住宅を手頃な価格にする9つの簡単な方法

残念ながら、労働統計局（BLS）によると、住宅費は平均的な家族にとって唯一の最大の費用です。 2015年には、住宅費は2015年の総家計支出の19.1％を占めました。その数値には、固定資産税、保険、光熱費などの関連費用も含まれていません。.

何世代にもわたって、家を買うことはほとんどリスクがないと考えられていました。家の価値は時間とともに成長することは確かです。多くのアメリカ人は、2008年から2009年の不況で住宅価格が下落する可能性があることを発見しました。国立政策分析センターによると、1930年代のうつ病とダストボウルよりも多くのアメリカ人家族が2008年に家を失いました（1,000万人）。.

手頃な価格はあなたの家の場所とサイズを決定する主な要因でなければなりません。コストを抑えるための実用的なヒントを次に示します.

主要な住宅費の削減

自分の生活の範囲内で生活したい場合は、住宅費を管理することが不可欠です。次のヒントは、費用の管理に役立ちます.

1.家を借りることを検討する

ワシントン大学の研究者による2013年の報告書は、所有権の最初の3年間に住宅所有者が賃貸者よりも早く純資産を増加させるという以前の研究を確認しました。しかし、多くは、増加した純資産は、住宅ローンを返済しなければならないことによる強制貯蓄の結果であるかもしれないと主張します。ノーベル賞受賞者のエコノミストであるロバート・J・シラーは、過去126年間のインフレ後、住宅価格は年率0.37％とわずかに上昇したと計算しました。 New York TimesのインタビューでのShillerによると、家を購入する費用は「株式市場に投資した方が良い」とのことです。

家を借りることは、特に賃貸料が高い住宅価格を反映していない地域、数年以内に移転する可能性が高い地域、または頭金と閉鎖費用の組み合わせによりすべての緊急資金と貯蓄がなくなる地域では、より良い決定かもしれません。 MoneyCrashersのBrian Martucciは最近、家を借りるのと家を買うのの長所と短所を分析しました.

2.ロケーションのスマートなトレードオフを行う

2016年のカーブ記事によると、マンハッタンのアパートの1平方フィートあたりの平均レンタル価格は1平方フィートあたり65.87ドルです。同じサイズのアパートは、地下鉄ですぐのブルックリンに44.80ドルでレンタルできます。ほとんどの場合、ほとんどのアメニティーを備えた望ましいエリアはより高価です。幸いなことに、若い家族にとって意味のあるトレードオフがしばしばあります.

農村地域の住宅の価格は、市役所近くの高層ビルよりも低いですが、より長い通勤が必要です。ビューのあるプロパティは、視覚的にブロックされたプロパティ以上のものを販売します。良い学校、教会、買い物に近いことが価格に影響します。どこに住むかを決めるとき、あなたにとって最も重要な資質を考慮し、お金を節約するために妥協する準備をしてください.

3.占有スペースの削減

シェルターのコストは、占有された平方フィートと平方フィートあたりの価格の関数です。 2ベッドルームおよび3ベッドルームのアパートは、1ベッドルームまたは効率フラットよりも高い価格で賃貸します。同じ近所に同じ大きな条件の家は、小さな家よりも費用がかかります.

アメリカ人によると、逆説的に、新しい家の平均サイズは、1973年の1,660平方フィートから2013年の2,679平方フィートに増加しました。エンタープライズ研究所。言い換えれば、新しい家の一人当たりの平均的な生活空間は、最後の半世紀で倍になりました.

より大きな家には、より高い価格タグと、より高い保険、固定資産税、メンテナンス、およびユーティリティ使用を含む増加したコストが付属しています。空間を「もの」で満たすという心理的なプレッシャーもあります。どこに住むかを決めるときは、より大きな家を自動的に選択するのではなく、快適に過ごすために必要なスペースを考慮してください.

4. Do It Yourselfの修理とプロジェクト

あなたが借地人であろうと住宅所有者であろうと、生活空間を維持するために定期的に実行される無数の小さな仕事があります。蛇口とトイレが漏れ、動物と害虫が生活空間に侵入し、天候が屋根と塗装面に大混乱をもたらす可能性があります.

幸いなことに、ほとんどの修理は過度に複雑ではなく、高価な専用ツールを必要としません。 YouTube、WikiHow、DIY Networkなどのサイトでは、漏れやすい蛇口の修理からレンガの壁の迫撃砲の再指摘まで、一般的な問題に関する詳細な手順を提供しています。さらに、The Home DepotやLowe'sなどの主要な小売業者は、より複雑なプロジェクトを支援するために熟練したスタッフを維持しています.

5.住宅ローンを借り換えて利息を節約する

金利は常に時間とともに上下します。過去10年間で、30年の住宅ローンの金利は6.7％から3.25％の範囲でした。 250,000ドルの30年ローンの4％の利率と3％の利率の差は、1か月あたりほぼ140ドル-ローンの全期間にわたって50,000ドル以上.

