販売のためにあなたの家を準備する方法-5つのホームステージングのヒントとアイデア

しかし、プロのステージャーをつかむのに必要な費用を払いたくない場合はどうでしょうか？信じられないかもしれませんが、自分で仕事をすることは可能です-あなたが正しい知識で武装している限り。あなたの家がFSBO（「所有者による販売」）であるか、不動産の専門家と仕事をしているかにかかわらず、これらの手順を使用して、ステージングプロセスを迅速かつ簡単に管理できます.

1.「TDS」の学習（トス、寄付、保存）

保管、寄付、または投げ捨てられるように、家全体でアイテムを並べ替えるために時間を費やすことが不可欠です（廃棄する必要があるアイテムがたくさんある場合は、ごみ箱をレンタルすることもできます）。これは圧倒的な努力である必要はありません。実際、それは比較的簡単です-そして治療的ですら.

ゾーンを設定することから始めます。領域をクリアし、取り外し可能なペインターのテープで、数フィート離れた壁に「トス」、「寄付」、「ストア」の3つの標識を掲示します。家を通り抜けて、これらの3つのエリアに移動します（または付箋でマークします）。.

投げ捨てる

2年以上使用していないものはすべて投げてください。寄付するのに十分な形ではありません。ランダムなジャンクや目障りな人も捨ててください.

「トス」パイルを構築するときは、「見えない、気にしない」という古い格言を繰り返し、ゴミやゴミ箱にアイテムをすばやく配置して、苦労しないようにします。その特定の行為があなたに感情的な挑戦をもたらす場合、このステップを友人、親relative、仲間、または健常な子供に割り当てます.

寄付

ガレージセールを開催する時間と忍耐がない限り、完全に良い形の不要なアイテムを寄付してください。しばらくアイテムを使用していなかったとしても、必死にそれを必要とする人に大きな違いをもたらす可能性があります。 1週間が経過するにつれて、これらのアイテムを目的地に向けてカートに入れ続けてください。また、地元の慈善団体から税額控除票を取得することを忘れないでください-慈善寄付と寄付に対する税額控除は実際に加算される可能性があります.

お店

あなたの家がすぐに売れ、その結果として何万ドルも売れるとわかっていれば、数百ドルを前もって使う可能性があります。そのため、施設の保管室または引っ越し会社の保管ポッドを借りて、「アイクラッター」家具を構内から簡単に取り除き、保管のために保管します。.

目障りなアイテムは保持したいものですが、ステージに値しないかもしれません。毎日、そのようなアイテムを近くの保管施設または縁石のポッドに移します。家が完全にステージングされるまでポッドを取り外さないでください。他の土壇場のアイテムは、ホーム環境をリセットするために作業するときに移動する必要がある場合があります.

2.プロクリーナーと便利屋を使用する

1974年以来更新または徹底洗浄されていない2015年半ばに汚れた不動産物件をリストしたとき、売り手はインテリア全体を塗り替えるために貯金の一部を現金化する必要があるかどうか疑問に思いました。私は彼にペンキの仕事に10,000ドルを投資することが彼の利益を損なうと確信しました、必ずしもそれらを増やさない.

家を塗り替える代わりに私たちがしたことは、不動産の売却を行い、それから私たちは投げ、寄付し、保管しました。必要なアイテムを修理し、日付の付いた照明器具とすべての寝具と入浴用品を交換し、乗組員を雇って場所を上から下にスクラブしました.

家はとても開放的で、キラキラしていて魅力的でした。私たちが終わったとき、それは夢のように写真を撮り、複数のオファーを獲得し、1週間で売りました。さらに、それは提示価格を超えて現金で売られました。私たちの買い手は、賃貸物件のために家を望んでいた投資家であり、彼はそれを好転させて、そこに多くのお金を入れずにそれを借りることができると知っていました-.

プロクリーニング

清掃サービスはさまざまな地域で異なる見出しに分類される可能性があるため、「不動産業者清掃サービス」、「商業清掃サービス」、または「住宅清掃サービス」をオンラインまたはローカルディレクトリで確認してください。地理的領域、清掃するスペースのサイズ、必要なサービス（カーペットの清掃など）、および必要な乗組員の数に応じて、1人あたり15ドルから70ドルの範囲で過ごすことができます。 1時間あたり.

清掃が必要なスペースには、キッチンキャビネットと家電製品（冷蔵庫、オーブン、食器洗い機、電子レンジ）、バスルーム（すべての備品と表面）、寝室、リビングスペース、床、天井、照明器具、パティオ、ガレージが含まれます。ただし、見積もりを受け取る前に、クリーニングしたいものを正確に指定する必要があります。通常、窓の洗浄とカーペットの洗浄は余分ですが、台所用品とキャビネットの洗浄は追加すべきではありません。一部のクリーナーは壁で動作し、他のクリーナーは動作しません.

