米国の住宅市場は、2000年代後半の住宅事故のトラウマ以来、長い道のりを歩んできました。多くの地元の市場では、価格は不況前のピークを快適に上回り、抵当流れ住宅や空売り住宅の在庫は歴史的平均にはるかに近くなっています。確かに、手頃な価格の市場が残っているかどうかを尋ねる価値があります.簡単な答えは、はい、まだ米国の買い手の市場を見つけることができるということです。このリストには、手頃な価格であらゆる手段でアクセスできる、米国の10の住宅市場があります。これらの大都市圏市場は、全国平均および地域平均に比べてリーズナブルな価格で、魅力的な住宅が十分にあり、さらなる価格上昇の見込みがあります。彼らはすべての掘り出し物を探している住宅購入者のリストの一番上にあるべきです-少なくとも、より良い住宅取引のために動いて喜んでできる人.バイヤーの市場を作るもの?不動産の世界では、「バイヤーズマーケット」という用語は、住宅の供給が住宅の需要を上回るローカルまたは地域の市場を表します。バイヤーの市場は、比較的手頃な価格、売値と売値の間のマイナスのギャップ、一般に住宅販売のペースが遅いこと、およびその他の特定の要因によって特徴付けられます.これらの条件は、家を売って生活を続けることだけを望む売り手にとってはイライラする可能性がありますが、長期的な投資機会を求めている、またはより良い家にアップグレードしたいだけの患者の買い手にとっては素晴らしいものですリーズナブルな価格。低価格と十分な供給が特徴であるため、買い手の市場は初めての住宅購入者にとって特に魅力的です。 TruliaやZillowなどのオンラインデータアグリゲーターのおかげで、バイヤーの市場の特定と活用がこれまで以上に簡単になりました.住宅の手頃な価格に影響を与える重要な基準不動産の専門家はさまざまな指標を使用して、買い手の市場を分類します。各図は、特定の住宅市場の全体的な強さと手頃な価格について、見込みバイヤーに何かを伝えています。住宅価格の中央値. メトロエリア内で販売されている住宅の価格の中央値は、そのエリアが通常の住宅購入者にとって手頃な価格であるかどうかを判断するために重要です。.定価への販売価格割引. 住宅が提示価格に対してプレミアムで販売されている場合、需要が市場の供給を上回ることを示唆しています。真の買い手市場では、住宅は通常、提示価格よりも低い価格で販売されます。各リストで、そのような割引で住宅が販売されているエリアは、「-」記号とそれに続くパーセンテージで示されます。住宅が定価に対してプレミアムで販売されている地域は、「+」記号とそれに続くパーセンテージで示されます。.1年間の変化. 過去12か月間の住宅価格の中央値の変化は、市場の全体的な価格の勢いを示す良い指標です。価格が急速に上昇していることは、買い手の市場が間もなく終了する可能性があることを示しています。一方、価格の下落は多くの場合、継続的な買い手の市場を示しています。 1年間の価格下落は市場が過大評価され、より低い価格レベルに修正する必要があることを意味する可能性がありますが、バイヤーは全体的な1年、3年、5年の価格動向を見ることで、下落する市場で立ち往生することを回避できます。価格の下落率が低下しているように見える場合-つまり、1年の変化が3年または5年の急激な下落の後にプラスまたはわずかにマイナスの場合、買い手は彼らが得ていると確信することができます市場の底近くで.3年の変化. この中期的な数値は、長期間にわたる価格のモメンタムを測定し、買い手の市場の全体的な強さを示唆しています。過去3年間で全国の住宅価格の平均がわずかに上昇しているため、下落した市場は過小評価される可能性があり、したがって、日和見主義のバイヤーに適している可能性があります.5年間の変化. この長期的な指標は、金融危機と景気後退の深さ以降、住宅価格がどのように上昇したかを示しています。ほとんどの買い手の市場はこの期間中に値下げを発表しましたが、特に大幅に値下がりした市場には、価格の回復を妨げる可能性のある構造的または経済的な問題があります。バイヤーはそのような市場に注意する必要があります.市場での平均時間. このメトリックは、各市場での家の上場日と終業日との間に経過する平均時間を表します。 