住むのに最適な近所を見つけるための11のヒント
私たちは一人ではありません。 2000年に遡る米国国勢調査局のデータによると、1歳以上の全アメリカ人の11％から15％が特定の年に移動します。これらの動きの多くは近距離であり、引っ越し業者は家を大きくしたり小さくしたり、住宅コストを下げたり、通勤を楽にしたりします。しかし、多くの人々は郡または州の境界線を移動します。多くの場合、なじみのあるものから数百または数千マイル離れています。なじみのない都市、州、または国への移動を計画している場合は、予算とライフスタイルに合った便利で快適な近所を探す際に、これらのヒントに留意してください。.
適切な近所やコミュニティを見つけるためのヒント
1.購入前にレンタルを検討する
Zillowのような便利なツール、アドバイスを喜んで提供する地元住民、そしてあなた自身の直感の間で、おそらくあなたとあなたの家族が長期的に幸せになる場所の良い感覚をつかむことができます。しかし、しばらく住んでいるまで、新しい近所やコミュニティが適切であることを100％確信することは不可能です。.
そのため、特に遠くから移動していて、新しい都市や地域にあまり詳しくない場合は、新しいエリアに最初の場所を借りることをお勧めします。新しい近所での賃貸は、文字通り「購入する前に試す」ことです。おそらく、家主に応じて6か月または1年の単一のリースサイクルを実行するだけで、長期にわたって近隣に滞在するかどうかを判断できます。そして、最終的により適切な地域を探すことにした場合、すぐに売る必要がある家に悩まされることはありません.
購入する前に借りることは、より良い住宅購入の決定をする可能性を高める可能性があります。オンラインの不動産データベースとバーチャルツアーを利用すると、遠くからでも簡単に買い物をすることができますが、自宅（および近所）を直接検査するのに代わるものはありません。そして、家を購入しようとする一方で、移動に関連する他のすべての問題をジャグリングすることは、最適な結果を生まない突進的で無計画なプロセスになる可能性があります。新しい近所やコミュニティにホームベースを借りると、十分な調査を行ったホーム検索に専念するための時間、エネルギー、リソースが増える可能性があります.
2.地方財産税率を調べる
開始するために賃貸している場合でも、固定資産税率は住宅費に大きな影響を与える可能性があります-したがって、生活費全体に影響します。多くの市および郡政府にとって、固定資産税は主要な収入源であり、地方の売上税および所得税をはるかに上回っています（郡または市町村レベルで課税される場合でも）.
地域間の固定資産税の違いは、税率と住宅価格の違いに大きく起因して、劇的なものになる可能性があります。 Intuitによると、高価なニュージャージー州のPassaic郡の平均的な固定資産税の負担は、郡の一人当たり収入の中央値の8.79％に相当します。ルイジアナ州バーノン教区では、住宅がはるかに安く、料金が低いため、平均的な負担は、一人当たり収入の中央値のわずか0.25％に相当します。ただし、高い固定資産税は、警察、消防、公園、街路整備などのより良い、より反応の良い地元のサービスと同等になる場合があります.
場合によっては、固定資産税率が他のタイプの税率と密接に相関しないことがあります。たとえば、テキサスは通常、手頃な価格の低税の州と考えられており、多くの点でそうです。 Zillowによれば、州の中央値は米国の中央値よりも大幅に低く、テキサス州は州所得税がない7つの州のうちの1つです。しかし、その固定資産税率は全国平均よりもはるかに高いです：Tax Foundationは、平均的なテキサスの住宅所有者が毎年自宅の価値の1.81％と固定資産税の収入の3.65％を支払い、州の3番目にランク付けしていることを発見しました固定資産税の総負担の観点から（ニュージャージー州とニューハンプシャー州だけで、所得税もありません）.
固定資産税は地域全体で常に均一とは限らないため、第一選択コミュニティの税負担が高すぎる場合は、近隣のコミュニティに合わせて自宅検索を調整する必要があるだけです。ミネソタ州都市連盟による単純化した例：私の故郷であるミネアポリスでは、都市と郡の固定資産税を合わせて、200,000ドルの家屋で年間3,277ドルになります。同じ郡の豊かな郊外である隣接するエディーナでは、200,000ドルの家に対する税負担は年間2,585ドルになります。.