最近、ロサンゼルスのクライアントの1人が約400ドルを支払い、3人の乗組員が2階建ての5ベッドルームの家を上から下までスクラブしましたが、別のLAクライアントは800ドルを支払い、小さな4ベッドルームの牧場を掃除しました。ロサンゼルスは高価な都市ですが、価格の違いは牧場のキッチンとバスを除くすべての部屋にカーペットが敷かれているためで、家が徹底的にスクラブされた後、乗組員はスポットとマシンの清掃が必要でした各部屋のカーペット、時間と「専門家」サービスの追加.

それでも、800ドルは大金のように聞こえるかもしれませんが、この家は1週間で売値を3万ドル上回ったため、売り手は800ドルの支出で約29,200ドルを引き落としました。数日、数週間、または数ヶ月長い.

DIYおよびスペシャリストクリーナー

プロクリーナーは、可能であれば理想的ですが、お金が本当に限られている場合は、DIYルートに行くか、友人や家族のサービスに参加してください。次のヒントに留意してください。

物を見逃さないで. ベースボード、ブラインド、天井、天井ファン、スイッチプレートは、床、カーペット、ドレープ、暖炉、キッチン、バスルームは言うまでもなく、きらめく清潔でなければなりません。家具を移動し、すべての背後を掃除します。覚えておいて、購入者のウォークスルーの前にとにかくこれを行う必要があります-代わりに今それを行い、あなたの家を迅速に最適な価格で売る.
クリーニングスペシャリストを呼び出します. カーペットが汚れている場合は、新しい買い手がカーペットを裂くと思っても、商業的に清掃してください。インターネットにはお得な情報や割引がたくさんあるので、チェックしてプロモーションクーポンを検索してください。タイルとグラウトが汚れている場合は、乗組員がきらめくようにするか、タイルクリーニングの専門家を連れて行ってください。うるさいバスルームとキッチンほど大きなターンオフはありません。また、クリーニングプロセスはあなたが思うよりも手頃な価格です。あなたが本当の挑戦に立ち向かうなら、商業的な蒸気洗浄サービスは時々あなたのストーブ、オーブン、グリル、または排気フードから汚れを蒸すことができるかもしれません.
汚れた壁、ドア、ドア枠を洗う. 私は清掃員が働いているので現場にいるのが好きで、通常はやさしく研磨した清掃スポンジと小さなバケツの入ったジーンズで到着します。清掃員は常に壁を洗おうとはしないかもしれないので（プロセス中に落ちる塗料に対して責任を負いたくない人もいます）、私は他のすべてに取り組む間、汚れて黄ばんだものを元気づけます。私は彼らの仕事を監督している間に何かすることができますし、壁の掃除は大きな違いを生みます.

便利屋を雇う

場所がきれいになったら、プロの便利屋を連れて、目立つすべての目障りなものを素早く巧みに修正します-これらには、継ぎ目のないパッチングが必要な壁の大きな穴、手直しが必要なキッチンキャビネット、付着しているクローゼットまたは通路のドアなどがあります再ハングを懇願する。便利屋は、あなたが年齢で気づいていない欠陥を見るかもしれません。不動産業者はよくリソースリストにお気に入りの便利屋を1つまたは2つ持っているので、紹介を確認してください。不動産業者は着実に顧客の流れを家の修理人に提供するので、掘り出し物の割引を受けることができます。.

3. all壁を準備する

色を殺す

ステージングして販売するために家のインテリアを常に塗り直す必要はないかもしれませんが、確かにそれが必要なときがあります。たとえば、あなたとあなたの恋人が2008年に週末をかけて過ごした電気グリーンのアクセントの壁を崇拝するかもしれませんが、潜在的なバイヤーがそうしないことを保証します。彼らは家で自分自身を想像しようとするときに空白のキャンバスを見たいと思っており、暖かい白またはクリーム色が最適な方法です.

さらに、Zingy Greenはソファクッションの素晴らしい色のパンチかもしれませんが、購入者を遠ざけることができます。色を小さな破裂でのみ使用する：枕、花、ボウル、またはアクセントの敷物.

友だちを募集して、黒と黒のベッドルームにすてきできれいな壁を作りましょう。または、あなたまたはあなたの代理人が見つけることができる最も合理的な画家を雇って、プロジェクトが適切に行われ、きれいなエッジラインとすべてを確実にするようにします。「新しい所有者」は塗り直したいと思うかもしれないので、1コートペイントプラスプライマー製品を選び、自分ですぐに仕事を終わらせるか、または少ないコートで標準料金よりも安いプロを支払うことを忘れないでください。.