損益分岐点の時間が家に住むつもりの時間よりも短い場合は、より低いレートで借り換えをすることは理にかなっています。たとえば、借り換えには数千ドルかかる可能性のある閉鎖費用の支払いが必要です。閉鎖費用が3,000ドルで、毎月の節約額が125ドルの場合、損益分岐時間は24か月です.

さらにヘルプが必要な場合は、チェックアウト：住宅ローンを借り換えるべき場合?

6.半戸建て住宅とタウンハウスを検討する

デュプレックスとは、1つの土地区画にある同じ建物内の2つの別々の住宅ユニットを指します。各ユニットには独自の入り口と同様の設備があります。通常、所有者は資産の1つのユニットを占有し、2番目のユニットをレンタルします。トリプレックスには、同じ建物内に3つの独立した生活単位が含まれます。.

半戸建ての住宅により、所有者はユーティリティ、税金、メンテナンスなどの費用をテナントから受け取った家賃で相殺できます。壁やガレージのスペースが共有されているため、戸建住宅ほどプライベートではありませんが、適切な断熱材と設計により、騒音を最小限に抑えることができます。屋外スペースは、造園とフェンスで共有または分離できます.

タウンハウスは半戸建住宅に似ていますが、2つの壁が両側の隣人と共有されている点が異なります。それでも、屋根と外壁のメンテナンス、造園、除雪、およびその他の一般的なニーズには規模の経済があります。デュプレックスとタウンハウスは非​​常に広く、水平方向ではなく垂直方向に正方形の映像を配信できます.

半戸建て住宅ユニットは、特に混雑した都市で、世界中で人気があります。若い家族や独身者は、しばしば半戸建てのスターターホームを購入します。多くの場合、メンテナンスが少なく、一般的な都市のアメニティに近接しており、改修と拡張の機会がある土地の小さな区画にある独立したプロパティと同じ面積です。.

毎月のユーティリティの節約

公益事業-電気、水道、下水道、ガス-は避難所の大きなコストであり、企業が老朽化したインフラストラクチャを置き換えて拡張し、新しい容量を追加し、信頼性を高めるにつれて増加し続ける.

たとえば、最近のブルームバーグの記事によると、米国東部では過去10年間で発電価格が半減しましたが、住宅顧客の月額請求額は26％上昇しました。 Institute for Energy Researchの上級副社長であるDaniel Kishは、Los Angeles Timesのインタビューで、特に代替燃料に目を向けると、新しい規制が主にコストの上昇に責任があると主張しました。 「トレンドラインはアップ、アップ、アップです。私たちは未知の領域に入ります。」

エネルギー費を削減し、全体的な住宅コストを改善する方法を次に示します.

7.熱と冷却の損失を減らすために断熱する

多くの家には十分な断熱材と耐候性がなく、壁、窓、ドア、屋根裏部屋から暖かい空気と冷たい空気が逃げることができるドラフトが作成されます。地域に応じて、米国エネルギー省は、家のさまざまな要素について、最小のR値-断熱材が通過する熱に耐える能力の尺度-を推奨しています。.

必要に応じて断熱材を追加することに加えて、住宅所有者は以下を行う必要があります。

• ドアや窓の周りの摩耗したウェザーストリップを交換する,
• コンセントの周りにガスケットまたは消音を使用する
• パイプとケーブルが家に入る外側の隙間を発泡体でふさぐ
• ファンとポータブルヒーターを使用して、炉とエアコンの稼働を削減する
• 二重窓やドアを設置するか、透明フィルムでカバーする
• ダクト工事の断熱とシール
• 暖房用のレジスターと空調用の通気口をきれいに保つ

8.電力節約のための雇用技術

テクノロジーは、外出時や夜間の使用を減らすことにより、光熱費を削減するのに役立ちます。 1978年、エンジニアJ.W.マッカーサーとL.W.ネルソンは、サーモスタットを毎晩8時間華氏1度下げると、エネルギー使用量が1％削減されることを確認しました。その結果、毎晩温度を10度下げると、エネルギー使用量が10％削減されます。電気製品は手動で管理できますが、次のようなプロセスを自動化する製品があります。