固定資産税率に関する情報を見つけることは難しくありません。 Tax Foundationには、郡ごとに固定資産税率を表示し、3年と5年の平均をプロットし、税率を他の郡と比較できるインタラクティブな計算機があります。多くの場合、現在の料金情報、および提案された変更も、市または郡の公式ウェブサイトで見つけることができます.
3.その他の評価生活因子のコスト
その他の生活費の要因（燃料と輸送費、医療費、光熱費、食料価格、その他の税金など）も重要です。これらの要因のいくつかは、州または地域全体でほぼ一貫しており、特定の通勤エリア内で1つの近隣またはコミュニティを選択することの経済的利益を制限します。.
たとえば、ガス価格の地域および地域の変動は、州税に大きく依存しています。税率の高い州のどこに住んでいようと、ガスは税率の低い州よりも高価になる可能性があります。ガス価格に関する最新の州レベルの情報のための優れたリソースであるAAAの残量ゲージによると、1ガロンの通常燃料の平均価格は、低税率のワイオミング州と南部州よりも高税率のカリフォルニア州で1ドル以上高くなっていますカロライナ。 GasBuddyは、都市レベルまたは郵便番号レベルのガス価格データの優れたリソースです。.
生活費の一部の要因は、通勤地域内で大きく異なります。たとえば、一部の自治体は地方所得税を課していますが、他の自治体は課していません。いくつかのコミュニティ、特に都市部のコンプレックスとアメニティが豊富な郊外開発では、共有エリアのメンテナンスと改善に対する住宅所有者協会（HOA）の料金が徴収されます。医療と保険のコストは、驚くほど短い距離でも変化します。特定の地域の生活費の全体像と他の地域との比較については、地域社会経済研究評議会の生活費指数を確認してください.
4.安全性と快適性を優先する
安全でないと感じた場合、新しい近所やコミュニティを楽しむことはできません。移動する前に、City-Data.comやCrimeReportsなどのオンラインソースを使用して、市町村レベル、郵便番号レベル、または近隣レベルでの財産感と暴力犯罪率を把握してください。新しい市または郡のウェブサイトまたは地元の法執行機関のウェブサイトを確認するか、地元の警察に直接連絡して「良い」エリアと「悪い」エリアについて話し合うこともできます。.
住宅を探すために各地域やコミュニティを訪れる場合は、その地域の安全性と安定性の兆候を探してください。ヤードと家は手入れが行き届いていますか？搭乗した建物や落書きなど、放置や破壊行為の兆候がありますか？外にたくさんの人がいますか、それともそのエリアは見捨てられていますか？抵当流れのように、多くの家が売られているように見えますか、それとも悪いように見えますか？理想的には、1日の異なる時間に同じ場所を訪れ、地元の生活の流れの全体像を把握する必要があります。.
犯罪統計と近隣地域の安定性は両刃の剣です。あまり望ましくない地域では、家賃と住宅価格が低くなり、そこを見つけるのが安くなりますが、物的損害や盗難のリスクが高くなる可能性があります（したがって、自動車保険と住宅保険の料金が高くなります）。そして、あなたがそのような地域で家を買うなら、近くのより望ましい地域の家ほど価値が高く評価されないかもしれません.
極端に異なる条件を見つけるために遠くまで移動する必要がないことが多いので、ライフスタイルや通勤時間にあまり影響しないかもしれないことに注意することが重要です。望ましいおよび望ましくないコミュニティと近隣は、公園、大通り、または工業地帯以外の何物でもないことが多い.
5.複数の交通機関オプションでエリアを探す
雇用主によって転居される場合、または新しい仕事に完全に移動する場合、住宅の検索を、高速で便利な通勤と手頃な価格の家賃または住宅価格の最適なバランスを提供するエリアに制限する可能性があります。多くの人々にとって、それは、ダウンタウンや郊外のオフィスパークなどの大きな雇用センターに接続する主要な高速道路の近くにある近隣またはコミュニティを意味します.
ただし、ほとんどの場合、車での通勤を計画している場合でも、候補地域が他の交通機関にもアクセスできるかどうかを検討してください。これは、毎日の通勤に大量の交通が必要な場合に特に重要です。グリッドロックでも、車の後ろにいるときにメールに返信したり、読んだり、眠りについたりするのは安全ではありませんが、バスや電車で簡単かつ安全に行うことができます。また、車での通勤はストレスがたまる可能性があり、仕事に行く前に疲れてしまい、家に帰る前に減圧するのが難しくなります.
