかかる.第一印象は、住宅購入プロセスにおいて非常に重要です。 「Blink」のベストセラー作家であるマルコム・グラッドウェルは、人々はそれを見た後2秒以内に何かについて決心すると言います。これは、彼らが家族の新しい人や家の可能性を最初に垣間見るかどうかに関係なく当てはまります。.覚えておいて、ほとんどすべての潜在的な買い手は、彼らが私道に入る前にあなたの家をオンラインで見るでしょう。あなたの家はドアにそれらを得るために見栄えがよく、写真を撮る必要があります。それには多少の手間がかかりますが、家の縁石の魅力を高めるためにできることはたくさんあります。以下は、予算が$ 100でも$ 10,000でも、すべての予算のアイデアです。.あなたの家の外観をステージングする方法外観に変更を加える前に、通りに降りて、遠くから家を見ます。あなたが初めてそれを見る潜在的な買い手であると想像してみてください.これはあなたの家族を育てたい場所ですか？家は良い状態に見えますか？きれいで新鮮で魅力的ですか？修理が必要ですか？あなたの家をもっと魅力的にするためにできるアップグレードが少なくともいくつかあります.長く住むことのない家にお金を使うことをためらうなら、あなたは一人ではありません。しかし、アップグレードへの投資はほとんどお金の無駄ではありません。修理プロジェクトや化粧品の更新を先送りにすることは、いくつかの理由で、販売するときに多大な費用がかかる可能性があります.第一に、買い手は修理が必要な家の入札単価を低くする可能性があります。完璧な家はありませんが、多くの買い手は入居時にすぐに必要な修理に対処したくありません。.修理を先送りすることは、あなたの家が市場に出る時間を長くすることもできます。あなたの家を外で見栄え良くするために時間とお金を投資すれば、それはおそらくより早く売れるでしょう-それはあなたのためのより少ない住宅ローンの支払いを意味します.あなたの家の縁石の魅力を高めることは良い投資ですが、あなたはそれを見ます。開始するための最良の方法をいくつか紹介します.1.正面玄関の塗装多くの場合、玄関は、買い手が家に立ち寄るときに最初に見る場所です。それはあなたの家の正面と中央にあるので、清潔で居心地が良く、そして「ゲームをしているなら」大胆であることも不可欠です.玄関のドアをペイントするのに最適な色は、主に家の外観の色とスタイルに依存します。いくつかの人気のある正面玄関の色は、ターコイズ、赤、濃紺、黄色です.太字は美しい場合がありますが、あなたの家の価値を高めるために荒れ狂う必要はありません。 CBS Newsのレポートは、Zillowが実施した32,000戸以上の住宅の販売価格を分析した調査を引用しています。彼らは、玄関のドアがネイビーブルー、ダークグレー、または木炭で塗装されており、他の家よりも平均で1,514ドル多く販売されていることを発見しました。.どんな色を選んでも、それがあなたの家の全体的な性格とうまく調和することを確認してください。たとえば、明るい青緑色のドアのアイデアを好むかもしれませんが、家がオリーブグリーンの場合、色の組み合わせは見えません。あなたの選択があなたの家の外装ペイントの色で動作することを確認してください.玄関の新しい塗料は、縁石の魅力を更新する安価な方法です。ほとんどの外装塗料は、ガロンあたり約30ドルです。新しいドアの色を補うために新しいドアマットを追加することを忘れないでください.2.外装をペイントする予算に余裕がある場合は、家全体を塗り直すことを検討してください。 5,000ドル以上の費用がかかることもありますが、CBSニュースによると、この投資の一部を取り戻すことができます。 Zillowからの同じ分析を引用して、彼らは家が「グレージュ」（グレーとベージュの混合物）のような特定の色を塗り、他の家より1,526ドル多く販売したことを見つけた.建築の専門家であるボブビラによると、いくつかの色は買い手を追い払うでしょう。避けるべき色には、黒、ツリーグリーン、シトラスグリーン、ダークブラウン、明るいレモンイエローが含まれます.家全体を塗り直す余裕がない場合は、少なくとも塗料が薄いか剥がれている部分を修正してください。