HGTVの「ハウスハンター」から学ぶ8つの住宅購入のヒント

「ハウスハンター」の各エピソードでは、家を購入しようとしている人またはカップルが不動産業者と会い、予算と必需品のリストを提供します。次に、エージェントはハンターを3つの異なる施設に連れて行き、それぞれの長所と短所を調査し、議論する機会を与えます。最後に、ハンターは自分が望む家を選び、観客は購入後の迅速な更新を受けます.

適切な予算を設定するか、ニーズと欲求を決定するかどうかに関係なく、「ハウスハンター」の住宅購入者は、輝かしい例を設定することも、注意を引くこともできます。私は約8年間自宅に住んでいますが、すぐに移動する予定はありませんが、時間が来たら、「ハウスハンター」から学んだ教訓のおかげで準備ができていることを知っています」

「ハウスハンター」の自宅購入レッスン

あなたが新しい家の市場にいるか、不動産に興味があるだけでも、「ハウスハンター」の30分のエピソードから学ぶべきことがたくさんあります。あなたが狩りに乗り出すとき、以下のヒントのいくつかを心に留めておくことで、あなた自身のエピソードでハッピーエンドを記録することができます.

1.予算に同意する

不動産業者は予算を使って選択肢を絞り込みます。パートナーと一緒に狩りをしていて、何を使うべきかについて意見が合わない場合は、家に足を踏み入れる前に失望の準備をします。 。目安としては、年間世帯収入を2.5倍することです。これにより、余裕のある控えめな数値が得られます。.

ただし、基本的な数学を超えて、家探しの予算を作成するには2つの手順が必要です。

1. 収入、支出、および負債に基づいて予算を作成することにより、毎月どれだけ快適に支出できるかを判断します。住宅ローンに加えて、毎月固定資産税、住宅ローン、住宅保険、メンテナンス、光熱費を支払う必要があることを忘れないでください.
2. 銀行に行き、住宅ローンの事前承認額を要求します。銀行は、同じ負債、費用、資産を考慮しますが、事前に承認して使用できる金額を決定する際にクレジットスコアも考慮します.

銀行は実際にあなたが予想以上にあなたを承認するかもしれないことを心に留めておいてください-しかし、あなたが自分のために設定した予算を超えるためにこの許可を考慮しないでください。銀行は、毎月の節約額、裁量的費用、または新しい場所の公共料金の支払い額などを考慮しません。事前承認額が高く戻ったとしても、あなたとあなたのパートナーが満足できる数字を知る.

2.現実的になる

「ハウスハンター」の一部の人々が機能のランドリーリストを要求し、不動産業者に途方もなく低い予算を与える頻度に常に驚いています。ジェットバス、巨大な敷地、花崗岩のカウンタートップ、地下プールが追加されます。代わりに、現実的になり、実際にお金のために何を望んでいるかを理解してください.

その量を測定するための素晴らしい方法は、いくつかの調査を行い、ご希望のエリアのMLSリストをご自身でご覧になることです。特定のアップグレードの価格を考慮して、あなたのお金が何を得ることができ、何を得ることができないかを正確に見ることができるはずです.

たとえば、プールはリスト価格に大きなチャンクを追加する必要があり、それに応じて予算を調整する必要があります。他のアップグレード-花崗岩のカウンタートップや新しい器具など-はできません。さまざまなアップグレードの違いとそれらが予算にどのように影響するかを知ることは、期待を抑えたり、ウィッシュリストに対応するには低すぎるとわかった場合に支出制限を引き上げたりするのに役立ちます。価格設定で見つけやすい機能を不動産業者に尋ねてください.

3.ニーズと欲求を分離する

期待といえば、「ハウスハンター」の住宅購入者は、特定の機能に固執することで有名です。時々、私は笑わなければなりません-機能しているバスルームが必要ですが、アーチ型の天井ですか？あなたはおそらく「欲しい」としてそれらを置くことができます。特定の機能に夢中になることは、あなたの完璧な基準を満たさない素晴らしい特性を見落とすことを意味するかもしれません.

新しい家を探す前に、ニーズと要望のリストを書いてみてください。次に、優先順位に従ってこれらの項目に番号を付けます。「1」は交渉不可、「2」は優先、「3」は良いが必要ではないものです。犬のためのフェンスで囲まれた裏庭であろうと、階段を移動できない年上の親のためのバンガローであろうと、本当に必要ないくつかの機能があれば大丈夫です。 「ムスト」の洗濯物リストがあなたの夢の家に戻るのを妨げないようにしてください.

いいえ、おそらくアーチ型の天井を追加することはできませんが、改修中に引っ越した後に化粧品のニーズや要望を追加することができます。堅木張りの床が本当に必要な場合は、予算を調整するか、それらを設置するための余分なお金を相殺するオファーを入力してください。完璧な家を現状のまま見つけるのに夢中にならないでください.

4.近所の外へ行く

大都市圏に住んでいるので、ハンターが住みたい正確な近所を指定しているハンターを見たときは笑わなければなりません。交渉はしません。望ましい地域に住むことは素晴らしいことですが、お金を持っている場合のみです。買い手は常に市内中心部近くの物件にプレミアムを支払うため、which地から少し離れた場所に行くこともあります。.

不動産業者に、あなたが住みたい一般的なエリアを教えてください。ただし、5分または10分後に別の近所に行くという考えを完全に否定しないでください。より大きな物件、より良い価格、より多くのオプションを見つけることができるかもしれません。電車で通勤したり、通勤時間が長くなったりしても、可能な限り最高の物件を手に入れることを意味する場合、それは小さな妥協です-住宅予算で追加の交通費を考慮してください.