「市場投入時間」の数値が低いほど、住宅需要の増加を示しています。バイヤーの市場では、「市場投入時間」の数値が大きくなる傾向があります。このデータは、リスト上の一部の小さな都市では利用できない場合があります.地方失業率. もちろん、住宅に直接関係しているわけではありませんが、失業率は大都市圏全体の経済的健全性の良い指標です。住宅供給の上昇、販売率の低下、価格の下落が示すように、住宅市場の軟化を続けている経済的に強い地域はすぐに角を曲がる可能性があり、購入を適切にタイミングをとる住宅購入者にとって有利な機会を創出します.特に明記しない限り、統計は2019年の第1四半期までのものです。.アメリカで最高の住宅購入者市場これらは、住宅用不動産のためのアメリカで最高の買い手の市場の一つです.1.オハイオ州クリーブランド（オハイオ州クリーブランド-エリリア-メンター） 1969年6月、クリーヤホガ川の化学油膜がクリーブランドのダウンタウンの近くで発火しました。言葉は急速に広まり、翌月には、はるかに深刻な初期の火災の画像が表紙に現れました。 時間 汚染された産業荒地としてのクリーブランドのイメージを固める雑誌。街はすぐにジョークのお尻になりました。そのイメージはまだ完全に回復していません.それにも関わらず、オハイオ州北東部およびそれ以降のバイヤーは、地域の住宅市場の裏でもう一度覗き込んでいます。不利な地域の住宅ストックが枯れた数十年の放置の後でも、クリーブランドとその内輪の路面電車の郊外は、20世紀の最初の30年にさかのぼるビンテージの家にあふれています。多くの場合、新鮮な塗料のコートといくつかのモダンな仕上げ以上のものは必要ありません.オハイオ州北東部は重工業に支配されていますが、クリーブランドは、たとえば近くにある色あせた自動車ゴムの首都であるカントンのような一音ではありません。市内最大の民間雇用主であるクリーブランドクリニックの存在のおかげで、世界クラスの医療ハブとなっています。ケースウェスタンリザーブ大学およびクリーブランド大学病院と一緒に、クリーブランドクリニックは、バイオテクノロジー研究の結びつきでもあります。 NASAには研究施設もあります。オハイオ州出身のジョングレンにちなんで名付けられたグレンリサーチセンターです。.住宅価格の中央値： 139,900ドル定価に対する販売価格の割引/プレミアム： -27.8％1年間の変更： +3.0％3年間の変更： +19.8％5年間の変更： +23％市場での平均時間： 利用不可地方の失業率： 3.8％2.オハイオ州トレド 錆びたベルトの中心にあるトレドの場所は、かつては地域経済に恩恵をもたらしました-それほど遠くない過去において、この都市は世界の自動車ガラスの主要な供給者でした。今日、オハイオ州北西部は、工場雇用の回復と、州と地方の政策立案者による地域の重工業からの方向転換の協調努力にもかかわらず、イメージの問題に苦しんでいます。.トレドの経済は依然として落ち着いていますが、近隣のコミュニティは過去10年間に数千件の適正な雇用を追加しています。さらに、大規模な地価と住宅価格は、不動産投資家や都会の開拓者にとって魅力的なものであることがわかっています。.実際、手頃な価格は、トレドの住宅市場で最も際立っているものです。トレド地域には100万人近くの人々が住んでいますが、市内の住宅価格の中央値は驚くほど低いままです。この数字は急速に上昇しています。販売価格は5年間でほぼ45％上昇しました。そのため、買い手が1世代に1回の取引に参加する時間はあまりないでしょう。経験豊富な不動産投資家のために、豊富な定着剤の上の家が招きます。近くのクリーブランドのように、多くは1910年代と1920年代に遡ります.販売価格の中央値： 129,100ドル定価に対する販売価格の割引/プレミアム： -12.2％1年間の変更： +8.4％3年間の変更： +14.2％5年間の変更： +44.8％市場での平均時間： 83日（2018年11月）地方の失業率： 3.4％3.ペンシルベニア州フィラデルフィア（フィラデルフィア-カムデン-ウィルミントン、PA-NJ-DE-MD）...
