不動産管理会社はコストに見合っていますか？コスト、長所と短所

賃貸不動産の所有と管理があなたにとってフルタイムの仕事であるか、そうでない場合を除き、不動産管理会社があなたの家主の仕事を合理化することを検討してください。ただし、署名する前に、専用の管理会社にタスクを委任するのではなく、自分の財産を管理することの長所と短所を十分に検討してください。.

不動産管理会社が行うこと

資産管理に伴う責任には、応募者の信用履歴と背景の審査、リースの作成と家賃支払いの処理、税と法的記録の維持、および生じたメンテナンスの問題と苦情への対処が含まれます。プロパティのサイズに応じて、これらのタスクだけでフルタイムの仕事以上を構成できます.

すべての家主は、不動産管理に必要なタスクが専用の会社により適しているか、直接処理されるかを決定する必要があります。最初に考慮すべきことは、自分の財産を管理する時間と専門知識があるかどうかです。あなたは基本的な便利屋の仕事を快適にしていますか（または、頼れる人を知っていますか）。同じ日にサービスを提供する信頼できる電気技師と配管工を知っていますか？必然的に発生する問題を処理するために、24時間年中無休で電話をかけても構いませんか？苦情や支払いの遅れについてテナントと対comfortableすることに抵抗はありませんか？または、これらの責任と他の責任を委任することにより、時間を節約するためにお金を費やすことを望みます?

不動産管理会社を雇えば、営業時間外の電話をなくし、日々の煩わしさを軽減できますが、不動産を所有している限り、管理責任を完全に軽減するものはありません。一部のメンテナンスの問題（古い食器洗い機を修理するか、新しい食器洗い機と交換するかを決定するなど）は、状況を評価し、処理方法を決定する必要があります。さらに、特定のテナントの問題（立ち退きなど）には注意が必要です。.

あなたがすべての心配を肩からなくす会社を探しているなら、あなたは失望するでしょう-しかし、あなたが負荷を軽減する支援が欲しいなら、良い不動産管理会社は価値あるサービスの範囲を提供します.

テナントへの対処

不動産管理会社（または実際の家主）が行うことの大部分は、日常的にテナントに対処することです。責任には、オープンユニットの広告、入居予定者のインタビューとスクリーニング、リースの作成、入居と退去の処理、苦情への対処、家賃の徴収、支払い遅延の処理、最悪のシナリオでは立ち退きの管理などがあります。不動産管理会社は、家主/テナント関係の法的側面に精通している必要があります。これには、各当事者の権利と問題が発生した場合の法的手続きの理解が含まれます。.

書類

一部の人にとって、不動産管理会社を雇うことの最良の側面の1つは、必要な書類を大量に処理することです。企業は、テナントの検索とスクリーニング、信用レポートのチェック、バックグラウンドチェックの実施、リース契約の作成、毎月の家賃の請求と会計処理から解放されます。また、補助金付きの住宅を提供する場合は、かなりの量の追加の事務処理を維持する必要があることを知っています。.

長期のテナントがいる賃貸物件が1つまたは2つしかない場合、書類の処理は毎月数時間以上かかることはなく、ファイリングキャビネットの複数の引き出しを占有することもできません。ただし、離職率の高い建物全体を所有している場合、そのボリュームと時間のコミットメントはすぐに増加する可能性があります.

もちろん、管理会社の助けを借りても、税、保険、および住宅ローンの請求書に関連する文書の記録を維持する責任があります-不動産管理会社自体からの領収書は言うまでもありません。しかし、事務処理の削減は、請求される手数料の価値がある場合があります.

修理やメンテナンス

建物に新しい屋根と新しい給湯器がある場合、古い機能を備えた古いプロパティの場合ほど頻繁に修理を求められることはないという合理的な仮定です。屋根と配管が古く、ベースボードがはがれており、ユニットの物理的構造が良好な日数を経験している場合、頻繁な呼び出しと高価な修理費に直面する可能性があります.

家主として、あなたは単に家や建物を所有しているだけではありません-あなたはおそらくそれが座っている土地も所有しています。建物と個々のユニットの修理とメンテナンスに加えて、土地が魅力的でよく維持されていることを確認するためにいくつかのリソースを費やす必要があります。それは、花壇の植え付けと維持、経路の修復、芝生の刈り取り、草のスプリンクラーシステムの設置などの業務を意味します。.

管理会社に、その裁量で特定の金額以下の修理を処理することを許可することはできますが、それでも、より大きく高価な修理を許可する必要があります。管理会社を雇うかどうかについてのあなたの決定は、あなたがどれだけ関与したいか、そしてあなたがあなたのテナントに自分自身を作りたいかどうかにかかっています.

管理会社のコスト

費用はあなたの財産を管理するために会社と契約する際の主要な関心事ですが、それは考慮するべき唯一のものではありません.

費用

価格は企業によって異なり、居住する国の地域に大きく依存しますが、All Property Managementによると、毎月のレンタル料金の8％から12％の範囲で居住用不動産管理会社に支払うことが期待できます。ただし、ManageMyProperty.comでは、管理する必要のあるプロパティの数、各プロパティのユニット数、プロパティの場所と条件、および最も重要なのはどのサービスに含まれるかに基づいて、その数値を4％〜12％にしています。その料金。」また、プロパティタイプを大きな決定要因として挙げています。さらに、不動産業者のエリックランシングによると、Zillowについて、「テナント調達」のために1か月分の家賃の80％〜100％の料金が請求される場合があります。.

構造

すべての価格体系が同じではありません。一部の企業は月額の定額料金を請求する場合があります（これは、面積、実行される職務、およびレンタルの総額によって異なります）。価格はまた、所有するプロパティのサイズと数に応じて変動する可能性があります。たとえば、複数のアパートの建物を所有している場合、単一の家やアパートを所有している人には受け取れない「一括」割引を受けることができます.

期間

通常、家主は一定の期間-たとえば12か月または24か月-更新オプションで不動産管理会社と契約を結びます。契約は、どちらの当事者もそれに反対する行動を起こさない場合に自動的に更新されるように作成できます。資産管理会社が何らかの方法で契約に違反した場合、解約条項により早期解約が許可されます.

含まれるサービス

料金に含まれるメンテナンスサービスを正確に設定してください。修理が必要な場合、特定の人件費が月額定額料金またはパーセンテージ料金に含まれている場合（照明スイッチプレートの交換や蛇口のハンドルの交換など）が、他の人には個別に請求（破損した窓の交換や新しいシンク）.

とにかく、契約書にはすべてを明記する必要があります。これらの料金はレンタル料金の引き上げを要求する場合があり、これによりテナントの発見および維持がより困難になる可能性があることに留意してください.

そして、覚えておいて、財産管理料は交渉可能です。いくら支払うかによって、特定のサービスを犠牲にして自分でそれらを処理することにより、より低い価格を得ることができるかもしれません.

最後の言葉

主要な住居を賃貸物件に変える場合は、保険会社に相談して、保険契約が適切であることを確認してください。火災、破壊行為、洪水、またはその他の事故が発生した場合に適切に補償できる家主保険が必要です。また、タスクを外部の企業に委任している場合でも、所有者としての責任は最終的にあなたに帰属することを忘れないでください。実際、不動産管理会社との契約では、通常、マネージャーの仕事に基づいて訴訟が提起された場合、所有者がすべての法的費用および関連する損害賠償を支払うことを規定しています。だから、賢明にビジネスを行う人を選択し、常に物事に目を光らせてください。.

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