あるいは、ウォーキング、ジョギング、サイクリングなどのアクティブな交通手段は、「通勤の生産性を最大化」し、ガソリン、ジムのメンバーシップ、車両の消耗を節約できます。広い歩道や保護された自転車レーンなど、安全に仕事をするために自転車、散歩、ジョギングができる設備のある近所を探してください。住宅検索WebサイトであるWalkScoreは、車を使用せずに通勤や用事を行うことがいかに簡単で安全であるかに基づいて、ブロック、近所、町をランク付けする信頼性の高いインデックスを提供します。検討している地域の交通機関のオプションを評価するには、市または郡の交通機関のウェブサイトをチェックして、近くで利用可能なモード（バス、路面電車、ライトレールなど）とサービス周波数を決定します.
このような設備は、私たちの最近の動きの最優先事項でした。天気が良ければ、妻は自転車でできるだけ頻繁に通勤します。良好な状態で、主に保護された自転車の車線と離れた小道に沿って25分間乗車します。暖かい季節にはジムのメンバーシップを停止し、数か月間月額約50ドルを節約します.
6.より少ない、より効率的なTripsを目指して
毎日の通勤時間を短くするか、少なくとも生産性を高めることは、輸送に関する懸念のリストの一番上になりそうです。しかし、あなたの仕事だけが、毎日または毎週家から出て行く義務や活動ではありません。食料品の買い物は、屋外レクリエーションに適したジム、フィットネスクラブ、または公園に近いため、重要な考慮事項です。あなたがひとり親であるか、幼い子供がいる二人世帯の場合は、適切な保育施設を見つける必要があるかもしれません。また、ライフスタイルによっては、レストラン、ファーマーズマーケット、ブティックなど、他のリソースも手元に置いておきたい場合があります。.
正確な組み合わせと主要な交通手段に関係なく、これらのリソースと義務に到達するために必要な旅行の回数と頻度を減らす近隣やコミュニティに焦点を当てます。予測可能な日課がある場合-家を出て、保育園や学校で子供を降ろし、仕事に行き、子供を迎えに行き、食料品店に立ち寄って、家に帰る-あなたができる場所を考慮する必要があります同じ方向に移動中に各ストップを押す.
この例では、旅行ゾーンの一方の端に自宅、もう一方の職場に、保育所と食料品店の間に、できれば直線に近い（または少なくとも明確なルート）を置いてください。モール。この種の完璧な配置が常に達成できるとは限りませんが、努力するのに理想的です。結局のところ、より少ない効率的な旅行でガス、時間、ストレスを節約できます.
少なくとも訪問する前にこれを行うために私が見つけた最善の方法は、Googleマップでエリアを拡大し、既知の住所（学校や職場など）を差し込み、アメニティをスキャンすることです（食料品店など-通常はマップ）、それらの間の最適なルートをプロットします。場所によっては、地図にリアルタイムの交通状況も表示される場合があります。直接訪問する場合、実際に運転したりルートを歩いたりすると、混chaとした交差点、死角、歩行者にやさしいエリアなど、地図上では見にくいものをよりよく感じることができます.
7.住宅ストックの選択を絞り込む
適切な住宅を見つけるプロセスには、家族の規模、予算、希望する住宅の種類、希望する場所（仕事、学校、その他の頻繁な目的地に対する）、およびその他の要因に基づいて、優先順位を設定し、妥協することが含まれます.
いくつかの考慮事項は他のものよりも明白です。たとえば、予算が厳しく制限されていない限り、スタジオアパートメントは5人家族のために予算を削減することはありません。他のものはより微妙ですが、ほぼ同じくらい重要です：犬用の素敵な庭、最新の電化製品、または十分なオンサイトストレージを持っています。そして多分あなたはあなたの家にあなたが見ているすべての家で利用できる可能性が低い歴史的魅力などの特定の無形の特性を持たせたい.
一部の地域やコミュニティでは、さまざまな住宅タイプが混在しているため、できるだけ多くの優先順位を満たす場所を見つける可能性が高くなっていますが、他の地域ではそうではありません。移動先によっては、ニーズと予算に合った適切な家を見つけるために、検索範囲を広げる必要がある場合があります。職場への近さを犠牲にする可能性があります.
