15年と30年の住宅ローン-比較、長所と短所

住宅ローンの30年間の支払いは一般的であり、実際、多くの住宅購入者は する必要がある 30年の住宅ローン期間を受け入れます。ただし、この標準的な住宅ローンの長さは石で書かれておらず、15年のローンで住宅ローンをより早く返済することもできます。.

15年間の住宅ローンの利点

15年の期間にはいくつかの利点があります。

住宅ローンの返済を迅速化. 15年の住宅ローン期間の最大の利点の1つは、住宅ローンを迅速に返済できることです。このオプションは、延滞を予定しており、長期にわたって住宅ローンを支払いたくない場合に最適です。住宅ローンの支払いは莫大な費用ですが、写真から外れた支払いで、「退職の準備」、「労働時間の短縮」、「住宅ローンの支払いがない自由を楽しむ」など、他のことに集中できます.
利子でお金を節約. ローンを借りたことがあれば、興味とそれがどれだけ早く積み重なるかを知っているでしょう。「クレジットスコア」や頭金などの要因は、住宅ローンの金利に影響を与える可能性があります。ただし、財務期間が短いほど、利息の支払いが少なくなります。したがって、30年の住宅ローンよりも15年の住宅ローンを選択すると、長期的には莫大なお金を節約できます。たとえば、15年間で4％の利子で200,000ドルの資産に融資する場合、66,288ドルの利子を支払います。ただし、30年にわたって同じ金利で同じ金額の家に融資する場合、なんと143,739ドルを支払うことになります.
より迅速に株式を構築. 公平は、あなたの家の価値とあなたがあなたの住宅ローンの貸し手に借りているものとの違いです。資産価値が増加し、住宅ローン残高が減少すると、ホームエクイティが構築されます。残念ながら、30年の住宅ローンでは、元本残高を返済するのに時間がかかるため、エクイティはゆっくりと増加します。ただし、15年の住宅ローンの利息が少ないため、より速いレートでエクイティを構築できます。.

短期の住宅ローンを申請する最終決定を下す前に、住宅ローンの期間を短くすることがすべての購入者に適しているわけではないことに注意することが重要です。高い月額支払いは大きな欠点であり、個人の予算が限られている場合には実行できない場合があります。さらに、住宅ローンの書類に署名し、15年間の住宅ローンの期間に同意すると、住宅ローンの期間中、これらの高額の支払いを行う義務があります。.

30年の住宅ローンの利点

住宅ローンの期間を短縮することの利点を認識していても、従来の30年間の住宅ローンのメリットを探求するのに害はありません。より長い住宅ローンには追加の関心が伴いますが、多くのバイヤーにとっては経済的に意味があります.

月々のお支払い. 低い、手頃な月額の支払いをする能力は、15年の住宅ローンの利点を上回る場合があります。財政状況はすぐに変わる可能性があります-ある日あなたは大金を稼いでいて、翌日あなたは失業オフィスにいます。従来の住宅ローンの条件を採用し、支払いを低く抑えることで、セキュリティと安心の尺度を提供できます。長期的には、毎月の大きな住宅ローンの負債を軽減し、金融事故の管理を改善できます。.
貯蓄を増やすための追加現金. 30年の住宅ローンを守り、現金をポケットに入れておくことで、個人貯蓄を増やすことができます。あなたは余分なお金でクレジットカードの借金を完済するか、あなたの財産の価値を高めるために家の改善をすることができます。これらの目標を達成した後、いつでも自主的に住宅ローンの支払いに余分なお金を追加できます。この簡単な動きは、残高を早く返済するのに役立ちます-しかし、15年の住宅ローン期間とは異なり、いつでも高額の支払いを止めることができます.

毎月の支払差額

15年の住宅ローン期間で住宅ローンを完済する場合、30年の期間とは対照的に、毎月の住宅ローンの支払いの増加を期待するのは合理的です。しかし、半分の時間で住宅ローンを完済する じゃない 住宅ローンの支払いを倍増.

たとえば、30年間で200,000ドルの住宅ローンを取り、4％の利子を支払う場合、毎月の支払い（税および保険費用を除く）は954.83ドルになります。まったく同じローンを取り、住宅ローンの期間を15年に引き下げると、支払いは$ 1,479.38に跳ね上がります-差額は月額$ 524.55だけです.

あなたに最適なものを決定する

15年の抵当と30年の抵当の間で決定することはあなたの個人的な財政に長続きする効果をもたらす重要な決定です。期間を決める前に、現在の財務状況と長期的な財務目標を検討してください。たとえば、今後15年以内に退職する予定で、退職前に住宅ローンを廃止したい場合は、財政を綿密に見直して、収入がより高い支払いをサポートできるかどうかを確認してください。あなたの他の借金と家計手形を考慮に入れてください.

最初の家を購入する場合は、可処分所得と個人貯蓄の量を考慮してください。 15年の住宅ローンはあなたの収入のかなりの部分を占めることができます、そしてあなたが多くの余分な収入または重要な普通預金口座を持っていないならば、あなたの最善の利益はより短い期間をスキップして30年に固執する可能性が高いです抵当.

また、住宅ローンで支払われる利子は税控除可能です。 30年の住宅ローンはより高い利払いを伴うため、このタイプの住宅ローンは追加の償却を必要とする人々により適しているかもしれません。たとえば、高所得者、自営業者、独立した請負業者はすべて、長期住宅ローンの恩恵を受ける可能性があります。あなたが適度な収入を持つ従業員であっても、30年の住宅ローンを利用して納税義務を軽減することができます.

最後の言葉

住宅ローンの貸し手、家族、および善意の友人は、最高の住宅ローンの条件に関するアドバイスを提供することができます。しかし、彼らはあなたのために決定を下すことはできません。毎月の支払いはお客様の責任であるため、処理可能な期間を選択することが重要です。 15年の住宅ローンと30年の住宅ローンの両方の長所と短所を慎重に確認し、高額の支払いに対応する能力が疑われる場合は、長期を選択してください.

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