シングルルームの価格は、塗料自体の価格を含まず、わずか100〜300ドルです。多くのステージャーは、ドル対ドルで、これほど大きな影響を与えるものはほとんどありません。.

最も派手な部屋をトーンダウンしたら、家の残りの部分でペイントの修正が必要かどうかを確認し、元の作業が終了してから数年前にガレージに残っていた塗料を使用します。マッチングのために、色のサンプルを塗料販売店に持ち込むこともできます。しみを防ぐために、あちこちに壁全体を塗り直す必要があるかもしれないことを理解してください.

壁紙の論争

時代遅れの壁紙の部屋を修正することは、費用のかかる仕事になる可能性があるため、壁紙の問題は扱いにくいです。しかし、不動産業者は、時代遅れの壁紙や魅力のない壁紙よりも売り上げを抑える化粧品の問題はほとんどないことを知っています。それを取り除くことは労働集約的であり、ひどく高価になる可能性があります-そしてそれを塗りつぶすことは不可です。じゃあ何をすればいいの?

紙がバスルームまたは子供の部屋の境界に限られている場合は、それらの部屋を限定されたアクセサリーでステージングし（そしてソリッドトーンのみを使用）、あまりにも多くのパターンを軽視します。時代遅れの外観を使って、きれいでレトロなものにすることを恐れないでください.

大きなまたは重要な部屋に紙を敷き詰めて、買い手がしわになりそうな場合は、リネンや草布の外観など、明るい無地の質感の経済的なバージョンを紙の上に置いてください。サンドダウンして既存の欠陥や段差を修正し、それからプライムを行い、裏抜けを減らします。しかし、カビを閉じ込める蒸気バリアを作成しないように、ビニールの上にビニールを紙にしないでください.

労働面および販売目的で、現代の紙を置くことは、それを取り除くよりも安価です。新鮮でスタイリッシュな結果は、部屋だけでなく、おそらく家にも売られます。確かに、あなたが家を出ようとしているときに書類を書くことは誰もが歓迎する費用ではありません。 -しかし、インテリジェントなステージングとは、潜在的な災害を適切に処理することです。利益の最大化（最高のドルで迅速に販売）と損失の最小化（アピールが限られているため、家を何ヶ月も市場で「老化」させない）が最優先事項です.

4.ステージングロジックと客観性を使用してパースペクティブを変更する

Professional Stagerの価値を理解する

プロのステージャーは、アジェンダやバイアスなしで各プロジェクトに参加するため、貴重です。彼らはあなたの家に感情的な愛着を持っていません-彼らは客観的にそれを見る、民がそれを見る方法、そしてそれはあなたが利用したいものです.

プロのステージャーは、問題を解決し、家にある癖に対処する専門家です。本当のダイニングエリア、ホールクローゼット、暗い部屋、奇妙な場所にある窓、小さすぎるバスルームなど課題。ステージングのプロは、ロジックを使用して問題と客観性を評価し、予算を守りながら状況を最適に改善するために何ができるかを決定します.

ステージャーは、家を強調する方向を変える素晴らしい能力を持っているので、施設をツアーする人は、まったく新しい視点でそれを見ることができます。たとえば、自然に小さく暗い家やコンドミニアムは、明るく開放的に見えるようにすることができます。あまりにも多くの伝統的なスペースがある家では、ステージャーはフォーマルなダイニングルームから新鮮な家族のリビングスペースを作ることができます。または、以前は気取ったホワイエからモダンなオフィスと機能的なエントリを作成することができます.

パートナーを使用して、想像を助ける

専門的な専門知識をすべて払う以外に、自分で練習することもできます。開始時に少し助けを借りれば、見込み客が自分自身を描くことができる魅力的で論理的なレイアウトを提示できる場合があります。必要なのは、それぞれを通り抜けることを恐れない友人や不動産業者などの客観的なパートナーだけです部屋と率直に意見を伝える.

なぜこのパートナーが必要なのですか？長い間各部屋を知っていたので、あなたの頭からその装飾を引き出すことはできません。論理的に機能することを意図していたので、パートナーはそれを視覚化する可能性が高くなります。そして、それは将来の買い手もそれを見たいと思っている方法です.