8. Area地域の研究場所と地形
新しい近所の土地の物理的特性は、居住者としての全体的な体験に驚くほど強力な影響を与える可能性があります。まず第一に、地形は毎月の住宅ローンや家賃の支払いに影響を与える可能性があります：都市、田舎、山、または近くの水域の美しい景色のある高い斜面に住んでいるなら、きっとあなたは特権の支払いをするでしょう.
おそらくもっと重要なのは、氷、雪、豪雨、火災や地震などの自然災害の際に、いくつかの風景が特別な問題を引き起こすことです。これは、近所やコミュニティから出る唯一のルートが、パス、急斜面、洪水が発生しやすい低地などの障害が発生しやすい地形を通過する場合、または出て行く道路の整備が不十分な場合に特に当てはまります。.
少なくとも、不便または危険な状況は、通勤に時間とストレスを追加します。最悪の場合、道路が空くまで仕事、学校、または育児のリソースにアクセスできず、生産性が低下し、財務が間接的に脅かされることがあります（特に、1時間ごとの労働者または自宅で仕事ができない場合）。そのような場合、あなたは外の世界に出入りするためにかなりの距離を行く必要があるかもしれません.
例：our私たちの最後の場所では、妻の同僚の1人が、幹線道路から数マイル離れた小さな森の多いコミュニティに住んでおり、険しい地形を通る長い未舗装の道路でのみ接続されていました。彼は、彼が働いていた小さな町からそれほど遠くない、実際の孤立した財産を愛していました。しかし、大雪が降ると、四輪駆動車であっても、彼の家への道は通れなくなります。時間通りに仕事にたどり着くには、彼はトラックを高速道路の肩に駐車し、そこまで滑り降りる必要があります.
雪といえば、標高は多くの望ましい場所で重要な考慮事項です。標高が急な地形と組み合わされた場合、標高は局所的なリスクを引き起こす可能性がありますが、一年の温暖な時期や乾燥した時期に訪れると明らかではないかもしれません。カリフォルニアや南西部の砂漠など、一般的に暖かくて穏やかと考えられている地域でさえ、雪のレベルが下がり、道路が通行不能になると、高地の近所や町が一時的に途切れることがあります.
同様に、土砂崩れは急勾配の高地でよく発生し、特に雨季と乾季がはっきりしているか、火の影響を受けやすい地域（最近の植生のないまたはほとんどない焼け跡は、無傷の根系がある地域よりも土砂崩れの影響を受けやすい） ）。あなたの家が土砂崩れの可能性がある場合、財産損失のリスクが高くなります-そして補償するためにより高い保険料を支払う必要があります。また、異常な雨期には、土砂崩れや洪水により、高地のコミュニティに出入りする道路が、場合によっては数日から数週間にわたって途切れることがあります。.
9.学校の品質と選択の評価
子供がいる、または子供を予定している場合、質の高い公立またはチャータースクールの利用可能性は非常に重要です。新しい地域の学区の規模に応じて、より質の高い学区を見つけるには、わずか1〜2マイルの移動が必要になる場合があります。また、高品質とみなされない地区でさえ、チャータースクールやマグネットスクールなど、地区全体の平均を大きく上回っている個々の学校がある場合があります.
Great Schoolsでは、評価の高い学校を見つけることができます。これは、全米の学校と学区の質を評価します。また、Zillowのマップ機能には、高品質の学校にアクセスできるコミュニティと近隣の家だけを検索できる検索フィルターがあります.
ただし、他の要因の中でも特に、中退率が低く、テストのスコアが州の平均よりも高い地域は、多くの場合、固定資産税率が高くなります。賃貸しても、固定資産税率が高いと住宅費が高くなる可能性があります.
学齢期の子供や学齢期の子供がいない場合（または子供を持つ予定が直接ない場合）、近くの低品質で低コストの学区でレンタルまたは購入すると、より多くの経済的利益が得られます感覚.
そうは言っても、高品質で高コストの地区には、安全な道路、応答性の高い市役所、地理的利便性などの他の明確な利点がある傾向があります。これらのプラスは、高い住宅費の痛みを軽減します。また、お住まいの地域の学区のレイアウトと場所によっては、高品質の地区で手頃な価格の住宅を見つけることができます.