• プログラム可能なサーモスタット. Nest Learning Thermostatなどのサーモスタットは、居住者の習慣を学習し、それに合わせて温度を調整することにより、温度を自動的に制御します。調査によると、これらの製品は自動的に動作することを許可されている場合、大幅な節約を生み出すことができます。.
• 照明制御とタイマー. Energy.govによると、照明が不要なときに自動的に調光または消灯する製品は、照明に使用される電力を最大30％削減できます。.
• エネルギー効率の良い電球. コンパクト蛍光灯（CFL）および発光ダイオード（LED）は、従来の白熱電球よりも25％〜80％少ないエネルギーを使用し、3〜25倍長持ちします。.
• 充電ステーションとスマート電源タップ. 「ファントム」電力の使用-プラグインされているがオンになっていない電子機器によって浪費される電気は、毎月の電気料金の最大8％を占める可能性があります。電化製品、コンピューター、およびその他の電子機器用の電源タップにより、電源が完全にオフになり、電力の無駄がなくなります。たとえば、コンピューターをシャットダウンすると、スクリーンセーバーを使用したり、スリープモードに入るよりも多くのエネルギーとお金を節約できます.
• EnergyStar®認定製品. 政府の情報源によると、EnergyStar®認定の洗濯機は、電気代で月に約10ドル節約し、水の使用量を半分以上（使用あたり10-25ガロン対30-35ガロン）削減し、衣服の寿命を延ばしますより穏やかなアクション。さらに、新しい洗濯機の容量は以前のモデルよりも大きく、毎週の総負荷数が削減されます。ブースターヒーターを内蔵し、洗浄サイクルを短くした食器洗い機は、最初の1〜2年でエネルギーを節約できます。給湯器のタンクを交換するときは、エネルギーコストを年間最大100ドル節約するために、20年間の寿命にわたって無制限の給湯を提供するEnergyStar®Demand（タンクレス）ヒーターを検討してください.
• ソーラーパネル. 公共施設からの電力を交換または補うための屋上ソーラーパネルは、全国の近隣地域でより一般的です。ボストングローブによると、住宅所有者が完全に購入したか、独立したプロバイダーからリースしたかに関わらず、調査により、パネルが住宅所有者を年間約500〜1800ドル節約できることが示されています。これらの計算には、2016年に失効した重要な連邦税額控除と「ネットメータリング」が含まれます。 」ネットメータリングでは、電力会社は住宅所有者が使用していないパネルで生成された過剰な電力を購入する必要があります.

9.水の使用量を減らす

MoneyCrashersのAmy Livingstonは、自宅での水の消費を削減する方法をいくつか提供しています。リークを排除する常識的なアクションに加えて、住宅所有者は以下を考慮する必要があります。

• 水効率の良いトイレ. EPAによりWaterSense®とラベル付けされた新しいトイレは、平均的な家族の水使用量を毎年約13,000ガロン削減し、平均で年間約100ドル節約します。多くのユーティリティは、古いトイレを交換するための経済的インセンティブを提供しています。ダラス市などの一部では、リベートまたは無料の高効率トイレを提供しています.
• 低流量シャワーヘッド. 低流量シャワーヘッドは、従来のシャワーヘッドの3〜8ガロンと比較して、毎分約2.5ガロンの水を使用します。わずか1.5ガロン/分を使用するものもあります。空気を水と混合するか、一定の温度を維持しながらストリームを機械的にパルス化することで水を制限することにより、高圧フローを維持するように設計されています.
• 蛇口エアレーター. エアレーターは、蛇口の端に簡単に取り付けることができます。水流に空気を加えることにより、飛散が最小限に抑えられ、水流が均等に加圧されて一定になり、使用される水が少なくなります.
• スマート散水システムコントローラー. 土壌水分を検知し、衛星の気象条件を監視し、リアルタイムで使用状況を監視できるコントローラで地下水まきシステムを更新します。フォーブス誌によると、既存のスプリンクラーコントローラーの95％は水を節約するために交換が必要であり、一部のコミュニティはアップグレードのための経済的インセンティブを提供しています.
• 点滴灌漑システム. 庭がある場合-食料費を削減したり、景観を明るくしたりする場合-点滴灌漑システムを使用して、蒸発や流出を損なうことなく植物に直接水を供給します。庭師は、小さなゴム管と専用のドリッパーヘッド（エミッター）を備えたシンプルなドリップシステムを構築できます。 Treehugger.comは、ドリップシステムは「非常に簡単に隠れ、設置が安価で、保守が比較的簡単で、カスタマイズが簡単で、長期的には多くのお金と水を節約できる」と主張しています。
• あなたの財産をXeriscape. 環境保護庁によると、平均的なアメリカ人家族は1日あたり320ガロンの水を使用しています。景観灌漑は、すべての住宅利用のほぼ3分の1と推定されています。飲用水は希少で高価になりつつあり、降雨パターンは異常に不安定です。多くの南西部および西部のコミュニティは、特に住宅用芝生の水の使用を規制しています。既存の芝生と植物を、水とメンテナンスの必要性が低い在来種に置き換えます。専門家は、深刻な干ばつと長期の乾燥期間を除いて、新しい在来植物が成熟した後、水やりは必要ないと主張しています.

最後の言葉

あなたの家を所有することは、長い間アメリカンドリームの中心と考えられてきました。 Pew Researchの調査によると、1991年にアメリカ人10人中7人が住宅所有権を中流階級の属性の1つとみなしていました。しかし、2012年までに、.

あなたの選択が何であれ、シェルターの直接および間接コストを削減する多くの方法があります。住宅のニーズに対する財政支出を最小限に抑えることで、投資やその他の費用の選択肢が増え、幸福と安全がかなり増します.

さらに多くのお金を節約するには、毎日の経費を削減して毎年$ 4,549を節約する方法をご覧ください。.

どう思いますか？あなたは家を所有していますか？もう一度購入しますか?