紙の上で、または実際の部屋で遊んで、実際のステージングプロセスを開始する方法は次のとおりです。

小さすぎるスペースに家具を置く. 余分な家具やアクセサリーのほとんどが既に投げられたり、寄付されたり、保管されたりしているにもかかわらず、スペースがまだ混み合っているように見えるとします。編集することを恐れないでください。ベッドルームは、椅子、机、あまりにも多くのアクセサリーよりも、ベッド、シングルナイトスタンド、チェスト、ミラーの方が魅力的です.
不毛のスペースに家具を追加する. 厳選されたアイテムを配置して、スタークスペースをより明確にします。角は空っぽで寒いですか？多くの場合、単一の絵画またはヤナギの屋内のイチジクまたはヤシの木はそれを暖め、次元を追加できます.
家具を動かして、焦点を曖昧にするのではなく、強調する. たとえば、暖炉やフィーチャの壁は、目を引くと部屋を「作る」ことができます。多くの場合、ステージャーは、一致する椅子やツインチェストなどのデュアルアイテムを選択して、囲炉裏とマントルピースを引き立たせます-特徴的な壁は、一連の印または単一の大きな鏡で効果的に強調できます.
重要なスペースに適切な家具を使用する. バイヤーはベッドルーム、リビングスペース、ガレージを見ることを期待しているので、個人用のスポーツギアルームまたはクラフトスペースを3番目のベッドルームに戻し、人の洞窟を切望された2台のガレージに戻してください.
パーソナライズ解除. 家具をリセットし、個人のアートワーク、写真、小物、装飾を削除した後、十分に削除したと思われる場合でも、戻ってさらに削除します。バイヤーは、「あなた」と言う家を特定できないかもしれません。そして、誰があなたの理想的な購入者をオフにするかもしれないかを知っていますか？バーのセットアップ、宗教的なアイテム、Hummelコレクション、家族の写真の壁を取り除きます.
賢くなる. ここであなたの創造性が発揮されます。私はかつて考古学者のかび臭いワークショップを2つの本棚からすべての骨ios品を取り除き、平らな背中を上に向けて床に置き、ふわふわの羽毛布団とたくさんの楽しい枕でそれらを覆って寝室のメッセージを取得することで、子供の寝室に戻しました双子の子供用の「ベッド」が2つあります。その後は、ここにある小さなナイトテーブル、そこにあるお手玉の椅子、カラフルなスローラグなどがすべて売り手の屋根裏部屋で見つかりました。ステージング時に創造性を発揮し、多くのバイヤーの目を引くことができます.

5.エクステリアのステージング

住宅所有者は多くの場合、家のインテリアに夢中になっており、買い手の見込み客の重要な最初のビューである外を見渡すことができます。その印象を真に勝つ方法にする方法は次のとおりです.

風景をご覧ください. 草を埋める必要がありますか？植物は棘状ですか？根おおい、白い砂利、またはスギのチップがあれば、1日を節約できますか？塗装が必要なポーチはありますか？古くてplasticいプラスチック製の鍋やぶら下がった芝生の家具がぶら下がっていませんか？境界線とエッジを洗練する必要がありますか？フロントステップに亀裂が入っていたり、歩道の舗装がずれていたりしませんか？すべてを確認してから、必要なものを投げたり保管したりして、エリアを開放的かつ広大に見せてください。また、必要に応じて、スイープするようにしてください.
リクルートファミリーヘルパー. 子どもたちは屋外の掃除に関してとても助けになるので、熊手やほうきを配って家族全員にチップを渡してもらいましょう。この種のプロジェクトは販売と移動のプロセスに全員を巻き込み、大群を買収することさえできます。その後、素晴らしい夕食を提供するか、映画にギフトカードを提供します.
友人または不動産業者にドライブバイを実行させる. 友人や喜んで不動産業者に近所のドライブバイを行い、その地域の他の家に揺られた後に家をチェックしてください。それに比べて、あなたの家の第一印象は単調で無色ですか？その場合は、玄関用の塗料（ここでは色を使用できます）または正面のシャッターに新しい塗料を塗ると、コントラストが大きくなります。そして、暖かさと優雅さのために、玄関の横に「ステートメント」鉢植えの植物をいくつか追加します。最後に、新しい玄関マットを追加してフロントランタンを磨くのを怠らないでください。.
ファイナルタッチを追加する. オープンハウスの数時間前に、造園と私道を濡らしますが、無駄にしないでください-泥を内部に追跡したくない。これにより、屋外エリアが乾燥してほこりっぽく見えるのを防ぎ、すべてを新鮮で輝く状態に保ちます.

最後の言葉

あなたの家を迅速に売却し、あなたとあなたの不動産専門家が目標とする価格を得るには、基本的なステージングのノウハウが不可欠です。プロのステージャーを買う余裕がない場合でも、これらのヒントを確実に活用し、ステージャーを呼び出して脳を選ぶように招待することもできます.

無料の相談を依頼し、専門家に家を案内してもらいましょう。ステージング料金が高すぎることをいつでも認めることができ、より手頃な価格のオプションを喜んで提供するかもしれません。面接対象者を雇わなくても、各ステージャーはあちこちに貴重な情報を残してくれる可能性があり、すべてのヒントをまとめると目が開かれ、財産の外観が大幅に改善されます.

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