塗料の剥離は見苦しいだけではありません。それにより、バイヤーは他の日常的なメンテナンス作業が何に対処されていないのか不思議に思うことがあります.3.家番号の更新あなたの家にすぐに個性を与える別の方法は、住所番号を更新することです。結局のところ、バイヤーは、ほとんどのホームセンターで販売されている従来の真鍮の数字を見ることに慣れています。色あせた木の板に手作りの数字が付いていたり、スペイン風の明るい色のセラミックタイルで作られた数字が家にあった場合の影響を想像してください.Etsyのようなサイトのおかげで、鉄からセラミック、木材まで、あらゆるもので作られたユニークな家番号を見つけるのは比較的簡単です。そして、手作りの家番号はあなたが思うほど高価ではありません。 Etsyでは、3つの数字のセットの価格は通常30ドルから.4.外部照明を設置するあなたの家の外部照明は、購入者が最初の訪問で実際に気付かないような細部のように見えるかもしれません。しかし、覚えておいて、それらのバイヤーをあなたの玄関口に通すことはすべてあなたの写真の品質に依存します。素晴らしい屋外照明は、夕暮れや夜間の写真の劇的な外観を作成するのに役立ちます.Kiplingerによると、住宅購入者の92％は屋外照明のある家を望んでいます。それは最も人気のある屋外機能です。外部照明のオプションには、スポットライト、ソーラーサイドライト、フロントポーチとバックポーチのペンダントライトが含まれます.あなたの家のエクステリアライトを更新するコストは、器具ごとに30ドルから115ドル以上までさまざまです。ただし、すべてを新しく購入する必要はありません。サルベージショップ、古着屋、または地元のHabitat for Humanity ReStoreで、ご自宅のスタイルと年齢に合ったビンテージライトをチェックしてください.ビンテージの備品を購入する場合は、それらが新鮮なペンキのコートを持ち、良好な状態であることを確認してください。古い備品は、バイヤーにあなたの家がよく手入れされていないという即座の印象を与えます。.5.ごみ箱を隠す多くの住宅所有者はごみ箱を家の横に保管していますが、これは特に潜在的な買い手にとって見苦しい場合があります。いくつかのユニークで芸術的なゴミ箱がない限り-チャンスはありません-見えないようにする必要があります-.ごみ箱を隠す方法はたくさんありますが、エアコンなどのその他のい必需品もあります。たとえば、安価な木製のフェンシングを設置したり、波形金属を使用して3面ボックスを構築したり、古いパレットから素朴な外観のフェンスを作成したりできます。.別の比較的安価なオプションは、茂みや潅木を使用して「フェンス」を構築することです。選択する植物が庭のその部分でよく成長することを確認してください-（家の近くの日照量またはその不足を考慮に入れて）-電力線を妨害するほど高く成長しないこと.6.屋根を掃除する屋根をよく見てください。良い状態ですか、それとも帯状疱疹がありませんか？汚れていて縞模様ですか?屋根の状態は、潜在的な買い手にとって非常に重要です。結局のところ、避難所の基本的な前提は、風雨からあなたを守るために頭の上に頑丈で頑丈なものを持っていることです。屋根の状態が悪いように見える場合、買い手は他の場所を探します.汚れた屋根は大したことではないように思えるかもしれませんが、実際にはより深刻な問題につながるドミノ効果の始まりになり得ます。その「汚れ」は、藻類、地衣類、または苔の結果である可能性があります。これらの生物はコロニーを作り、帯状疱疹の有機物質をゆっくりと食べます。時間が経つにつれて、彼らは帯状疱疹自体を食べて、下の木材に開口部を作成することができます。それは木材腐敗を引き起こす可能性があり、それが次に健康上の問題を引き起こす可能性のあるカビにつながる可能性があります。これらの生物は、コロニーの下の帯状疱疹に見苦しい縞模様を作ることもあります。屋根が汚れすぎると、家の保険会社が家の保険をキャンセルすることもあります.屋根が縞模様で汚れている場合は、すぐに上に行ってよく見てみるか、屋根の掃除機や家の検査官を雇ってあなたのためにやる必要があります。場合によっては、適切な圧力洗浄だけで十分です。