たとえば、私のいとこの家族は最近、高性能な学区の外にある家を購入しました。家は、学区の豊かな心よりもはるかに安価です（そして、ロットサイズが大きくなります）。それは双方にとって好都合です。彼の子供は素晴らしい公立学校に通い、彼の毎月の住宅ローンの支払いは十分な予算の余裕を残しています。また、もし彼が家を売るなら、彼は良い地区に位置するという決定から利益を得ることができました。 Fox Businessによると、Realtor.comとRedfinの調査によると、バイヤーは高評価の学校へのアクセスがある家に対してより多くのお金を払うことをいとわないことがわかりました。.
10.コミュニティのキャラクターを明らかにする
異なる人々は、住んでいる場所から異なるものを期待しているので、コミュニティの性格は主観的です。しかし、それは、候補地域の無形の側面を評価し、最適な場所を決定することが重要ではないという意味ではありません.
次のような特性を探します。
- 公開生活. 地元企業、宗教施設、その他の組織は、ブロックパーティーやパレードなどの公開イベントを開催していますか？会議に興味があり、隣人との距離を縮めることに興味があるなら、そのようなイベントはそうするための素晴らしい方法です。市町村または町内会の公式ウェブサイトで、このようなイベントの種類、トーン、頻度を把握してください.
- 人口統計と家族に優しい. 誰がその地域に住んでいて、どんな種類のビジネスが支配的ですか？活気のあるナイトライフを探している20代なら、メインドラッグのバーやクラブの急増は良いことかもしれません。小さな子供を育てる場合は、静かで安全なエリアを好むかもしれません-そこに住むのに少し費用がかかるとしても.
- 隣人. 地元の人々はどのように互いに交流していますか？一部の地域では、隣人とやり取りしたり、彼らのビジネスに遅れを取ったり、困っている人にサポートを提供したりすることは無礼と見なされる場合があります。他の分野では、人々はより内向的で支援的ではなく、自分のビジネスに取り掛かり、隣人とのやり取りを最小限に抑えるか、まったく行わないことを好みます。あなたの性格のタイプとライフスタイルは、あなたが好むスペクトルの端を決定します。 ZillowやTruliaなどのホーム検索サイトでユーザーのフィードバックをスキャンすることで有用な手がかりが得られる可能性はありますが、地域の親しみを感じる最良の方法は、おそらく直接訪問することです。.
これらの無形資産が予算に直接影響することはありません。しかし、彼らはあなたの全体的な幸福、生産性、そしてあなたの（またはあなたの子供の）安全に影響を与える可能性があります.
11.可能であれば、特定の洞察のためにローカル接続を活用する
あなたが仕事のために移転した場合、あなたはあなたが知っている誰からでもマイルを見つけるかもしれません。しかし、1つまたは複数の馴染みのある顔のある場所に移動する場合は、見知らぬ人にならないでください。.
多くの人が自分の住んでいる場所について話すことを楽しんでいるという事実を確実に活用してください。偵察旅行に行くことができる場合は、コーヒーまたはランチに招待して、タブを拾うことを明確にしてください。ミーティングでは、ニーズと懸念事項をレイアウトし、連絡先の「近所やコミュニティについての意見」を聞いてください。そして、気まずいかもしれませんが、メモを取ることを恐れないでください。結局のところ、あなたは主要な人生の決定をしている.
ヒントと洞察のための個人的なつながりに依存することは、Zillow、Trulia、Wikipedia、および自治体のWebサイトに都市とその周辺に関する豊富な情報が含まれている世界では時代遅れに聞こえるかもしれません。しかし、個々の居住者は、場所を好意的に描写するために編集できるオンラインリソースよりも、特に彼らが知っている人々にとって、より率直で役立つ可能性があります。.
最後の言葉
新しいコミュニティへの移行は、ほろ苦い体験になる可能性があります。一方では、新しい場所を探索し、新しい友達を作り、新しい機会を開拓することはエキサイティングです。一方、友人、愛する人、特別な思い出を残しておくのはしばしば苦痛です。すでに感情的な幕間となる可能性がある間、あなたとあなたの家族にとって最小限のストレスで適切なコミュニティや近所を見つけることができると、世界にすべての違いをもたらすことができます.
すぐに移動する予定ですか？?