5.オファーをする

それは買い手の市場です。つまり、あなたは不動産で大きな取引を得る機会を持っています。夫と私は、住宅購入者が「ハウスハンター」の提示価格を正確に提示するとうめきます。より低い価格を提案したり、売り手に閉鎖費用の支払いを要求したり、家電製品や家具を置いて行ったりするなど、自分に特典を追加することは決して害になりません。家が非常に望ましく、テーブルにいくつかのオファーがなければ、掘り出し物を探すことができます.

申し出をする前に、自分自身を教育することは有益です。これを行うには、次の手順を実行します。

1. 競争市場分析. 他の住宅とその販売価格（リストではない）のリストを作成して、希望の住宅がどのように比較されるかを確認するようエージェントに依頼します.
2. 市場投入時間. 家が市場に出ている時間が長ければ長いほど、売り手はそれを取り除こうとする意欲が高まります。.
3. エリアコンペティション. 販売用の家がたくさんある近所を探しているなら、あなたはそれをあなたの利益のために使って、より低い申し出を提出することができるかもしれません。エリアに住宅不足がある場合、バイヤーのためのより多くの競争があり、したがって交渉の余地がより少ない.
4. 鑑定. すべての家には、売り手の不動産業者から得ることができる評価値が必要です。家をめぐる競争が激しい場合でも、上記の評価を絶対に行わないでください。あなたが住宅ローンを借りているなら、それは家が価値がある以上の感謝を意味するでしょう-銀行があなたにそれをすることさえ許せば。あなたが絶対に家に恋をしていて、それが評価額以上に支払う価値があると思うなら、あなたは現金で差額を支払う必要があります.
5. エージェントと話し合う. 競合、CMA、売り手の動機などの要因についてエージェントに相談し、その情報に基づいて現実的なオファーが何であるかを尋ねます。最終的に、表示価格よりも10％から15％低い価格で提供することはほとんどありません。売り手は反対することができ、交渉を始めることができます。.

6.装飾を無視して可能性を見る

裕福な学士号がミシガン州の湖frontの不動産を探していた「ハウスハンターズ」のエピソードを覚えています。ある家は外側は完全に豪華でしたが、内側は粘着性の壁紙で覆われていました。特にハンターが装飾を変えるのに必要な仕事を考えたとき、最初の反応は肯定的ではありませんでした。しかし、家のフロアプラン、外観、および機能は、まさに彼が望んだものでした。最後に、彼は別の家を選んだ-壁紙のおかげで.

ペイント、装飾、壁紙の前の所有者の選択を過ぎて見るのは難しい場合がありますが、できないという理由だけで不動産の主要な部分を見逃さないでください。過去の小さな化粧品の問題を見ると、その潜在能力に目がくらんでいたため、家を渡した他のバイヤーよりも有利になります。さらに、あなたが行う予定の修正のいくつかに基づいて家の購入価格を下げる方法として、売り手と改修手当を交渉することができます.

7. 3つ以上を見る

30分間のショーで見ることができる家は非常に多くあります。しかし、「ハウスハンター」は常に、人々が完全な一致を見つけることで終わります。しかし、実際には、決定を下すのに3軒以上の家を見る必要があります。新しい家の検索が完璧ではない場合でも、がっかりしないでください。テレビでの処理の多くがカッティングルームの床で終わることを忘れないでください.

あなたの夢の家はあなたのリストの7番、10番、さらには15番です。家を買うことは大きな投資であり、あなたはそれを正しくするために時間をかけるに値する.

完璧な家を見つけるために、不動産業者からの連絡を待つ必要はありません。売りに出されている住宅のリスト専用の非常に多くのWebサイト（TruliaやZillowなど）があるので、自分で調べて、物件を見つけたときにエージェントの注意を引き付けてください。少しチームワークが必要かもしれませんが、検討する家が多ければ多いほど、完璧な物件を見つける可能性が高くなります.

8.ハウスハンティングはそれほど簡単ではありません

最初にショーを見始めたとき、私はハンターが数週間のうちにどのようにオファーを出し、受け入れられ、新しい家に移動することができたのか疑問に思いました。私は自分の経験から、不動産の購入には多くのやり取りがあり、取引が成立し、別の買い手に負けてしまったときに失恋することもあることを知っています。.

HGTVは、2012年にショーで取り上げられたハウスハンターの多くが、エピソードを撮影する前に、選択した家とすでに契約中であったことが明らかになったときに発砲しました。その後、彼らはさらに2つの家を見て批評を行い、より良いテレビのための決定プロセスを装います。.

「ハウスハンター」の経験がプロセスの迅速かつクリーンアップされた説明であることを理解することは、あなた自身の期待を調整するのに役立ちます。ハントは、30分間のテレビ番組のきちんとした整頓されたパッケージよりも時間がかかり、起伏が多いはずです。.

最後の言葉

「ハウスハンター」は基本的に、視聴者が自宅で一緒に遊べるように設計されています。視聴中にプロパティを批評し、最終的に勝者を推測できます。ただし、番組はテレビ視聴者向けに大きく変更されていることを覚えておくことが重要です。あなたの経験が非常に予測可能であることを期待する代わりに、買い手が犯すいくつかの間違いから学び、それらのレッスンを完璧な家を探すためにあなた自身の狩りに適用してください.

「ハウスハンター」を見ていますか？ショーから学んだこと?