しかし、それは危険な作業になる可能性があり、おそらくプロを雇う価値があります.あなた（またはあなたが雇った専門家）が屋根を交換する必要があると判断した場合、それは莫大な費用になる可能性があります。 HomeAdvisorによると、屋根を交換する全国平均は約7,200ドルで、価格は5,115〜9,750ドルです。とはいえ、新しい屋根は潜在的な買い手にとって大きなセールスポイントになる可能性があります。彼らがそれについて心配する必要がないことを知っていることは明確なセールスポイントです。 Remodelingの2017年のコスト対価値レポートによると、売り手は、販売後の屋根の交換のコストの68％を回収することを期待できます。.新しい屋根を買う余裕がないと判断した場合は、買い手がより低い価格を要求したり、屋根を自分で交換できるように譲歩を求めたりするときに、この費用を支払う可能性が高いことに留意してください.7.すべての圧力洗浄良い洗濯は、サイディングに命を吹き込み、パティオまたはデッキを再び新品に見せることができます.圧力洗浄は、あなたの家をキラキラときれいに見せるための非常に手頃な方法です。すでにプレッシャーウォッシャーを所有している場合は、袖をまくり、車道や歩道を含むすべての外面を下に向けて作業します。所有していない場合は、Home Depotなどのほとんどの大規模なホームセンターでレンタルできます。費用の範囲は1日あたり30ドルから40ドル以上です.8.メールボックスを交換するほとんどのバイヤーは、フロントポーチにウォールボックスがない限り、オンライン写真にメールボックスを表示しません。しかし、彼らがあなたの家に立ち寄るとき、メールボックスは彼らが最初に目にするものの一つです。メールボックスが薄汚い、古い、または腐敗したポストの上にある場合、すぐに気付くでしょう.家を売りに出したときに新しいメールボックスを購入するのは費用がかかります。安価な代替品です。多くの標準ボックスの価格は約30ドルです。また、バイヤーの注意をそらすことも1つ少なくなります。車道のふもとにあるwayいメールボックスではなく、驚くべきフロントポーチに焦点を合わせたいことを忘れないでください.9.花壇をスプルースアップあなたの家が販売されている場合、それは一年のうち3シーズンの色で破裂するはずです。花が咲き、健康な植物が家の外観を瞬時に持ち上げ、買い手は常に整備された手入れの行き届いていない花壇を見たいと思っています。 HGTVによると、魅力的で手入れの行き届いた庭は、あなたの家の価値を最大10％高めることができます.家の中を回り、花壇を調べてください。雑草を取り除き、明るい一年生植物を植え、暗いマルチの新鮮な層を置きます。安価で維持しやすい一年草には、ペチュニア、インパチェンス、ベゴニアが含まれます。これらの花は夏中ずっと咲きます。また、通路に沿って、または正面玄関の近くに明るい黄色のマリーゴールドを植えることを検討することができます。これにより、すぐに目を引く色の明るいスプラッシュが追加されます.また、低木や木を見て、枯れた枝や死にかけている枝を切り取って、全体の形が魅力的であることを確認してください.また、いくつかの鉢植えの植物を出す必要があります。魅力的な鉢に植えられた大きな熱帯植物は、玄関や玄関に視覚的な興味を与えます。裏庭を忘れないでください。鉢植えの植物は、パティオやデッキをドレスアップして、魅力的な屋外スペースのように感じさせることができます。植物を選択するときは、視覚的な関心を追加するために、小さいサイズと大きいサイズの両方を選択し、配置を非対称に保ちます.別のオプションは、フラワーボックス、窓のすぐ下に座っている屋外プランター、またはフロントポーチの手すりを設置することです。フラワーボックスはあなたの家の外観に色とドラマを追加し、比較的安価です.10.屋外の生活空間をリフレッシュする屋外の居住空間は、住宅購入者にとって切望されている地域になりつつあります。 Kiplingerによると、住宅購入者の87％が屋外パティオを望んでいる.バイヤーは、庭で怠eveningな夏の夜を過ごしたり、友達とカクテルを飲んだり、子供たちが遊ぶのを見たりすることを想像してほしい。素晴らしいパティオと居心地の良い裏庭は、最高級のキッチンやメディアルームよりも、バイヤーの想像力をかきたてることができます。.パティオまたはデッキをより魅力的に見せるためのいくつかの方法があります。まず、鉢植えの植物を出します。これらは、大きな熱帯植物または一年生植物の鉢にすることができます。ポットを使用してパティオの周囲に「壁」を作成してスペースを定義し、屋外の部屋のように感じさせます.予算内であれば、新しいパティオ家具に投資してください。良い家具は、バイヤーに空間で何ができるかを示すことができます。とにかく持っていくので、購入のメリットがあります。新しい家具を買う余裕がない場合は、新しいペイントやクッションを使用して、既存の家具に新鮮な外観を与えます。自立型のパティオの傘は約100ドルで、パティオやデッキを屋外の「部屋」に変えるのにさらに役立ちます。最後に、照明を見てみましょう。 Amazonのこれらのグローブライトのような電球ライトは、特にリスティング用に夜の写真を撮るときに気まぐれで興味をそそる場合があります.11.ドライブウェイに境界線を追加する最近のほとんどの家にはアスファルトの私道があります。アスファルトは通常、当たり障りのない退屈なものであり、家の外観に追加することはあまりありません。私道を際立たせる1つの方法は、境界線を追加することです。これを行うには、レンガ、石、または通りから家までの舗装で両側を並べます.私道に境界線を追加するのは比較的安価です。砂を購入する必要があります。砂はレンガや敷石の下に置くだけでなく、ボーダー素材自体も購入します。このプロジェクトの費用は、選択した境界線の材料と車道の長さによって異なりますが、車道の境界線に少なくとも数百ドルを費やすことを計画してください. 避けるべき控訴ミスの抑制あなたの家の縁石の魅力を高めるためにできることはたくさんあります。してはいけないこともいくつかあります.1.車道に車を残す家の外観の写真を撮るときが来たら、すべての車が私道から外れていることを確認してください。車が私道に座っていると、一部のバイヤーはガレージが十分に大きくないと思うかもしれません。ご想像のとおり、それはターンオフです.2.クラッターを拾わない車を見えないようにするだけでなく、おもちゃや自転車、芝生の備品、ドアのそばの靴、芝生の装飾品などの視覚的な散乱物も片付ける必要があります。これらはあなたの家を雑然として見えるようにし、バイヤーの気を散らすものになります.3.冬の芝生を無視する冬季の住宅販売は最低ですが、これは外装を無視できるという意味ではありません。枯れ葉、倒れた枝、またはベッドの枯れた花はすべて、潜在的なバイヤーのターンオフになります.冬の間は、雨どいをきれいに保ち、花壇に枯れた植物や葉がないようにし、歩道を掃除します。雪が降った場合は、私道と歩道をすばやくシャベルで削り、塩を振りかけて氷を溶かしてください。時々、買い手はあなたの家をツアーしたいという数分だけの警告を出し、あなたは彼らが雪の中を歩いたり、玄関に着くために滑り落ちたりする危険を冒したくないでしょう。.4.フェンスを修正しない多くの売り手は、家の周りの囲いについてあまり考えていません。ただし、フェンスが汚れていたり、垂れ下がっている場合は、目を痛めて「無視」します。フェンシングが良好な状態であることを確認してください。木材を圧力洗浄し、ひびが入っているかなくなっているフェンススラットを交換します。また、フェンスに沿って一年生植物を植えて裏庭を明るくしたり、クレマチスや黒いスーザンのツルなどの開花するつるを選択して、色と視覚的な興味を追加することを検討することもできます.最後の言葉あなたの家は内側で考えられるすべての更新を行うことができますが、外側が後付けとして扱われている場合、バイヤーをドアに通すのに苦労します。第一印象は重要であり、2秒以内に発生します。あなたの家がよく世話され、招待されているようにするためにいくらかの時間とお金をかけることは価値があります.あなたの家の縁石の魅力を高めるためにどんなアイデアがありますか？住宅の売却に成功した場合、どのようなヒントとテクニックが効果的でしたか?
